Логічною стратегією для визначення місця угоди щодо оренди нерухомості є вибір на покупку будинку, який ось-ось буде вилучено. Для покупців та інвесторів попереднє стягнення є особливою та вартою можливістю придбати житло за ціною нижчою від ринкової. Знати, де шукати будинок на етапі попереднього викупу, і знайти його перед конкурентами, які мають подібну концепцію, також є складною частиною. В окрузі Гарріс, штат Техас, є кілька способів безкоштовно знайти список нерухомості перед викупом, у той час як є багато платних інструментів, які можуть допомогти вам знайти це майно. Але давайте спочатку розглянемо основи, перш ніж ми заглибимося в ці ресурси.
Що таке попереднє стягнення?
За даними Investopedia, попереднє стягнення є першим етапом судового процесу, який може закінчитися поверненням майна домовласника, який не виплатив іпотеку. Попереднє стягнення вказує на те, що позикодавець починає вживати заходів, оскільки власник будинку прострочив свої платежі. Процес звернення стягнення, можливо, був офіційно розпочатий кредитором шляхом вручення повідомлення про невиконання зобов’язань або подання судового позову, але аукціон щодо стягнення майна ще не відбувся.
Власник житла часто має певний проміжок часу протягом цього періоду перед стягненням, щоб спробувати погасити прострочені платежі, продати будинок, щоб погасити позику, або обговорити з позикодавцем варіант, наприклад короткий продаж, зміну іпотеки або передача замість стягнення.
Яка різниця між викупом і попереднім викупом?
Попереднє стягнення не відбувається, якщо банк не вирішить повернути ваше майно, що є головною відмінністю між ними. Позикодавець зазвичай намагається продати ваше майно на публічному аукціоні, оскільки йому потрібні гроші. Ви зазвичай визначаєте початкову пропозицію за іпотекою, заставами, податками та витратами на продаж, пов’язаними з майном. Переможець тендеру (або покупець, який, найімовірніше, закриє) зрештою отримає ваш будинок і відразу заволодіє ним.
Попереднє звернення стягнення — це період між отриманням повідомлення про прострочення платежу за іпотечним кредитом і втратою вашого житла кредитору або покупцеві. Вам не доведеться турбуватися про свій кредитний рейтинг чи отримання майбутньої іпотеки, якщо ви зможете продати свій будинок під час попереднього викупу. З покупцем за готівку процедура надзвичайно швидка та не потребує фінансування.
Безкоштовний список перед викупом
Розумною стратегією визначення вигідної ціни на інвестиційну нерухомість є придбання будинку, на який вилучено майно. Але щоб знайти цей дорогоцінний камінь раніше, ніж інший інвестор, ви повинні знати, де шукати. В окрузі Гарріс, штат Техас, багато платних сайтів можуть безкоштовно допомогти вам знайти список нерухомості перед викупом, але також існує багато безкоштовних способів знайти це майно.
Ось кілька типових методів пошуку безкоштовного списку до викупу в окрузі Гарріс, штат Техас. Ось деякі з найкращих ресурсів, які ви можете використати, щоб знайти список попередніх викупів у вашому регіоні:
- Foreclosure.com
- Preforeclosure.com
- Realty TRAC
- FlipScout
- REDEX
- Zillow
- Джерело списку
- Властивість акули
Як отримати список попереднього викупу
Попереднє стягнення відбувається, коли власники будинків затримують свої іпотечні платежі. На цьому етапі вони можуть вирішити, чи продати майно, залишити його чи піти на короткий продаж. Це робить купівлю житла під час попереднього викупу гарною можливістю для покупців та інвесторів укласти угоду щодо нерухомості або для брокерів з нерухомості отримати список. Ви можете придбати потенційні клієнти, переглянути MLS і місцеві довідники або запросити рекомендації, щоб безкоштовно знайти список до викупу.
За допомогою REDX ви можете знайти потенційні клієнти до звернення стягнення, FSBO (для продажу власником) і потенційні клієнти з вичерпаним терміном дії одним із найефективніших способів, що економлять час. Дані про майно, передане стягненням, для вашого округу доступні в REDX за 39.99 доларів США на місяць. Щоб запропонувати вам перевагу над конкурентами, він містить контактну інформацію домовласника, яку важко отримати, і організовує її в базі даних.
Спробуйте будь-який із цих восьми прийомів, щоб почати отримувати безкоштовний список перед викупом у округу Гарріс:
#1. Отримайте в Інтернеті потенційні клієнти до звернення стягнення
Купівля потенційних клієнтів до викупу в Інтернеті є одним із найпростіших способів придбати будинок, на який вилучено майно. Деякі джерела потенційних клієнтів регулярно доставляють свіжі потенційні клієнти до вашої папки "Вхідні", що дає вам змогу негайно розпочати маркетинг потенційним клієнтам, а не чекати годинами чи навіть днями, щоб зв’язатися.
#2. Місцева MLS
Служба множинних лістингів (MLS) є однією з найбільш розумних областей для пошуку та створення потенційних клієнтів у сфері нерухомості. Лише агенти з нерухомості мають доступ до Multiple Listing Service (MLS), локальної бази даних будинків для продажу. Найбільш надійним джерелом інформації часто є ваш місцевий MLS, який може допомогти вам знайти список активних і попередніх викупів, а також детальну інформацію про майно.
#3. Інтернет-довідники
Ви можете отримати список стягнення та попереднього стягнення, скориставшись онлайн-каталогами, які надають велику кількість інформації про будинки у вашому районі. Крім того, каталоги містять функції фільтрації, які спрощують перегляд можливих записів і ідентифікують найбільш релевантну інформацію.
Незважаючи на те, що довідники важливі для професіоналів у сфері нерухомості, вони найкращі для інвесторів у нерухомість, які тільки починають пошук списків до викупу, оскільки до них можна отримати миттєвий доступ із будь-якого пристрою з найменшими зусиллями та без ліцензії на нерухомість.
№4. Публічні записи
Ви можете отримати безкоштовний доступ до списку перед стягненням в Інтернеті або у відділі публічних документів окружного офісу. Шукайте Lis Pendens, Notice of Sale і Notice of default. Під час процесу стягнення ці повідомлення надаються власнику будинку та публічно записуються.
#5. Місцеві газети
Адреси будинків, які перебувають на будь-якій стадії процедури звернення стягнення, публікуються в місцевих виданнях. Власник будинку отримає повідомлення про стягнення після того, як почнеться процедура попереднього стягнення, включаючи «Lis Pendens», яке також друкується в юридичному розділі газети.
#6. Юристи з нерухомості та оптовики
Ви можете безкоштовно знайти список до викупу в окрузі Гарріс декількома методами без активного пошуку даних і властивостей. Ви можете налагодити вигідні відносини зі спеціалізованими експертами, які регулярно взаємодіють із потенційними клієнтами, які займаються достроковим викупом, наприклад юристами з нерухомості та оптовиками, а не переглядати дані вручну.
#7. Рекомендації з нерухомості
Найкраща стратегія для залучення потенційних клієнтів і створення репутації на ринку нерухомості в цілому – це спілкування. Ви досягнете успіху в сфері нерухомості, незалежно від того, чи є ви покупцем, інвестором чи агентом, якщо у вас буде більше стосунків. Національна асоціація ріелторів (NAR) повідомляє, що 68% продавців нерухомості знаходять свого агента за допомогою особистих рекомендацій. Ви можете знайти потенційні списки до викупу за допомогою багатьох інших друзів, членів сім’ї та знайомих, які, швидше за все, у вас є.
#8. Розвідувальні листи до викупу
Є незліченна кількість способів зв’язатися з потенційними інвестиціями та власниками будинків у сфері Інтернет-зв’язку. Хоча надсилання листів людям може здатися трудомістким, нудним або старомодним, це може бути дуже успішною технікою для стягнення майна. Досить складно звертатися до одержувачів інтернет-реклами чи повідомлень із співчуттям і співчуттям, враховуючи, що вони не в таких обставинах через вибір.
Список перед викупом Техас
Продажі до звернення стягнення по суті відбуваються, коли власник нерухомості відстає від своїх іпотечних платежів і хоче запобігти викупу. Повідомлення про продаж (NOS), Lis Pendens або Notice of default (NOD) можуть бути надіслані такому домовласнику. В окрузі Гарріс, штат Техас, ріелтори, місцеві газети, онлайн-довідники, оптові продавці нерухомості, юристи та державні архіви – це деякі з місць, де інвестори можуть безкоштовно знайти список перед викупом.
Покупці житла в окрузі Гарріс, штат Техас, мають шанс знайти нерухомість за зниженими цінами до того, як її офіційно виставлять на продаж, і отримати таку інвестиційну нерухомість або новий будинок за фантастичною ціною завдяки безкоштовному списку перед викупом. Попереднє стягнення буде внесено до поточного списку Техасу до стягнення, незалежно від того, чи це Lis Pendens, чи повідомлення про невиконання зобов’язань.
Ці резиденції також часто можуть виставлятися на короткий продаж. Попереднє стягнення, як правило, не завжди доступне для продажу або заселення, але, скориставшись ними на ранніх стадіях процесу стягнення, покупці дешевих будинків отримують перевагу перед конкурентами, які бажають придбати будинок зі знижкою в Техасі.
Ідеальний час для покупки нерухомості в Техасі, як правило, коли вона знаходиться в процесі викупу. Протягом цього часу купується багато будинків, тому наші читачі можуть приєднатися до безкоштовної пробної версії на веб-сайті, який надає вичерпний і надійний список до викупу в окрузі Гарріс, штат Техас.
Як купити техаський список до викупу
Ви можете придбати попереднє стягнення, яке ви знайдете в Інтернеті кількома різними способами.
- Ви можете поговорити безпосередньо з власником будинку. Ви можете підписатися на безкоштовну пробну версію як новий читач або передплатник, після чого ви отримаєте доступ до списку до викупу та контактної інформації власника на веб-сайті. Ви можете попросити власника запланувати час, щоб ви побачили таке майно та розглянули можливість його придбання.
- Ви можете зв’язатися з брокером або агентом, тому що вони шукали у вашому районі найкращих професіоналів, які можуть допомогти вам у купівлі нерухомості в Техасі до списку викупу.
- Ви можете зв'язатися з агентом з нерухомості онлайн. Будь-яке майно, розміщене в списку агента з нерухомості, означає, що агент знає про обставини продавців і зможе надати вам детальну інформацію про нерухомість, включаючи фотографії та ціну, квадратні метри та податки.
Якщо ви вирішите чекати до публічного аукціонного продажу права стягнення або пізніше, конкуренція буде значно більшою та ціною буде вищою для покриття судових витрат кредитора. Це також передбачає продаж активу на аукціоні тому, хто запропонує найвищу ціну.
Ви матимете доступ до сотень списків попереднього викупу, включно з Техаським повідомленням про невиконані переліки, Техаським повідомленням про продаж довіреною особою та Техаськими списками перед викупом, а також до контактних даних агента, указаних біля кожного перерахованого майна. Крім того, ви отримуєте можливість працювати з професіоналами, які можуть допомогти вам орієнтуватися в повному процесі продажу.
Як мені безкоштовно знайти списки викупу в моєму регіоні?
Безкоштовні веб-сайти зі списком викупу
- HomePath.com.
- HomeSteps.com.
- Центр викупу Zillow.
- Викуп нерухомості Realtor.com.
Чи шкодить вашому кредиту попереднє стягнення?
Попереднє звернення стягнення не вплине на ваш кредит так сильно, як стягнення, воно все одно зашкодить вашому кредиту. Ваша історія платежів, поточних чи прострочених, зазвичай становить значну частину вашої кредитної оцінки.
Як придбати попереднє стягнення у Флориді?
Ви можете або отримати кредит, або заплатити готівкою, щоб придбати нерухомість. Перш ніж робити пропозицію щодо будинку, якщо вам потрібна позика, ви повинні знайти авторитетного кредитора, який може надати вам лист попереднього схвалення.
Що означає EMV для викупу?
EMV розшифровується як «Оціночна ринкова вартість». Він представляє ринкову вартість будинку, визначену банком або іпотечним кредитором. Це сума грошей, яку вони хочуть.
Що означає кивок перед викупом?
Офіційне повідомлення (яке може бути листом), яке позикодавець надсилає позичальнику в рамках позасудового звернення стягнення, повідомляючи йому, що позикодавець планує вилучити заставу, оскільки він не здійснив свої платежі, відоме як повідомлення про невиконання зобов’язань (NOD).
Що викликає викуп?
Кредитори зазвичай починають процес викупу через три-шість місяців після того, як ви пропустите свій перший іпотечний платіж. Ви можете отримати «Лист-вимогу» або «Повідомлення про прискорення» з проханням про оплату протягом 30 днів після трьох місяців пропущених платежів.
Висновок
В окрузі Гарріс, штат Техас, є багато різноманітних місць, де можна безкоштовно знайти список перед викупом нерухомості, включаючи MLS, онлайн-довідники, рекомендації щодо нерухомості та публічні записи. Незважаючи на те, що для цього може знадобитися більше роботи, ніж для стандартного списку нерухомості, є можливість отримати значний прибуток, виділитися серед конкурентів і зосередитися на певній сфері нерухомості.
Статті по темі
- ПОПЕРЕДНЄ ВИКЛАДЕННЯ: чи можна придбати будинок перед викупом за допомогою позики?
- Альтернативні інвестиції: посібник для початківців щодо варіантів інвестування
- ІНФОРМАЦІЯ ПРО ВИКЛАДЕННЯ: Як знайти безкоштовні списки щодо викупу без стресу
- ВИПИТАННЯ НА БУДИНОК Пояснено!!! (+ Докладний посібник із купівлі вилучених будинків
- БІЗНЕС-РЕКЛАМА: безкоштовні поради, приклади та ідеї для малого бізнесу
посилання
