Будинок - одна з найдорожчих покупок, які більшість людей роблять у своєму житті. Як наслідок, покупці, продавці та інвестори зацікавлені у визначенні справедливої ринкової вартості будинку. Однак оцінка справедливої ринкової вартості автомобіля є складним процесом, який враховує різноманітні елементи. Тим часом, ця стаття дасть детальний посібник щодо визначення ринкової вартості, як оцінити ринкову вартість вашого будинку, а також справедливу ринкову вартість вашого автомобіля за допомогою списку справжньої ринкової вартості Edmunds.
Визначення ринкової вартості
Визначення ринкової вартості нерухомості – це сума, яку готовий заплатити поточний покупець; і суму, за яку поточний продавець готовий продати своє майно. Залежно від того, як об’єкт нерухомості порівнюється з іншими об’єктами нерухомості, які нещодавно продані в подібних умовах, а також загальними умовами ринку нерухомості.
Ріелтор завжди збирає останні порівнянні продажі, які подібні до об’єкта нерухомості, щоб надати покупцеві та/або продавцю аналіз поточних ринкових продажів, а потім враховувати умови попиту та пропозиції.
Для того, щоб оцінити ринкову вартість будинку; ми повинні спочатку визначити, що готове платити загальне населення, яке купує в нинішніх ринкових умовах. Потім знайдіть подібну тенденцію цін та/або діапазонів цін, яка буде точним відображенням вартості об’єкта нерухомості. Це виключає продажі, коли покупець або продавець перебувають у обмеженому часі; наприклад, переїзд на роботу, смерть члена сім’ї або розлучення. MV, по суті, є точним припущенням, але воно може бути досить точним, якщо ви дотримуєтеся належної процедури, а також враховуєте відповідні фактори.
Що є прикладом ринкової вартості?
Компанії повинні визначати вартість своєї землі та інших матеріальних активів на основі поточної ставки та інших відповідних міркувань. У випадку нерухомості, наприклад, страховим інтересом буде ринкова вартість майна.
Нижче наведено фактори, які впливають на ринкову вартість вашого будинку
- Зовнішні функції включають «приборкання апеляції,” домашній стан та розмір ділянки. Також популярність архітектурного стилю нерухомості, систем водопостачання чи каналізації, тротуарів, доріг з твердим покриттям тощо.
- Внутрішні характеристики включають розмір і кількість кімнат, якість конструкції, стан приладів, явну «гордість власності», тип опалення та енергоефективність, серед іншого.
- Кількість нерухомості на продаж і кількість покупців залежить від того, як швидко продаються будинки у вашому регіоні.
- Бажаність для конкретного шкільного округу, району тощо.
Як ми розраховуємо ринкову вартість?
Коли акції компанії вже є на фондовому ринку, найпростіший спосіб визначити її ринкову вартість — це помножити кількість акцій в обігу на ціну, за якою вони продаються на фондовій біржі.
Як я можу оцінити ринкову вартість свого будинку?
Ми рекомендуємо вам використовувати підхід порівняння продажів, щоб оцінити ринкову вартість вашого будинку. Це основний метод, який використовують професійні оцінювачі та агенти з нерухомості для визначення ринкової вартості будинку.
Почніть з дослідження нещодавніх продажів схожої нерухомості в місцевому регіоні. Ціни продажу цих об’єктів нерухомості стануть хорошим місцем для початку оцінки вартості вашого будинку. Спробуйте знайти продажі принаймні трьох об’єктів нерухомості, які можна порівняти з вашим будинком. Якщо можливо, переконайтеся, що ці об’єкти продаються в звичайних умовах.
Справедлива ринкова вартість
Визначення справедливої ринкової вартості має намір відрізнятися від подібних концепцій, таких як ринкова вартість або оцінка, оскільки воно враховує економічні принципи вільного та відкритого попиту. На відміну від цього, фраза ринкова вартість відноситься до ціни товару на ринку. В результаті, хоча вартість будинку легко доступна в списку, визначення справедливої ринкової вартості є більш складним.
Аналогічно, оцінка відноситься до активів на думку одного оцінювача, що не відразу кваліфікує оцінку як FMV. Оцінки, як правило, достатньо за обставин, коли FMV необхідний.
Як визначити справедливу ринкову вартість будинку?
Хоча точної формули для його розрахунку не існує, існує ряд факторів, які цьому сприяють.
№1. Оцінка будинку
Оціночна вартість будинку безпосередньо впливає на його FMV. Ліцензований оцінювач визначає вартість майна під час оцінки будинку. Вони оцінюють будинок, враховуючи такі характеристики, як площа, стан та порівнянна нерухомість у регіоні. Будь-яка оцінка залежить від думки оцінювача і повинна розглядатися разом з іншими критеріями; такі як порівнянна нерухомість, місце розташування та обстеження землі.
№2. Поточний стан ринку
Професійні оцінювачі використовують процедуру, відому як «підхід порівняння продажів», щоб інтерпретувати вартість будинку в поточних умовах торгівлі. Вони включають результати порівняльного аналізу ринку (або CMA) у вартість нерухомості. Це оцінює ринкову вартість будинку шляхом перегляду порівнянних продажів схожих об’єктів нерухомості, також відомих як "комп". Потім вони враховують такі змінні, як умови торгівлі, місцезнаходження та фізичні атрибути, які відрізняють об’єкт власності від порівнянних властивостей. Ситуація на ринку завжди буде впливати на оцінку вашого майна, незалежно від його стану.
№3. Площа
Площа є одним з головних критеріїв при оцінці ціни будинку. Ринкова вартість вашого будинку зазвичай залежить від оцінки квадратного футу будинків у регіоні. Помноживши кількість квадратних футів у вашій власності.
Справедлива ринкова вартість автомобіля
Існує кілька підходів до визначення справедливої ринкової вартості автомобіля, будь то новий чи вживаний автомобіль, вантажівка чи фургон. Більшість варіантів доступні в Інтернеті, і потрібно лише невелике вивчення, щоб з’ясувати, скільки коштує автомобіль. FVM автомобіля — це узгоджена ціна, яка є взаємоприйнятною як для покупця, так і для продавця. Де ні на кого не тиснуть, щоб завершити угоду.
Якщо транспортний засіб користується великим попитом, вартість, швидше за все, буде близькою до початкової ціни наклейки (MSRP). Продавці автомобілів можуть стягувати з вас більше, ніж MSRP, залежно від наявності автомобіля у вашому регіоні. Автомобілі з більшим набором опцій, як правило, знаходяться на дорожчій частині цінового спектру.
У той же час, ціни на старі чи менш популярні автомобілі можуть бути аналогічними ціні за рахунком-фактурою, яку виробник отримує від дилера. Однак не кожен дилер повідомить ці цифри, оскільки вони можуть негативно вплинути на переговори. Не кажучи вже про те, як складно визначити ціну накладної з одного погляду на квитанцію, оскільки вона включає багато технічних витрат.
Спробуйте дослідити списки в Інтернеті та звернути увагу на те, скільки дилерських центрів-конкурентів запитують бажаний автомобіль. Щоб перешкодити переговорам, дилери часто розмічають свій онлайн-інвентар, щоб залучити потенційних клієнтів. Як істинна ринкова вартість Едмундса (TMV).
Що таке ринкова вартість проти ринкової ціни?
Складність ринкової вартості перевищує складність ринкової ціни через суб’єктивність, з якою різні особи дивляться на вартість різних активів. Ось чому важливо пам’ятати, що ваші цінності можуть відрізнятися від цінностей інших.
Справжня ринкова вартість Едмундса
Визначення справжньої ринкової вартості Едмундса (TMV) — це система ціноутворення, яка допомагає вам визначити середню ціну транзакції на нові або вживані автомобілі у вашому регіоні. Щоб ви могли почати свої переговори з розумною ціною.
Edmunds TMV для покупок нових автомобілів
TMV є особливо цінним у поєднанні з дилерською ціною або спеціальними пропозиціями Edmunds, які надають вам гарантовану попередню ціну на певний автомобіль. Ці унікальні знижки чудові, якщо ви хочете заощадити час і не сперечатися між собою. Ціна спеціальної пропозиції часто (але не завжди) дорівнює або нижча за Edmunds TMV. Якщо ви хочете бути впевненими, порівняйте цінову пропозицію з TMV автомобіля. Обов’язково введіть стиль, обробку та вибір точно; інакше ви можете отримати неточну цифру.
Справжня ринкова вартість Едмундса та лізинг
Хоча Edmunds не надає ціни TMV для лізингу, ціна TMV автомобіля є актуальною, якщо ви плануєте взяти в лізинг. Щомісячний лізинговий платіж залежить від ціни продажу автомобіля, на жаргоні лізингу часто відому як «максимальна вартість». Чим нижчий місячний лізинговий платіж, тим дешевше коштує авто. Після того як ви визначите ціну TMV нового автомобіля, введіть її в калькулятор лізингу Edmunds Auto разом з іншими деталями транспортного засобу, щоб отримати приблизну орендну плату.
Справжня ринкова вартість для оцінки вживаних автомобілів
Справжня ринкова вартість також є корисним інструментом оцінки для визначення вартості старих автомобілів. Коли настане час продати або обміняти свій автомобіль, ви можете подивитися ціну TMV. Це відомо як «цінність обміну». Якщо ви купуєте вживаний автомобіль у дилера, ви можете скористатися інструментом оцінки, щоб отримати TMV ціну «дилерської роздрібної». Ціноутворення для приватної сторони – це те, що продавець із приватною стороною робив би. Використовуючи інструмент для розрахунку ціни TMV, дуже важливо бути точним і чесним щодо параметрів і рівня стану вживаного автомобіля. Більшість транспортних засобів буде в «хорошому» або «задовільному» стані. Дуже мало людей матиме право на «відмінні» умови.
Ціни TMV на сертифіковані вживані транспортні засоби також надає Edmunds. Після того, як ви введете марку, модель, рік, параметри, пробіг та стан автомобіля. Інформація про сертифікований уживаний автомобіль з’являється внизу сторінки результатів. Знову ж таки, це середні ціни, а фактична ціна автомобіля є предметом переговорів.
Питання і відповіді
Що означає ринкова вартість?
Ринкова вартість — це ціна, яку б придбав актив на ринку, або вартість, яку інвестиційне співтовариство присвоює певному капіталу чи бізнесу.
Для чого використовується ринкова вартість?
Термін «ринкова вартість» зазвичай використовується для опису того, скільки коштує актив або компанія на фінансовому ринку. Ринкова вартість товару збігається з його ринковою ціною лише тоді, коли існує справедливий ринок.
Що таке ринкова вартість власного капіталу?
Ринкова вартість власного капіталу, також відома як ринкова капіталізація, - це загальний долар власного капіталу компанії. Поточна ціна акцій, помножена на загальну кількість акцій, що знаходяться в обігу, дає цей показник вартості компанії.
Які фактори впливають на ринкову вартість?
Попит і пропозиція, фінансові результати компанії та широкі економічні тенденції є трьома факторами, які впливають на ринкову вартість акцій.
Статті по темі
- ГАРАНТІЯ AMERICAN HOME SHIELD: огляд, плани, ціни та огляди
- ОБЛІК СПРАВЕДЛИВОСТІ: визначення та переваги обліку справедливої вартості
- Що таке справедлива ринкова вартість: як розрахувати вартість
- True Brands оптом та оглядом каталогу
- Поради з технічного обслуговування автомобіля, які має знати кожна людина
