Якщо вам цікаво, чи зараз найкращий час для покупки будинку, подумайте про це: чи зараз хороший час для мене, щоб купити будинок?
Стан вашого місцевого ринку житла та поточні економічні показники забезпечують важливий контекст для вашого вибору. Однак те, чи підходить зараз час для покупки будинку, залежить від вашого фінансового стану, життєвих цілей і бажання стати власником житла. У цій публікації будуть розглянуті деякі з найважливіших речей, які слід враховувати, вирішуючи, чи є зараз ідеальний час для покупки будинку в 2023 році.
Коли найкращий час для покупки будинку в 2023 році?
Найкращий час для покупки будинку в 2023 році визначається вашими грошима, бажаннями та особистим графіком. Ринок нерухомості має свої тенденції та примхи, але вони не є абсолютними. Ви захочете зібрати всіх своїх качок поспіль, перш ніж зробити пропозицію щодо будинку.
Перш ніж почати процес покупки житла, вам слід попрацювати над тим, щоб привести свої фінанси в порядок. Ви не контролюєте іпотечні ставки чи ринок нерухомості, але можете докласти зусиль, щоб підготуватися до успішної покупки житла.
Заощадження на першому внеску та комісіях за закриття, а також робота над покращенням кредитного рейтингу значно спростить весь процес. Вищий показник FICO і більше готівки в банку значно полегшують кваліфікацію кредиту. Але це не єдина перевага. Кредитори надають найнижчі відсоткові ставки особам з найкращим кредитом.
Більший початковий внесок також може допомогти вам заощадити гроші, знижуючи співвідношення кредиту та вартості (LTV). Ваш LTV розраховується шляхом порівняння вартості іпотеки з вартістю нерухомості. Наприклад, позика в розмірі 80,000 100,000 доларів США на будинок на суму 80 80 доларів США мала б LTV XNUMX%. Нижчий LTV може мати право на отримання дешевших іпотечних ставок, а якщо ваш LTV менше XNUMX%, вам не потрібно буде платити приватне іпотечне страхування (PMI) за звичайними кредитами. PMI може коштувати в середньому до 1% від усієї суми кредиту щороку. Отже, якщо у вас є більший кредит, відсутність необхідності платити може заощадити сотні доларів на місяць.
Читайте також: 6 порад щодо покупки недорогого будинку
Також було б корисно дізнатися про програми житлової допомоги у вашому районі. Консультант з питань житла може пояснити, який перший внесок або допомога при закритті може бути вам доступна. Ви можете отримати консультації та освіту перед покупкою в схваленому HUD агентстві з питань житлових консультацій. Ці організації можуть стягувати розумну плату за консультаційні послуги перед покупкою. Однак ціни вказуються заздалегідь. І, згідно з HUD, якщо ви не можете дозволити собі витрати, ці послуги мають бути безкоштовними.
Коли найкращий час року для покупки будинку в 2023 році?
Сезонність має великий вплив на ринок нерухомості, і поширена мудрість стверджує, що найкращий — або найпростіший — час для покупки нового будинку — весна або літо. Коли діти не навчаються, погода покращується, домашній інвентар збільшується, легше переїжджати. Однак найкращий час року для покупки нерухомості визначається тим, який аспект покупки є для вас найважливішим.
Пріоритет: Найрізноманітніший вибір
За оцінками Zillow, найбільша кількість об’єктів нерухомості на продаж з травня по серпень. Отже, якщо ви хочете мати найширший вибір житла, весна та літо 2023 року — найкращий час для покупки будинку. Недоліком є те, що будинки також є найдорожчими в ці пікові місяці через велику кількість покупців на ринку.
Пріоритет: найкращі пропозиції
Коли ви купуєте восени чи взимку, конкуренція менша, а значить, ви можете отримати кращу пропозицію. Згідно з даними Zillow, найменш конкурентоспроможними місяцями для покупки житла є жовтень-грудень, а найкращі сезони для бюджетних споживачів — пізня осінь та початок зими. Насправді, листопад – це місяць, коли найменша кількість будинків продається дорожче, ніж їх запитувана ціна. Недоліком є те, що, оскільки ринок нерухомості сповільнюється восени та взимку, у вас може бути не так багато варіантів.
Пріоритет: поєднання обох
Певні місяці пропонують гідну золоту середину, якщо ваш бюджет важливий, але у вас є простір для маневрів і ви хочете мати велику кількість вибору нерухомості. У Quicken Loans стверджують, що покупки наприкінці літа або на початку осені — це чудово, оскільки ціни зазвичай починають падати після високого літнього сезону, але все ще є велика кількість запасів. За словами Zillow, у серпні було найвище зниження цін, але при цьому зберігався здоровий рівень запасів (менше, ніж навесні, але достатньо, щоб надати вам деякі варіанти).
Найдорожчий час для покупки будинку
За даними Zillow, найдорожчими місяцями для житла є березень і травень. Оскільки теплі місяці є найпопулярнішим часом року для купівлі житла, конкуренція жорстка, і покупці, швидше за все, витрачатимуть більше, ніж запитувана ціна.
З більшою кількістю учасників на ринку, ви, швидше за все, зустрінете війни торгів або побачите, як будинки зникають, перш ніж ви зможете їх переглянути. Якщо ви намагаєтеся продати свій нинішній будинок, купуючи новий, є плюс: ви, швидше за все, отримаєте вищу ціну за будинок, який продаєте протягом цього часу.
Виходячи з економіки, чи зараз гарний час для покупки будинку?
На ринок нерухомості та ваше рішення про покупку можуть вплинути як національні, так і державні чи місцеві проблеми. Процентні ставки, ринок праці та загальний стан економіки США можуть вплинути на ринок житла на національному рівні. На локальному рівні попит покупців, місцевий ринок праці та місцевий ринок оренди можуть прийняти ваше рішення про покупку.
Коли процентні ставки по іпотеці низькі, власність житла стає по суті дешевшим, що робить його життєздатним варіантом для більшої кількості людей. Навіть незначне збільшення ставки приносить користь від покупки. Ось ілюстрація:
Середня 30-річна фіксована іпотечна ставка наразі становить 3.8 відсотка (станом на вересень 2019 року). Припустимо, що ви хочете викупити 20% (60,000 300,000 доларів США) на будинок за 100 XNUMX доларів. Ваш щомісячний іпотечний платіж (без податків, страхування та інших витрат) може відрізнятися більш ніж на XNUMX доларів США на місяць просто через підвищення ставок по іпотеці на один пункт:
- При процентній ставці 3.8 відсотка ваш щомісячний платіж по іпотеці (основна сума + відсотки) становитиме 1,118 доларів США.
- При процентній ставці 4.8 відсотка ваш щомісячний платіж по іпотеці (основна сума + відсотки) становитиме 1,259 доларів США на місяць.
Нижчі відсоткові ставки також можуть зробити більш дорогі будинки доступнішими для деяких покупців, якщо ви також можете збільшити свій початковий внесок, щоб уникнути сплати приватного страхування іпотеки. Наприклад, з відсотковою ставкою 3.8 відсотка ви можете купити нерухомість за 337,000 20 доларів США з 67,400% початковим внеском (1,256 3.00 доларів США) за 300,000 доларів на місяць — на 4.8 доларів менше, ніж будинок на XNUMX XNUMX доларів США з відсотковою ставкою XNUMX%.
Зміни на місцевому ринку
Приймаючи рішення про відповідний час для покупки житла, пам’ятайте, що покупка, коли вартість житла зростає, завжди є хорошим варіантом, оскільки ви відразу почнете генерувати власність. Звичайно, мета – купувати дешево і продавати дорого. Хоча ніхто не може передбачити ринок, це деякі з показників того, що це може бути вдалий час для покупки — і пристойного кінцевого повернення ваших інвестицій:
- В області відбувається розвиток нерухомості.
- З'являються нові ресторани та роздрібні заклади.
- Зростання популярності
Особисті фактори, які впливають на те, коли купувати будинок
Покупка до того, як ви будете фінансово готові, або придбання нерухомості за завищеною ціною може поставити вас під загрозу невиплати іпотеки або втратити будинок через стягнення.
Бути власником житла дорого коштує. Згідно з даними Zillow, щорічні приховані витрати на володіння будинком у середньому становлять 9,080 доларів. Сюди входять податки, страхування та комунальні платежі, але не враховуються озеленення та прибирання, які можуть коштувати додатково 3,021 доларів США на рік.
Купівля нерухомості, яка не обслуговувалась або не оновлювалася, може призвести до додаткових непередбачуваних витрат, особливо в перші кілька років власності або коли основні системи в будинку виходять з ладу. Новобудова дорожча, але менша загроза непередбачених витрат, бо все нове.
Нарешті, майте на увазі, що витрати на житло є лише одним з компонентів вашого загального фінансового стану. Отримати іпотеку та пов’язані з нею платежі може бути важко, якщо ви одночасно оплачуєте медичні рахунки, навчання в дитячому коледжі, перебуваєте на пенсії або маєте ненадійне джерело доходу.
Психічна готовність покупця
Вибір найкращого часу для покупки житла – це більше, ніж просто фінансове рішення; ви також повинні бути морально готові. Володіння будинком – це новий спосіб життя. Це вимагає більшої відповідальності, ніж оренда, тому що ви є єдиною особою, яка відповідає за технічне обслуговування, ремонт та реконструкцію. Ось чому деякі люди вирішують залишитися орендарями. Ці основні обов’язки, а також щоденне обслуговування покладаються на орендодавця під час оренди.
Можливість переїзду
Якщо ви думаєте, що можете переїхати в нове місто в найближчі кілька років, покупка може бути не дуже гарною ідеєю. Згідно з даними Zillow, покупка може бути більш рентабельною, якщо ви плануєте купувати ту саму нерухомість більше ніж на три роки. Прибутку власного капіталу від подорожчання нерухомості та виплати іпотеки часто може бути достатньо, щоб допомогти відшкодувати початкові витрати на покупку після трьох або більше років життя у вашому будинку.
Чи є рецесія вдалим часом для покупки будинку?
Рецесія не завжди вдалий чи поганий час для покупки будинку — все залежить від ваших фінансових обставин. Під час рецесії економіка припиняє рости, тому що купівельна і збутова активність зменшується. Замість того, щоб поступово покращуватися, економіка скорочується приблизно на шість місяців, і негативні наслідки цього спаду можуть зберігатися набагато довше.
Якщо рецесія ставить вас під загрозу втрати роботи або якщо ваші фінанси не в порядку, зараз не час купувати будинок. Однак, якщо ваш дохід є солідним, і ви перебуваєте на вершині своїх фінансів, покупка будинку під час рецесії може принести вам велику користь, оскільки ціни часто нижчі.
Як падає вартість нерухомості?
Попит і пропозиція знижують ціни на житло. Основними причинами падіння цін на нерухомість є підвищення процентних ставок (подорожчає виплата за іпотеку) Високий рівень безробіття/рецесія (зниження попиту та спричинення повернення житла).
Чому старі будинки кращі?
Старі будинки краще будувати. Навіть стіни можуть змінитися. Штукатурка та токарний верстат роблять їх міцнішими, ніж гіпсокартон у старих будинках. Старіші матеріали також краще ізолюють і звукоізолюють.
Чому будинки дорогі?
Вік і стан. Нові будинки оцінюються вище. Покупці можуть заощадити, тому що кращі сантехнічні, електричні, дахові та побутові системи мають менше шансів вийти з ладу.
Чи важливий вік будинку?
Вік будинку є однією з найменш важливих змінних для багатьох покупців. Експерти вважають, що це має бути пріоритетним. Багато житлових тенденцій збереглися протягом багатьох років, але деякі змінилися.
Що найважливіше в купівлі житла?
Місце. Купівля житла залежить від розташування, розташування, розташування. Ви не можете перенести свій будинок.
Висновок
Коли справа доходить до покупки будинку, час – це все. Однак під час пошуку нерухомості кожен сезон приносить із собою як позитивні, так і негативні змінні, такі як запаси, конкуренція та ціни. Оптимальний час для покупки будинку – та отримання іпотеки – зрештою залежить від ваших особистих фінансів та інших обставин.
Отримання попереднього схвалення іпотеки є однією з найважливіших речей, які ви можете зробити, щоб переконатися, що ви готові почати пошук житла. Початок процесу купівлі житла з попереднього схвалення дасть вам більше впевненості у своєму фінансовому стані та краще зрозуміти, скільки житла ви можете собі дозволити. Це також зробить вас більш привабливим покупцем, якщо ви натрапите на будинок, який хочете купити.
Поширені запитання про найкращий час для покупки будинку
У яку пору року дешевше купити будинок?
Зима, як правило, найдоступніша пора року для покупки житла. Продавці часто мотивовані, що, очевидно, дає вам перевагу. Більшість людей призупиняють свою рекламу від Дня подяки до Нового року, оскільки вважають, що покупців буде мало.
Який кредитний рейтинг найкраще купувати будинок?
620 або більше
При подачі заявки на традиційну позику ви повинні мати кредитний рейтинг 620 або вище. Якщо ваш кредитний рейтинг падає нижче 620, кредитори можуть не схвалити вашу позику або можуть бути змушені запропонувати вам вищу процентну ставку, що призведе до більших щомісячних платежів.
У якому місяці найбільше продається будинків?
Весна (березень-травень)
Весняні місяці часто вважаються найкращим місяцем для продажу будинку. Дійсно, перші два тижні травня часто є найзавантаженішим і найвигіднішим часом для роздрібних торговців по всій країні. Тепла погода, тривалі дні та вибір пишних посадок підвищують привабливість бордюру навесні.
- Іпотечний калькулятор Zillow: наскільки точний іпотечний калькулятор Zillow? (+ Швидкі поради)
- Вторинний іпотечний ринок: покроковий посібник про те, як це працює
- Іпотека без авансового внеску: отримання іпотеки без першого внеску у 2022 році
- ДРУГА ІПОТЕКА: визначення, ставки та вимоги
- Тенденції нерухомості: комплексні тенденції ринку 2022
