Власники нерухомості мають «пакет юридичних прав», які приходять з нерухомістю, коли вони її купують. Цей пакет включає права володіти майном, керувати ним, виключати з нього інших і розпоряджатися ним. Дізнайтеся більше про пакет прав на перевірку нерухомості та глибше визначення.
Набір прав, визначення нерухомості?
Визначення сукупності прав на нерухомість означає сукупність юридичних прав, які надаються власнику нерухомості після купівлі (і отримання права власності на) ділянки нерухомості в Сполучених Штатах. Володіння, контроль, виключення, отримання доходу та розпорядження – все це приклади прав власності.
Кожне з прав у зв’язку діє самостійно (тому в речовому праві використовується термін «пучок паличок»). Певні права (або «палиці») можуть бути втрачені або обрані власниками нерухомості з конкретних причин — наприклад, якщо вони вирішують здати кімнату на території власності, вони відмовляються від права виключення на користь оренди.
Більш глибоке визначення набору прав на нерухомість
Коли ви володієте власністю, у вас є безліч варіантів, включаючи можливість продавати, здавати в оренду, використовувати, виключати, користуватися, розпоряджатися або розвивати її. Права власників можуть відрізнятися залежно від місцевих норм.
Права власника нерухомості можуть бути обмежені за різних обставин, наприклад, коли податки на нерухомість не сплачуються. У більшості випадків правовласник має право використовувати майно, керувати ним і користуватися ним будь-яким законним способом, хоча є деякі обмеження. Наприклад, відповідно до законів про розподіл або умов асоціації власників будинків відтворення музики в межах визначеного діапазону децибел може бути заборонено.
огляд
З наведеного вище визначення пакету прав щодо нерухомості, після завершення продажу звичайний покупець житла може розраховувати на весь традиційний пакет прав. Купуючи житло, покупці житла очікують мати право володіння, контролю, виключення, задоволення та розпорядження.
Однак ці права можуть бути розділені та передані кільком сторонам. Це часто буває при купівлі комерційної або інвестиційної нерухомості. Наприклад, місцеві правила та положення щодо орендодавця та орендаря можуть обмежувати права на покупку a орендна нерухомість, або власник вітрини магазину може поділитися деякими правами з орендарем, який керує там бізнесом.
Яке значення має пакет прав на нерухомість?
Набір прав є значущим, оскільки пояснює, як власники нерухомості можуть законно використовувати своє майно. Незалежно від того, чи є ви покупцем приватного будинку чи інвестором у комерційну нерухомість, дуже важливо розуміти набір прав, які постачаються з правом власності на нерухомість, щоб ви могли встановити реалістичні очікування щодо його корисності.
Закони про землекористування, положення про товариства домовласників (HOA) або спільні права з іншими орендарями чи вітринами можуть бути обтяженням цих прав у конкретних ситуаціях.
Як працює пакет прав на нерухомість
Вважайте свої права бути купкою бананів. Кожен банан представляє одне з п’яти ваших прав.
У вас є повна купа, коли ви повністю володієте своїм будинком без застав, обтяжень або спільної власності.
Якщо ви купили будинок в іпотеку, можливо, вам доведеться розділити один зі своїх бананів з кредитором. Кредитор поверне ваш банан, як тільки ви погасите свій кредит. Крім того, якщо ви здаєте свій будинок в оренду як інвестиційну нерухомість, орендар може залишити частину ваших бананів, поки вони там проживають. Навіть якщо ви володієте будинком, ви не завжди можете мати весь набір прав — або повну купу бананів.
Крім того, навіть якщо ви зберігаєте повну власність на свій будинок, законодавство та правила, що регулюють асоціації власників житла (ТСЖ), обмежують ваші права.
Пакет прав на нерухомість Приклад
Прибережна комісія «Лукас проти Південної Кароліни» заявила в 1992 році, що позбавлення права власника нерухомості на розвиток нерухомості нічим не відрізняється від повного позбавлення власності через перевірку прав на нерухомість. Через мету держави зберегти землю та забезпечити доступ до громадських пляжів, Девід Лукас, власник пляжної нерухомості в Південній Кароліні, отримав відмову в правах на забудову. Держава не компенсувала Лукасу його втрату, поки справа не дійшла до Верховного суду Сполучених Штатів. Це рішення суду посилило уявлення про те, що право власності на нерухомість охоплює більше, ніж просто фактичне володіння нерухомістю.
Що включає в себе пакет прав на нерухомість?
До пакету прав на нерухоме майно входять кілька окремих прав власності:
№1. Право володіння
Коли хтось купує будинок, він має законне право там жити. Багато положень можуть стосуватися права володіння, наприклад, зобов'язання власника сплачувати податки на майно та збори HOA (якщо застосовно), щоб зберегти право володіння. Крім того, якщо покупець має іпотеку, іпотечний кредитор має заставу (правовий позов щодо майна) і технічно володіє правом власності, а також правом звернення стягнення (отримати право власності на майно, якщо власник іпотеки прострочує платежі по кредиту) .
№2. Право контролю
Власник будинку має право керувати своєю власністю, а це означає, що він може вирішувати, що там відбувається, включно з тим, утримувати чи ні утримувати домашню тварину чи заробляти на цьому гроші. Інші обмеження застосовуються до права контролю — наприклад, власник житла все ще відповідає правилам асоціації власників житла, місцевим, державним і федеральним законам, а також правилам зонування.
№3. Право на насолоду
Це право, часто відоме як «право мирного насолоди», зберігає право власника житла проектувати, експлуатувати та проживати у своєму будинку (включаючи нерухоме майно та подвір’я), з урахуванням ТСЖ та юридичних обмежень.
№ 4. Право виключення
Посягання на житло чи приватну власність є незаконним, і власник житла має право не допускати сторонніх осіб. Є кілька винятків із права виключення, наприклад, правоохоронці з ордером та комунальними сервітутами, які дозволяють їм використовувати частину землі для ремонту та утримання.
№ 5. Право розпорядження
Власник будинку має законне право передати право власності на своє житло іншій особі шляхом продажу, дарування чи заповідання. Якщо будинок все ще має іпотеку, право розпорядження продавця підлягає заставі, а виручка від продажу повинна бути призначена для погашення іпотеки.
№6. Додаткові права
Іншими менш поширеними правами, які надаються власнику майна, є права на поверхню (пов’язані з поверхнею землі), права на корисні копалини (пов’язані з хімічними речовинами, виявленими на їхній власності) та права на повітря (пов’язані з повітрям) (юридична можливість займати вертикальний повітряний простір над земельною ділянкою).
Як ви запам’ятали пакет прав?
Абревіатура «DEEPC» є чудовим інструментом, який можна використовувати, щоб допомогти вам запам’ятати основні права, які входять до пакету прав. Наприклад, право розпоряджатися майном, тобто ви можете продати його чи подарувати комусь іншому. Отримувати задоволення від чогось означає мати законне право робити це без втручання третіх сторін.
Чи надається пакет прав?
Розділ 1957 Закону про авторське право 14 року перераховує конкретні права, доступні власнику авторського права, а розділ 57 надає особам моральні права. Їх можна розділити на дві категорії: моральні права та економічні права. За кількома незначними винятками, ці права рівномірно розподілені по всіх сферах, де можна забезпечити захист авторських прав.
Що таке пучок палиць у праві власності?
Аналогія «пучка палиць», у якій кожна окрема палиця означає окреме право, є типовою аналогією, яка використовується для спільного опису прав. Будь-яка особа, яка володіє землею, володіє колекцією «паличок», які безпосередньо пов’язані з власністю. Наприклад, досконалість права застави механіка позбавляє деяких прав від пакета, яким володіє власник, але не позбавляє всіх прав.
Скільки коштує отримати ордер на володіння?
Якщо ви бажаєте, щоб суд надіслав повідомлення про вашу заяву вашим орендарям, це коштуватиме вам 275 фунтів стерлінгів, але якщо це не потрібно (наприклад, якщо справа термінова), це коштуватиме лише 108 фунтів стерлінгів. Якщо суддя, який розглядає вашу справу, вирішить, що ви повинні надіслати повідомлення, але ви цього не зробили, вам доведеться сплатити додатковий збір у розмірі £167. Цілком можливо, що ви можете отримати фінансову допомогу для покриття судових витрат.
Тест пакету прав на нерухомість
У цьому розділі ми розглянемо набір тестів прав на нерухомість, з якими можна зіткнутися під час підготовки свого документа на нерухомість, і вони включають:
Енергетична компанія надіслала Джейсону листа. Їм доведеться пройти частину своїх ліній через його землю за межами міста. Вони хочуть, щоб він підписав документ про те, що з ним все гаразд. Що це таке?
- Легкість
- Видатний домен
- Потужність комунальних послуг
- Право на насолоду
Нижче наведено джерела прав на пакет:
- Конституція, загальне право та сервітути
- Конституція, законодавство та загальне право відіграють певну роль у правовій системі.
- Сервітут, загальне право та статути
- Конституція, статути та сервітути
Кілан хоче придбати пляжний будиночок на березі води. Які права він повинен перевірити, коли йдеться про користування пляжем?
- Права на морське дно
- Прибережні права
- Права на листування
- Сервітутні привілеї
Різні типи власності
Необхідно визначити права власності на щось, контролювати їх використання та забезпечувати право власності на ці права. Нижче наведено перелік кількох категорій майна:
№1. Приватна власність
виключається; власник має можливість перешкодити іншим отримати доступ або використовувати його. Його використання, виключення та управління знаходяться під юрисдикцією приватного власника. Група законних власників може володіти приватною власністю, і в цьому випадку група має владу над тим, що з нею відбувається.
Усі матеріальні та нематеріальні речі, якими володіє фізична чи юридична особа та на які власники мають повні права власності, є приватною власністю. Будівлі, земля, авторські права, патенти та гроші – це приклади.
Особиста власність, яка є власністю для особистого використання та споживання, не є тотожною приватній власності. Приватна власність — це юридичний термін, який визначається та забезпечується політичною системою країни.
Ваше місце проживання - ваша особиста власність. Якщо ви маєте другий будинок, але не живете в ньому і не користуєтесь ним особисто, це ваша приватна власність, а не ваша особиста власність. Комуністи стверджують, що вірять в особисту власність, але не в приватну власність.
№2. Державна власність
Майно, яким ми всі володіємо, часто відоме як державна власність, є власністю, якою ми всі володіємо, вона належить усім нам.
Проте громада контролює, хто має до неї доступ (уряд, місцева влада тощо). Державна власність включає державні підприємства та національні парки.
№3. Властивість відкритого доступу
Власність нікому не «власність». Ніхто не може перешкодити іншим використовувати його, оскільки він не виключається. Ніхто не управляє цим типом власності, і ніхто не контролює, хто має до нього доступ.
Судноплавні річки (океанське рибальство) і верхні шари атмосфери є прикладами об’єктів відкритого доступу.
№ 4. Спільна власність
Майно, що належить групі людей, називається «комунальною власністю». Спільні власники контролюють, хто має доступ до нього, а також хто може ним користуватися, а хто ні.
Як ви запам’ятали пакет прав?
Абревіатура «DEEPC» є чудовим інструментом, який можна використовувати, щоб допомогти вам запам’ятати основні права, які входять до пакету прав. Наприклад, право розпоряджатися майном, тобто ви можете продати його чи подарувати комусь іншому. Отримувати задоволення від чогось означає мати законне право робити це без втручання третіх сторін.
Чи надається пакет прав?
У Законі про авторське право 1957 року розділ 14 перераховує конкретні права, доступні власнику авторського права, тоді як розділ 57 надає моральні права особам. Їх можна розділити на дві категорії: моральні права та економічні права. За кількома незначними винятками, ці права рівномірно розподілені по всіх сферах, де можна забезпечити захист авторських прав.
Що таке пучок палиць у праві власності?
Аналогія «пучка палиць», у якій кожна окрема палиця означає окреме право, є типовою аналогією, яка використовується для спільного опису прав. Будь-яка особа, яка володіє землею, володіє колекцією «паличок», які безпосередньо пов’язані з власністю. Наприклад, досконалість права застави механіка позбавляє деяких прав від пакета, яким володіє власник, але не позбавляє всіх прав.
Скільки коштує отримати ордер на володіння?
Якщо ви бажаєте, щоб суд надіслав повідомлення про вашу заяву вашим орендарям, це коштуватиме вам 275 фунтів стерлінгів, але якщо це не потрібно (наприклад, якщо справа термінова), це коштуватиме лише 108 фунтів стерлінгів. Якщо суддя, який розглядає вашу справу, вирішить, що ви повинні надіслати повідомлення, але ви цього не зробили, вам доведеться сплатити додатковий збір у розмірі £167. Цілком можливо, що ви можете отримати фінансову допомогу для покриття судових витрат.
Висновок
Після закриття майна ви отримуєте права володіння, контролю, виключення, користування та розпорядження. Цей набір прав надає вам усі права, які надаються з володінням будинком. Однак, залежно від типу нерухомості, яким ви володієте, і від того, здаєте ви її в оренду орендарям чи ні, існують деякі винятки.
Питання і відповіді
Які 4 права власності?
Право володіння, право контролю, право вилучення, право отримувати дохід і право розпорядження є найважливішими юридичними правами власності. Ці права є винятками, і власники майна мають як обов’язки, так і права.
Що таке право власності на нерухоме майно?
Права власності описують, хто володіє речами та ресурсами юридично та інтелектуально, і як їх можна використовувати. Уряди, окремі особи та організації можуть володіти цими активами та ресурсами, які можуть бути нематеріальними або матеріальними.
Що таке теорія пучка прав?
Власність майна порівнюється зі зв’язком паличок, причому кожна паличка представляє інше та індивідуальне право власника, наприклад право перевіряти пакет прав на нерухоме майно, продавати його, здавати в оренду, віддавати або вибирати реалізацію. всі ці права або жодне.
Статті по темі
