Інвестиції в нерухомість у штаті Lone Star є розумним рішенням. Інвесторів і покупців нерухомості в Техасі чекає задоволення через відсутність податку на прибуток і велику кількість великих міст, таких як Даллас, Х’юстон і Сан-Антоніо. У кожному штаті є свої правила та норми, про які вам потрібно знати, якщо ви хочете інвестувати там у нерухомість. Наприклад, якщо ви вперше купуєте будинок і потребуєте позики, але маєте погану кредитну історію або великий початковий внесок, існують програми позик, які допоможуть вам. Отже, якщо ви шукаєте відповідь на запитання «Що мені потрібно, щоб купити будинок у Техасі?» ви прийшли в потрібне місце. Ось етапи та вимоги до покупки будинку в Техасі. Але по-перше, навіщо інвестувати в будинок у Техасі?
Навіщо інвестувати в будинок у Техасі?
У Техасі, штат Лоун-Зір, є чудова можливість інвестувати в нерухомість. Немає значення, чи шукаєте ви місце, яке можна назвати домом на все життя, місце, щоб створити сім’ю, чи місце, яке можна здавати в оренду як інвестицію, потенціал здорової рентабельності інвестицій (ROI) ), як і все інше в Техасі, величезний.
Крім того, використання цього веб-сайту для пошуку будинків у Техасі не може бути простішим. Іншими словами, купити будинок у Техасі трохи складніше, якщо ви не знаєте, де шукати, вимоги чи процедуру. Але не бійтеся; це все, що вам потрібно, щоб допомогти вам. Просто дочитайте до кінця.
Який процес купівлі будинку в Техасі?
Міцна економіка Техасу, квітучі міста та широкі простори роблять його найкращим місцем для молодих спеціалістів і тих, хто вперше купує житло. Крім того, з огляду на історично низькі процентні ставки по іпотеці, купівля житла зараз може допомогти зменшити поточні витрати на фінансування.
Звичайно, придбання вашого першого будинку є головним вибором. Отже, дуже важливо зрозуміти специфіку нерухомості Техасу, перш ніж зробити крок. У світлі вищевикладеного процес придбання будинку в Техасі було розбито на вісім простих кроків;
- Оцініть свій фінансовий стан
- Отримати попереднє схвалення
- Виберіть місце розташування
- Знайдіть агента з нерухомості
- Перейдіть на домашнє полювання
- Зробити пропозицію
- Отримайте перевірку та оцінку
- Закрийте Home.
Який кредитний рейтинг потрібен, щоб купити будинок у Техасі?
Як правило, у Техасі ви повинні мати кредитний рейтинг принаймні 620, щоб отримати дозвіл на звичайну позику. Але, навіть маючи нижчий бал, у вас все одно є кілька можливостей. Однак майте на увазі, що, оцінюючи, чи відповідаєте ви вимогам для отримання кредиту, іпотечні кредитори також враховують інші фінансові параметри на додаток до вашої кредитної оцінки.
Скільки грошей вам потрібно, щоб купити будинок у Техасі?
Якщо ви все ще повинні гроші за іпотекою, банк покриє різницю. Зазвичай іпотечні кредитори Техасу вимагають початкового внеску в розмірі 20%. Середня ціна будинку в Техасі становить 289,252 57,850 долари, тобто загальна ціна становить XNUMX XNUMX доларів.
Важлива інформація для покупців житла в Техасі
Купити чи продати нерухомість у Техасі досить просто, як і в багатьох інших штатах. Однак кожен розумний покупець у Техасі повинен знати про деякі обмеження та стандартні ділові практики, пов’язані з купівлею житла.
#1. Подвійне агентство неприпустимо
Коли один агент з нерухомості представляє як покупця, так і продавця в угоді, це називається «подвійним агентством». На відміну від багатьох інших штатів, Техас не дозволяє подвійне агентство.
#2. Норма для умовного депонування становить 30 днів.
Угода між покупцем і продавцем вважається повністю укладеною, якщо всі параметри угоди обговорені та узгоджені обома сторонами. З цього моменту офіційно починається процес депонування. Дата закриття може сильно відрізнятися залежно від угоди та штату. Як правило, періоди умовного депонування в Техасі тривають 30 днів. Однак за потреби це число може бути скорочено або подовжено.
#3. Звіти про розкриття інформації про продавця необхідні
Штат Техас вимагає від продавців житла розголошувати інформацію про структурну цілісність будинку. Продавець зобов’язаний розповісти про будь-які відомі проблеми з майном, у тому числі будь-яку історію пошкодження водою або пожежі. Це також є нормою в переважній більшості штатів США.
#4. Професійне юридичне представництво не потрібне
Техас не схожий на ті інші штати, які в основному зобов’язують мати окремого юридичного представництва для покупця та продавця під час закритого столу. Це означає, що ваш агент з нерухомості, позикодавець і титульна компанія мають більше зобов’язань уточнити будь-які пункти договору, які можуть бути для вас незрозумілими, перш ніж ви його підпишете.
#5. Усі пропозиції мають бути подані в письмовій формі
У штаті Lone Star усі пропозиції щодо житлової чи комерційної нерухомості мають бути зроблені в письмовій формі. Це чудова практика, куди б ви не поїхали, незважаючи на вимоги законодавства чи ні, у Техасі вона все ж необхідна.
#6. Зима – це завжди найдешевший сезон для покупок
Як і в іншій країні, весна є піком сезону продажів у Техасі. Тому списки на зимовий період зазвичай складаються з відчаю. Через цю сезонну тенденцію продавці зазвичай знижують свої ціни протягом зимових місяців. Незважаючи на це, 2020 і 2021 роки були винятковими (у багатьох відношеннях), і ринок житла ще не повернувся до допандемічного рівня активності.
Читайте також: ЗАКЛЮЧНА ІНСТРУКЦІЯ: контрольний список і посібник
Вимоги для купівлі будинку в Техасі
Перший внесок, міцна кредитна історія та контрольований рівень боргу до доходу є одними з вимог для купівлі будинку в Техасі.
Ті, хто купує житло вперше та мають кредитний рейтинг близько 580, як правило, віддають перевагу позикам Федерального житлового управління (FHA). Між тим, кожна доросла людина повинна мати кредитний рейтинг не менше 620 балів і співвідношення боргу до доходу від 28% до 31%. Нижча процентна ставка також може бути результатом внесення початкового внеску, що дорівнює принаймні 20% від загальної вартості нерухомості. Тим не менш, є варіанти для людей, які не мають хорошої кредитної історії, великих боргів або достатньо заощаджень для 20% початкового внеску. Отже, не лайте себе надто. Ось деякі інші вимоги до планування покупки будинку в Техасі
#1. Вимоги до кредитного рейтингу
Більшість тих, хто вперше купує житло в Техасі, хвилюється, що вони не мають достатньо високого кредитного рейтингу, щоб отримати іпотечний кредит. Майте на увазі, що мінімальний кредитний рейтинг, необхідний для придбання житла в Техасі, залежить від кредитора.
Якщо ваша кредитна історія хороша, у вас не повинно виникнути проблем з отриманням позики. Однак, якщо це жахливо, ви можете боротися з отриманням іпотеки.
Навіть якщо у вас низький кредитний рейтинг, у вас все одно є шанс отримати іпотечний кредит. Оскільки позичальники з нижчими кредитними рейтингами становлять більший ризик для кредиторів, можна отримати право, якщо ви зможете зменшити ризик позикодавця іншим способом, наприклад через співпідписувача або більший початковий внесок.
Experian повідомляє, що типовий техасець має кредитну оцінку 656. Однак більшість іпотечних кредиторів Техасу вважають оцінку 620 або вище за хорошу. Ось на що ви можете розраховувати з точки зору кредитних балів, купуючи будинок:
- Звичайна іпотека: мінімальний кредитний бал 620
- Мінімальна кредитна оцінка для іпотечного кредиту FHA становить 580, тоді як деякі кредитори можуть прийняти навіть 500 балів зі знижкою на 10%.
- Позики на житло USDA вимагають кредитної оцінки 640 або вище.
- Міністерство у справах ветеранів США не має вимог щодо мінімального кредитного рейтингу, проте більшості кредиторів потрібен бал 620.
#2. Отримати попереднє схвалення
Щоб отримати попереднє схвалення на отримання іпотечного кредиту, вам потрібно буде заповнити заявку з певними особистими даними. Кредитори можуть зв’язатися з вашим поточним місцем роботи, щоб перевірити вашу історію зайнятості, перевірити поточні активи та оцінити ваш кредитний рейтинг в одному з трьох основних кредитних агентств (TransUnion, Equifax або Experian).
#3. Вимоги щодо доходів
Тема про те, скільки грошей потрібно, щоб купити нерухомість, є поширеною серед тих, хто купує нерухомість вперше. Щоб придбати будинок у районі Далласа за середньою ціною 269,900 64,000 доларів, наприклад, hsh.com повідомляє, що потрібен річний дохід приблизно 485,000 98,496 доларів. З іншого боку, середня ціна житла в Остіні становить XNUMX XNUMX доларів. Тож вам доведеться щороку заробляти XNUMX XNUMX доларів, щоб звести кінці з кінцями.
В основному тут немає залізних правил, хоча мати постійну роботу та дохід зазвичай є обов’язковими, якщо ви хочете купити будинок.
Кредитори зазвичай перевіряють ваш статус зайнятості та дохід, щоб переконатися, що ви можете дозволити собі платити за іпотеку, перш ніж схвалювати вашу заявку на позику. Таким чином, щоб отримати кредит на житло, більшості кредиторів зараз потрібно як мінімум 24 місяці безперервної роботи.
Якщо ви працюєте як приватний підприємець і подаєте заявку на іпотеку, вам також потрібно буде надати податкові декларації за останні два роки, як ділові, так і особисті. Останні 24 місяці постійного доходу повинні бути вказані в податкових деклараціях. Загалом, більшості іпотечних кредиторів Техасу знадобляться такі дані:
- Трудова документація
- Фінансовий досвід (податкові декларації, платіжні квитанції та W-2 за попередні два роки)
- Щомісячний заробіток
- Повторні борги
- Банківські виписки та відомості про додаткові активи
- Посвідчення особи з фотографією
- Попередня оренда
- Звіт про прибутки та збитки за весь рік, якщо ви працюєте самостійно.
Крім того, існують певні програми іпотечного кредитування, які обмежують доходи позичальників. Наприклад, Міністерство сільського господарства Сполучених Штатів вимагає, щоб річний дохід домогосподарства становив не менше 115% від середнього доходу регіону, тоді як HomeReady Fannie Mae і Home Possible від Freddie Mac мають обмеження доходу.
#4. Вимога початкового внеску
Перший внесок, який ви робите за будинок, є початковим внеском, який ви робите до загальної ціни покупки. Якщо ви все ще повинні гроші за іпотекою, банк покриє різницю. Загальна вимога початкового внеску від іпотечних кредиторів Техасу становить 20%. Середня ціна будинку в Техасі становить 289,252 57,850 долари, тобто загальна ціна становить XNUMX XNUMX доларів.
Однак є способи зменшити розмір початкового внеску. Коли ви отримуєте позику, забезпечену урядом, як-от позику VA або FHA, вам не доведеться вкладати гроші на вартість будинку. У звичайних позиках можливий початковий внесок у розмірі лише 3% (хоча мінімальна сума залежить від кредитора).
На щастя, жителі Техасу мають доступ до низки різних типів програм допомоги з початковим внеском (DPA). Ви можете отримати грант або другу іпотеку, щоб допомогти з вашим початковим внеском і витратами на закриття, якщо ви задовольняєте кваліфікацію для однієї з цих програм.
#5. Почніть свій пошук будинку вже сьогодні!
Знайти свій ідеальний будинок можна різними способами. Люди зазвичай починають своє полювання в Інтернеті, де вони можуть дізнатися про галузь і дослідити потенційні області. Після цього вони повинні звернутися до агента з нерухомості, який допоможе звузити їх вибір.
Складаючи список найважливіших атрибутів, які ви шукаєте в будинку, і тримайте його під рукою під час покупок в Інтернеті, це допоможе будь-якому покупцеві житла знайти ідеальне місце.
Вам потрібно подумати про загальну вартість будинку, розмір (квадратні метри, кількість спалень, а також ванних кімнат), стан, ремонт чи реконструкцію, які можуть знадобитися, розташування, район, шкільний округ, податки на нерухомість, розмір передньої та задньої частини ярдів та інше. Тож зберігайте спокій і будьте терплячі, поки все розгортається. Однак, щоб знайти потрібний будинок, вам може знадобитися кілька візитів у різні райони.
#6. Зробити пропозицію
Надішліть продавцю письмову пропозицію, яка містить заплановану ціну покупки, грошову заставу (часто 1-2% від вартості покупки) і кінцевий термін відповіді після того, як ви знайдете ідеальний будинок. Зазвичай агент з нерухомості подбає про це за вас, коли ви його залучите.
Однак, якщо продавець не бажає відповідати бажаній ціні, сміливо йдіть. В основному на ринку є багато інших будинків. тож не дозволяйте ціні одного з них відлякати вас від інших.
#7. Перевірка та оцінка
Професійний інспектор будинку перевірить наявність проблем з електропроводкою будинку, дахом, технікою та фундаментом. Продавець надасть перелік проблем, і ви повинні обговорити з ним вирішення будь-яких основних перед закриттям. Тим часом, якщо ремонт вимагає багато роботи, у покупця є варіанти;
- аргументувати зниження ціни
- попросіть продавця зробити ремонт
- або попросіть їх сплатити частину гонорарів покупця за закриття.
Ви не можете отримати іпотеку без попередньої оцінки, яка є такою ж важливою, як і перевірка. У результаті ви будете мати уявлення про те, скільки зараз коштує ваш будинок. Покупець повинен завжди пройти остаточну перевірку, щоб переконатися, що продавець розглянув усі проблеми, висловлені під час процесу перевірки.
#8. Втрачаєш нову надію
Під час заключної зустрічі покупець повинен пред’явити посвідчення особи з фотографією, підтвердження фінансів та будь-які інші документи, які вимагає продавець. Перед підписанням іпотечної ноти та акта позичальник повинен переглянути заключну інформацію, включаючи оцінку позики та звіт про розрахунки, щоб переконатися в їх точності.
Громадяни Техасу можуть вибрати будинки, які найкраще відповідають їхнім потребам, шляхом навчання та планування, незважаючи на тривалий і складний процес купівлі житла.
Які документи потрібні для покупки будинку в Техасі?
Нижче наведено вимоги до документів для купівлі будинку в Техасі для покупця житла;
- Договір представництва інтересів покупця
- Звіт про оцінку майна
- Страхові поліси
- Договір купівлі-продажу
- Акт власності
- Акт огляду будинку.
- Розкриття майна продавця
- Закриття розкриття.
Скільки коштує закриття в Техасі?
У Техасі витрати на закриття для покупців зазвичай коливаються від двох до шести відсотків від продажної ціни будинку. Типова комісія за продаж будинку становить від 6% до 10% від продажної ціни (включаючи комісію агента з нерухомості).
Які три основні речі вам потрібні для придбання будинку?
- Зрозумійте, чому ви хочете купити будинок
- Перевірте свій кредитний рейтинг
- Скласти бюджет житла
Чи вдалий 2023 рік для покупки будинку?
З 2023 року іпотечні ставки різко зросли, а ціни на житло зростали щорічно, фінансувати покупку житла стало важче. Крім того, через повсюдне зростання витрат стає все важче відкладати достатньо грошей, щоб купити будинок наступного року.
Висновок
Завдяки своїй культурі та широкому спектру альтернатив, включаючи невеликі та процвітаючі міста, Техас має потужний ринок житла. Це, однак, означає, що може бути жорстка конкуренція. Але не хвилюйтеся; ви, безсумнівно, знайдете будинок у межах своїх можливостей.
Сума грошей, необхідна для придбання будинку в Техасі, звичайно, буде різнитися залежно від вашого особистого фінансового стану, включаючи розмір будинку, який ви можете собі дозволити, ваш кредитний рейтинг, суму початкового внеску, який ви можете зробити, і види іпотечних програм допомоги, на які ви можете мати право.
Тим не менш, наведені вище вимоги та кроки — це все, що вам потрібно, щоб купити будинок у Техасі легко й успішно.
Вимоги для купівлі будинку в Техасі. Поширені запитання
Що мені дійсно потрібно, щоб купити будинок?
Перший внесок, міцна кредитна історія та контрольований рівень боргу до доходу є одними з вимог для купівлі будинку в Техасі. Покупці житла також повинні передбачити в бюджеті витрати на закриття нерухомості, які вони повинні сплатити до підписання останнього документа на купівлю нерухомості.
Як мені вперше купити будинок у Техасі?
Ось основні вимоги для покупки будинку в Техасі;
- Глибоко зануртеся у свої фінанси
- Попередньо погодьтеся на отримання іпотеки.
- Знайдіть агента з нерухомості в Техасі.
- Почніть пошук і перевірку властивостей.
- Зробіть пропозицію по бажаному будинку
- Запит на оцінку та перевірку
- Створіть умовне депонування та завершіть транзакцію.
Статті по темі
- Як купити будинок в Техасі
- КУПІВКА АВТОМОБІЛЯ БЕЗ ТИТУЛУ: що потрібно знати
- ДИСТАНЦІЙНЕ ЗАКРИТТЯ: Покроковий посібник із покупки житла в Інтернеті
- ЯК ПОЧАТИ В ОБЛАСТІ НЕРУХОМОСТІ: Покрокова інструкція, як розпочати власний бізнес у сфері нерухомості у 2022 році
Посилання
