Отримати земельні кредити може бути важче, ніж звичайні іпотечні кредити, оскільки вони використовуються для придбання нерухомості без будинку. Для цього вам може знадобитися позика на землю, незалежно від того, чи плануєте ви побудувати свій ідеальний дім чи купити нове місце для свого бізнесу.
Тому часто, коли люди прагнуть придбати нерухомість, вони також можуть подумати про її будівництво. До усвідомлення того, скільки може коштувати будівництво будинку, ця ідея могла здаватися ідеальною. Незважаючи на те, що будівництво будинку може бути дорогим, є багато способів зменшити витрати, щоб власники житла, які вперше знайшли житло, могли собі це дозволити. Одним із таких варіантів є земельні кредити.
Можливо, вам знадобиться подати заявку на a земельний кредит якщо ви вирішили побудувати будинок. Незважаючи на те, що іпотека не надає позики на землю чи земельну ділянку, ми визнаємо цінність навчання наших клієнтів і можемо спрямувати вас до ідеальної ділянки для вашого майбутнього будинку.
Земельне фінансування
Земельне фінансування - це кредит, взятий для купівлі землі. Проте не всі кредити на землю є однаковими. Доречними є три категорії земельних позик необроблений, непокращений і покращений. Земельна позика, також відома як багатопозика, використовується для фінансування (фінансування) придбання ділянки землі. Ви можете взяти позику на землю, якщо ви зацікавлені в купівлі ділянки землі для будівництва будинку або використання для комерційних цілей. Тип, який ви виберете, залежатиме від того, де ви хочете придбати землю та як її використовуватимете.
Земельна позика (фінансування), порівняно зі звичайною іпотекою, часто є більш складним видом запозичення. По-перше, якщо немає будинку, який можна було б надати як заставу для земельної позики, і ви не можете придбати землю без початкового внеску, щоб сприяти різному використанню земельної ділянки, також існують численні різні види земельних позик.
Види фінансування земельних ділянок
На щастя, існує широкий вибір варіантів позики на землю, що означає, що ви можете знайти ідеальний варіант. Ось деякі з найпоширеніших видів земельних кредитів:
Позики банку або кредитної спілки: місцеві банки та кредитні спілки іноді пропонують кредити на землю, якщо національні банки цього не роблять.
Позичте під заставу вашого будинку: Чи має ваш поточний будинок значну суму капіталу? Ви можете отримати доступ до цієї вартості за допомогою позики під нерухомість і використати гроші для покупки землі. Але майте на увазі, що такий вибір може поставити під загрозу ваше основне місце проживання.
Фінанси власника: це варіант, який може запропонувати сторона, яка продає землю. У цьому випадку ви заплатите продавцю заздалегідь визначену суму з часом. Іноді термін «фінансування продавця" використовується.
Фінансування земельних ділянок
Після того, як ви купили землю, ви можете почати проектувати те, що ви хочете на ній побудувати. Незалежно від того, будуєте ви будинок для себе чи для бізнесу, існує багато різних способів фінансування земельного будинку або фінансування проекту. Це просто означає діяльність із надання грошей людям для купівлі власності.
Більшість людей вважають власне житло однією з найважливіших і найдорожчих справ, за які вони коли-небудь братимуться. The покупець повинні докласти багато зусиль, щоб дати будинок такої мрії, і єдиний спосіб вписати будинок у їхній бюджет – це взяти кредит на житло.
Людина часто позичає гроші в банках та інших кредитних організаціях для свого житла чи інших житлових потреб. Позичальник має повернути загальну суму кредиту та відсотки простими місячними платежами, або EMI, протягом терміну дії кредиту, який може коливатися від 10 до 30 років.
Статистичні дані показують деякі з найкращих позик на житло в Індії
Назва банку: Home Loan SBI
Рівень інфляції: 8.05%-8.55%
Плата процесора: максимум 10,000 0.35 індійських рупій плюс податок на товари та послуги та XNUMX відсотка від суми кредиту.
Назва банку: HDFC Home Loan
Рівень інфляції: 8.60% – 9.50%
Плата процесора: до 3,000 індійських рупій або 0.50% від суми кредиту
Назва банку: House Loan by Axis Bank
Рівень інфляції: 7.60% – 8.05%
Плата процесора: до 1% від суми позики, але не більше 10,000 XNUMX індійських рупій мінімум.
Назва банку: ICICI Mortgage
Рівень інфляції: 8.40% – 9.45%
Попередня плата за обробку становить 2,500 індійських рупій плюс податок на товари та послуги.
Фінансування землі власника
Фінансування власника можна порівняти з традиційним фінансуванням житла, за винятком того, що власник нерухомості безпосередньо надає покупцеві повне або (більш типово) часткове фінансування на відміну від банку чи іншого іпотечного кредитора. Покупці, які не мають права на отримання позики від іпотечного кредитора або мають право лише на частину вартості покупки, можуть отримати вигоду від позики, фінансованої власником. В останньому випадку покупець міг би отримати звичайне фінансування на суму, схвалену кредитором.
У більшості контрактів на фінансування землі власник (продавець) реєструє іпотеку на актив, який потім передається покупцеві за актом. Структура земельного контракту, яка буде обговорюватися далі, є однією з версій, за якою власник майна зберігає право власності як важіль до повернення позики.
Власник, як правило, дозволяє покупцеві взяти та переїхати в будинок без іпотека але після внесення покупцем початкового внеску.
Фінансування землі мобільного будинку
Перед транспортуванням на об’єкт для встановлення мобільний будинок будується на заводі. Він може або не може замінити звичайну основу металевими стяжками. Але це виправдання також справедливе для промислових осель.
Наступний крок — з’ясувати, як заплатити за землю мобільного будинку після вибору його характеристик і місця розташування. Варіанти фінансування мобільних будинків включають кілька різних можливостей. Позику можна отримати з тих самих джерел, що й звичайні іпотечні кредити, наприклад позики FHA та VA.
Ви часто маєте довші терміни окупності з цими альтернативами фінансування мобільного будинку. Виходячи з ваших обставин, ви можете вибрати менш поширений маршрут із коротшим часом. Це може стосуватися особистих боргів або рухомого майна.
Кроки до отримання мобільного будинку. Фінансування землі
Якщо вам цікаво, як купити мобільний будинок і отримати найкраще фінансування, вам спочатку слід вжити кількох заходів.
#1. Перевірте свою кредитну історію
Щоразу, коли ви подаєте заявку на будь-яке фінансування, кредитор візьме до уваги ваш кредит. Отримати кращі ставки та умови від кредиторів стає простіше завдяки чистій кредитній історії та високим кредитним рейтингам. Якщо ви оглянете свій кредитні звіти і виявити помилки, ви можете оскаржити їх у відповідному кредитному агентстві, наприклад Experian, TransUnion або Equifax.
#2. Виберіть, чи бажаєте ви придбати землю разом із мобільним будинком
Менш імовірно, що ви підберете та переїдете, якщо ви володієте землею, а каркас і ноги вашого мобільного будинку були зняті. Це може спонукати більше кредитних організацій розглянути питання про фінансування мобільного будинку.
#3. Почніть пошук варіантів фінансування
Виберіть тип кредиту, який ви будете використовувати, а потім порівняйте пропозиції від кількох кредиторів. Знайдіть час, щоб порівняти кредиторів, оскільки відсоткові ставки за мобільні будинки, ставки за кредитами на промислове житло та витрати можуть суттєво відрізнятися між ними. Щоб платити якомога менше протягом кредиту, шукайте кредити з низькими комісіями та процентними ставками.
Виконуючи домашнє завдання та порівнюючи ціни, ви можете уникнути сплати тисяч доларів відсотків і отримати кращі умови позики. Крім того, попереднє вивчення можливостей фінансування допоможе гарантувати, що позика доступна для підтримки вашої покупки.
#4. Заповніть заявку на кредит
Ви повинні переконатися, що ваша заявка є максимально ретельною та прозорою. Крім того, багато кредиторів вимагають початковий внесок, тож будьте готові заплатити його, коли подасте заявку. Це збільшує ваші шанси бути прийнятим, і процес подачі заявки буде легшим, якщо ви зможете подати ретельну заявку.
Критичний момент – бути готовим фінансувати мобільний або промисловий будинок. Цим ви прискорюєте процес і збільшуєте свої шанси отримати найбільшу ставку та найвигідніші умови.
Що таке земельне фінансування?
Земельна позика або фінансування використовується для фінансування нерухомості без будинку. Існують різні типи землі, і той, який ви виберете, ймовірно, вплине на тип позики, на яку ви маєте право:
Сира земля. Це необлагороджена земля, яка не може бути забудована через відсутність інженерних комунікацій, включаючи дороги, воду та каналізацію.
незабудована земля. Необлагороджена земля може мати елементарну інфраструктуру або старі будівлі, але, на відміну від голої землі, на ній зазвичай бракує води, електрики та інших зручностей, які вам знадобляться.
Яку найдовшу позику можна отримати на землю?
На відміну від звичайних 15- та 30-річних періодів, що пропонуються для іпотеки житла, земельні позики часто є короткостроковими, від двох до п’яти років із зростаючим платежем. За виняткових обставин, особливо якщо ви збираєтеся використовувати землю для будівництва будинку, доступні додаткові терміни.
Як отримати кредит під заставу землі
Якщо вам потрібно отримати позику під заставу, земля може бути потужним видом застави. Можливо, вам доведеться заставити нерухомість як заставу для кредиту, який вам потрібен. Це залежить від суми, яка вам потрібна, і вашої минулої кредитної історії. На щастя, передати свою землю під заставу можна без особливих проблем. Ви можете розпочати процес перетворення своєї нерухомості на прийнятну заставу. Це можна зробити після визначення вартості вашої землі кваліфікованим експертом.
Прагнучи отримати іпотеку, ви можете використовувати земельну частку як заставу. У цій ситуації земля, на якій ви будуєте будинок, має бути вашою. Кредитор може наполягати на тому, що ви повністю володієте землею і не маєте непогашеної заборгованості, якщо ви використовуєте земельну частку як початковий внесок.
Багато кредиторів зазвичай вимагають початковий внесок у розмірі 20% від вартості будинку. Деякі програми можуть пред’являти нижчі вимоги, як-от позика FHA, яка передбачає початковий внесок у розмірі 3.5%.
Кредит на земельну ділянку та кредит на землю – одне й те саме?
Позики на житло доступні як для готових до заселення, так і для незавершеного будівництва, а також для власноруч збудованих будинків. З іншого боку, якщо земля буде використовуватися тільки для житлових цілей, земельні кредити можуть бути отримані для купівлі земельної ділянки.
Як випливає з назви, a кредит на землю або земельну ділянку – це кредит, який надають банки позичальникам на придбання земельної ділянки. Щомісячні виплати (EMI) використовуються для погашення, і банк визначає певну тривалість для кожного EMI.
Яка різниця між землею та позикою?
Команда земля is нерухомість або земельна власність; відокремлена або вимірювана територія, яка є власністю і на якій можуть бути зведені будівлі.
A позику описується як те, що надається іншій стороні в обмін на майбутнє погашення вартості позики плюс відсотки та інші фінансові витрати. Кажуть, що це майно, гроші чи інші матеріальні предмети. Кредит можна отримати як безстрокову кредитну лінію з встановленим максимумом, так і на фіксовану одноразову суму. Існує багато різних типів позик, включаючи незабезпечені, забезпечені, комерційні та особисті позики.
Заключна думка
Значно важче профінансувати земельну ділянку, на якій можна побудувати будинок вашої мрії, ніж подати заявку на іпотеку. Ви повинні перевірити зонування, обмеження землекористування, доступ до комунікацій і громадських магістралей. Кредиторам потрібні перевірені межі. Ваш початковий внесок і плата за позику будуть дешевшими, чим більше покращена земля. Фінансування від продавця, місцевих кредиторів або позика під нерухоме майно – найкращі способи оплатити придбання землі.
Статті по темі
посилання
