Будинок — це вигідна покупка, і зрозуміло, чому багатьом потрібно підготуватися, перш ніж придбати його. Ви не можете просто купити будинок без ретельного огляду, оскільки ви захочете отримати будинок своєї мрії за нижчою ціною. Хоча пропозиція дешевих будинків навряд чи велика, у вас все ще є шанс отримати нижчі витрати на закриття та авансовий внесок. І тому в цій статті ми розглянемо кілька порад, щоб ви могли дозволити собі будинок, який хочете.
№1. Виберіть іпотеку з низьким внеском.
Підтримані урядом житлові позики, такі як (Департамент у справах ветеранів) VA та (Міністерство сільського господарства) USDA, можуть допомогти вам отримати будинок вашої мрії, але мають вимоги, на які ви можете не відповідати. Але навіть якщо ви не маєте права на це, ви все одно можете отримати будинок з найнижчим початковим внеском у 3%.
На відміну від перших двох згаданих варіантів позики, варіант позики (Федеральна житлова адміністрація) FHA можна надати особам з нижчі кредитні рейтинги. За допомогою цієї позики ви можете отримати 3.5% початкового внеску, якщо у вас кредитний рейтинг 580 і вище, але було б ще краще, якщо б у вас був сприятливий рейтинг FICO.
Позики від Freddie Mac і Fannie Mae, а також позики зі ставкою всього 3% доступні для кредитних балів 620 і більше. Кредитори, які пропонують ці позики, не шукають мінімального внеску від позичальників, тому вам не доведеться оплачувати витрати на закриття або початковий внесок зі своєї кишені.
Крім того, якщо ви маєте право на фінансову допомогу, ви можете використовувати її для сплати авансових платежів.
№2. Дізнайтеся про позабіржові позики VA
Ветерани можуть дозволити собі житло через Департамент у справах ветеранів США. Це агентство також пропонує одноразову позику на будівництво, яка надає ветеранам доступ до готівки, щоб вони могли купувати землю та будувати свою власність. Кредитори можуть схвалити позику навіть з низьким кредитним рейтингом, вони не вимагають попереднього внеску, а позичальники звільняються від сплати приватного іпотечного страхування. Ви можете дізнатися більше про позабіржові позики VA від таких кредиторів, як Безпека Америка іпотека.
№3. Спочатку отримайте схвалення кредиту
Перш ніж шукати свій ідеальний будинок, ви можете отримати попереднє схвалення для іпотеки. Це дозволяє кредитору побачити, чи можете ви дозволити собі його погасити. Це дає їм впевненість, що процес попереднього схвалення дозволить їм зрозуміти, чи будете ви хорошим позичальником чи ні.
Попереднє схвалення також дозволяє кредитору переглянути ваш кредитний рейтинг і перевірити, чи немає помилок. Це може означати отримання більш вигідної процентної ставки. Перевірити securityamericamortgage.com дізнатися про його вимоги та отримати дозвіл на отримання позики.
№ 4. Остерігайтеся мотивів продавців
Купуючи будинок, ви, швидше за все, матимете справу з іпотечним банкіром і ріелтором. Це ті продавці, яких слід остерігатися. Якщо платити менше грошей за будинок, вони не отримають грошей. Вони можуть змусити вас порушити таємне правило, що означає, що чверть вашого доходу потрібно отримувати щомісяця на житло. Це факт від експерта, але продавці сказали б, що лише третина вашого доходу має йти на витрати на житло.
Крім того, будьте обережні зі своїми розрахунками, оскільки ви можете платити за інші позики, такі як медичні рахунки та оплата автомобіля. І якщо у вас є конкретна кількість утриманців, ви повинні бути впевнені, що близько 70% ваших доходів покриватимуть ваші витрати. Враховуйте все це та свої екстренні витрати, коли складаєте бюджет на покупку житла.
№ 5. Подивіться на вік і стан техніки
Якщо ви вперше купуєте житло, ваші міркування також повинні включати витрати на заміну та ремонт у будинку, особливо якщо власник будинку продають свій будинок як є. Це може включати основні прилади, електричні підключення, підлогу, системи HVAC тощо. Витрати на переїзд протягом першого року, ймовірно, можуть сягнути близько 12,000 XNUMX доларів США.
Важливо дізнатися все про операції з нерухомістю, перш ніж погодитися приїхати на екскурсію по нерухомості. Щоб уникнути засліплення від непрактичних речей, які можуть спокусити вас у потенційний будинок, тримайте свої фінанси під контролем і будьте реалістами. Якщо можете, розробіть фінансову стратегію, перш ніж призначати зустріч з агентом з нерухомості.
Крім того, будьте реалістичні щодо пошуку ідеального будинку, тому що таких може бути лише кілька або взагалі не бути. Старі будинки також рідко мають все нове. Отже, якщо ви думаєте про покупку будинку мрії, вам потрібно усвідомити, що зниження очікувань може врятувати вам більше проблем.
№6. Пропонуйте більше серйозних грошей
Задатки також відомі як добросовісний депозит. Продавці зазвичай вимагають від покупців дати заставні гроші, щоб розпочати процес умовного зберігання – процедура, коли третя сторона зберігає гроші на спеціальному рахунку протягом певного періоду до виконання угоди про купівлю. Це показати продавцеві, що він зацікавлений в будинку. Кошти потім додаються до вашого авансового платежу після закінчення терміну депонування. Ви також можете використати його для витрат на закриття або замість цього отримати гроші назад.
Сума застави може становити до 3% від вартості придбання нерухомості. Продавці іноді просять заставу до 10% від ціни нерухомості, коли багато покупців цікавляться будинком.
Але ви також можете запропонувати більше сумлінних депозитів, якщо це необхідно. Це може допомогти вашій пропозиції виділитися серед інших покупців. Але не пробивайтеся силою, якщо у вас не вистачає грошей для цього. Тим часом ви можете припинити пошук і почекати, поки у вас вистачить.
У Висновку
Купівля житла – це велика покупка, до якої слід уважно поставитися. На щастя, згадані способи можуть заощадити тисячі доларів. Подумайте про наведені вище міркування, перш ніж сказати «так» власності. Навіть якщо ви заощадили на житло, вам також слід подумати про несподівані витрати та про те, щоб вистачити на екстрені випадки. Покупка будинку не повинна бути складною, якщо у вас є чіткий план покупки недорогого будинку.
Статті по темі
- Договір купівлі-продажу: Договір купівлі-продажу нерухомості
- ВТОРИННИЙ РИНОК: Як торгувати на вторинному ринку
- Ринок акціонерного капіталу (ECM): докладний посібник із прикладом
- Ескроу-агент: спрощений посібник до Я (+ оновлений зразок)
- БІЗНЕС КРЕДИТИ ДЛЯ ВЕТЕРАНІВ: Найкращий посібник 2022 року та; Практика США
