Що спадає вам на думку, коли ви чуєте фразу «позики на тверді гроші». Позики на тверді гроші – це не той вид позик, які ви отримуєте в місцевому або традиційному банку. Це позики, надані приватними інвесторами, переважно для інвестицій в нерухомість. У цій статті ви дізнаєтеся, що таке кредити на тверді гроші та їх ставки. Він також покаже вам, як працюють позики на тверді гроші, а також їх кредитора та деякі приклади.
Ви зробили правильний вибір, натиснувши цю статтю.
Тепер давайте покажемо вам, що у нас є в наявності для вас. ми будемо?
Що таке кредити на тверді гроші?
Позика на тверді гроші – це вид позики, яка надається під заставу нерухомого майна. Позики на тверді гроші найчастіше не те, що люди розглядають в першу чергу, коли намагаються отримати позику. Отже, це позики «останньої надії» або короткострокові бридж-позики. Цей вид позики зазвичай використовується в операціях з нерухомістю. Однак кредиторами зазвичай є фізичні особи або компанії, а не банки.
Тим не менш, інвестори, які займаються фіксацією, є гарним прикладом користувачів твердих грошей: вони володіють нерухомістю достатньо довго, щоб підвищити вартість. Найчастіше вони там не живуть постійно. Вони часто продають нерухомість і повертають кредит, як правило, протягом року або близько того. Дійсно, люди використовують тверді гроші, щоб потрапити в нерухомість і залишитися там, але чи не захочеться ви рефінансувати, як тільки зможете отримати кращу позику?
Крім того, це інструменти короткострокового кредитування, які забудовники можуть використовувати для фінансування інвестиційного проекту. Справді, зазвичай це інструмент для ласт будинків або експертів з нерухомості, чия мета — відремонтувати чи розвинути нерухомість, а потім продати її з прибутком.
Які є три типи твердих грошей?
Грошові кредити можна розділити на чотири широкі категорії: транзакційні, перехідні, орендні та комерційні. У кожного виду кредиту є переваги.
Як працює позика на тверді гроші?
Як ми вже згадували раніше, це в основному короткострокові позики, не більше одного-п’яти років. Проте їх процентні ставки зазвичай вищі, ніж за банківськими кредитами. Тому ніхто не хотів би зберігати їх надовго.
Однак терміни фінансування позик на тверді гроші коротші в порівнянні з традиційним фінансовим ринком. Таким чином, кредитори покладаються на заставу, а не на фінансове становище заявника.
Більше того, отримання схвалення від традиційного кредитора – копітко повільний процес. Зазвичай вам потрібно отримати хороший кредитний рейтинг і великий дохід. Але навіть з хорошими кредитними рейтингами, якщо у ваших кредитних звітах є негативні елементи, процес займе ще більше часу.
Але бачите, тверді гроші мають зовсім інший підхід. Як говорилося раніше, вони вважають за краще триматися застави. Насправді, вони не піклуються про вашу здатність повернути їхні гроші.
Чому це називається твердою позикою?
Грошові позики, як і звичайні іпотечні кредити, є забезпеченими позиками, які забезпечені заставою майна, що купується. Коли позику називають «твердими грошима», це відбувається через вартість якогось твердого активу, який передається під заставу.
Як по-іншому називають тверду грошову позику?
Позики на жорсткі гроші також відомі як позики на основі активів, перехідні позики, короткострокові позики або приватні позики. Хоча це має кілька назв, по суті, це позика під заставу нерухомості.
Ставка позики на тверді гроші
З огляду на рівень інфляції в сучасному світі, ставка за твердими грошовими кредитами часто наслідує її приклад. Давайте подивимося на ставку грошової позики на тверді гроші з 2019 року по теперішній час.
Ставки за кредитами на тверді гроші в 2019 році до дати
Ставки за кредитами на тверді гроші в 2019 році коливаються від 7.5 до 15 відсотків. однак, позичальники твердих грошей також мати альтернативу нараховувати бали за ваш кредит. Бали – це комісія за створення, яка включає адміністративні витрати позики. Таким чином, це допомагає зменшити будь-який ризик, який може понести кредитор.
Ви повинні знати, що один бал дорівнює одному відсотку будь-якої позики. У позиці на тверді гроші нараховується від 2 до 10 відсотків усієї позики. Позичальник сплачує його авансом за кожну позику на тверді гроші, яку він ініціює. Коли він платить відсотки, ви повинні платити їх лише через суму щомісячного платежу.
Однак на сучасному ринку тверда грошова позика приблизно на 10 відсотків вище, ніж будь-який традиційний аналог. Однак для виправлення та зміни нерухомості це дивовижний і корисний інструмент, який допоможе створити їх портфель нерухомості.
Крім того, позики на тверді гроші можуть бути дорожчими залежно від співвідношення позики до вартості (LTV) кредитора. Наприклад, кредитор фінансує 70% – 80% (або менше) вартості нерухомості. Позичальник, швидше за все, внесе великий початковий внесок до кінця. Однак, якщо у нього немає готівки для цього, він може не побачити надійного кредитора, який буде працювати з ним.
Тепер давайте коротко обговоримо приклад позики на тверді гроші.
Приклад позики на тверді гроші
Щоб додатково пояснити, як працює позика на тверді гроші, давайте подивимося на цей реальний приклад:
Хельга хоче потрапити на перегортання будинку. Однак у неї немає ресурсів, щоб самостійно придбати нерухомість. Крім того, вона не має готівки, щоб використати її під заставу авансового платежу. Хоча вона чула, що деякі банківські кредитори пропонують 100-відсоткове фінансування.
Вона звертається до багатьох кредитних компаній і дізнається, що ці ставки доступні лише для досвідчених ласт.
Однак Хельга вирішує залягти на рік, поки наведе порядок у своїх фінансах. Вона починає відкладати гроші на перший внесок. Після цього вона обговорила це зі своїм найкращим другом Тоні, підрядником, і вони вирішили об’єднати зусилля. Вони об’єднали свої заощадження, 45,000 15 доларів, щоб внести 300,000 відсотків першого внеску на будинок вартістю XNUMX XNUMX доларів. Будинок старий, але має хороші конструкції та розташований у перспективному районі, де продажі зростають.
Що означає тверді гроші?
Позики під заставу — це форма забезпеченого кредитування, яка зазвичай використовується для фінансування придбання нерухомості. Позичальники, які займаються грошима, приймають рішення про надання позик не на основі кредитоспроможності позичальника, а радше на потенціалі інвестицій, які фінансуються.
Кредитори з твердими грошовими коштами: посібник для початківців та найкращі вибори
Хельга і Тоні шукають позику і в кінцевому підсумку співпрацюють з банківським кредитором, який дозволяє їм позичити 180,000 9 доларів під відсотковою ставкою XNUMX відсотків. Проте ніхто з них не має досвіду інвестування в нерухомість. Однак Тоні – відомий підрядник у місцевості, і кредитор поважає його роботу. Хельга значно попрацювала на особистому кредиті, демонструючи фінансову відповідальність.
Найкращі друзі поклали 15,000 3 доларів на ремонт будинку. Вони здатні працювати швидко, оскільки більшість роботи Тоні може виконати сам. Його робота також робить проект більш доступним. Вони в кінцевому підсумку сплачують свою іпотеку за 48,600 місяці, перш ніж продати будинок, що становить 9 180,000 доларів США (16,200 відсотків від 3 XNUMX доларів США = XNUMX XNUMX доларів США х XNUMX місяці).
Коли все сказано й зроблено, вони обидва продають будинок за 400,000 108,600 доларів. Загалом вони інвестували в будинок 8,200 6 доларів США (авансовий внесок, реабілітаційні роботи та відсотки за позикою). Це приносить їм прибуток у розмірі XNUMX доларів США, приблизно XNUMX відсотків, що не так вже й погано для тих, хто вперше зайнявся!
Кредитор із твердими грошовими позиками
Жорсткі кредитори, як правило, є приватними інвесторами, які займаються саме цим видом кредитування. Традиційні банки не можуть надати вам тверду позику. Однак кредитори з твердими кредитами не підпадають під дію тих самих правил, що й традиційні кредитори. Отже, вони вільні встановлювати власні правила щодо того, які кредитні рейтинги або співвідношення боргу до доходу вони хочуть, щоб їхні позичальники мали.
Справді, ви можете знайти міцного кредитора, який дасть вам позику, навіть якщо вам відмовили традиційні кредитори. Їх хвилює не кредитоспроможність позичальника, а вартість майна, що купується.
Висновок
На закінчення слід пам’ятати, що тверді позики в місцевих банках не дають. Також такі кредити видають лише приватні інвестори чи компанії. Отже, вони визначають відсотки та кредитний рейтинг позичальника.
Поширені запитання про позику на тверді гроші
Чи хороша ідея позика на тверді гроші?
Якщо ви багаті і вам швидко потрібні гроші на інвестиційну нерухомість, позика на тверді гроші — хороший вибір. Вони не мають усієї тяганини, пов’язаної з банківськими кредитами. Ви повинні звернути увагу на комісійні та процентні ставки, коли ви дивитеся на твердих кредиторів.
Чому це називається позикою на тверді гроші?
Позики під заставу нерухомості, також відомі як «позики на тверді гроші», є формою фінансування на основі активів.
