Слово «попередньо» означає дію, зроблену заздалегідь, яка випереджає щось. Отже, попереднє стягнення - це процес, який відбувається до того, як позикодавець вчинить судові дії. Отже, розуміння попереднього викупу може допомогти вам як позичальнику, інвестору та, можливо, кредитору. Дуже важливо знати, як продаються будинки до викупу, які є списки до викупу та скільки часу триватиме процес попереднього викупу.
Але спочатку поговоримо трохи про стягнення.
Що таке стягнення?
Звернення стягнення можна визначити як дію заволодіння заставленим майном, коли боржник не виконує платежі. Заставне майно продається для заміни боргу позичальника. Під час викупу здебільшого зустрічаються короткі продажі.
Що таке попереднє стягнення?
Попереднє звернення стягнення – це перший крок у процесі звернення стягнення для законного стягнення заборгованих позичальником грошей шляхом прийняття майна у володіння. Попереднє стягнення також може бути періодом, наданим позичальнику для викупу. Під час попереднього стягнення кредитор готовий вести переговори з позичальником.
Як працює попереднє стягнення?
Коли особа позичає гроші або бере позику на придбання нерухомості, вона підписує договір з позикодавцем про погашення позики місячними або річними платежами, залежно від обставин. Щомісячні платежі зазвичай структуровані таким чином, щоб покривати частину основної суми боргу та відсотків за іпотекою. Зазвичай у договорі містяться правила, які стверджують, що якщо позичальник пропускає платіж протягом трьох місяців поспіль, суд надає кредитору повноваження розпочати попереднє звернення стягнення.
Спочатку суд надсилає повідомлення про невиконання зобов’язань, щоб нагадати позичальнику, що через 30 днів може розпочатися процедура звернення стягнення, якщо борг не буде повністю покритий. Ця дія може тривати від тижнів до місяців, оскільки залежить від штату. На цьому етапі позикодавець готовий вести переговори з позичальником, щоб уникнути непотрібних витрат, пов’язаних із зверненням до стягнення. Якщо врешті-решт надається стягнення, надсилається повідомлення про виселення, після чого позикодавець вступає у володіння заставленим майном.
Як уникнути попереднього викупу
Хоча попереднє стягнення не таке руйнівне, як стягнення, його необхідно уникати. Своєчасна щомісячна оплата є найкращим рішенням, щоб уникнути проблем, пов’язаних із провадженням попереднього стягнення. У випадках, коли є вагомі причини, придатність слід обговорити з вашим кредитором, щоб досягти відповідних умов.
Перевага попереднього викупу
Попереднє звернення стягнення може бути безпрограшною ситуацією для всіх, якщо позичальник і кредитор дійдуть згоди. Попереднє стягнення - це період викупу для позичальника. Ви можете втратити кілька, але не всі. Можливо, продаж вашого будинку під час попереднього викупу не залишить вас без грошей.
Будинки до викупу
Будинок до викупу іноді може бути важко знайти, оскільки він може бути недоступним через регулярні джерела. Інвестиції в будинки до викупу можуть стати чудовим джерелом доходу, якщо у вас є готівка, оскільки їх ціни здебільшого договірні.
Що таке будинок до викупу?
Будинок, на який було звернено стягнення, — це майно, яке може бути вилучено. Будинок переходить до попереднього викупу, коли кредитор подає повідомлення про невиконання зобов’язань. Будинки, на які попереднє звернення стягнуто, можуть мати достатню вартість, щоб покрити непогашену іпотеку. У власника будинку залишається два варіанти: або продати нерухомість, або сплатити борг. Оскільки домовласник не хоче ризикувати зверненням стягнення, оскільки це шкодить його кредитній історії, він змушений виставити майно на короткий продаж. Будинок до викупу та викупу відрізняються.
Що таке короткий продаж?
Короткий продаж — це продаж, у якому домовласник, який не виконує зобов’язання, продає будинок, щоб запобігти викупу. Короткі продажі будинків включають переговори з іпотечною компанією про продаж нерухомості за нижчою ціною, ніж заборгованість. Потім позичальник може піти з закритого столу, нічого не володіючи. При продажу майна позикодавець не отримає назад усі свої гроші, а залишиться. Але позичальник також може піти з порожніми руками в кожній операції, але з хорошою кредитною історією.
Переваги купівлі будинку до викупу
Власник будинку є мотивованим продавцем і має обмеження в часі, тому він може захотіти знизити ціну.
Чи можна придбати будинок до викупу за допомогою позики?
Так, ви можете отримати кредит для попереднього викупу, але може виникнути конкуренція, оскільки інвестори хотіли б інвестувати в будинки до викупу, оскільки вони дешевші. Вам потрібно буде отримати попереднє схвалення на отримання кредиту, перш ніж розпочати пошук житла, на яке не було вилучено майно.
Див також: Наш посібник із купівлі вилученого будинку
Як вести переговори щодо попереднього стягнення
Ви можете домовитися про попереднє стягнення, лише якщо знайдете його. Нижче наведено наступні кроки:
Шукайте списки до викупу. Є кілька місць, де можна знайти списки попереднього викупу. Ви можете почати з перевірки публічних записів, оскільки більшість об’єктів власності, які збираються вилучити, реєструються для публічного сповіщення. Ви можете відвідати веб-сайти з нерухомості, щоб знайти об’єкти нерухомості, які незабаром будуть конфісковані.
Шукайте вилучене майно в хорошому місці, оскільки більшість об’єктів, ймовірно, буде знайдено у складеному стані. Ви можете найняти нерухомість, яка має досвід у цій сфері.
Домовтеся про зустріч з продавцем і домовтеся про ціну.
У багатьох випадках простіше придбати стягнення за готівку. У власників будинків обмежений час, і вони хочуть продати покупцеві за готівку. Продавці більш мотивовані продавати покупцеві за готівку, і це може значно пришвидшити процес закриття. Однак багато покупців вилучених будинків роблять це за допомогою іпотеки. Іпотечні кредити можна отримати на вилучене житло так само, як і на звичайні покупки житла. Під час розрахунку суми позики обов’язково врахуйте вартість ремонту, реконструкції та витрати на закриття
Списки перед стягненням
Попереднє стягнення, як випливає з назви, - це список, який містить багато будинків, які знаходяться під загрозою стягнення.
Для чого потрібні списки перед викупом?
Списки до викупу можуть відстежувати властивості, які ось-ось підуть у викуп. Завдяки спискам до викупу інвесторам у нерухомість легше купувати будинки за нижчими цінами.
Де знайти список до викупу
Існують різні місця, де можна знайти хороші списки до викупу, наприклад:
#1. Веб -сайти
В Інтернеті є кілька веб-сайтів, які містять імена та деталі списків до викупу. Ви можете переглядати Інтернет і шукати списки до викупу, і вони здебільшого безкоштовні.
#2. Державний архів
Це один із безкоштовних методів пошуку об’єктів до викупу. Кредитори публікують публічне повідомлення, коли будинок переходить до попереднього викупу. Списки до викупу можна знайти безкоштовно в державних архівах окружного реєстратора. Зазвичай він містить адресу нерухомості та ім’я власника будинку. Вони також містять назву банку, відповідального за звернення стягнення. Інформації, яка зазвичай знаходиться в державних архівах, недостатньо, і використання публічних архівів може зайняти багато часу.
#3. Агент з нерухомості
Якщо у вас є зв’язок з агентом з нерухомості, який спеціалізується на вилученій власності, тоді це буде простіше, оскільки ви можете запитати у нього. Вони матимуть достатньо інформації і, можливо, зможуть зв’язатися з власником будинку, але це коштуватиме кілька монет.
№4. Кредитори
Оскільки це вигідно їм, багато кредиторів нададуть вам список перед викупом, якщо ви просто попросите.
#5. Газети
Ви можете взяти свою газету та перевірити списки перед викупом. Місцеві газети публікують адреси будинків, які збираються вилучити. У вашій місцевій газеті прочитайте оголошення про розпродажі та обов’язково отримайте свій примірник відразу після того, як вони його опублікують, щоб ви могли першим скористатися багатообіцяючою можливістю.
Дивіться також: Наша стаття про списки викупу
Як довго триває процес попереднього викупу?
Тривалість процесу попереднього стягнення може відрізнятися за незвичайних обставин. Як правило, коли боржник пропускає місячні платежі, позикодавець надсилає позичальнику повідомлення про дефолт через 30 днів після пропущеного платежу.
Як довго триває процес попереднього викупу? Закон штату вимагає, щоб позикодавець чекав 90 днів на додаток до першого повідомлення, перш ніж надіслати звіт про те, що позичальник не здійснив платіж.
Тоді суд дозволяє кредитору подати скаргу про стягнення майна. Заповнення скарги про стягнення офіційно розпочинає процедуру стягнення. Позичальник матиме певний час, щоб відповісти на скаргу та пояснити, чому звернення стягнення є недоцільним. Якщо позичальник не відповість на скаргу, суд може прийняти заочне рішення проти позичальника, що дозволить позикодавцю завершити звернення стягнення на майно та розпочати процес аукціону стягнення або процес продажу.
Тож технічно попереднє стягнення триває 120 днів, але може змінюватись залежно від штату чи суду.
Як довго будинок залишається в режимі попереднього викупу? Технічно будинок залишається в процесі попереднього стягнення, доки позикодавець не подасть до суду офіційні документи про стягнення. Це означає, що ви все ще можете врятувати свій будинок від попереднього процесу стягнення до моменту, коли кредитор почне офіційне провадження щодо стягнення в суді. Як довго будинок може залишатися в режимі попереднього стягнення? Зазвичай процес попереднього стягнення триватиме близько 120 днів, але цей період може бути довшим, якщо кредитор подає скаргу на стягнення після необхідного 120-денного періоду очікування.
ПРОЧИТАЙТЕСЬ ТАКОЖ ДОПОМІЖНИЙ МАЙНО
Як вийти з попереднього викупу
Якщо ви коли-небудь зіткнетеся з проблемою попереднього стягнення, є різні способи вийти з попереднього стягнення, і ми розглянемо деякі з них тут. Після того, як розпочато провадження перед викупом, існують різні способи відмовитися. У цьому випадку позикодавець готовий вести переговори з позичальником, щоб уникнути витрат, пов’язаних із зверненням стягнення:
#1. Модифікація позики
Модифікація кредиту є одним із способів уникнути викупу. Якщо позичальник не може сплатити щомісячний платіж, він може домовитися про зустріч із позикодавцем і домовитися. Ви можете пояснити своїм кредиторам причини прострочення платежу, і, якщо позикодавець зрозуміє, ви можете продовжити термін позики. В інших випадках позикодавець може знизити процентну ставку до нижчої. Позикодавець може погодитися, щоб уникнути проблем, пов’язаних із процесом викупу.
#2. Короткий продаж
Коли позичальник зобов’язаний продати своє майно за меншу суму для покриття боргу, це називається «коротким продажем». Продавши майно та сплативши борг, як позичальник, так і кредитор можуть уникнути процесу стягнення. Продавці в коротких продажах не завжди є людьми, які залишені під іпотекою.
Іноді продавці займаються короткими продажами, тому що ринок невеликий, і вони мають власність або власність, якими вони повинні позбутися. Незалежно від того, чи є нерухомість у короткому продажу під стягненням, перед стягненням чи ні, робота з адвокатом у процесі короткого продажу може допомогти вам переконатися, що ваші угоди з кредитором задовольнять позику та допоможуть вам справді уникнути викупу. процес.
#3. Сплатіть залишок
Ви можете легко уникнути попереднього викупу, якщо сплатите заборгованість. Позикодавець має негайно відкликати кредит, якщо ви сплатите заборгованість.
#4. Рефінансування
Ще один спосіб уникнути попереднього стягнення – отримати схвалення на ще одну позику. Ви можете придбати його через поточного кредитора або через іншого іпотечного кредитора. Це дозволяє переглядати нові умови та дає вам тривалий час для погашення кредиту.
Висновок
Попереднє стягнення є першим кроком до стягнення. Зазвичай це призводить до викупу, якщо позичальник не діє швидко.
Будинки до викупу – це майно, яке збирається вилучити. Будинки, на які попереднє звернення стягнуто, можуть мати достатню вартість, щоб покрити непогашену іпотеку. Зазвичай вони призначені для короткого продажу. Будинок до викупу та викупу відрізняються.
Списки до викупу можна знайти на веб-сайтах, у державних архівах, газетах тощо, і вони можуть тривати до 120 днів залежно від місця розташування, оскільки це залежить від штату.
Питання і відповіді
Як продати свій будинок під час попереднього викупу?
Ви можете звернутися до агента з нерухомості, щоб виставити свій будинок на ринок, або ви можете відвідати веб-сайт нерухомості.
Що це означає, коли на будинок звернено стягнення?
Це означає, що ваш будинок під загрозою викупу, і якщо це станеться, ваша кредитна історія може постраждати
Де я можу знайти будинок до викупу?
Ви можете знайти будинки до викупу в державних архівах, на веб-сайтах і в місцевих газетах.
- ВИПИТАННЯ НА БУДИНОК Пояснено!!! (+ Докладний посібник із купівлі вилучених будинків
- Списки викупу: як знайти безкоштовні списки викупу без стресу
- Що таке короткий продаж? Посібник із процесу короткого продажу
- КОРОТКИЙ ПРОДАЖ: визначення, процес і переваги
- ЩО ТАКЕ ЧЕРВОНА ЛІНІЯ: що вам потрібно знати
- ЯК КУПИТИ БУДИНОК, ЩО ВИКУПАЄТЬСЯ: кроки до купівлі житла, що вилучено
- СТРАХУВАННЯ ВІДОМОСТІ: значення, типи та фактори
