Придбання вилученого майна на продажу шерифом є чудовою стратегією заощадити гроші на інвестиційній нерухомості. Існують різні правила для такого типу продажу, і знання їх допоможе вам зробити поінформовану – і, можливо, вигідну – покупку.
Що таке розпродаж шерифа?
Розпродаж шерифа — це публічний аукціон, на якому конфісковане майно продається за рішенням суду для компенсації непогашеним кредиторам. Прибуток від аукціону призначений для компенсації іпотечним кредиторам, банкам, податківцям та іншим позивачам, які зазнали фінансових збитків у результаті продажу майна.
Загалом аукціон із викупом майна відбувається, коли майно продається безпосередньо банком або іншим кредитором, який конфіскував майно за несплату, тоді як продаж шерифа відбувається як частина судового процесу для стягнення судових рішень проти попереднього власника власність.
Який процес продажу шерифом?
Розпродажі шерифа зазвичай проводяться на сходах будівлі суду через регулярні проміжки часу, щотижня або щомісяця, а також можуть відбуватися на самій території або в громадському місці за межами приміщення. Оскільки кожен округ у Сполучених Штатах відрізняється, дуже важливо зв’язатися зі своїм окружним секретарем, відвідавши його веб-сайт або зателефонувавши йому, щоб дізнатися дати, час і місця.
Будь ласка, майте на увазі, що хоча будинки часто не продаються в певному порядку, потенційні покупці повинні прибути раніше, щоб не втратити чудові пропозиції.
Які різні типи нерухомості продаються на аукціоні Sheriff's Sale?
Як зазначалося раніше, будинки, продані на аукціоні Sheriff's Sales, є нежитловими. Односімейні будинки та кондомініуми є прикладами житлових об’єктів нерухомості. Коли домовласник затримує свої виплати по іпотеці, це майно може стати викупом. Коли це відбувається, нерухомість потрапляє в процес викупу та може бути виставлена на аукціон. Продажі викупу можуть бути відкладені або скасовані в будь-який час до початку аукціону.
Де відбувається розпродаж шерифа?
Продажі зазвичай проводяться в офісі шерифа або в окружному суді. У деяких частинах країни їх фактично проводять на сходах перед будівлею суду, а не всередині.
Громадськість може відвідати розпродаж шерифа. Кредитори можуть бути присутніми або надіслати представника, щоб спробувати зробити ставку на власне майно. Такий підхід кредитора є законним. Єдине, про що слід пам’ятати, це те, що кожен повинен мати в наявності готівку, перш ніж робити ставки на нерухомість.
Як переглянути список нерухомості
Ви можете знайти список майна, яке буде продано з аукціону під час наступного продажу шерифа, у кількох місцях. У багатьох відділах шерифа є веб-сторінки, де можна переглянути майбутні розпродажі. Ви також можете отримати список майна, яке буде продано на аукціоні, відвідавши офіс місцевого шерифа.
Об’єкти нерухомості, які продаються, часто публікуються в місцевих газетах за місяць до фактичної дати продажу. Офіс шерифа у вашому регіоні може порадити вам, які періодичні видання надрукують повідомлення.
Зазвичай кожній власності присвоюється номер реєстру, номер відділу шерифа або номер судової справи. У ньому будуть названі як позивач, так і відповідач у справі про стягнення майна. Він міститиме адресу та опис майна, а також суму боргу або «ціну затримки».
Що таке змінена ціна?
Знижена ціна — це найменше, що позивач (як правило, позикодавець) готовий прийняти за майно. Якщо пропозицій не буде отримано, майно не буде продано.
Порушена ціна може бути нижчою або вищою за фактичну суму судового рішення, яка є сумою грошей, яку кредитор повинен відшкодувати свої збитки. Адвокат позивача або інший представник часто робить ставку на майно, намагаючись підняти ціну.
Підготовка до розпродажу Шерифа
Щоб підготуватися до продажу, вам слід провести повний пошук за назвами всіх об’єктів нерухомості, які, на вашу думку, можуть вас зацікавити, якщо ви плануєте зробити ставку. У деяких юрисдикціях ви можете здійснити цей пошук онлайн, тоді як інші вимагають проводити його в головній будівлі суду. Ви також можете найняти адвоката, який впорається з цим за вас.
Ви повинні перевірити, чи є якісь права застави на майно на рівні штату чи федерального рівня. Це може включати податкові застави Служби внутрішніх доходів, муніципальні податки та навіть витрати на воду. Можливо, інший із кредиторів домовласника подав рішення про заставу. Ви можете бути зобов’язані сплатити будь-яке з цих застав, які не були звільнені через судові процедури викупу.
Щоб дізнатися, чи є відкриті дозволи на майно, зверніться до міста чи муніципалітету, де воно розташоване. Якщо ви купите його, вам доведеться витратити гроші, щоб закрити їх.
Закриття Sheriff Sale і ризики
Майно, придбане на Sheriff Sale, продається «як є», і покупець несе відповідальність за проведення власної належної перевірки майна, на яке він зробив ставку. Покупці можуть отримувати звіти про право власності на майно, яке їх цікавить, щоб визначити, чи має майно будь-які проблеми з правом власності, які можуть пережити продаж викупу. Нарешті, як тільки покупець отримає квитанцію про продаж, покупець може отримати документ на власність від округу.
Чи можете ви зупинити продаж Шерифа?
Є три можливі способи зупинити продаж шерифа:
- Погашення податку з продажу
- Банкрутство
- Короткий розпродаж
Якщо нерухомість використовувалася як житло протягом останніх 90 днів до продажу, власники житла можуть сплатити всі несплачені податки, щоб отримати свій будинок назад у результаті продажу з відшкодуванням податку. Вони повинні зробити це протягом 90 днів після продажу. Крім того, вони повинні сплатити всі податки, відсотки та збори.
Оскільки на розпродажі шерифа будинки рідко продаються за невеликий відсоток від їх справжньої вартості, кредитори час від часу погоджуються на короткий продаж, якщо покупці можуть домовитися про успішну угоду. Кредитори мають можливість у будь-який час зняти будинок з аукціону та прийняти іншу пропозицію.
Подання заяви про банкрутство фактично кладе кінець усім судовим стягненням, включаючи продаж шерифа. Це також виграє час для вивчення подальших можливостей замість того, щоб реагувати на вимоги кредиторів. А Глава банкрутства 13 також може дозволити власникам будинків залишатися вдома під час процедури.
Майте на увазі, що аукціонної ціни може бути недостатньо для покриття всієї суми боргу власника будинку. У такому випадку позикодавець може вжити додаткових заходів для відшкодування своїх витрат у формі судового рішення щодо нестачі власників будинку.
Думка про продаж шерифа жахає. На жаль, існують жорсткі терміни. Якщо вам загрожує продаж шерифом, будь ласка, зв’яжіться з нами якомога швидше, щоб дізнатися, як ми можемо вам допомогти до настання кінцевих термінів.
Що можуть зробити домовласники, щоб зупинити продаж шерифа?
Як домовласник, ви можете вжити заходів, щоб спробувати уникнути продажу шерифом і зберегти свій будинок. Залежно від ваших обставин, а також законодавства штату та федерального законодавства ви потенційно можете:
- Оскаржити звернення стягнення в суді (перевірити документи про стягнення, які ви отримали, або проконсультуватися з адвокатом, щоб дізнатися крайній термін для відповіді на позов про стягнення)
- Подайте заявку на модифікацію кредиту або іншу форму зменшення збитків (обов’язково подайте заявку до закінчення будь-якого крайнього терміну згідно із законодавством штату чи федеральним законом)
- Поновіть кредит (знову ж таки, не пропустіть терміни, встановлені законодавством штату або вашим іпотечним договором).
- Подати заяву про банкрутство або погасити всю іпотечну заборгованість.
Чи можна скасувати продаж Шерифа?
Швидше за все ні. Після того, як будинок продано під час продажу іпотечного кредиту в Пенсільванії, власник будинку не має права викупу. Продаж шерифа може бути скасований за дуже незвичайних обставин, якщо він був проданий під час продажу податкового боргу.
Що робити, якщо ніхто не подає заявку на продаж Шерифа?
Якщо будинок не продається під час Sheriff's Sale, він стає власністю нерухомості (REO). Будинок переходить у власність банків або інших кредиторів, доки він не буде проданий або проданий на аукціоні.
Чи можна взяти кредит на продаж Шерифа?
Теоретично ви можете отримати позику на купівлю житла на розпродажі Шерифа. Щоб придбати вилучений будинок, вам, як правило, потрібна позика FHA, але ця позика має бути надана під час аукціону. Якщо ваше житло було вилучено, отримати позику, щоб спробувати повернути його на аукціоні, буде важко чи неможливо.
Чи є Sheriff Sale відкритим для громадськості?
Sheriff Sales фактично доступні для громадськості. Зазвичай вони проводяться в окружних судах.
Хто заробляє на продажу Шерифа?
Прибуток від продажів Sheriff's Sales розподіляється між іпотечними кредиторами, збирачами податків і банками, яким не платив попередній власник. Це рішення для погашення кредиторів, чиї позичальники програли.
За скільки коштують аукціони вилучених будинків?
Ціна будинку під час Sheriff's Sale визначається різними критеріями, включаючи оціночну вартість, ринкові умови та наявність потенційних покупців або інвесторів. Вилучені будинки часто продаються за набагато нижчу вартість на аукціонах викупу, що дає чудову можливість знайти недорогу інвестиційну нерухомість.
Що станеться після продажу шерифом?
У вас також можуть бути альтернативи після аукціону, залежно від законодавства штату. Ви можете викупити будинок і залишити його, якщо законодавство штату передбачає період викупу після продажу. Крім того, законодавство штату може надати вам право жити в будинку протягом терміну викупу, навіть якщо ви не викупите. Однак, якщо ви не виїдете, коли закінчиться ваше законне право займати будинок, вас, швидше за все, виселять.
У деяких ситуаціях ви можете виступити проти продажу шерифа, подавши клопотання про скасування (скасування) продажу. Суд може скасувати продаж, якщо ви зможете продемонструвати, що було шахрайство, помилка або порушення в ході продажу. Наприклад, якщо банк не надіслав вам належне повідомлення або інформація про аукціон не була належним чином опублікована в газеті відповідно до вимог, ці недоліки можуть бути підставою для заперечення проти продажу.
Чи варто думати про продаж Шерифа?
На перший погляд продаж шерифа може здатися великою угодою, але деякі елементи можуть ускладнити процес і стати набагато дорожчим, ніж ви очікували.
Більшість аукціонних будинків необхідно придбати невидимими для очей, тому існує певний ризик.
Як знайти відділ продажів Sheriff у вашому регіоні
Залежно від того, де ви живете та який муніципалітет відповідає за продажі, розпродажі шерифа організовуються та оприлюднюються по-різному. Щоб дізнатися про розпродаж поблизу вас, зв’яжіться з місцевим відділом правоохоронних органів і дізнайтеся про дату наступного розпродажу.
Якщо протягом місяця ви не знайшли жодної нерухомості, яка б зацікавила вас, продовжуйте шукати.
Статті по темі
- ВИПИТАННЯ НА БУДИНОК Пояснено!!! (+ Докладний посібник із купівлі вилучених будинків
- ЯК КУПИТИ БУДИНОК, ЩО ВИКУПАЄТЬСЯ: кроки до купівлі житла, що вилучено
- Що таке короткий продаж? Посібник із процесу короткого продажу
- КОРОТКИЙ ПРОДАЖ: визначення, процес і переваги
- ПРАВА СКВОТТЕРСІВ: Юридичне визначення та закони в різних штатах
посилання
