За даними Бюро перепису населення США, середня людина переїжджає 11.7 разів протягом свого життя. Це може допомогти пояснити, чому одне з найпоширеніших завдань колекторських агентств, спекулянтів нерухомістю, мисливців за головами та юридичних експертів — знайти когось, хто не хоче, щоб ви його знайшли. Це відоме як «трасування пропуску», і це традиційно була складною операцією. Це тому, що вам потрібно використовувати будь-яку інформацію, яка у вас є, іноді дуже мало, щоб визначити, де хтось зараз. Тепер давайте подивимося, що таке skip tracer у сфері нерухомості, а також кілька безкоштовних програмних служб відстеження пропусків.
Що таке Skip Tracer?
Скіп-трейсер — це приватний детектив, чиїм завданням є пошук людей, які покинули місто з різних причин. Мисливці за головами, приватні детективи, агенти під заставу та агенти зі стягнення коштів – це лише деякі з людей, які можуть виконувати роботу з розшуку.
Skip Tracer шукає в публічних документах та інших базах даних зниклу особу, а потім намагається повернути цю особу до юрисдикції. Скіп-трейсери часто використовують різні методи розслідування, щоб знайти осіб, наприклад, телефонують відомим партнерам, викопують кредитну інформацію та опитують їх.
Як стати Skip Tracer
Незважаючи на те, що багато мисливців за головами також виконують функції скіп-трейсерів, скіп-трейсер не обов’язково має бути ліцензованим професіоналом. Знання місцевих, державних і федеральних законів про стеження та особисту конфіденційність, досвід проведення цифрових досліджень і наполегливість у пошуку того, хто не хоче, щоб його знайшли, — усі необхідні якості та навички для роботи. Є також кілька професійних організацій, які пропонують навчання та сертифікацію, що може допомогти вам отримати більше бізнесу або розширити список клієнтів.
Як стати успішним скіп-трейсером
Під час роботи над справами хороший спеціаліст із перевірки пропусків має бути готовий відслідкувати всі можливі сліди щодо місцеперебування людини. Хороший тракер не залишає каменя на камені в пошуках інформації про ціль або скіп. Ви також маєте підтримувати професійні стосунки з іншими особами у вашому регіоні, такими як місцеві фірми, що займаються заставою, співробітники в’язниці та суду, працівники громадської інформації, мисливці за головами та приватні детективи.
Нерухомість Skip Tracer
Кожна галузь має різне значення трасування пропуску. У той час як розшук пропуску відноситься до процесу пошуку невловимих осіб в агентствах по стягненню боргів і свідків у судових розглядах, його концепція в сфері нерухомості інша.
Пошук номерів телефонів людей, яких ви шукаєте, називається відстеженням нерухомості. Процедура проста і базується на імені та адресі контакту або контактів, яких ви шукаєте.
Ви можете реалізувати цей план вручну або скористатися компанією, як-от Smarter Contact, щоб автоматично отримати дані за вас.
Використання служби відстеження пропусків ідеально підходить, особливо якщо вам не вистачає дослідницького дослідження, щоб виявити джерела вручну. Останнє вірно, якщо власник нерухомості знає інших мотивованих продавців, крім агента з нерухомості, які можуть допомогти їм продати нерухомість за вищою ціною, як правило, за попередню ринкову вартість. Якщо ви бажаєте знайти власників за межами штату, які рідко присутні у своїх будинках, пропустіть розшук – ще одна життєздатна альтернатива.
Причини, чому вам потрібен Skip Tracer у сфері нерухомості
Для багатьох інвесторів у нерухомість, які бажають максимально підвищити ефективність своїх маркетингових кампаній щодо продажу та купівлі нерухомості, відстеження пропусків швидко стає перевагою. Індустрія нерухомості виграє від пропуску трасування з таких причин:
#1. Отримайте нових якісних потенційних клієнтів.
У сфері нерухомості відстеження пропусків може допомогти вам знайти свіжо мотивованих продавців, які часто здійснюватимуть швидкі операції. За допомогою skip tracing ви можете швидко знайти аварійні будинки та часто отримувати дивовижні знижки, оскільки власники покинули приміщення.
#2. Очистіть старі контакти
Застарілі потенційні клієнти можуть бути зайвими та завдати шкоди всьому плану маркетингу нерухомості. Спробуйте зателефонувати за номером телефону померлого власника або надіслати численні SMS, які майже напевно залишаться без відповіді. Ви можете визначити, чи доступний ваш потенційний клієнт, використовуючи трасування пропуску, а потім проаналізувати свої альтернативи.
#3. Видаліть помилкові дані
Погані дані неприйнятні в будь-якій галузі, не тільки в сфері нерухомості. Незважаючи на те, що під час пропуску трасування ви зіткнетеся з поганими даними, ця техніка допоможе вам видалити їх із вашої бази даних, звільнивши місце для фактичних даних, які можна застосувати.
#4. Слідкуйте за потенційними клієнтами
Потенційні клієнти з нерухомості вимагають постійного контролю, особливо якщо ви хочете швидше завершити угоди. Відстеження пропусків допомагає вам знайти потенційного клієнта, який охолонув після тривалого спілкування з вами. Знайшовши їх, ви зможете продовжити свою справу.
№5. Економити час
Завдяки функції Skip tracing скорочується час, витрачений на поїздки на пошуки попереджувальних знаків пошкодженого майна. Ймовірно, місцевий агент з нерухомості першим помітив це.
Програмне забезпечення трасування пропусків
Ми розглянемо найкращі програми для відстеження пропусків для інвесторів у нерухомість. Вони не всі однакові. Дані та послуги пропонуються в різних кількостях.
У той час як деякі фірми, які займаються пошуком пропусків, пропонують лише імена, домашні адреси та номери телефонів, інші надають інформацію про іпотеку та право застави. Ось деяке програмне забезпечення для трасування пропусків:
#1. PropStream
Якщо ви оптовик або домашній фахівець, який шукає мотивованих продавців, ви, мабуть, чули про PropStream. «Остаточна система даних для професіоналів у сфері нерухомості» — ось як її продають. Це не лише одна з найкращих служб відстеження пропусків у сфері нерухомості на ринку, але й одне з найкращих інвестиційних програм для інвесторів у нерухомість, зокрема конструктор веб-сайтів для маркетингових кампаній інвесторів у нерухомість.
Одна приємна особливість PropStream полягає в тому, що ви можете бути досить конкретними щодо створення вмотивованих потенційних клієнтів того типу, який вам потрібен. Це одне з найкращих місць, де можна знайти конфісковану нерухомість, власників-відсутників, інформацію про розлучення тощо. Ви також можете фільтрувати за типом застави або шукати потенційних клієнтів без іпотеки.
#2. BatchSkipTracing
Batch Skip Tracing створено для інвесторів у нерухомість. Це один із продуктів, які пропонує BatchService, платформа для створення потенційних клієнтів для інвесторів у нерухомість. У результаті Batch Skip Tracing поєднується з іншими інструментами тієї ж фірми, такими як BatchLeads і BatchDialer.
За словами Батча, у нього вищий «контакт з правою стороною», ніж у конкурентів у цьому бізнесі. Тобто шансів зв'язатися з правильною людиною більше, ніж з конкурентами.
#3. REISkip
Компанія REI Skip, що належить Максу Максвеллу, провідному оптовику та тренеру з інвестування в нерухомість, використовує унікальну технологію тріангуляції, щоб допомогти інвесторам скоротити час на дослідження. Він має ті самі повноваження тріангуляції, що й професійні поручителі, агенти ФБР та приватні інвестори.
#4. Skip Force
Skip Force — це інструмент для відстеження пропусків, який використовує дві бази даних для виявлення відповідних людей. Дані оператора та кредиту надаються цим програмним рішенням для інвестицій у нерухомість. Організація використовує обидві бази даних, щоб максимізувати шанси отримати правильну контактну інформацію особи.
Дані оператора коштують 6-9 центів за пошук і є абсолютно унікальною базою даних, доступною лише через Skip Force. Відстежуючи рівні активності за попередні 12-24 місяці, дані дають три найбільші цифри, пов’язані з можливістю.
#5. REISift
REISift — це більше інструмент сортування даних, ніж агрегатор даних. Зараз він дозволяє лише завантажувати існуючі списки. Проте REISift активно створює можливість доступу до загальнонаціональної бази даних нерухомості, яка незабаром буде опублікована. Це дозволить вам накладати ваші списки на національні дані.
Сортування даних є ключовим компонентом трасування пропусків. Іншими словами, неточні дані можуть призвести до втрати часу та грошей. REISift було розроблено для вирішення цієї проблеми. Його мета — надати інвесторам чистий або помітно чистіший список. Як наслідок, однією з його можливостей пропуску трасувальника є можливість пропускати записи, які вже були виявлені.
#6. Пропустити Джина
Для початківців це, швидше за все, найкраще програмне забезпечення для відстеження об’єктів нерухомості. Skip Genie гарантує надійні безпомилкові дані. За словами її творців, платформа була створена у відповідь на попит на вичерпні та актуальні дані.
Відповідно до їх веб-сайту:
Ми не можемо покладатися на статистику «грі чисел, влучень і промахів, закону середніх». Наша модель не може працювати, доки ми не матимемо найповнішу та актуальну колекцію даних.
У результаті Skip Genie зосереджується виключно на допомозі інвесторам у швидкому пошуку власників нерухомості та продавців житла.
#7. Mojo Skip Tracer
Mojo є єдиною компанією, яка надає безмежне масове відстеження пропусків за скромною щомісячною ціною. Проте, порівняно з іншим програмним забезпеченням для відстеження пропусків у сфері нерухомості, їхній середній показник звернень становить лише 50%. Це означає, що якщо ви завантажили 100 потенційних клієнтів, ви можете отримати результати лише для 50 із них.
Однією з переваг використання цього інструменту пропуску відстеження є легкість, з якою потенційні клієнти можуть відслідковуватися за допомогою інструменту Mojo Dialer, який є однією з найпопулярніших систем телефонного набору для інвесторів у нерухомість. Інструмент відстеження пропусків від Mojo досить потужний, але найдешевший на ринку.
#8. Меліса Дейта
Це не послуга відстеження пропусків, але вона ідеальна для інвесторів у нерухомість, які не хочуть витрачати гроші або потребують лише базової інформації. Цей веб-сайт містить стільки інформації, що ви можете зробити більшу частину свого дослідження.
Ви можете дізнатися, кому належить нерухомість, якою додатковою власністю вони володіють, а також інформацію про іпотеку. Melissa Data також дозволяє купувати кредити, щоб отримати доступ до більш детальної інформації.
#9. Data Zapp
Data Zapp надає всю типову контактну інформацію, яка вам знадобиться для зв’язку з власниками нерухомості. Вони також мають базу даних для незайнятих будинків, власників за межами штату та людей, які мають багато майна.
Вони стягують плату за запис, і ви стягуватимете плату залежно від кількості записів, які ви шукаєте. Якщо ви знаєте, що будете замовляти кілька разів, ви можете скористатися опцією передоплати, яка надає вам невелику знижку на кожен запис.
#10. Реономія
Reonomy – це компанія, що надає дані про нерухомість, що спеціалізується на комерційній нерухомості та багатоквартирних будинках. Ви матимете доступ до всіх властивостей у їхній базі даних, включаючи імена власників, контактну інформацію, дані орендаря та іншу інформацію.
#12. PropertyShark
PropertyShark — одна з небагатьох служб безперебійного відстеження, яка розкриває власників ТОВ для житлової нерухомості. Вони також надають надзвичайно розширену інформацію про кожну нерухомість. Ви отримаєте доступ до контактної інформації власника, документів, дозволів на будівництво, порушень коду тощо.
Для чого використовується скіп-трайсер?
Використовується для пошуку боржника, який мігрував або зник, щоб уникнути юридичних зобов’язань, таких як виплата боргу.
Скільки коштує пропуск трасування?
Вартість комісії залежить від типу послуги відстеження пропусків, яка вам потрібна. Витрати коливаються від 20.00 до 350.00 доларів США залежно від складності, плати та часу, витраченого на перевірку пропуску; незважаючи на це, бажано запитати ціну на сервері процесів.
Як я можу безкоштовно пропустити трасування?
Сайти пошуку людей:
- Skipease — це повний каталог додаткових веб-сайтів, які можуть допомогти з відстеженням пропусків.
- Цілі білі сторінки. Шукайте в Yahoo, WhoWhere, Switchboard, Four11, Infospace та Worldpages – усе з одного сайту.
- Yahoo!
- Ancestry.Com здійснює пошук за індексом смертності соціального страхування.
- Список телефонів Заходу США.
Як стати скіп-трейсером?
Професійне навчання для роботи з розшуку пропусків доступне на семінарах і практикумах, які проводять такі професійні організації, як Національна асоціація агентів із розшуку втікачів та Американська асоціація відновлення.
Чи можуть skip tracers знаходити банківські рахунки?
Так. Bankskiptracing.com справді надає підтверджену інформацію про банківський рахунок.
Хто використовує трасування пропуску?
Стратегії пропуску розшуку зазвичай використовують колекторські агентства для розшуку боржника, але вони також використовуються детективами, журналістами та адвокатами для визначення місцезнаходження осіб.
Хтось може використовувати трасування пропуску?
Пропуск відстеження дозволений у Сполучених Штатах, якщо ви не порушуєте жодних законів, щоб отримати необхідну інформацію. Збір інформації та несанкціонований доступ до приватної документації є двома прикладами незаконних підходів до пропуску сліду.
Статті по темі
- PALLADIUM ETF: найкраща практика та все, що ви повинні знати, спрощено
- ЯК ПРАЦЮЮТЬ QR-КОДИ: що потрібно знати
- Як розпочати бізнес у сфері нерухомості: покроковий посібник для початківців
- GOOGLE WEBSITE BUILDER: як використовувати Google для створення веб-сайту для вашого бізнесу
- ЯК СТВОРИТИ ВЕБ-САЙТ ДЛЯ МОЄГО БІЗНЕСУ: найкращі кроки та безкоштовні поради
посилання
