Операція з нерухомістю зазвичай займає багато часу і пов’язана з великою кількістю документів і законів. Незважаючи на це, коли ви отримаєте ключі від вашого нового будинку, всі клопоти того варті. Однак, щоб отримати будинок своєї мрії, вам доведеться попрацювати з продавцем. І коли процедура закриття наближається до кінця, умовне зберігання закривається, щоб гарантувати, що кожен виконав свою частину.
Закриття депонування, по суті, відбувається тоді, коли ви підписуєте документи, які передають вам право власності на майно. Тим часом є багато кроків і довгий список речей, які потрібно виконати, перш ніж ви зможете стати власником житла. Ця стаття зосереджується на всьому, що вам потрібно знати про те, що означає закриття умовного депонування, процес і те, що відбувається під час закриття умовного депонування, а також час його володіння.
Що означає закриття Escrow?
Закриття умовного депонування відбувається в той момент, коли настав час завершити угоду і потенційний покупець отримує право власності на майно від продавця. Іншими словами, закриття будинку відбувається після того, як обидві сторони виконають свої відповідні зобов’язання; хоча немає гарантії, що це відбудеться в самий день закриття. Незважаючи на це, є ймовірність обміну всіма необхідними матеріалами до обміну назвами.
Однією з істотних переваг рахунку умовного зберігання є те, що присутність продавця не є обов’язковою або обов’язковою. Як правило, підписати та передати документи на передачу права власності може ескроу-брокер, сторонній посередник. На цьому умовне зберігання в основному закінчилося, і більше нічого не потрібно робити.
Як правило, у переважній більшості угод з нерухомістю завжди буде час для закриття умовного депонування. Водночас, оскільки більшість людей, які купують житло, роблять це за допомогою іпотеки, безумовно, буде період чекати на отримання фінансування. Навіть якщо ви платите готівкою, ви можете покласти а депозит. Це робиться для того, щоб дати собі час на перевірку майна та врахування основних недоліків.
Зазвичай, як частина звичайної операції з нерухомістю, вам, безсумнівно, знадобиться «ескроу». І до моменту завершення продажу вони діють як нейтральна третя сторона, щоб зберегти всі гроші та документи в безпеці. Однак процес закриття умовного депонування передбачає, що продавець майна надає агенту депонування всі відповідні документи. Депонент зберігає документи, поки покупець не надасть гроші для продажу, а потім повертає гроші продавцю.
Закриття процесу депонування
У момент, коли продавець затверджує угоду купівлі-продажу, і покупець стає власністю на будинок, зазвичай відбувається закриття процесу депонування. Як правило, це починається зі створення рахунку умовного зберігання, на якому можуть зберігатися депозити та інші платежі. Весь шлях до проведення оглядів і завершення процесу депонування.
Однак, якщо речі не відповідають умовам покупця або виникають проблеми з майном, покупець має право розірвати договір.
№1. Налаштуйте рахунок Escrow
Поки ви та продавець домовляєтесь про умови та підписуєте взаємовигідний договір купівлі-продажу, ваш агент з нерухомості отримає ваші заробітні кошти. Це зазвичай діє як добросовісний депозит, який в кінцевому підсумку додається до вашого початкового внеску. Ваш агент внесе його на депозитний рахунок у торговельної марки або компанії, зазначеної в договорі купівлі-продажу.
Третя сторона зазвичай керує рахунком умовного зберігання, щоб зберігати товари від імені двох сторін, що домовилися. Однак вони можуть включати гроші, майнові документи та документи про особисті фінанси до виконання певних вимог під час фінансової операції. Агентом депонування може бути компанія з права власності на нерухомість, банк чи інша фінансова установа або приватна особа, залежно від причини депонування.
Підприємство ескроу виступає нейтральною третьою стороною для збору необхідних коштів і документів для закриття. Такі документи, як чек на заставу, документація про позику та підписаний договір. У деяких місцях, замість того, щоб використовувати корпорацію депонування, адвокати керують цим закритим процесом депонування. Це інакше відоме як «врегулювання», а не «депонування».
№2. Дочекайтеся оцінки кредитора
Щоб захистити свої фінансові інтереси у випадку, якщо виникне необхідність звернення стягнення на актив, фінансова установа або інші кредитори, які видають вашу іпотеку, зроблять власну оцінку майна. Однак зверніть увагу, що ви, як покупець, зазвичай платите за це. Тим часом, якщо оціночна вартість буде меншою за запропоновану, кредитор не надасть вам грошей. Ні, якщо ви не готові сплатити різницю готівкою або продавець погодиться знизити ціну до оціночної вартості.
№3. Отримає фінансування на місці
Протягом цього періоду, поки продавець приймає вашу угоду про купівлю, ви повинні мати попереднє схвалення іпотеки. Як правило, ваш кредитор створює добросовісну оцінку або заяву. Зазвичай вони містять детальну інформацію про суму кредиту, відсоткову ставку, витрати на закриття, а також інші необхідні витрати, пов’язані з транзакцією, коли вони зможуть отримати від вас адресу нерухомості. Тим не менш, перш ніж ви вирішите покласти ручку на папір і підписати цей документ, ви можете поторгуватися за цифрами.
Іншими словами, у ситуації, коли в договорі купівлі-продажу є непередбачені фінансові обставини, ви повинні узгодити це в письмовій формі, коли у вас є офіційне зобов’язання по кредиту.
№ 4. Затвердити розкриття інформації продавця
Розкриття інформації продавця (розкриття майна) — це юридична форма, яку повинен заповнити продавець. Зазвичай він описує поточний стан нерухомості, яку вони продають, а також будь-які проблеми чи історичні інциденти. Особливо це стосується тих, про які покупець повинен знати. Сюди входять будь-які серйозні проблеми, виявлені в списку або агентом продавця.
Однак, якщо ви живете в штаті, де діє правило caveat emptor, певні постачальники можуть відмовитися надати розкриття інформації продавця. Отже, це покладає на покупця обов’язок провести належну перевірку майна. Незалежно від того, отримаєте ви розкриття інформації від продавця чи ні, вам слід найняти фірму з огляду будинків, щоб уникнути будь-яких неприємних сюрпризів.
№ 5. Отримайте та проведіть огляд або оцінку будинку
У ваших інтересах, ви повинні отримати та завершити огляд будинку під час купівлі будинку, і зараз настав час для цього. Багатьом кредиторам потрібна оцінка, тоді як покупець може захотіти або не побажати огляду будинку. Тим не менш, якщо є серйозні проблеми, зараз саме час попросити продавця виправити їх або, ймовірно, знизити покупну ціну для компенсації. Кваліфікований домашній інспектор може допомогти повідомити вас, якщо в будинку є якісь шкідливі або дорогі недоліки.
Крім того, важливо вказати кінцевий термін у запиті, щоб продавець запропонував рішення вищезазначених питань. Тим часом у вас є можливість скасувати покупку. Однак це відбувається, якщо продавець не виконує ремонт до узгодженого терміну.
№6. Звіт про страхування та право власності
Вам це, безумовно, знадобиться, і ваш кредитор також може зажадати. Звіт про заголовок, як правило, підтверджує, що назва власності чітка. Тобто на нього немає жодних застав, і ніхто, крім продавця, не має претензій на будь-яку його частину.
Однак, якщо щось не відображається під час пошуку заголовка, страхування титула захищає вас і кредитора від будь-яких юридичних труднощів, які можуть виникнути пізніше.
Навпаки, якщо в назві є хмара або недолік, продавець повинен виправити це, перш ніж продаж може продовжитися. Або якщо ви цього не зробите, вам дозволять піти. У той же час компанія ескроу та компанія з права власності можуть бути однаковими залежно від того, де ви живете.
#7. Перегляньте всі документи про депонування
Як правило, після завершення перевірки та оцінки на радість покупця та продавця, слід придбати документи умовного зберігання. І покупець, і продавець повинні переглянути певні документи чи документи. Такі документи, як передавальний акт, накладний на продаж, аффідевіт продавця, підписаний іпотечний договір, заявка на іпотеку та розкриття інформації про закриття. Проте всі вищезазначені документи можуть відрізнятися в залежності від фінансування покупця.
У більшості випадків залученим сторонам, як правило, корисно попросити адвоката з нерухомості або досвідченого агента з нерухомості ознайомитися з цими документами. Як правило, що стосується наступної заяви, вона стала законом приблизно в 22 штатах для присутність адвоката з нерухомості на закритті.
№ 8. Пройдіть останній огляд
Депозитна компанія запропонує очікувану дату закриття, коли всі відповідні документи будуть подані та затверджені. Таким чином, було б гарною ідеєю повторно перевірити права власності перед закриттям. Однак це необхідно для того, щоб переконатися, що немає нових пошкоджень і що продавець діяв належним чином, залишивши вам обладнання, зазначене в договорі купівлі (наприклад, прилади чи арматуру). Тому вам слід востаннє пройти будинок, щоб переконатися, що він у такому ж стані, як коли ви зробили пропозицію. (britespanbuildings) В іншому випадку, якщо ви продовжите закривати умовне депонування, у вас може бути невеликий вихід, якщо пізніше виникнуть труднощі.
№ 9. Закрити Escrow
Процедури закриття зазвичай відрізняються від одного стану до іншого. Зазвичай присутні як покупець, так і продавець. Тим часом вам обом доведеться підписати багато документів. Ви повинні уважно прочитати його і не поспішати. Також можуть бути присутніми представник кредитора, агент по закриттю, агент з нерухомості та юридичний представник.
Форми прав власності, передача податкових декларацій, первісна заява про депонування, договір про довіру, документація, пов’язана з іпотекою, розкриття інформації про закриття та підтвердження страхування – це лише деякі з закритих документів, які потрібно підписати. Покупець також має підготувати та подати касовий чек для авансового внеску та закриття.
Після завершення все, депонент готує і передає правочин новому власнику. Це зазвичай містить всю необхідну та/або обов’язкову нову інформацію.
Що відбувається при закритті депонування
Як правило, в кінці попередніх процесів умовне зберігання автоматично закривається, але транзакція ще не завершена. Однак, незалежно від того, присутній продавець у день закриття, певні речі мають відбутися. Це те, що вплине та призведе до опечатування транзакції.
Покупець спочатку матиме можливість зробити швидкий огляд і остаточний огляд або огляд майна. Хоча сумнівно, що на цьому етапі щось піде не так, проте завжди приємно кинути ще один погляд.
Після цього кредитор повинен отримати початковий внесок, а також будуть виплати кінцевих платежів. Як правило, завдаток знімається з рахунку умовного зберігання. Потім кредитор видасть продавцю один великий чек. За винятком випадків переговорів або домовленості між покупцем і продавцем, покупець в день закриття угоди зазвичай набуває законного права власності на майно.
Володіння Закритий Escrow
Володіння закритим ескроу в нерухомості просто означає перехід права власності від продавця до покупця. Однак у більшості випадків продажу житла така форма переказу є звичайною. Покупець може захотіти переїхати в будинок до завершення продажів, щоб почати ремонт.
Як правило, володіння закриває депонування відбувається під час операції з нерухомістю коли покупець отримує право власності на майно після підписання угод про закриття. Останнім кроком у угоді з нерухомістю є закриття умовного депонування та вступ у володіння. Покупець і продавець повинні спочатку скласти договір купівлі-продажу майна. Ціна покупки, можлива допомога продавця з витратами на закриття, дата закриття та вміст, який постачається разом із будинком, — це все пункти угоди, про які ви можете домовитися.
Чим відрізняються ескроу-володіння та право власності?
Основна відмінність між закритим депозитним володінням і власністю полягає в тому, що; володіння вимагає фізичного контролю або поводження з об'єктом. Тоді як власність відноситься до права отримувати щось. Право власності можна розглядати як реальність, яку можна продемонструвати титулом власності.
Висновок
Закриття умовного депонування відбувається в той момент, коли транзакція завершена, і новий власник будинку отримує право власності на майно від продавця. Перевага цього полягає в тому, що продавець не повинен бути присутнім. Ескроу-агент може підписати та доставити документи для передачі права власності. Більшість угод з нерухомістю стосуються депонування нерухомості. Однак це пов’язано з тим, що більшість людей, які купують житло, роблять це за допомогою іпотеки. Таким чином, на отримання фінансування буде період очікування. Навіть якщо ви платите готівкою, можливо, вам доведеться внести депозит. І це для того, щоб дати собі час перевірити будинок і знайти серйозні недоліки.
Закриття поширених запитань щодо Escrow
Що таке ескроу як юридична функція?
Процес закриття юридичної функції володіння ескроу включає агента закриття, який відповідає за всі важливі документи, пов’язані з операцією, такі як страхові квитанції, депозити та виплати витрат на закриття. Вони також контролюють подачу іпотеки та правочину у відповідні суди. У документі на майно оновлюється ім’я нового продавця та надається кредитній установі, яка фінансує угоду, після успішного завершення сесії закриття.
Які документи потрібні для закриття депонування?
Як правило, для обробки закриття ескроу-володіння конкретні документи, які вам потрібні, залежать від того, як ви фінансуєте покупку. Тим не менш, такі документи можуть включати; вексель купівлі-продажу, передавальний акт, іпотека, свідчення під присягою, заявка на іпотеку та розкриття інформації про закриття.
Хто оплачує вартість закриття будинку?
Хто оплачує витрати на закриття, визначається договором купівлі-продажу. Покупець зазвичай сплачує більшість комісій за закриття. Ці витрати включають іпотеку, оцінку, огляд будинку та страхування. З іншого боку, продавець сплачує комісійні за нерухомість, які в більшості випадків можуть бути великими.
Коли на нейтральному ринку переходить володіння?
На ринку покупців покупці, як правило, вимагають заселення під час закриття. Однак для них стало нормою відмовлятися від добудови, якщо на момент закриття нерухомість не залишиться незайнятою. Коли нейтральний ринок закривається, процес закриття ескроу-володіння зазвичай змінює руки.
Статті по темі
- Ескроу при іпотеці: розуміння процесу депонування та вимог
- ESCROW В НЕРУХОМОСТІ: ЩО ЦЕ І ЯК ВОНО ПРАЦЮЄ
- ЩО ТАКЕ ESCROW В ІПОТЕКІ: переваги, недоліки та як це працює
- Повернення коштів за умовним умовним зберіганням: чого очікувати від повернення коштів за умовним умовним зберіганням
- ОФІЦЕР ПО ДЕПОНУВАННЯ: Огляд, заробітна плата та як стати офіцером депонування
