Ринок нерухомості, як відомо, постійно змінюється. Це також схоже на переслідування цілі, що змінюється, щоб мати можливість точно передбачити рух ринку. Існує незліченна кількість способів оцінити стан ринку нерухомості; Ось кілька прикладів: запаси, середні ціни продажу, дні на ринку та місцеві економічні показники. Для експертів з нерухомості повторення цих розрахунків може бути трудомістким, тому їм потрібно єдиний точний метод оцінки кожного конкретного ринку. Однак це здається занадто добре, щоб бути правдою, але чи не так? Не хвилюйтеся, тому що саме для таких питань ми створили цю статтю, щоб пояснити специфічне поглинання коефіцієнта нерухомості, ми також розглянули його ставки білка та алкоголю.
Що таке коефіцієнт поглинання в нерухомості?
Коефіцієнт поглинання нерухомості — це швидкість, за якою доступні місця проживання на ринку продаються протягом певного періоду часу. Ставка обчислюється шляхом ділення кількості нерухомості, проданої за певний період часу (скажімо, протягом 30 днів) на загальну кількість будинків, доступних на ринку.
Припустимо, що на даному ринку нерухомості продається 1,000 об’єктів нерухомості. Оскільки ми знаходимося на ринку продавців, 250 з цих об’єктів було продано менш ніж за місяць. Коефіцієнт поглинання на цьому ринку становить 25%, ви також можете розрахувати його, помноживши 250 на 1,000.
Наприклад, припустимо, що в певній ціновій категорії продається 2,000 об’єктів нерухомості, але лише 50 з них було продано за останні 30 днів. Коефіцієнт поглинання в цій ситуації становитиме 2.5 відсотка: 50 поділено на 2,000.
Ринки нерухомості з рівнем поглинання більше 20% класифікуються як «ринки продавців». З іншого боку, ринки покупців – це ринки з рівнем поглинання менше 15%.
Перегортання рівняння дозволяє оцінити, коли на ринку закінчаться будинки. Розділіть кількість доступних об’єктів нерухомості на кількість проданих за вибраний період часу. У першому випадку ділення 1,000 на 250 показує, що житла закінчаться через чотири місяці.
Як використовується коефіцієнт поглинання?
Коефіцієнт поглинання важливий для професіоналів у житловому бізнесі з різних причин. Агенти з нерухомості та брокери використовують його для визначення ціни на будинок для продажу. На ринку продавців, де будинки продаються швидко, агенти та брокери можуть підвищити ціну, оскільки попит високий.
Оцінювачі використовують коефіцієнти поглинання при визначенні вартості будинку, на додаток до порівняння минулих цін з поточними цінами. Будівельники можуть використовувати коефіцієнти поглинання, щоб визначити, чи рентабельніше будувати більше будинків зараз чи чекати сильнішого ринку.
Формула швидкості поглинання
Формула швидкості поглинання виглядає наступним чином:
Коефіцієнт поглинання = середня кількість продажів на місяць/загальна кількість доступних об’єктів нерухомості.
Приклад швидкості поглинання
Тім сподівається мігрувати з Ванкувера до Торонто, тому він виставив свій будинок на ринок у Ванкувері. Тім оцінив свій будинок конкурентоспроможними в порівнянні з іншими будинками, щоб продати його якомога швидше. Також Тім хоче знати, скільки часу йому знадобиться, щоб продати свій будинок. Тім запитав вас, його агент з нерухомості, щоб дати йому оцінку того, скільки часу йому знадобиться, щоб продати свій будинок.
Як агент з нерухомості, ви вирішуєте дивитися на кількість доступних будинків за останні 12 місяців, а також на щомісячні продажі нерухомості за цей період часу. Ви зможете дати розумну оцінку того, скільки часу буде потрібно для продажу будинку Тіма.
За останні 12 місяців було виставлено на продаж 30,000 10,000 будинків, при цьому XNUMX XNUMX будинків продаються щомісяця. Коефіцієнт поглинання для поточного ринку розраховується наступним чином:
Коефіцієнт поглинання = 10,000 30,000 / 33 XNUMX = XNUMX%
Через високий коефіцієнт поглинання ви кажете Тімові, що ринок тепер є ринком продавця і що зараз хороший час, щоб продати свій будинок. Крім того, ви повідомляєте Тіма, що продаж усіх рекламованих об’єктів нерухомості займе приблизно 30,000 10,000 / 3 XNUMX = XNUMX місяці.
Тім оптимістично налаштований, що зможе продати свій будинок протягом кількох місяців після того, як дізнається, що це ринок продавців.
Вплив на ринок нерухомості
Агенту з нерухомості, можливо, доведеться знизити ціну, щоб стимулювати продаж на ринку з низьким рівнем поглинання. Якщо ринок має високий рівень поглинання, ріелтор може підвищити ціну, не зменшуючи попит на будинок. Коефіцієнт поглинання нерухомості є особливо важливим для покупців і продавців, які слід враховувати при прийнятті рішень щодо термінів купівлі та продажу.
Коефіцієнт поглинання може послужити сигналом для забудовників почати будівництво нових будинків. Попит може бути достатньо високим, щоб гарантувати розвиток нерухомості в ринкових умовах з високим рівнем поглинання. Нижчі показники поглинання, з іншого боку, говорять про період охолодження конструкції.
Швидкість поглинання в нерухомість використовується оцінювачами для оцінки вартості майна. Деякі методи вимагають додатка, який демонструє, що коефіцієнти поглинання були враховані при розрахунку оціночних значень.
Більшість оцінювачів цей показник даних зазвичай міститься в сусідній частині форм оцінки. Крім того, коли рівень поглинання високий, поточна вартість будинку підвищується.
Швидкість всмоктування алкоголю
Щоб порція алкоголю повністю всмокталася в кров після вживання, потрібно від 30 хвилин до 2 годин. Метаболізм поглинання алкоголю організмом відбувається зі швидкістю 0.25 унцій на годину. Варто зазначити, що стать може відігравати роль у швидкості поглинання алкоголю.
Стать може впливати на швидкість засвоєння алкоголю людиною; Наприклад, 140-кілограмовий чоловік може мати рівень алкоголю в крові 0.038 після двох напоїв за годину, тоді як жінка має 0.048. У жінок менше дегідрогенази, ферменту, який уповільнює швидкість всмоктування алкоголю в шлунку, що призводить до підвищення BAC.
Скільки білка може засвоїти організм за один раз?
Звичайним правилом для визначення мінімальної необхідної кількості білка є 0.36 грама на фунт ваги тіла (або 0.8 грама на кілограм вашої ваги). Для здорових людей рекомендована дієтична норма (RDA) становить 0.8–1 грам на кілограм. Тоді як для літніх людей це 1-1.2 грама на кілограм.
Дослідження 2018 року в Журналі Міжнародного товариства спортивного харчування рекомендувало споживати 0.55 грама на кілограм за один прийом їжі протягом чотирьох прийомів їжі, щоб максимізувати анаболізм. Це більше, ніж рекомендоване щоденне споживання 1.6 грама на кілограм, на 2.2 грама на кілограм. Згідно з дослідженням, більшість людей повинні споживати 0.4 грама на кілограм за чотири прийоми їжі.
Синтез м’язового білка – це природний процес, у якому білок використовується для відновлення пошкоджень м’язів, викликаних фізичними вправами. Це також збільшується, коли протягом дня споживаються дози білка від 20 до 25 грамів.
Що означає високий рівень поглинання?
Коли рівень поглинання високий, це означає, що купується більший відсоток доступних будинків. З іншого боку, низький рівень поглинання вказує на те, що купується менша частка доступних будинків. Агенти з нерухомості, фінансові установи та оцінювачі використовують ці дані, оскільки темпи продажу будинків є основним фактором у визначенні вартості та ціни продажу нерухомості.
Чому абсорбція менше 1?
Корисний діапазон поглинання для більшості спектрометрів і колориметрів становить від 0.1 до 1. Значення поглинання, що перевищують або дорівнюють 1.0, вважаються надмірними. Якщо показники абсорбції, які ви отримуєте, перевищують 1.0, це означає, що концентрація вашого розчину занадто висока. Ви можете легко зібрати дані після розведення зразка.
Що таке тест на поглинання?
Перевірка здатності бетону протистояти проникненню води за допомогою методу поглинання є звичайною практикою. Коли зразки бетону занурюють у воду, тест на водопоглинання, такий як описаний у BS 1881-122: 2011 «Випробування бетону: метод визначення водопоглинання», визначає кількість води, яка проникає в бетон.
Що таке коефіцієнт швидкості поглинання?
Здатність вашого організму сприймати та переносити алкоголь залежить від багатьох обставин. Візьмемо, наприклад, проблему біологічної статі як приклад: у жінок нижчий рівень ферменту дегідрогенази, який відповідає за розщеплення алкоголю в шлунку. У результаті жінки мають більшу концентрацію алкоголю в крові (BAC), ніж чоловіки, які вживають таку ж кількість алкоголю.
Як отримати максимальну швидкість поглинання білка?
Розподіл споживання білка протягом дня – найкращий спосіб забезпечити оптимальне засвоєння білка. Таким чином, замість того, щоб намагатися упаковувати 40+ грамів білка в один або два прийоми їжі. Розподіліть його на чотири або більше прийомів їжі/перекусів протягом дня.
Білки були вилучені з повного джерела їжі. З них також виготовляють протеїновий порошок і є найшвидше засвоюваними, якщо ви шукаєте найшвидшу швидкість засвоєння білка. Білкові порошки часто рідкі з невеликою кількістю клітковини або жиру. Рідина засвоюється швидше, ніж тверда їжа. Як наслідок, білкові порошкові добавки, змішані в протеїнових коктейлях або смузі, мають вищу швидкість поглинання, оскільки гідролізати довші, ніж ізолят сироваткового білка або концентрат сироваткового білка. Вони часто найшвидше засвоюються з усіх добавок. Завдяки додатковій обробці гідролізати значно легше розщеплюються.
Травні ферменти – це складні білки, які виробляються організмом для сприяння швидкості розщеплення їжі на менші молекули для поглинання. протеази, травні ферменти які ділять білкові частинки, в першу чергу перетравлюють білки в тонкому кишечнику. У той час як організм більшості людей виробляє ці ферменти природним шляхом, щоб допомогти при загальних розладах травлення в шлунку, тонкий кишечник може знизити кількість вироблених ферментів, що призводить до порушення всмоктування амінокислот. На ринку є безліч добавок, які при необхідності можуть допомогти з травленням. Це дозволяє правильно засвоювати поживні речовини, наприклад білок.
Який зв’язок між показниками поглинання та ринками нерухомості?
Коефіцієнт поглинання будинку є корисним показником для визначення того, чи є ринок житла більш сприятливим для покупців чи продавців. Існує тенденція до того, що ринок називають «гарячим», коли це ринок продавців, оскільки будинки не залишаються на ринку дуже довго, що призводить до високого рівня поглинання. Через такий високий показник роздрібні торговці підняли ціни. Тим не менш, конкурентні торги можуть виникнути, коли є достатній попит на товар.
Коли рівень поглинання на ринку низький, продавцям може знадобитися знизити ціну на свої будинки, щоб залучити покупців. Оскільки ринок житла в цьому районі сповільнився, а продавцям потрібно продати, це може призвести до того, що продавці погодяться на ціну свого житла, нижчу за ринкову.
Яке значення мають показники поглинання?
І покупці, і продавці повинні звернути пильну увагу на рівень поглинання на своєму ринку. Порівнюючи це зі швидкістю продажу подібної нерухомості, вони можуть визначити, як довго будинок буде на ринку.
Крім того, це може вплинути на вартість будинку. Дім продаватиметься за вищою ціною на ринку з високим рівнем поглинання порівняно з ідентичним будинком, який продається на ринку з низьким рівнем поглинання.
Що відбувається у випадку поглинання?
Коли речовина проходить процес поглинання, вона захоплює та перетворює енергію, з якою вступає в контакт. Матеріал, який поглинає абсорбент, розсіюється по всьому середовищу, тоді як адсорбент робить це лише через поверхню. Абсорбція - це процес проникнення газу або рідини в тіло адсорбенту, загальною назвою цього процесу є термін "абсорбція".
Питома швидкість поглинання
Існує багато невизначеності та непорозумінь щодо того, що означають максимальні оцінки питомого поглинання (SAR) для мобільних телефонів (та інших бездротових пристроїв). Швидкість поглинання радіочастотної (радіочастотної) енергії тілом від джерела, що контролюється, — у даному випадку, стільникового телефону — оцінюється за допомогою SAR. SAR забезпечує простий метод для оцінки характеристик радіочастотного опромінення стільникових телефонів.
Багато людей помилково вважають, що використання мобільного телефону з нижчим зазначеним значенням коефіцієнта питомого поглинання неминуче зменшує вплив на користувача радіочастотних випромінювань або що використання мобільного телефону з високим коефіцієнтом питомого поглинання якось «безпечніше». Хоча значення SAR є важливим інструментом для визначення максимально можливого впливу радіочастотної енергії від конкретної моделі стільникового телефону, одне значення SAR не надає достатньо інформації про кількість радіочастотного опромінення за типових умов використання для надійного порівняння окремого елемента, моделі телефонів. Швидше, значення коефіцієнта питомого поглинання FCC призначені лише для того, щоб забезпечити, щоб мобільний телефон не перевищував максимально допустимих рівнів опромінення FCC навіть під час роботи в ситуаціях, які призводять до найвищого потенційного (але не максимального) рівня опромінення пристрою.
Норма поглинання в бухгалтерському обліку
Це швидкість, з якою підприємства обчислюють свої накладні витрати. Це витрати, понесені при наданні товарів і послуг покупцям. У результаті ви також можете називати це швидкістю поглинання накладних витрат.
Ви можете часто використовувати оцінки компаній, щоб визначити їх накладні витрати. Це тому, що вони не дізнаються справжньої вартості, поки не прийдуть. Компанії розраховують свої накладні витрати, поділяючи загальний бюджет загальновиробничі витрати за їх загальною бюджетною виробничою базою. 64 Це вимагає коригування за звітний період для врахування будь-яких відмінностей між очікуваними та фактичними витратами.
Це може викликати занепокоєння, особливо коли організації використовують надзвичайно консервативні прогнози витрат. Оскільки фактичні витрати можуть бути вищими на кінець звітного періоду або якщо витрати зміняться, це може призвести до втрати балансові листи вимкнути
Питання і відповіді
Що таке 6-місячний коефіцієнт поглинання?
Час, необхідний для продажу будинку на певному ринку, називається коефіцієнтом поглинання. Шестимісячний коефіцієнт поглинання означає збалансований ринок, на якому як покупці, так і продавці мають однакову прибуток.
Як розрахувати місячний коефіцієнт поглинання?
Візьміть загальну кількість нерухомості, проданої на ринку, і розділіть її на 12, щоб отримати місячний коефіцієнт поглинання.
Що таке фармакокінетика всмоктування?
Абсорбція лікарського засобу, що визначається як транзит неметаболізованого препарату від місця введення до кровоносної системи організму, є найважливішим принципом теорії фармакокінетики.
Статті по темі
- МОБІЛЬНІ ТЕЛЕФОНИ ДЛЯ БІЗНЕС: огляди та список найкращих мобільних телефонів для власників бізнесу (оновлено)
- Розрахунок валової прибутку: формула та як її розрахувати
- АЛКОГОЛЬНІ БРЕНДИ: 21 найкращий бренд у світі, оновлено!
- БРЕНДИ КОВБАС: 19+ популярних брендів у 2022 році (оновлено)
- Максимальна ставка в нерухомості: Посібник для інвесторів, щоб знати ставки капіталізації
