Багато людей задають собі питання про те, як купити орендоване майно, коли вони збираються інвестувати в нерухомість. Купівля орендованого майна може бути чудовим способом отримати пасивний дохід, створити довгострокове багатство та диверсифікувати свій інвестиційний портфель.
Однак це рішення не слід приймати легковажно. У цій статті ми покажемо вам, як купити орендоване майно без грошей або поганої кредитної історії. Незалежно від того, чи ви перший інвестор, чи досвідчений професіонал, цей посібник надасть вам інформацію, необхідну для прийняття обґрунтованого рішення та успішного інвестування в оренду нерухомості.
Чи варто купувати орендоване майно?
Придбання орендованого майна може бути гарною інвестицією, але це залежить від різних факторів, таких як місце розташування, стан нерухомості та поточний ринок нерухомості. Деякі потенційні переваги купівлі орендованого майна включають:
- Створення пасивного доходу: нерухомість, що здається в оренду, може забезпечити постійний потік доходу у вигляді орендної плати. Це може бути особливо вигідно, якщо нерухомість розташована в районі з високим попитом на оренду нерухомості.
- Створення довгострокового багатства: оскільки нерухомість з часом зростає в ціні, власники орендованої нерухомості можуть побачити значні вигоди в довгостроковій перспективі. Це особливо вірно, якщо нерухомість розташована в районі з сильним ринком нерухомості.
- Податкові пільги: власники орендованого майна можуть скористатися певними податковими вирахуваннями, такими як відсотки по іпотеці та амортизація.
- Диверсифікація інвестиційного портфеля: додавання орендованого майна до вашого інвестиційного портфеля може диверсифікувати ваші інвестиції та допомогти розподілити ризик.
Як купити нерухомість, що здається в оренду?
Ось загальні кроки для придбання орендованого майна:
#1. Оцініть свої фінанси
Перш ніж почати шукати нерухомість для оренди, вам потрібно мати чітке уявлення про своє фінансове становище, включаючи ваш кредитний рейтинг, дохід і співвідношення боргу до доходу.
Ви також повинні мати чітке уявлення про те, скільки ви можете дозволити собі витратити на оренду нерухомості.
#2. Дослідіть ринок
Перш ніж зробити пропозицію про оренду нерухомості, важливо вивчити місцевий ринок нерухомості.
Подивіться на такі фактори, як середні ціни на житло, ціни на оренду та рівень вакансій у районі, який ви розглядаєте.
Ви також повинні дослідити місцеві закони та правила зонування, щоб переконатися, що майно, яке ви розглядаєте, дозволено використовувати як оренду.
#3. Знайдіть відповідне майно
Після того, як ви оціните свої фінанси та дослідите ринок, ви можете почати шукати відповідну нерухомість для оренди.
Ви можете переглядати списки нерухомості в Інтернеті, співпрацювати з агентом з нерухомості або відвідувати дні відкритих дверей, щоб знайти нерухомість, яка відповідає вашим критеріям.
№ 4. Зробити пропозицію
Коли ви знайшли потрібну нерухомість, вам потрібно буде зробити пропозицію продавцю. Вам потрібно буде попрацювати з юристом з нерухомості, щоб скласти та переглянути договір купівлі-продажу.
#5. Закрити угоду
Після того, як ваша пропозиція буде прийнята, вам потрібно буде закрити угоду. Зазвичай це передбачає оплату витрат на закриття, які можуть включати такі речі, як комісія за оцінку, страхування власності та податки на передачу.
#6. Управління майном
Після того як ви придбали орендоване майно, вам потрібно буде керувати ним. Це включає пошук і перевірку орендарів, стягнення орендної плати та вирішення будь-яких ремонтних робіт або технічного обслуговування, які необхідно виконати.
Що таке правило 1% для орендованого майна?
Правило 1% — це ще одне правило, яке використовують інвестори в нерухомість для визначення потенційної прибутковості орендованого майна.
Правило передбачає, що місячна орендна плата за нерухомість має становити не менше 1% від вартості покупки.
Наприклад, якщо нерухомість купується за 200,000 2,000 доларів США, місячна орендна плата має бути не менше XNUMX XNUMX доларів США.
Подібно до правила 2%, це правило має на меті забезпечити приблизну оцінку потенційного доходу від оренди нерухомості та допомогти інвесторам визначити, чи нерухомість є хорошою інвестицією.
Важливо зазначити, що правило 1%, як і правило 2%, є орієнтиром, а не жорстким правилом.
Правило 1% може бути корисною відправною точкою для оцінки нерухомості, що здається в оренду, але важливо враховувати інші фактори, такі як місце розташування, місцевий ринок нерухомості, стан нерухомості та інші витрати, які також відіграють важливу роль у визначенні того, чи є нерухомість хороша інвестиція.
Крім того, багато інвесторів можуть прагнути до більш високого співвідношення орендної плати до ціни, як правило 2%, щоб забезпечити більш комфортний запас міцності та кращий грошовий потік.
Як купити орендоване майно без грошей?
Є кілька способів купити орендоване майно без грошей, але вони можуть вимагати більше зусиль і креативності з боку інвестора. Ось кілька варіантів:
#1. Оренда з правом викупу
Цей підхід передбачає оренду нерухомості з можливістю її викупу пізніше. Орендар, як правило, платить вищу орендну плату в обмін на право викупу.
#2. Партнерство з іншим інвестором
Два інвестори можуть об’єднати зусилля для придбання нерухомості, причому один інвестор забезпечить гроші для початкового внеску, а інший інвестор — час і зусилля для управління майном.
#3. Тверда грошова позика
Це короткострокові позики, які забезпечені вартістю майна, а не кредитоспроможністю позичальника.
Позики на тверді гроші зазвичай мають вищі процентні ставки, але вони можуть бути хорошим варіантом для інвесторів, у яких немає грошей на перший внесок.
#4. Власне фінансування
Це коли поточний власник майна фінансує продаж, або надаючи іпотеку, або тримаючи іпотеку самостійно.
#5. Державні програми
Деякі державні програми, як-от HUD, можуть допомогти інвесторам купувати нерухомість, що здається в оренду, без жодних грошей, але ці програми зазвичай доступні лише для покупців із низьким рівнем доходу або покупців у певних географічних регіонах.
Скільки грошей я повинен мати, перш ніж купувати нерухомість в оренду?
Сума грошей, яку ви повинні мати, перш ніж купувати нерухомість в оренду, залежить від кількох факторів, таких як тип нерухомості, місце розташування та поточний ринок нерухомості.
Однак, як правило, рекомендується мати принаймні 20% вартості покупки як початковий внесок.
Це допоможе вам уникнути сплати приватного іпотечного страхування (PMI), яке може збільшити ваші щомісячні іпотечні платежі.
На додаток до початкового внеску, ви також повинні мати достатній запас готівки, щоб покрити принаймні 6-12 місяців іпотечних платежів, податку на нерухомість, страхування та інших витрат.
Яка формула купівлі орендованого майна?
Немає єдиного способу придбати орендовану нерухомість, оскільки це залежить від місця розташування, типу нерухомості та ринку нерухомості на даний момент.
Однак існує загальний процес купівлі орендованого майна, який включає дослідження, складання бюджету та отримання потрібного фінансування.
Як ви заробляєте гроші, володіючи орендованим майном?
Володіння нерухомістю, що здається в оренду, може приносити прибуток через дохід від оренди та підвищення вартості. Найпоширенішим способом заробітку через оренду нерухомості є дохід від оренди.
Що таке дохід від оренди? Це гроші, які орендар платить орендодавцеві за користування майном. Цей дохід можна використовувати для покриття іпотечних платежів, податків на майно, страхування та інших витрат, пов’язаних із володінням майном.
Будь-який дохід, що залишився після цих витрат, вважається грошовим потоком і може бути використаний для інших витрат або збережений для майбутніх інвестицій.
Окрім прибутку від оренди, володіння орендованим майном також може приносити дохід за рахунок підвищення вартості.
Подорожчання означає збільшення вартості майна з часом. Це може статися через низку факторів, таких як покращення власності, зміни на місцевому ринку нерухомості та загальні економічні умови.
Коли вартість нерухомості зростає, її можна продати з прибутком, забезпечуючи додатковий дохід для власника.
Як купити орендоване майно за допомогою кредитних карток?
Можна придбати орендоване майно за допомогою кредитних карток, але це не поширений або рекомендований спосіб фінансування інвестицій у нерухомість.
Кредитні картки зазвичай мають високі процентні ставки та низькі кредитні ліміти, яких може бути недостатньо для покриття витрат на придбання нерухомості.
Крім того, може бути важко отримати іпотечний кредит, маючи значну заборгованість по кредитній картці.
Якщо ви вирішили використовувати кредитні картки для фінансування оренди нерухомості, ось кілька варіантів, які ви можете розглянути:
#1. Використовуйте винагороди за допомогою кредитної картки
Деякі кредитні картки пропонують повернення готівки або винагороди, які можна використати для покриття витрат, пов’язаних із купівлею орендованого майна. Це може включати витрати на закриття, початкові внески або витрати на ремонт.
#2. Отримайте аванс готівкою
Деякі кредитні картки дозволяють отримати готівковий аванс, який можна використати для покриття початкового внеску та витрат на закриття нерухомості.
Однак готівкові аванси зазвичай передбачають високі відсотки, тому важливо ознайомитися з умовами, перш ніж отримувати готівковий аванс.
#3. Використовуйте кредитну картку, щоб зробити перший внесок
Деякі кредитори можуть дозволити вам зробити початковий внесок за допомогою кредитної картки. Однак це не поширене явище, і перед використанням цього методу важливо ознайомитися з умовами.
#4. Використовуйте кредитну картку для короткострокового фінансування
Деякі інвестори використовують кредитні картки для фінансування оренди нерухомості на короткий період часу. Це може включати кілька місяців, поки вони організують більш традиційне фінансування.
Як купити орендоване майно з поганою кредитною історією
Придбання орендованого майна з поганою кредитною історією може бути складним завданням, але це не неможливо. Ось кілька варіантів, які варто розглянути, якщо у вас погана кредитна історія і ви хочете придбати нерухомість в оренду:
№ 1. Знайдіть співпідписувача
Якщо у вас погана кредитна історія, пошук партнера з хорошою кредитною історією може допомогти вам отримати кредит.
Співпідписант — це особа, яка разом із вами підписує позику та несе відповідальність за позику, якщо ви не можете здійснити платежі.
#2. Шукайте альтернативні варіанти кредитування
Існують альтернативні варіанти кредитування, наприклад кредитори, які готові працювати з позичальниками з поганою кредитною історією.
Ці позики зазвичай мають вищі процентні ставки та коротші терміни, ніж традиційні позики, але вони можуть бути хорошим варіантом, якщо у вас виникли проблеми з отриманням традиційної позики.
#3. Розгляньте програми позик, які фінансуються урядом
Державні кредитні програми, такі як позики FHA, позики VA та позики USDA, часто є більш м’якими, коли йдеться про кредитні рейтинги. Ці позики можуть бути більш доступними для позичальників із поганою кредитною історією.
#4. Збережіть для більшого початкового внеску
Вкладення більше грошей може допомогти компенсувати ризик для позикодавця та збільшити ймовірність того, що вас схвалять на позику.
Висновок
Підсумовуючи, купівля орендованого майна може стати чудовою інвестиційною можливістю для тих, хто хоче диверсифікувати свій портфель і отримати пасивний дохід.
Однак перед покупкою важливо ретельно вивчити ринок, райони та нерухомість.
Також важливо мати чіткий план управління майном, включаючи пошук і перевірку орендарів, проведення ремонту та обслуговування, а також розуміння фінансових показників.
При правильному підході покупка нерухомості в оренду може бути вигідною та прибутковою справою.
СТАТТІ ПО ТЕМІ
- Орендар на утримання: як розрахувати орендну плату без стресу (+Детальний посібник)
- Оренда власного житла: як орендувати власне житло
- РІЗНІ ВИДИ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНИХ КРЕДИТІВ
- Оренда власного житла: як орендувати власне житло
Посилання
