ПОЗИКИ: усе, що вам слід знати

Процес подання заявки на кредит на будинок у Каліфорнії є значно простішим, ніж процес отримання кредиту на купівлю землі. Наприклад, оскільки кредитори вимагають обстеження меж, вам потрібно буде дослідити зонування власності та обмеження землекористування, а також доступ до комунікацій і доріг загального користування. Однак кредити на землю є ризикованими для кредиторів, оскільки немає житла, яке можна використовувати як заставу. Тому дуже важливо бути готовим до вищого початкового внеску та вищих процентних ставок, коли ви подаєте заявку на отримання кредиту. Крім того, розрахувати щомісячні платежі та загальну відсоткову ставку за кредитом на землю стає простіше за допомогою онлайн-калькулятора кредитів на земельні ділянки.

Що таке лот-кредити?

Лот-позики, також відомі як земельні позики, використовуються для фінансування придбання власності. Якщо ви хочете придбати землю для комерційних цілей, ви можете отримати кілька. Вирішуючи, який тип землі найкраще відповідає вашим потребам, слід враховувати низку факторів.

Люди іноді плутають земельну позику з a мостовий кредит, який є ще одним видом кредиту, яким люди часто користуються, коли хочуть побудувати будинок. Отже, яка різниця? Вам знадобиться перехідний кредит, щоб купити землю та почати будівництво одразу. Ці короткострокові позики призначені для людей, які хочуть побудувати будинок, але хочуть почати відразу та все спланувати та підготувати.

Однак позика на землю або земельну ділянку є кращим вибором для людей, які хочуть побудувати будинок, але не хочуть починати будівництво чи платити за нього в Каліфорнії. Позика на землю може бути кращим варіантом для вас, якщо ваш будівельний проект триває більше року або якщо ви все ще складаєте плани свого будинку.

Види земельних кредитів

Позики на необроблену землю, позики на необлаштовану землю та позики на покращену землю є трьома найпоширенішими видами позик на землю.

#1. Позика сирої землі

Термін «необроблена земля» стосується землі, яка жодним чином не була освоєна. Якщо ви хочете отримати фінансування на землю, яка не була забудована, вам знадобиться детальний план того, як ви збираєтеся використовувати землю. Це продемонструє кредиторам, що ви готові і не створюєте значного ризику.

Ви також можете підвищити свої шанси на кваліфікацію, зробивши великий початковий внесок і маючи хороший кредит. Хоча необроблена земля може бути дешевшою, ніж забудована земля, кредити на необроблену землю мають вищі процентні ставки та вимагають більшого початкового внеску, ніж інші земельні позики.

#2. Непокращена земельна позика

Сира земля схожа на необлаштовану, але більш освоєна. Земля необлаштована може мати деякі комунальні послуги та зручності, але зазвичай не має електролічильника, телефонної будки чи лічильника природного газу.

Незважаючи на те, що позика на необроблену землю не така ризикована, як позика на необроблену землю, її все одно може бути важко отримати. Тому переконайтеся, що у вас є детальний план, великий початковий внесок (20% або більше) і хороший кредитний рейтинг. Позики на необлаштовану землю не такі ризиковані, як на покращену землю, тому початковий внесок і відсоткова ставка не такі високі, але зазвичай вони вищі.

#3. Покращений земельний кредит

Удосконалена земля, на відміну від сирої та необробленої землі, має доступ до таких речей, як дороги, електрика та вода. Оскільки покращена земля є найбільш освоєною, її придбання може бути дорожчим. Проте відсоткові ставки та початкові внески за позику на покращену землю нижчі, ніж на позику на необроблену землю чи нерухому землю. Незважаючи на це, великий початковий внесок і сильний кредитний рейтинг все ще необхідні.

У Каліфорнії немає майнової застави для позик на землю та ділянки, тому визначити вартість землі може бути складніше, ніж визначити вартість будинку.

Це означає, що кредити на землю є більш ризикованою операцією для кредиторів, оскільки вимагають більшого початкового внеску та вищих процентних ставок, ніж звичайна позика на житло.

Який вид позики вам потрібен на лот?

Земельний кредит - це форма фінансування, яка використовується для фінансування придбання земельної ділянки. Він також відомий як позика багато. Якщо ви зацікавлені в придбанні землі для будівництва будинку, ви можете оформити земельний кредит.

Як працюють земельні позики?

Позичальники повинні відповідати певним вимогам щодо різних видів земельних кредитів. Якщо ви подаєте заявку на отримання земельної позики, все ще є деякі загальні рекомендації, яких слід дотримуватися.

Як і у випадку з будь-якою позикою, позичальник повинен продемонструвати, що він має хорошу кредитну оцінку (720 або вище зазвичай вважається чудовим). Крім того, їм доведеться пояснити, що вони планують робити із землею. Це залежить від типу кредиту, на який вони претендують. Є певні аспекти нерухомості, про які позичальники повинні переконатися, що оцінювач знає про них. Вони включають зонування, обмеження землекористування, обстежені межі та легкість доступу до комунальних послуг. Ці фактори допоможуть кредиторам визначити, наскільки ризикова позика.

Умови земельної позики можуть бути визначені після того, як кредитор врахує ці аспекти. Оскільки процентні ставки за земельні кредити є більш ризикованими, вони зазвичай вищі, ніж процентні ставки за іпотечними кредитами. З іншого боку, позичальники з кращим кредитним рейтингом і співвідношенням боргу до доходу можуть мати право на нижчі ставки. Позичальник несе відповідальність за внесення початкового внеску та погашення позики за узгодженою відсотковою ставкою після визначення ставок позики та схвалення позичальника кредитором.

Рефінансування Ваша позика на землю в традиційну іпотеку також є варіантом після завершення будівництва вашого нового будинку. Рефінансування може допомогти вам отримати нижчу процентну ставку та новий залишок основної суми.

Чи важко взяти кредит на купівлю земельної ділянки?

Кредит на землю зазвичай важче отримати, ніж звичайну іпотеку. Ймовірно, вам знадобиться вищий кредитний рейтинг і більший початковий внесок, щоб отримати схвалення. Отримати позику може бути важко. Не всі кредитори пропонують кредити на землю, тому вам, можливо, доведеться шукати деякий час, щоб знайти хороший.

Скільки ви повинні віддати на багато позику?

Однією з переваг земельної ділянки перед необробленою землею є те, що кредитори зазвичай зручніше видавати позики на земельну ділянку, оскільки попередні витрати зазвичай нижчі. Тим не менш, вам знадобиться початковий внесок від 10% до 20%, а терміни можуть досягати 20 років.

Калькулятор позик на багато

Використовуючи кредитний калькулятор для земельних кредитів, ви можете визначити, скільки вам доведеться платити щомісяця та скільки відсотків вам доведеться платити за земельний кредит. Коли ви вводите свою інформацію в калькулятор, він розраховує графік амортизації вашої позики протягом терміну дії позики. Якщо ви схожі на більшість людей, ви хотіли б позбутися боргів якнайшвидше. Ось чому в кредитному калькуляторі є поле «додатковий щомісячний платіж», яке допоможе вам розрахувати, скільки грошей ви заощадите на відсотках, якщо погасите позику за землю раніше, ніж очікувалося. Крім того, якщо ви купуєте свою землю як інвестицію або маєте намір зробити її покращення, її вартість може зрости. Додайте курс подорожчання землі після купівельної ціни, якщо ви хочете отримати уявлення про те, скільки коштуватиме ваша земля в майбутньому.

Цей калькулятор земельних кредитів має фіксовану процентну ставку. Це означає, що ваша відсоткова ставка та платіж залишатимуться фіксованими протягом терміну дії вашої земельної іпотеки. Згодом більша частина вашого щомісячного платежу піде на основну суму позики, а менша – на відсотки. Це буде швидше, і ваші платежі будуть застосовані до основної суми, якщо ви будете робити додаткові щомісячні платежі.

Як розрахувати плату за землю за допомогою калькулятора земельних кредитів?

Кредитний калькулятор може розрахувати щомісячний платіж за земельні кредити. Заповнення форми та введення таких даних, як ціна покупки та процентна ставка, займає лише кілька секунд. Використання калькулятора плати за землю допоможе вам у двох основних напрямках:

• Ви чітко пояснюєте, чого очікувати. Перед розмовою з кредитором ви отримаєте приблизну оцінку своїх щомісячних платежів.
• Ти розслабся. Коли ви маєте на увазі число, це полегшує планування та коригування вашого бюджету. 

Маючи цю інформацію, ви можете впевнено вибрати варіант фінансування. Якщо ви хочете знати, яку суму земельної позики ви можете собі дозволити, вам слід подумати про такі речі, як витрати на витрати, накладні витрати, і витрати на повернення кредиту. Можливо, вам варто заощадити в інших сферах або знайти способи підзаробити. 

Як отримати позику на землю в Каліфорнії

Якщо у вас ще немає землі для будівництва будинку, вам може знадобитися кредит на землю. Отримавши позику на землю на своє ім’я, ви можете розпочати роботу над планами будинку з архітектором і розбивкою вартості з будівельником.

Процентні ставки за кредитами на землю зараз коливаються від 4% до 5% залежно від вашої кваліфікації. Коли ви будете готові будувати, позика на будівництво погасить залишок земельної позики (залежно від вашого капіталу), і ви матимете лише одну позику, від будівництва до постійної позики.

Мінімальний початковий внесок для позик на землю в Каліфорнії становить 20% залежно від розміру позики та кваліфікації. Крім того, майте на увазі, що деякі штати Каліфорнії не надають позики на землю на суму менше 200,000 XNUMX доларів США.

Процентні ставки за земельні позики

Процентні ставки за кредитами на землю, як правило, вищі, ніж процентні ставки за кредитами на житло, оскільки кредитори вважають земельні кредити більш ризикованими. Але з вищим кредитним рейтингом і нижчим коефіцієнтом DTI ви, швидше за все, матимете право на нижчі ставки.

Нижче наведено ставки кредиту на землю залежно від типу нерухомості та терміну кредиту.

(elcapitalino)