Спеціальний будинок — одна з найкращих інвестицій, які ви можете зробити. Придбання орендованого майна, очевидно, є одним із найкращих способів почати інвестувати в нерухомість. Якщо ви вирішили придбати спеціальний будинок, ви можете скористатися рядом переваг. Ми проведемо вас у цьому дописі, перерахувавши поради щодо купівлі спеціалізованого будинку, а також способи зробити пропозицію щодо будівництва спеціалізованого будинку.
Spec House
Новий дім, побудований забудовником з припущенням, що він буде проданий швидко та з прибутком, відомий як «специальний будинок», що є скороченням від «спекулятивний будинок». Ці готові до заселення будинки створені будівельниками, щоб бути максимально бажаними для покупців. Іншими словами, спекулятивний забудовник будує будинок на основі теоретизування про те, чого хочуть потенційні домовласники.
Вартість будівництва Spec House
Будинок за специфікацією зазвичай коштує менше за квадратний фут, ніж еквівалентно індивідуальний будинок або будинок, побудований на замовлення. Якісні будівельники інвестують свої гроші в плани будинків, які, як вони впевнені, приведуть до міцних конструкцій. Метою є надання покупцям житла хорошої вартості міцно побудованого будинку.
Які фактори впливають на вартість будівництва спеціального будинку?
Вартість будівництва спеціалізованого будинку залежатиме від кількох речей, таких як:
- Велика кількість вільних ділянок
- Особливості та вдосконалення
- Значення найближчих будинків у певному районі
- Дизайн будинку
- Матеріальна досконалість
- Квадратних футів
- Попит та пропозиція
Переваги та недоліки придбання спеціалізованого будинку
Давайте розглянемо переваги та недоліки придбання спеціалізованого будинку.
Переваги купівлі спеціалізованого будинку
- Нові резиденції, готові до заселення. Вам не потрібно турбуватися про заміну стільниць чи шаф або про те, чи дах у поганому стані. Ви відразу оселитеся в чудовому будинку.
- Вони недорогі. Спеціальний дім коштує набагато дешевше, ніж персоналізований. Під час будівництва будівельники часто намагаються тримати під контролем витрати, враховуючи такі фактори, як розмір, дизайн і калібр використовуваних матеріалів.
- Термін очікування будівлі мінімальний або зовсім відсутній. Ймовірно, вам не доведеться довго чекати, поки будинок буде готовий до переїзду, навіть якщо ви вирішите налаштувати кілька елементів на свій смак, наприклад колір стільниці.
Недоліки купівлі спеціального будинку
- Можливості налаштування обмежені. Більшість характеристик вибирає забудовник. Незалежно від того, подобається це вам чи ні, вони ґрунтуватимуться на тому, що, на їхню думку, хочуть покупці в новому будинку.
- Фіксований план поверху: у вас не буде вибору в макеті. Знову ж таки, рішення буде за забудовником.
- Резиденція буде стандартною. Спеціальні будинки часто мають досить прості підлоги, шафи, відтінки фарби та інші особливості. Більшість специфікацій будинків нагадують інші специфікації будинків, які будівельник побудував раніше.
- Неможливо вибрати нерухомість або територію. Специфікований будинок буде вже побудований або майже побудований, коли ви на нього подивитеся, тому ви не можете вибрати ділянку чи громаду, де він розташований.
Коли спеціальний будинок найкращий час для покупки?
Можливо, ви захочете подумати про придбання спеціалізованого будинку у найближчого будівельника (особливо, коли ви хочете домовитися про угоду). Намагайтеся купувати їх у періоди низького попиту, наприклад, у розпал зими чи наближення до значних свят. Ваш агент з нерухомості також може провести вас через процес придбання житла та допомогти вибрати ідеальний час для цього у вашому районі.
Чи можна обговорити вартість нового будинку?
Оскільки будівельники часто будують кілька будинків зі схожими специфікаціями, вартість конкретного проекту, ймовірно, буде встановлена. Вони можуть захотіти залишитися при своїй базовій ціні, а не вступати з вами в переговори. Однак ви можете домовитися про ціну залежно від ваших конкретних обставин.
Ви можете подумати про те, щоб вимагати від продавця оплатити ваші збори за закриття в рамках переговорів. Щоб ваш кредитор обробив вашу угоду з нерухомістю, ви повинні сплатити витрати на закриття. Витрати на закриття охоплюють витрати, понесені під час процесу купівлі житла, такі як плата за вихід, плата за оцінку, пошук прав власності та інші витрати.
Якщо будинок ще не побудований, ви можете домовитися про модернізацію, наприклад, якісніші шафи, стільниці або килим. Завдяки такому підходу ви можете підтримувати нижчу ціну, водночас одержуючи кращий будинок.
Майте на увазі, що спеціальний будинок іноді може бути побудований для вас і проданий як є. Якщо ви хочете внести в нього будь-які зміни, вам, можливо, доведеться заплатити за них після того, як ви купите будинок. Будівельники можуть час від часу відмовлятися покращувати, як вам хочеться.
Спец Домобудування
Спекулятивне будівництво будинків наразі є одним із найновіших трендів у сфері нерухомості. Будинок зі специфікацією — це будинок, який будується на випадок того, що в кінцевому підсумку його може придбати покупець. Іншими словами, ці абсолютно нові будинки, побудовані на замовлення, закінчуються або майже закінчуються ще до того, як їх дійсно продають. Ця стратегія має багато переваг і недоліків.
Переваги для продавця Spec House Building
Переваги спецбудинку для продавців:
#1. Це простіше продати, ніж старі існуючі будинки
Таким чином, абсолютно нові будинки на замовлення має бути легше продати, ніж старі існуючі будинки. Легше продати, ніж існуючі будинки. Це пов’язано з тим, що у них небагато проблем, якщо вони взагалі є, враховуючи те, що все абсолютно нове та на нього поширюється гарантія.
#2. Менше суперників
Як і будинки на замовлення, будинки зі специфікацією є винятковими та високоякісними. Отже, на ринку в будь-який момент часу є менше подібних будинків. Через зниження рівня конкуренції їх часто простіше продати.
#3. Потенційна висока віддача від інвестицій
У вас є великі шанси отримати значну віддачу від ваших інвестицій, якщо ваш спеціалізований будинок продається швидко, особливо якщо він продається до того, як буде завершено.
Недоліки для Продавця на Spec House Building
Нижче перераховані недоліки спецбудинку для продавців
#1. Знайти потрібного покупця складно
Будівництво спеціалізованих будинків може мати багато переваг, але також є значні небезпеки. Ви ризикуєте не знайти покупця, якому щиро сподобається ваш вибір, тому що ви будуєте будинок на замовлення без залучення фактичного покупця.
#2. Ваші прибутки зменшаться через повільніший продаж.
Оскільки вам доведеться сплачувати відсотки за позиками, які ви взяли для фінансування свого проекту, ваші прибутки будуть падати, чим довше ваш спеціальний будинок буде на ринку. Вам також може знадобитися знизити запитувану ціну, щоб продати будинок, якщо він залишиться на ринку занадто довго. В результаті ваш прибуток ще більше зменшиться.
Переваги для Покупця на Spec House Building
№1. Економити час
Самостійне будівництво будинку на замовлення займає багато часу. Вам потрібно трохи подумати над ідеальним дизайном, компонуванням, компонентами та оздобленням, які вам потрібні та які добре поєднуються. Навіть після того, як ви зробили перший вибір, вам потрібно буде приділити час, щоб зробити більше вибору в процесі будівництва.
Незважаючи на те, що хтось інший витратив увесь час на прийняття цих рішень, якщо ви купите спеціальний будинок, ви все одно отримаєте будинок, побудований на замовлення. Як правило, це кваліфіковані дизайнери, які вже знайомі з «ідеальним поєднанням архітектури, кольорів і обробки».
#2. Витрачайте менше
Оскільки багато будівельників спеціалізованих будинків будують кілька будинків, вони мають більшу купівельну спроможність, оскільки можуть закуповувати різноманітні матеріали оптом. Вони можуть бути в змозі надати ці заощадження своїм клієнтам.
#3. Легке фінансування
Фінансування спеціального будинку зазвичай легше отримати, ніж фінансування індивідуального будинку, який ви будуєте самостійно. Більшість специфікованих будинків можна порівняти з купівлею існуючого будинку, оскільки їх можна придбати після завершення будівництва.
#4. Швидший термін заселення
Оскільки спеціалізовані будинки часто або закінчені, або майже готові, вам не доведеться чекати місяцями, щоб переїхати у свій новий будинок.
Недоліки для покупця спецбудинку
#1. Це може бути не зовсім те, що ви хочете
Якщо ви купуєте будинок зі специфікаціями, який майже завершений, багато рішень щодо дизайну та функцій уже прийнято та втілено в життя. Вони можуть не мати тих функцій, які ви бажаєте. Однак, якщо ви купите готовий будинок раніше, ви можете вибрати деякі з зручностей, які ви дійсно бажаєте.
#2. Небажані речі можуть бути включені у ціну
Поради щодо купівлі готового будинку зі специфікаціями також можуть передбачати отримання функцій, які вам насправді не потрібні або не потрібні. Але якщо ви купуєте вже існуючий будинок, це також вірно. Але зі специфікацією будинку ви отримаєте новий будинок, а не старий. Заради можливості переїхати набагато раніше, ніж якби ви будували дім з нуля, ви можете відмовитися від оплати за додаткові функції.
Будівництво спеціального будинку: професійні поради
Переваги та недоліки придбання спеціалізованого будинку були розглянуті досі. Спеціальні будинки часто закінчені та готові до мешканців на момент покупки для покупців житла.
Як альтернативу, ви можете вирішити побудувати та продати спеціалізовані будинки. Якщо ви вирішили побудувати спеціальний будинок заради фінансової вигоди, майте на увазі ці три пропозиції:
#1. Створіть розумний бюджет і розклад
Найкраще бути розумним, коли встановлюєте початковий бюджет і розклад. Не припускайте, що ваш будинок буде проданий відразу, незважаючи на те, що специфікація будинків зазвичай призначена для швидкого продажу. Крім того, ви можете виявити, що витратите на землю більше, ніж очікували. Щоб оцінити ваш очікуваний прибуток, потрібно трохи припустити, тому краще перестрахуватися.
#2. Необхідно взяти до уваги транспортні витрати
Складаючи бюджет, не забудьте врахувати транспортні витрати. Витрати, пов’язані з володінням та утриманням майна до його продажу, називаються балансовими витратами. Ваші експлуатаційні витрати збільшаться, коли будинок перебуватиме на ринку довше. При будівництві та продажу будинків за специфікацією вам доведеться сплатити витрати, такі як податки, страхування та іпотечні платежі. У випадку, якщо продаж займає більше часу, радимо включити буфер у ваш бюджет.
#3. Реалізуйте свої плани якомога швидше
Нові інвестори часто роблять помилку, відкладаючи планування свого проекту будівництва до моменту закриття земельної ділянки. Натомість почніть планувати проекти завчасно, щоб їх можна було негайно реалізувати. Це включає в себе вибір і наймання підрядників, виконання будівельних проектів і креслень, а також вибір агента з нерухомості. Ви можете заощадити час і гроші, ретельно спланувавши та виконавши ці кроки на кожному етапі вашого проекту.
Поради щодо купівлі спеціального будинку
Кращим варіантом може бути покупка готового будинку. Купівля спеціалізованого будинку має низку переваг, оскільки будівельники спеціалізованих будинків пропонують вам нещодавно побудовані, готові до використання спеціалізовані будинки, оскільки вони знають, що час – це гроші.
Поради щодо купівлі спеціального будинку
Процес придбання спеціалізованого будинку, зокрема, сам по собі. Ось кілька порад, які допоможуть вам отримати найкращу ціну під час покупки будинку вашої мрії:
#1. Не відставайте від своїх досліджень.
Купуючи, складіть короткий список будинків зі специфікаціями, які ви хочете придбати, і дізнайтеся більше про освіту та професійну освіту будівельників. Звернувшись до кількох регіональних асоціацій забудовників, ви можете дізнатися більше про спеціалізованих будівельників. Підказки щодо купівлі специфікації будинку включають перевірку їхнього резюме на будівництво, публічних документів, веб-сайтів і даних у соціальних мережах. Далі йдуть поради щодо купівлі спеціалізованого будинку.
#2. Як поговорити з агентом з нерухомості
Незважаючи на те, що багато забудовників рекомендували агентів з нерухомості, це одна з хороших порад – провести дослідження та вибрати експерта, який проведе вас через повний процес купівлі будинку. Виберіть фахівця, який має необхідні знання та здібності, щоб адаптувати процес до ваших потреб і обставин.
#3. Будьте готові піти на поступки щодо аспектів дому.
Будьте впевнені в тому, що знайдений вами будинок з найкращими специфікаціями не буде схожий на ваш ідеальний будинок, перш ніж шукати його. У вас може бути недостатньо можливостей зробити достатню кількість змін, оскільки будинок побудовано відповідно до вимог забудовника. Проте не страшна ідея попросити забудовника про можливі зміни та доповнення. Вони допоможуть вам оновити прилади та навіть проведуть вас через налаштування.
#4. Скористайтеся можливістю підвищити свою вартість.
У більшості випадків спеціалізовані будівельники не погоджуються знизити ціну продажу, що впливає на вартість будинків поблизу. Натомість ви можете попросити їх внести деякі індивідуальні зміни без додаткових витрат.
#5. Нехай експерт обстежить будинок.
Найважливіша з усіх порад щодо купівлі спеціалізованого будинку є ця. Перш ніж приступати до переговорів, рекомендується провести професійну оцінку вашого будинку на предмет якості та виконання. Найголовніше – провести власне дослідження та найняти експерта, а не користуватися порадами будівельника.
Чи гарна інвестиція – придбати спеціальний будинок?
Спеціальні будинки історично асоціювалися негативно, хоча це несправедливо. Можливо, були випадки, коли будівельники йшли на компроміси щодо економії коштів, але це можливо для будь-якого типу будівництва. Насправді спеціалізовані будинки досягають чудового балансу між високою якістю та низькою ціною.
Загалом, інвестування в спеціальний будинок може бути мудрим рішенням. Це особливо вірно зараз, коли існує серйозна нестача абсолютно нових односімейних будинків за розумною ціною. Нижче наведено пояснення, чому як інвестори, так і покупці житла створюють спеціалізовані будинки:
№1. Доступність
На більшості ринків США спостерігається суттєва нестача односімейних будинків початкового рівня, що вимагає будівництва нових будинків для задоволення попиту. Це особливо вірно зараз, коли ринок фіксовано-перевертаючих властивостей став настільки конкурентним.
Однак побудувати нове житло дорого, і не всі сім’ї можуть собі це дозволити. Попередньо побудовані будинки за специфікацією є економічно ефективним вибором, який відповідає потребам покупців житла.
#2. Мінімізація ризиків
Ваш ризик можна значно зменшити, купивши спеціальний будинок. Фіксатори стали популярним вибором для покупців у результаті гламуризації реаліті-шоу процесу купівлі та ремонту старих будинків. Вони планують придбати стару нерухомість за розумною ціною та відремонтувати її відповідно до своїх сучасних смаків.
Проте те, що ми бачимо по телебаченню, не завжди відповідає дійсності. Недосвідчені домашні ласти ризикують бути застигнутими зненацька несподіваними зарядами. Мета економії грошей може бути завалена пошкодженнями та проблемами, які підвищують вартість проекту реконструкції.
Ви можете бути спокійні, знаючи, що купуєте безпроблемний будинок, готовий до заселення, за розумною ціною, купуючи будинок зі специфікацією.
#3. Швидка доступність
Через дефіцит житла будинки швидко продаються та закриваються. У результаті у продавців часто є лише кілька тижнів або місяців, щоб знайти новий будинок і переїхати в нього. Готові до заселення будинки — чудовий варіант, якщо у вас бракує часу. Протягом кількох тижнів покупці можуть переглянути, купити та закрити специфікований будинок.
#4. Справедливі зручності
Спеціальні будинки будуються кваліфікованими фахівцями. Вони часто розуміють, чого хочуть клієнти, і вибирають рішення на основі популярності. Навіть якщо ви не зможете повністю спроектувати свій будинок, ви, ймовірно, знайдете готовий будинок, який відповідає вашим потребам.
Ці кваліфіковані підрядники можуть передати заощадження клієнтам, оскільки вони мають доступ до витратних матеріалів і приладів, які продаються за оптовими цінами. Покупці будинків на замовлення отримують прибуток від економічно ефективної стратегії, яка поєднує якість і зручності без шкоди для недорогої ціни.
#5. Перевірте перед покупкою
Не в останню чергу серед іншого, спеціалізовані будинки справжні. Перш ніж прийняти рішення, потенційні покупці можуть відвідати нерухомість і отримати відчуття її зовнішнього вигляду, текстури та комфорту. Якщо ви не надто вибагливі, переїзд у нещодавно побудований будинок піде вам на користь, оскільки вам не доведеться мати справу зі стресом, пов’язаним із будівництвом, і виносити рішення щодо стилю, дизайну, планування та матеріалів. Професійні, досвідчені будівельники вручну підбирають кожен компонент конкретного будинку.
Оформлення пропозиції на Спеціальний будинок
Зробити пропозицію має вирішальне значення, коли ви готові придбати спеціальний будинок, оскільки усні застави не мають законної сили в угодах з нерухомістю. Ріелтори зазвичай підтримують набір стандартних форм, які відповідають останнім вимогам законодавства. Майте на увазі, що ваша пропозиція або договір про купівлю спеціалізованого будинку має відповідати всім застосовним федеральним, державним і місцевим законам, якщо ви не працюєте з ріелтором. Оскільки закони штатів відрізняються, у вашому регіоні можуть знадобитися окремі положення.
Ваш агент з нерухомості, агент продавця або часто обидва нададуть продавцю пропозицію придбати спеціальний будинок після того, як вона буде створена та підписана.
Що включити в пропозицію Spec House
Якщо прийняти так, як є, ваша пропозиція купівлі специфікації будинку матиме юридичну силу договір купівлі-продажу. Специфікаційна пропозиція має включати всі компоненти, необхідні для того, щоб виступати в якості керівництва для кінцевої транзакції. У пропозицію купівлі спеціалізованого будинку має бути включено наступне:
- Адреса та, іноді, юридичний опис власності
- Ринкова вартість
- Умови, наприклад, угода залежить від отримання вами іпотеки на певну суму або що це готівкова операція.
- Обіцянка продавця надати чітке право власності (право власності)
- Цільова дата закриття (фактичний продаж)
- Сума застави, яка додається до пропозиції
- Як пропорційно розподіляються податки на нерухомість, орендна плата, рахунки за бензин, воду та витрати на комунальні послуги між покупцем і продавцем
- У пунктах зазначено, хто несе відповідальність за оплату таких послуг, як перевірка термітів, опитування та страхування власності
- Який акт буде укладено?
- Шанс для адвоката оцінити контракт, розкриття певних екологічних проблем або інших положень, що стосуються конкретного штату, є додатковими зобов’язаннями, які є унікальними для вашого штату.
- Перед закриттям покупець має можливість провести швидкий обхідний огляд будинку.
- Кінцевий термін (в ідеалі короткий), після якого пропозиція закінчиться
- Непередбачені обставини
Покладіть гроші
Депозит, який ви включаєте у свою пропозицію житла за конкретний будинок, називається серйозні гроші. Цілком зрозуміло, що продавець буде обережно ставитися до письмової пропозиції, яка не підтверджена грошовою заставою, щоб продемонструвати сумлінність. У більшості випадків депозит зберігається у адвоката або ріелтора. Він зараховується до вашого початкового внеску та залежить від громади.
Непередбачені обставини
Якщо ви зазначаєте у своїй пропозиції: «Ця пропозиція залежить від (або залежить від) певної події», ця подія має відбутися, перш ніж ви продовжите придбання. Дві типові умови для купівлі специфікації будинку:
№1. Фінансування
Покупець, ви, повинні мати кваліфікацію, щоб отримати певне фінансування від кредитної організації. Договір не зобов’язує вас, якщо ви не можете отримати кредит.
#2. Домашнє обстеження
Протягом десяти днів після прийняття пропозиції інспектор будинку повинен надати задовільний звіт про майно.
Обговорення ціни
Ріелтор може оцінити для вас вартість будинку за допомогою порівняльного аналізу ринку (CMA), або ви можете переглянути найближчі списки на realtor.com, щоб дізнатися, скільки порівнянних об’єктів нещодавно було продано. Якщо будинок потребує ремонту, ви також можете вимагати нижчу ціну або непередбачені витрати на ремонт за результатами огляду.
Якщо наступні обставини стосуються вашого сценарію, ви перебуваєте в сильній переговорній позиції та виглядаєте особливо бажаним для продавця:
- Ви платите лише готівкою
- Ви отримали попереднє схвалення іпотеки
- Вам не потрібно продавати свій будинок, щоб придбати інший.
Чи Spec House дешевше?
Однак побудувати нове житло дорого, і не всі сім’ї можуть собі це дозволити. Попередньо побудовані будинки за специфікацією є економічно ефективним вибором, який відповідає потребам покупців житла.
Чи є будівництво спеціального будинку гарною інвестицією?
Загалом, інвестування в спеціальний будинок може бути мудрим рішенням. Це особливо вірно зараз, коли існує серйозна нестача абсолютно нових односімейних будинків за розумною ціною.
Чому це називається специфікацією?
Також відомий як a-spec. Абревіатура «безстатеві та ароматичні спектри». Люди, які ідентифікують себе як A-spec, є безстатевими, ароматичними або частково безстатевими або ароматичними. Це охоплює демісексуальну, сіро-асексуальну, літромантичну, фрейсексуальну та подібні ідентичності, але не обмежується ними.
Як купити спеціальний будинок?
До цих пропозицій про купівлю слід включити наступне:
- Адреса та, іноді, юридичний опис власності
- Ринкова вартість
- Умови, наприклад, угода залежить від отримання вами іпотеки на певну суму або що це готівкова операція.
- Обіцянка Продавця надати чітке право власності (право власності)
- Цільова дата закриття (фактичний продаж)
- Сума задатків, вкладених у пропозицію.
Спеціальний будинок, скільки коштує?
Будинок за специфікацією зазвичай коштує менше за квадратний фут, ніж еквівалентно індивідуальний будинок або будинок, побудований на замовлення. Якісні будівельники інвестують свої гроші в плани будинків, які, як вони впевнені, приведуть до міцних конструкцій. Метою є надання покупцям житла хорошої вартості міцно побудованого будинку.
Що є протилежністю Spec House?
Як правило, забудовники територій купують величезні ділянки землі та будують квартали з трьома доступними проектами поверхів. Незважаючи на те, що замовник має невеликий контроль над дизайном будинку, окрім базового плану поверху, будинки в районі зазвичай дешевші (на квадратний фут), ніж будинки за специфікацією або індивідуальні будинки, і мають чіткий, швидший графік.
Як Spec Homes заробляють гроші?
Як правило, інвестори отримують прибуток від спекулятивної власності одним із двох способів. Вони можуть профінансувати частину витрат на будівництво (позичити будівельнику) і отримати відсотки або частку прибутку після продажу будинку.
Пов'язані статті
