У цій статті ми розглянемо деталі угоди про відкрите розміщення нерухомості, наприклад, що таке комісія за відкритий лістинг, а також з’ясуємо різницю між відкритим лістингом та ексклюзивним агентством у договорі з нерухомістю. У сфері нерухомості брокер з відкритих лістингів представляє продавця як агента або як юридично визнаного представника, який не є агентством, і, у свою чергу, продавець погоджується сплатити брокеру з лістингу комісію, лише якщо майно буде продано.
Відкрита угода про лістинг у сфері нерухомості
Відкрита угода про лістинг у сфері нерухомості є типом угоди про лістинг на невиключній основі. Відкритий список нерухомості – це будинок, який продається та може переглядатися кількома агентами. Щоб продати майно, агенти конкурують між собою. Агент, який закриває угоду, отримує комісію протягом періоду відкритого лістингу, а не агент лістингу. Комісія не сплачується, якщо домовласник знаходить покупця самостійно через агентство. Незалежно від того, хто продає майно, агент отримує комісію, якщо він має виключне право на продаж.
Угода про лістинг на невиключній основі — це інша назва відкритого лістингу. Якщо це в кінцевому підсумку призведе до продажу, то агент з лістингу та агент з продажу, які обидва безпосередньо беруть участь у продажу цього майна, мають право на частину комісії.
Відкритий список можуть вибрати продавці, які прагнуть швидкого продажу. Вони можуть перейти до відкритого списку, щоб залучити більше потенційних покупців. Це якщо вони не можуть знайти покупця протягом терміну дії угоди. Продавець також може захотіти повністю уникнути сплати комісії. Наприклад, може не бути комісії з продажу, якщо покупець і продавець узгоджують приватний контракт самостійно. Якщо є лише одна угода «право на продаж», комісія все одно належить агенту. Якщо оголошення є «ексклюзивним агентством», агент отримує гроші, лише якщо будинок продається.
Відкрити лістинг: Нерухомість
Просте визначення «відкритого списку» в сфері нерухомості стверджує, що брокерська компанія має невиключну угоду про продаж будинку. «Відкритий список» означає, що власник може продати будинок самостійно. Це навіть тоді, коли він виставляється на продаж через брокерську компанію. В результаті комісійні знижуються. Щоб допомогти житлу отримати більше уваги, продавець може час від часу відкрито виставляти його в декілька брокерських компаній. Продавець будинку повинен заплатити брокеру та агенту з нерухомості, який успішно продає нерухомість, лише якщо перелік є відкритим переліком із кількома брокерськими угодами. Усі інші компенсації не отримують.
Через те, що комісія, ймовірно, буде розділена, брокери з нерухомості можуть вагатися щодо відкритого лістингу або докладати для цього багато зусиль. Коли власник будинку використовує угоду про відкритий лістинг, щоб продати свій будинок, продавець отримує вигоду. Компанії з нерухомості можуть мати політику, яка регулює, яким агентам дозволено брати участь в угодах відкритого лістингу. У деяких компаніях відкриті списки можуть бути прийняті, але не рекламуватися, і агенти все ще можуть вільно звертатися до своїх поточних клієнтів щодо того, щоб стати потенційними покупцями. Через низьку ймовірність комісійних, агентам рекомендується зосередитися на ексклюзивних контрактах.
Як відкритий лістинг працює в сфері нерухомості
«Відкритий список» у сфері нерухомості скрізь має однакове значення, і навіть якщо воно десь відрізняється, то лише трохи. Наприклад, штат Каліфорнія визначає «угоду про відкритий лістинг» у сфері нерухомості як угоду між продавцем і агентством нерухомості про продаж майна продавця на невиключній основі. Щоб продати свій будинок у відкритому списку, продавець також може домовитися з іншими фірмами з нерухомості. До чотирьох найкращих категорій входять:
- Відкриті лістинги (невиключні угоди)
- Лістинг з ексклюзивними правами на продаж
- Лістинг виключно агентства.
- Список мережі
Що таке відкритий лістинг у сфері нерухомості?
Люди постійно дивуються величезній різноманітності фраз, які використовуються в сфері нерухомості в їхніх повсякденних розмовах. Угода про «відкритий лістинг» є одним із найпоширеніших виразів, які можна зустріти в сфері нерухомості Нью-Йорка. Якщо ви коли-небудь хотіли купити чи продати дім, можливо, ви задавалися питанням, що таке «відкритий список» і як він може вплинути на транзакцію. Не хвилюйтеся! Це набагато легше, ніж ви можете собі уявити. Відкритий список – це список нерухомості, у якому власник не дав згоди на розміщення виключно в одному брокері. Але власник погодився дозволити агентам опублікувати будинок на невиключній основі. Іншими словами, брокер не отримає гроші, якщо не знайде покупця чи орендаря. В результаті власник завжди може знайти покупця і не платити комісію.
«Відкритий лістинг» означає, що брокерська компанія має невиключну угоду про продаж будинку. «Відкритий список» означає, що власник може продати будинок самостійно, поки він виставляється на продаж через брокерську компанію. В результаті комісійні знижуються. Щоб допомогти житлу отримати більше уваги, продавець може час від часу відкрито виставляти його в декілька брокерських компаній. Продавець будинку повинен заплатити брокеру та агенту з нерухомості, який успішно продає нерухомість, лише якщо перелік є відкритим переліком із кількома брокерськими угодами. Усі інші компенсації не отримують.
Комісія з відкритого лістингу в сфері нерухомості
По суті, доручення означає офіційний письмовий дозвіл, який дозволяє виконувати певні дії чи зобов’язання. Проте в угоді відкритого лістингу комісія означає юридичну домовленість, згідно з якою брокер лістингу представляє продавців як агент або як юридично визнаний неагентський представник, а продавці погоджуються сплатити брокеру лістингу винагороду лише у випадку, якщо майно продано завдяки зусиллям брокера.
Ви також можете сказати, що комісія за відкритий лістинг у сфері нерухомості – це компенсація, яка виплачується агенту з лістингу за допомогу вам у продажу вашого будинку. Це відоме як «комісія за лістинг». 6 відсотків від ціни продажу є типовою брокерською вартістю в США. Ця сума виплачується агенту з продажу, який ділить її порівну з представником покупця (агентом з нерухомості).
Крім того, особам дозволяється пропонувати свій будинок «на продаж власником» (також відомий як список FSBO) самостійно. Тільки брокер, який познайомить їх з покупцем, пропозиція якого схвалена, має право отримати комісію з нерухомості від продавця. Продавці не зобов’язані сплачувати брокерські винагороди, якщо вони безпосередньо знаходять покупця. Продавці житла, які використовують цю форму лістингової угоди, можуть пропонувати свою нерухомість декільком брокерським мережам на додаток до своєї власної. Крім того, він пропонує продавцю повний контроль над продажем свого будинку. Однак ті, хто продає свої будинки через відкриті оголошення, не можуть отримати стільки допомоги, скільки ті, хто погоджується на ексклюзивні агентські угоди або угоди про право продажу.
Відкритий лістинг проти ексклюзивного агентства в сфері нерухомості
Термінологія, яка використовується в нерухомості Нью-Йорка, може бути дуже заплутаною. Терміни «відкритий лістинг» і «ексклюзивний лістинг» є надзвичайно складними орендарі (і навіть початківців брокерів) розібратися. Цілком ймовірно, що ви як орендар чи покупець ніколи навіть не чули про ці фрази. Однак їхнє розуміння може допомогти вам зрозуміти «загальну картину» та те, як працює ринок нерухомості Нью-Йорка. Це також може допомогти вам заощадити масу часу під час пошуку квартири.
Коли продавець або орендодавець обирає лише одного агента для продажу своєї власності, це називається ексклюзивним лістингом (або нерухомістю). Агент, який підписав ексклюзивну угоду, отримує всі ліди з рекламованого ексклюзивного списку. Орендодавець або продавець є фідуціарним зобов'язанням цього агента.
Розуміння відкритого лістингу проти ексклюзивного агентства в сфері нерухомості
Орендодавець або продавець, який дозволяє більш ніж одному брокеру продавати нерухомість, вважається відкритим. Можливо, вони надали цю ліцензію невеликій кількості брокерів або, можливо, сотням брокерів. У ситуації відкритого переліку один орендодавець може мати багато агентів, які працюють над одним із його чи її об’єктів. «Угода» піде до першого брокера, який знайде відповідного орендаря для цієї квартири. Якби будинок був відкритий, ріелтори поблизу могли б конкурувати, щоб залучити покупця для будинку. Ексклюзивний список заохочує єдиного агента докласти додаткових зусиль для укладання угоди. Завжди важливо запитувати, чи рекламує агент лістингу відкритий чи ексклюзивний лістинг. Якщо список є ексклюзивним, агент це зробить
- Влада безпосередньо над орендою.
- Знає про будь-які поточні пропозиції оренди.
- Знає, наскільки гнучким є продавець або орендодавець.
- Орендар розуміє вимоги орендодавця до орендаря, а також параметри, за якими потрібно вести переговори про оренду.
- Можливо, вони можуть з’явитися лише тоді, коли вони доступні.
Інформація про ексклюзивний список зазвичай є досить точною. Маркетинг підрозділу є повною відповідальністю ексклюзивного агента, що пояснює чому. Для орендарів важливо знати різницю між відкритим і ексклюзивним оголошеннями. Дізнавшись різницю, ви зможете побачити загальну картину. Наприклад, вам стане зрозуміло, чому агент не зможе відповісти навіть на найелементарніші запити, наприклад, чи нерухомість ще доступна (тобто відкритий список) або чому такий обмежений доступ (тобто , ексклюзивний список). Важливо звернути увагу на всі ці деталі, перш ніж порівнювати відкритий лістинг із ексклюзивним агентством.
Яка різниця між відкритим лістингом і ексклюзивним лістингом агентства?
Ексклюзивний лістинг агентства подібний до відкритого лістингу. Брокер представлятиме вас, що є головною відмінністю. Ви як власник все ще матимете можливість продати будинок без сплати комісії.
Чи є угода про відкритий лістинг контрактом?
Продавець і агентство нерухомості укладають угоду відкритого лістингу про продаж майна продавця на невиключній основі. Щоб продати свій будинок у відкритому списку, продавець також може домовитися з іншими фірмами з нерухомості.
Що означає список відкритих дверей?
Опишіть Opendoor. Протягом 24 годин після подання запиту на пропозицію на своєму веб-сайті Opendoor, нова компанія, робила б власникам будинків готівкові ставки на їх нерухомість.
Який тип оголошення віддає перевагу більшість агентів з нерухомості?
Назва ексклюзивного права на продаж лістингу майже все говорить; це найпопулярніша угода про лістинг. Угода про ексклюзивне право на продаж дає брокеру або агенту з нерухомості повний контроль над продажем.
Який тип лістингової угоди найчастіше використовується?
Найбільш типовим типом контракту є ексклюзивне право на продаж. У такій угоді про лістинг один брокер призначається єдиним агентом продавця та отримує виключні повноваження представляти майно.
Який тип угоди про лістинг є найпоширенішим?
Найбільш типовим видом лістингової угоди є угода про виключне право на продаж. Завдяки цій юридично обов’язковій ексклюзивній угоді агент має повноваження рекламувати будинок, включати його в MLS і отримувати комісію з продажу.
Що означає лістинг у сфері нерухомості?
Список нерухомості дозволяє продавцям оголосити, що їхній будинок доступний для покупки на ринку. Деталі, які ви бачите в списку, ґрунтуються на умовах списку нерухомості, про які домовилися власник і агент, уповноважений здійснювати продаж майна.
Яка різниця між лістингом і агентом з продажу?
Використання агентів лістингу може допомогти вам продати свій будинок. Агенти з продажу допоможуть вам знайти та придбати один. Крім того, незважаючи на те, що їхні посади можуть бути схожими, їхні обов’язки в угоді дуже відрізняються.
Висновок
Як ви можете бачити з цієї публікації, відкрите розміщення та ексклюзивне агентство нерухомості може багато чого запропонувати. Тепер і для вас роз’яснено термін «відкрита комісія» в операціях з нерухомістю. Хороші інвестиції в нерухомість наразі є найкращими інвестиціями, які ви можете зробити зараз через негативний вплив пандемії.
Питання і відповіді
Чи є відкритий лістинг угодою про лістинг?
Відкритий лістинг також називають угодою про лістинг на невиключній основі.
Яке визначення відкритого лістингу?
Відкрити список: Договірна угода, згідно з якою брокер з лістингу виступає в якості агента або як юридично визнаний неагентський представник продавця, а продавець погоджується сплатити комісію брокеру з лістингу лише в тому випадку, якщо майно продається завдяки зусиллям брокера з лістингу. .
Статті по темі
- УГОДА ПРО ЛІСТИНГ: Угода про ексклюзивний перелік
- ВІДКРИТИЙ ЛІСТИНГ: повний огляд, типи та приклади
- Угода про ВІДКРИТИЙ ЛІСТИНГ: визначення та все, що вам потрібно знати (оновлено!!!)
- КАНАЛИ МАРКЕТИНГУ: 10 найкращих каналів цифрового маркетингу
- Комісії з продажу eBay: ціноутворення, калькулятори та найкращі методи Великобританії
