Приналежна нерухомість — це все, що приєднується до майна, що є незмінним, незалежно від того, чи воно продається, чи передається у спадщину. Ви також дізнаєтесь, що таке додаткова нерухомість, а також приклад.
Приналежності Нерухомість
Ви можете просто визначити приналежну нерухомість як будь-що, що приєднується до власності, що не може бути вилучено, незалежно від того, продається вона чи передається у спадщину. Щоб вважати щось фізичним приналежністю до нерухомості, ви повинні визначити або відповідати таким критеріям:
- Ви повинні прикріпити приналежність таким чином, щоб вона була довговічною. Речі потрібно, наприклад, прикрутити до будинку болтами, закріпити у фундаменті або підвести до будинку дроти. Особиста власність – це все, що ви можете просто вилучити і не відноситься до нерухомості.
- Ви повинні планувати утримувати приналежність до власності на невизначений термін.
- Приналежність повинна бути роз'ємною без пошкодження конструкції квартири. Це частина нерухомості, хіба це не щось окреме, якщо річ настільки міцна, що її вилучення зруйнує частину землі? Стельовий вентилятор, наприклад, можна зняти та замінити стельовим світильником. Або сарай можна демонтувати і демонтувати. Хоча жоден проект не є простим чи швидким, жоден не руйнує власність.
Приклад приналежності до нерухомості
Приналежності можна знайти в різних місцях нерухомості. Деякі з них знаходяться всередині будинку, а більшість – зовні. Ось кілька прикладів приналежності нерухомості більш детально.
#1. У Будинку
Більшість товарів у будинку класифікується як приватна власність. Однак є кілька винятків. Приналежності – це предмети, підключені до електричної системи будинку, наприклад освітлення та стельові вентилятори. Хоча можна відключити це обладнання. Новий власник зазвичай очікує, що вентилятори та освітлення будуть у тому ж стані, що й тоді, коли він купив будинок. Шафи у ванних кімнатах і на кухні, вбудовані книжкові шафи та прилади з жорстким підключенням, такі як кондиціонер і обігрівач, — усе це є його частиною.
#2. Приєднані до землі об'єкти
Оскільки вони не пов’язані з головним будинком. Гараж або фабрика на території поруч з вашим будинком називаються приналежністю. Продаючи свою нерухомість, завжди корисно надати список приналежностей. Оскільки нинішній власник може віддати перевагу одному будинку над іншим через велику величезну фабрику чи хлів для худоби.
#3. Задній двір будинку
Іншим прикладом допоміжної нерухомості є задній двір вашого будинку. Який може мати елементи, які ви встановили, щоб зробити його зручним. Ці елементи включають сад, ставок, мармурову плитку, насоси, наземний басейн, паркани та дерева.
Коли ви купуєте будинок, важливо визначити, що ви хочете від нерухомого майна, що належить до нього, і знати, що входить в угоду. Щоб не потрапити в шокуючий стан, коли ви оселитесь.
#4. Сервітути на землю
Сервітут - це рухомий актив, який дозволяє іншій особі користуватися вашим майном. Цей тип доступу зазвичай має обмеження та чітку мету. Спільна дорога або шлях, який дозволяє дістатися до землі, що має вихід до землі, є чудовим прикладом сервітуту. Хоча ця дорога може перетинати особиста власність, у вас є вхід до сусіднього будинку через сервітут нерухомості. Оскільки сервітут забезпечує вас, якщо власники нерухомості з проїжджою частиною продають, поточний покупець не може відмовити вам у вході. Дренажні стоки, опори або трубопроводи, а також доступ до поштової скриньки – все це звичайні сервітути. Оскільки не всі сервітути містяться в акті, переконайтеся, що ви повністю розумієте, як усе це працює.
#5. Природні ресурси, що знаходяться на суші
Іншим прикладом належності до нерухомості є природні ресурси. Земля іноді може включати нафту, корисні копалини та інші ресурси, наприклад струмок. Власник може вибрати використання цих ресурсів, оскільки вони належать до землі. Коли особа купує будинок, покупець отримує суверенітет над ресурсами.
#6. Оренда нерухомості
Орендні будинки забезпечують такі ж зручності, як і житло, в якому проживає власник. Проте майно є власністю землевласника, а не орендаря. У багатьох договорах оренди вказується, які речі, як-от холодильник і мікрохвильова піч, належать до власності, тому немає суперечок щодо того, хто ними володіє. Якщо орендар покращує майно або ставить сучасний обігрівач (що є прикладом додаткової нерухомості), такі речі залишаються в будинку після того, як особа виїде, незалежно від того, хто встановив його на майні.
Що тоді не є приналежністю
Ви не можете визначити багато об’єктів у власності, які не вважаються додатковими об’єктами нерухомості, навіть якщо існує кілька різновидів. Особисті речі, меблі, дивани, освітлення та підкладка килимів включені. Ці товари залишаються у вас, і ви повинні забрати їх, покидаючи помешкання.
Приналежності сервітуту нерухомого майна
Сервітут — це свобода використовувати власність, яка не належить вам, для конкретної мети, яка пов’язана з власністю. Ви можете визначити сервітутну приналежність до нерухомості як різновид сервітуту, який з’єднує два об’єкти нерухомості, наприклад об’єкт нерухомості та домінуючу нерухомість.
Домінуючою власністю є та, яка отримує прибуток від сервітуту, тоді як прислуга властивість є тим, що це дозволяє. Інший шлях до сусіднього парку, під’їзд до об’єкта або право проїзду на проїжджу частину – все це приклади сервітуту.
Як зробити сервітут належним
Нижче наведено кілька способів створення сервітутів приналежності
#1. Явні сервітути
Це найпоширеніший спосіб створення сервітуту. Це коли сусідня нерухомість купує або продає сервітут. Це або укладається письмовим договором сервітуту між двома власниками нерухомості, або рішенням судді.
#2. Сертифікати Estoppel
Договір сервітуту має визначати узгоджений тип свідоцтва про естоппель і зобов’язувати кожну особу надати його, коли інша особа цього вимагає. Якщо не буде пред’явлено свідоцтво про аварійне свідоцтво, існуватиме презумпція, що договір сервітуту має повну силу та силу. Як і інша особа, яка суворо виконує всі свої обов’язки. Потенційний інвестор або постачальник іпотечних кредитів зазвичай використовує свідоцтво про відмову від власника відповідного сервітуту, що підтверджує його законність.
#3. Сервітути з приписами
У кожному регіоні є свої правила отримання припису на сервітути. Щоб зловмисник отримав сервітут, вторгнення має бути публічним, недружнім і відбуватися протягом певного періоду часу.
Через те, як вони використовували цей шлях, загарбник, який щодня проходить через ваш маєток, щоб дійти до громадського резервуару, міг отримати сервітут на ваш маєток. Так само норми та законодавство, що регулюють право загарбника на припис сервітуту, відрізняються залежно від штату. Сервітути з приписами можуть бути чутливими до вашого ретельного дослідження як землевласника, щоб уникнути.
#4. Страхування власності
Одержувач супутнього сервітуту повинен переконатися, що його домінуючий власник нерухомості титульне страхування політика також охоплює вимоги одержувача щодо сервітуту приналежності як зручності для переваги домінуючої нерухомості.
#5. Сервітут необхідності
Сервітут за необхідністю виникає, коли відбувається поділ права власності на майно.
#6. Будівництво та утримання
Якщо сервітут вимагає інфраструктурних проектів, таких як дорога, дренажна система або дренажні канали, у договорі має бути визначено, хто виконуватиме завдання та скільки кожна сторона заплатить. Обов’язки щодо технічного обслуговування мають бути чітко визначені в контракті, а інший партнер може мати рішення, якщо відповідальна особа відмовляється їх виконувати.
#7. Відшкодування/страхування
Одержувач повинен захистити власника від будь-яких претензій, збитків або витрат, пов’язаних із фізичними або тілесними ушкодженнями, спричиненими використанням одержувачем місця сервітуту. Якщо одержувач збирається працювати на прислужному маєтку, він або вона повинні мати зобов’язання мати достатню компенсацію або страхування, яке включає власника як додатковий рівень захисту.
#8. Сервітут за наслідком
Коли велика ділянка майна переходить на підрозділ, кожна ділянка майнових прав залишається такою ж, якою вона була до поділу. Якщо єдиний шлях до проїжджої частини або об’єкта проходить через певну власність, має місце непрямий сервітут.
#9. Пошук за заголовком
У обслуговуючому маєтку важливий пошук права власності, і результати повинні полягати в тому, щоб переконатися, хто є власником майна та будь-яких поточних іпотечних кредитів. Схвалення сервітуту повинно бути надано власником землі та будь-якими поточними іпотекодержателями. Іпотечні кредитори повинні погодитися зменшити свої позики на договір сервітуту, щоб особа не втратила сервітут, якщо іпотечні кредитори вилучать майно.
№10. Витрати
Будь-які комісії, які має сплатити одержувач, як-от частина податків на майно або плата за утримання, мають бути визначені в договорі.
Різниця між приналежністю сервітуту та брутто
Сервітути, що належать до майна, пов’язані з майном і є складовими договору. У разі придбання службового маєтку поточний покупець повинен дозволити власнику домінуючого маєтку продовжувати користуватися землею. Так само, якщо буде придбано домінуюче майно, сервітут буде передано поточному власнику.
В одному важливому аспекті приналежність сервітуту відрізняється від загального сервітуту. Основна відмінність полягає в тому, що з приналежністю сервітуту домінуюча нерухомість – скажімо, ваш сусід – володіє власністю. Бенефіціари сервітуту в брутто не є власністю; натомість вони такі особи, як комунальні підприємства.
Супутні сервітути прикріплюються до майна та передаються разом із правом власності, що не так у брутто-сервітуті. Службова власність не може ефективно передати права на сервітут за допомогою a валовий сервітут.
Чому приналежність важлива?
Всі власники нерухомості повинні бути знайомі з ідеєю приналежності. Однак це рідкісне явище. Тому варто зрозуміти, чому це важливо в угодах з нерухомістю.
Більшість покупців вивчають нерухомість і роблять вибір щодо того, що придбати, а що залишити залежно від конкретних характеристик. Майте на увазі, що приналежність - це те, що пов'язано з частиною власності. Коли ви купуєте будинок, деякі елементи стають стандартними, наприклад, ворота, вікна, кухонні шафи, а також система опалення та кондиціонування.
Ви маєте претензію щодо належності, якщо продавець відмовляється співпрацювати, навіть якщо товар має всі необхідні докази на підтримку вашої претензії.
Ось чому ви завжди повинні запитувати про те, що включено, а не про майно, яке ви збираєтеся придбати. І якщо у власності є щось, що ви хочете, але цього немає, обов’язково вставте умову у свій договір, щоб уникнути проблем у майбутньому.
Важливий фактор
Трохи важко зрозуміти нюанси сервітутів, але це важливо, особливо якщо ви власник нерухомості. Отже, незалежно від того, купуєте ви, торгуєте чи зберігаєте свою землю, ваші покращені знання щодо належності сервітуту принесуть вам велику користь.
Незалежно від того, де ви перебуваєте в угоді з житлом, детальніше вивчення меж власності допоможе вам краще зрозуміти свій правовий статус.
Чи є приналежність постійним?
Пристосування водночас є важливим для роботи підприємства на території нерухомості та знімним, на відміну від приналежності, яка є постійним покращенням або доповненням.
Чи є гараж допоміжною будовою?
Супутні споруди включають, але не обмежуються цим, гараж, палубу, сарай для зберігання, сарай для дров, насосну станцію, підпірну стінку на горі та огорожу; вони, як правило, пов’язані з використанням і задоволенням від будинку для однієї сім’ї.
Яке найкраще визначення приналежності до нерухомості?
Приналежність визначається як майнові права або речі, які є постійними та передаються разом із продажем майна. Нерухоме майно, яке ми раніше визначили як нерухоме або прикріплене до землі, є приналежністю. Приналежності стосуються землі, оскільки вони приєднані до неї.
Що є характеристикою належного сервітуту?
Основною характеристикою цієї форми сервітуту є те, що він утримується власником як домінуюче майно. Сервітут негайно переходить разом із землею, якщо домінуючу нерухомість віддають або продають.
Які основні відмінності між супутнім сервітутом і брутто-сервітутом?
Якщо сервітут є частиною майна, він автоматично переходить до наступного власника і може ним користуватися. З іншого боку, сервітут у брутто виникає, коли є лише одна ділянка землі і немає домінуючої власності. Як наслідок, у брутто-сервітуті немає домінуючого майна.
Яка найпоширеніша форма сервітуту в брутто?
У США сервітути комунальних компаній є найпоширенішим видом сервітутів. Сервітут на комунальні послуги дозволяє постачальнику комунальних послуг зберігати обладнання, необхідне для надання комунальних послуг або обслуговування частини власності. Загалом трубопровідні сервітути також розглядаються як звичайні сервітути.
Що таке негативний сервітут?
дозвіл, наданий сервітутом, на використання чужого майна з певною метою. Право, яке дозволяє одній особі обмежувати іншу особу у використанні її власності певним чином.
Висновок
Приналежна нерухомість – це все, що приєднується до власності, що не може бути вилучено, незалежно від того, продається вона чи передається у спадщину.
ПРИНАДЛЕЖНОСТІ НЕРУХОМІСТЬ FAQ
Яка різниця між приладдям і приладдям?
Приналежність – це те, що є або приєднується до чогось на зразок будинку, в той час як пристосування - це (юридично) те, що встановлюється на місце, зокрема постійне обладнання або інше приватне майно, яке вважається частиною власності, а отже, купується разом з ним.
Що не є приналежністю?
Приналежності – це приватне майно, яке належить фізичній особі, яка продає будинок чи маєток, і яке можна легко видалити. Приналежності не включають меблі, прикраси, побутову техніку, картини чи лампи, але вони включають стельові вентилятори та світильники.
