Ваше основне місце проживання, ймовірно, є першим об’єктом нерухомості, який спадає на думку, коли ви плануєте інвестувати. Звичайно, інвестори в нерухомість можуть вкладати свої гроші в багато інших речей, окрім будівель. За останні п'ятдесят років нерухомість стала кращим способом фінансового накопичення. Деякі з найпопулярніших інструментів інвестування для приватних осіб обговорюються тут як переваги цього. Давайте розглянемо деякі з найважливіших речей, які потрібно знати про інвестування в нерухомість для початківців.
Інвестиції в нерухомість для початківців
Нерухомість історично була одним із найнадійніших шляхів до фінансового успіху. Багато мільйонерів сьогодні все ще вважають, що це розумна інвестиція з різних причин. Ринки житлової, комерційної та акційної нерухомості надають додаткові канали для інвестування в нерухомість. Найкращі причини для включення нерухомості у ваш інвестиційний портфель перераховані нижче.
#1. Це допоможе вам диверсифікувати свою фінансову стратегію.
Ви можете диверсифікувати свій портфель, інвестуючи в ринок нерухомості, що є однією з переваг. Відоме прислів’я «не клади всі яйця в один кошик».
В економіці є багато рухомих частин, тому завжди є шанс, що одна з них поламається, а інші функціонують належним чином. Ваш ризик зменшується, якщо ви працюєте на багатьох ринках.
#2. Ваше матеріальне становище покращиться.
По-друге, відкриття бізнесу з інвестування в нерухомість дає вам змогу придбати фізичний актив із можливостями розширення. Незважаючи на те, що я із задоволенням дивлюся на свій портфель і спостерігаю за зростанням вартості моїх інвестицій, все одно виглядає ефемерним. Мати фізичні інвестиції, які ви можете відвідати, перевірити та покращити, може бути привабливим.
#3. Власність цінна.
Оскільки людям завжди буде потрібне місце для проживання, нерухомість часто зберігає свою цінність, доки її обслуговують у хорошому стані та суспільство користується популярністю. Тому має сенс розпочати інвестиційний бізнес у нерухомість.
#4. Це гнучкий варіант для нових інвесторів.
Ще однією великою перевагою володіння нерухомістю є її універсальність. Ви можете робити багато інших речей зі своїм майном, зокрема здавати його в оренду, продавати, розділяти, змінювати зонування тощо. Роблячи це, ви можете продовжувати заробляти гроші на своїх інвестиціях, адаптуючись до змін на ринку.
Незважаючи на це, важливо рухатися вперед з особливою обережністю. Інвестиції в нерухомість можуть бути значними та дорогими зусиллями, як продемонстрував обвал ринку житла в 2008 році. Вкладаючи гроші в нерухомість вперше, краще бути обережними. Ви ж не хочете витрачати всі свої ресурси до того, як будете готові, і накопичувати борги, які буде важко повернути.
Найкращі стратегії інвестування для початківців у сфері нерухомості
Вам не обов’язково відразу вирішувати придбати цілий житловий комплекс, тому що існують інші способи інвестування в нерухомість — наступний список із шести найкращих тактик інвестування в нерухомість для початківців.
#1. Володіння орендованим майном
Почнемо з традиційної стратегії придбання будинку та здачі його в оренду. Для покупки доступне все, включаючи індивідуальні будинки, багатоквартирні будинки, бізнес-нерухомість, складські приміщення. Після цього ви можете отримати прибуток, здаючи його в оренду. Якщо ви хочете забруднити руки, ви можете зайняти позицію господині. Якщо ваша мета полягає в отриманні пасивного доходу, а бути орендодавцем вам не подобається, ви можете найняти компанію з управління нерухомістю, яка буде виконувати повсякденні операції від вашого імені. Ви заощадите час і турботи, незважаючи на ймовірність падіння доходу.
Придбання будинку, дуплексу чи іншої багатоквартирної нерухомості, зайняття лише її частини та здача решти площі в оренду називається «зломом будинку». Якщо це дозволить вам погасити іпотеку достроково або покриває всі ваші інші витрати, ви можете навіть жити там безкоштовно.
#2. Купівля REITs
REITs привабливі, оскільки вони є найбільш доступним видом інвестування в нерухомість для початківців. REIT розшифровується як «інвестиційний траст у нерухомість». Ці компанії часто володіють різними нерухомими активами, такими як лікарні, склади, комерційні центри та житлові будинки, якими вони спорадично управляють.
Оскільки REIT публічно котируються на фондових ринках, ви та інші пересічні інвестори можете отримати доступ до різних REIT. Акції будь-якої REIT на ваш вибір можна придбати різними способами. У середньому одна акція часто коштує менше 100 доларів, а деякі доступні лише за 5 доларів. Якщо вам не подобається виплачувати іпотечні кредити чи піклуватися про оренду нерухомості, але все ще вважаєте, що інвестування в нерухомість є розумним, REITs може стати гідним рішенням для вас.
#3. Ремонт будинків
Початківці отримують зовсім іншу точку зору на володіння житлом та інвестиції в нерухомість завдяки ідеї перевернути будинки. Це не призначено для довгострокової діяльності, коли ви наглядаєте за орендарями та розширюєте свій портфель нерухомості. Перетворення будинків може стати цікавим способом для початківців вийти на ринок нерухомості, якщо ви вивчите.
Ласти купують недооцінену нерухомість або інші активи, наполегливо працюють, щоб підвищити їхню вартість, а потім перепродають їх для отримання прибутку. Ідеальний «переворот» триває недовго, тому що мета — швидко продати будинок і перейти до наступного.
Однак це може зайняти деякий час, залежно від ринку та від того, чи є в будинку зацікавлені сторони.
#4. Краудфандинг нерухомості
Це унікальний та інноваційний метод інвестування в нерухомість. Використовуючи такі краудсорсингові компанії, як Fundrise і RealtyMogul, ви можете інвестувати в конкретні проекти нерухомості, покупці яких шукають фінансування. Платформи перевіряють проекти та покупців, перш ніж зробити їх доступними для учасників. Двома основними методами фінансування краудфандингу нерухомості є інвестиції в акції та кредитне фінансування. Купівля іпотечного кредиту на нерухомість і отримання частини відсотків у міру погашення кредиту є типовою процедурою інвестування в борг.
Прямі покупки нерухомості в обмін на акції компанії відомі як інвестиції в капітал. У цьому сценарії ви часто отримуєте частину доходу, отриманого від власності. Інвестиції в краудфандинговий проект є кращим, ніж придбання REITs з різних причин. Більшість сучасних систем вимагають лише скромних фінансових витрат від 1,000 до 5,000 доларів США. По-друге, ставки на кожну нерухомість були дещо підвищені, оскільки ви братимете участь в одному проекті, а не у великому портфоліо.
Синдикування нерухомості – додатковий вибір для початківців інвесторів у нерухомість. Тут інвестори об’єднують свої ресурси для купівлі або будівництва нерухомості. Індивідуальним інвесторам бракує купівельної спроможності синдикатів нерухомості.
Спонсор спочатку починає контракт. Спонсор отримує приріст капіталу та щомісячний грошовий потік від орендної плати. Спонсори шукають інвесторів, які отримають вигоду від щомісячного грошового потоку від оренди та прибутку від нерухомості. На відміну від краудфандингу нерухомості, синдикація нерухомості зосереджена на інвестиціях високої вартості. Синдикація також потребує офіційних інвестиційних угод і співпраці між партнерами.
#6. Інвестиційні групи в нерухомість (REIG)
Інвестиційні групи в нерухомість є фантастичною альтернативою для осіб, які тільки починають інвестувати в нерухомість. Ви можете інвестувати в численні види нерухомості, об’єднавши свої фінанси з іншими приватними інвесторами. Однак ви повинні спочатку зрозуміти групу, оскільки вона може вирішити інвестувати в певних ситуаціях. Якщо ви хочете приєднатися до групи інвестицій у нерухомість, шукайте можливих учасників у соціальних мережах або на сайтах мереж.
Який тип інвестицій у нерухомість найкращий для початківців?
Найпростішим підходом для новачків у сфері інвестування в нерухомість є інвестування в односімейні будинки. На будь-якому ринку нерухомості оренда односімейних будинків є стабільним джерелом доходу завдяки високому попиту.
Як початківцю почати інвестувати?
- Почніть свої інвестиції якомога швидше.
- Виберіть суму інвестицій.
- Відкрийте брокерський рахунок.
- Виберіть план інвестування.
- Знайте свої альтернативи для інвестування.
Що повинен знати перший інвестор у нерухомість?
- Розумний вибір ринку та час для інвестицій.
- Купуйте дешевше.
- Зверніться до прихованого ринку.
- Визнайте ринок.
- Збільшити вартість нерухомості.
- Подумайте про інвестування в нетрадиційну нерухомість.
Чи можна інвестувати в нерухомість за невеликі гроші?
Одним із найкращих методів інвестування 1,000 доларів є інвестиційні фонди нерухомості (REIT), які також зручні для користувачів. Траст інвестицій у нерухомість (REIT) об’єднує гроші інвесторів для купівлі нерухомості.
У що найкраще інвестувати у 2023 році?
Найцікавіші акції 2023 року
- M&G.
- Бебкок.
- GlaxoSmithKline.
- Бренди Імперії
- Easyjet.
- Тесла
- Microsoft.
Як я можу навчитися нерухомості?
Відвідайте семінар або урок з нерухомості. Громадські коледжі та сусідні школи нерухомості пропонують цілорічні заняття та семінари. Перегляньте варіанти у вашому регіоні. Просте придбання підручника в книжковому магазині коледжу, в Інтернеті чи в найближчому навчальному закладі дозволить вам завершити навчання самостійно.
Як я можу інвестувати 1000 доларів США в нерухомість?
- Трастові інвестиційні фонди (REIT)
- Краудфандінг нерухомості.
- Партнерство з нерухомістю
- Оптова торгівля нерухомістю.
- Рівноправні мікропозики
- Оренда нерухомості під ключ.
- Податкова застава
Як пройти перший рік у сфері нерухомості:
- Включіться в гру.
- Ретельно обирайте брокера та наставників.
- Скласти бюджет на перший рік.
- Дізнайтеся все, що потрібно знати про свій ринок.
- Відкрийте свою нішу.
- Встановіть SMART
- Створіть успішний розпорядок дня.
- Проспект.
Висновок
Знайомство з інвестуванням у нерухомість – це перший крок на довгому та складному шляху. Це нелегке рішення, але винагорода може бути значною, якщо у вас є відданість, цілеспрямованість і бажання продовжувати навчання. Читання книг і прослуховування подкастів – чудові способи розширити свої знання. Ви можете негайно використати свої гроші, інвестуючи в нерухомість, навіть якщо ви новачок. Однак було б корисно, якби ви також розглянули інші варіанти, такі як індексні фонди та інвестування дивідендів.
Статті по темі
- Як розпочати бізнес у сфері нерухомості: покроковий посібник для початківців
- ІНВЕСТУВАННЯ В ДЕРЖАВУ БЕЗ ГРОШЕЙ: як почати!
- Огляди провідного банку за 2023 рік: як вони працюють?
- ІНВЕСТУВАННЯ В КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ: що це означає та як розпочати інвестування
- Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади
посилання
