Багато інвесторів шукають нові альтернативи для інвестування з урахуванням нестабільності фондового ринку та рекордно низьких процентних ставок. Деякі люди розглядають можливість придбання нерухомості з простроченими податками, щоб скористатися нижчими ставками позик. Але що це означає, якщо нерухомість має прострочені податки, і як її купити? Тут ми пояснимо, що означає майно з простроченими податками, і надамо покроковий посібник, як його придбати.
Про що свідчать прострочені податки на майно?
Власники нерухомості зобов'язані щорічно сплачувати податки на нерухомість, встановлені округом. За даними Бюро перепису населення США, середня американська сім'я щорічно витрачає 2,471 долар США на податок на нерухомість. З огляду на всі інші витрати, які повинні нести власники будинків, зрозуміло, що деякі можуть опинитися у фінансовій скруті, якщо не зможуть здійснити цей платіж.
Власники будинків, які не можуть сплатити податок на майно, ризикують втратити своє майно. Якщо рахунок за податок на майно не сплачено, округ може продати свідоцтво про податкову заставу, щоб компенсувати уряду втрачені гроші.
Округи щороку продають свої сертифікати податкової застави тому, хто запропонує найвищу ціну. Округ може також розглянути відсоткову ставку, яку інвестори можуть стягувати з власника житла для відшкодування податкового зобов’язання на майно.
Інвестор повинен сплатити несплачений податок на майно та будь-які витрати чи штрафи, якщо придбано податкову заставу. Тоді борг буде витребувано з поточного власника будинку, плюс відсотки. Місцеві правила визначають ліміти ставок і графіки платежів.
Якщо домовласник не повертає свою позику, інвестор отримує законне право конфіскувати право власності на нерухомість шляхом податкового продажу.
Що таке прострочені податки?
Несплачені податки перед IRS називаються простроченими податками. Відповідно до Investopedia, недотримання податкового законодавства призводить до додаткових штрафів і відсотків, які нараховуються на рахунок. Подання або оплата повинні бути здійснені протягом восьми тижнів після отримання повідомлення про прострочення. Ви можете вибрати розстрочку або часткову оплату, якщо не можете повністю розрахуватися. У серйозних випадках IRS може оголосити особу «наразі непридатною для колекціонування» та відкласти отримання на деякий час.
Якщо прострочені податки не сплачено, IRS виставить рахунок на суму заборгованості, включаючи штрафи та відсотки, стягнені з моменту виставлення оригінального рахунку. (Відсотки продовжують нараховуватися щодня.) IRS вживатиме агресивних заходів для стягнення, щоб гарантувати сплату зобов’язань. Вони мають повноваження накладати арешт на зарплати та навіть накладати податкову заставу на майно та активи. Найкраще уникати подібних ситуацій, наскільки це можливо, оскільки накладення арешту на заробітну плату може бути надзвичайно важко скасувати, якщо ваші фінанси не дозволяють сплатити заборговані податки.
Як купити нерухомість із заборгованими податками: покрокова інструкція
Крок 1. Дізнайтеся, як ваш округ обробляє податки з продажу.
Кожен округ має свою процедуру оподаткування продажу. Як правило, ви не можете заглянути всередину нерухомості і повинні за це заплатити. Будь ласка, зверніться до податкової служби вашого округу щодо їхніх процедур.
Крок №2: Дослідіть майно
Якщо домовласник прострочив податки на нерухомість, вони також можуть мати додаткові борги. Проведіть дослідження або найміть компанію, яка займається правом власності, щоб провести пошук прав власності, щоб дізнатися, чи існують інші права застави. Це потенційно може зробити або зруйнувати ваші інвестиції.
Ви можете втратити гроші на транзакції, якщо придбаєте інші права застави після придбання будинку, оскільки ви повинні спочатку погасити всі інші права застави.
Крок 3: зареєструйтеся, щоб зробити ставку на майно.
Зверніться до свого округу, але в більшості випадків ви повинні зареєструвати свою зацікавленість у власності до аукціону. Дізнайтеся, як писати, і переконайтеся, що ви не пропустите крайній термін.
Крок №4: Перед публічним аукціоном визначте максимальний бюджет.
Ви будете виставляти ставку на майно на публічному аукціоні, тож нехай ваше хвилювання візьме верх. Проведіть дослідження та виберіть свій бюджет. Тримайте цей номер перед собою, щоб не захопитися і не зробити занадто високу ставку.
Більшість аукціонів вимагають оплати лише готівкою. Це може включати всю готівку від заощаджень або гроші, отримані від позики, такої як позика на іншу нерухомість або особиста позика. Для аукціону у вас повинні бути гроші на руках.
Крок №5: беріть участь в аукціоні та робіть ставки
Ви змагатиметеся з іншими інвесторами в нерухомість із подібними цілями на аукціоні стягнення податків. Усі хочуть мати нерухомість, тому заздалегідь сплануйте стратегію призначення ставок, щоб діяти швидко. Зазвичай будинок продається тому, хто запропонує найвищу ціну. Розуміння цінностей сусідства та того, скільки може коштувати будинок після його ремонту, є критично важливим. Це визначає, чи варті ваші інвестиції.
Крок №6: заплатите за будинок, якщо виграєте ставку.
Якщо ви виграєте аукціон із стягнення податкових зобов’язань, для завершення операції вам, як правило, знадобляться готівка або завірений чек. Деякі округи потребують негайного платежу, тоді як інші дають вам кілька днів для завершення транзакції.
Якщо окружний суд надасть кілька днів для врегулювання, реальним варіантом для купівлі нерухомості з простроченими податками є позика за тверді гроші. Якщо окружний суд наказує швидку оплату, ви повинні мати під рукою готівку або завірений чек перед відвідуванням аукціону. Отже, якщо ваша заявка на будинок буде успішною, ви повинні мати конкретний і життєздатний план оплати.
Крок №7: Оформлення акту
Коли ви завершите угоду, округ передає вам документ. Це надає вам право власності на майно. Округ реєструє акт на ваше ім’я, і ви можете робити з майном усе, що забажаєте.
Основні фактори, які слід враховувати, коли ви хочете придбати нерухомість із простроченими податками
Придбання податкових продажів може бути конкурентним заходом. На жаль, якщо ви новачок на ринку податкових документів, переплатити за нерухомість занадто просто. Це залишає дуже мало можливостей для спритних інвесторів, щоб добре заробити.
Крім того, не кожне майно буде продано на аукціоні. Наприклад, округ може не проводити аукціон, якщо податки на майно сплачено повністю або власник будинку оголосить про банкрутство. За певних обставин ви можете витратити багато годин на дослідження кількох будинків, але на аукціоні продається лише один.
Можна знайти неринкову нерухомість, яка може стати чудовою інвестиційною можливістю. Однак не кожна нерухомість забезпечить хорошу віддачу від інвестицій. Отже, перш ніж заглибитися в цю форму інвестування, переконайтеся, що ви знаєте податкові правила та вимоги свого штату та округу. Дослідження попередніх розпродажів допоможе вам отримати уявлення про доступні пропозиції у вашому регіоні. Це також допоможе вам визначити, чи відповідає це інвестиційне підприємство вашим цілям і толерантності до ризику.
Переваги та недоліки купівлі нерухомості з простроченими податками
Купівля нерухомості з простроченими податками може бути водночас наляканою та привабливою для інвесторів у нерухомість. Вони можуть бути ризикованими, якщо ви не повністю розумієте суть проблеми, але вони також можуть бути багатообіцяючими вигідними угодами. Ці об’єкти часто пропонують із значними знижками покупцям житла, орендодавцям і реабілітаторам. Сертифікати податкової застави можна використовувати як засіб інвестування для пасивного доходу або придбання власності. Однак, щоб визначити загальну вартість цих перспектив, необхідно розуміти необхідні процедури та терміни, а також будь-які інші непогашені борги щодо майна.
Ось переваги та недоліки будинків із простроченими податковими рахунками:
Переваги купівлі нерухомості з простроченими податками
#1. Мотивовані продавці
Кожен інвестор у нерухомість шукає продавців, мотивованих продавати. Щоб знайти вмотивованих продавців, багато хто шукає викупу, будинки, що залишилися за заповітом, людей, які прострочили свої іпотечні платежі, або занедбані будинки з великою кількістю відкладених ремонтів. Деякі з цих пунктів можуть, але не завжди, збігатися з простроченими податками на майно. Все інше може бути фантастичним. Пошук нерухомості з простроченими податками може бути розумним способом зв’язатися з власниками, які серйозно хочуть швидко продати свої будинки.
#2. Вплив на переговори
Мати певну ринкову силу під час купівлі нового будинку, другого будинку чи будинку для відпочинку чи інвестиційної нерухомості завжди вигідно. Купівля нерухомості з простроченими податками означає більше, ніж просто покупки за зниженими цінами. Досвідчені люди розуміють, що можливість обговорити більше умов, які ви бажаєте, ще важливіша. Дати закриття, фінансування, перевірки та ремонт – все включено.
#3. Прибуткові можливості, які інші ігнорують
У сфері нерухомості конкуренція може бути смертельною. Ми пройшли тривалий період інтенсивної конкуренції: битви за ставки, складні агенти, вимогливі продавці та швидкі транзакції. Випереджати або обходити натовп може бути неймовірно корисним. Багато людей вважають, що прострочені податкові зобов’язання з’їдять весь капітал або вимагатимуть значних грошових витрат наперед, але це не завжди так. Об’єкти нерухомості, які не сплачують податки, можуть замовчувати лише за кілька доларів. Навіть великі права застави можуть бути виплачені центами за долар. Це має потенціал перетворити мертву угоду на справжню перемогу.
#4. Можливість допомогти
Купівля аварійних будинків у вмотивованих продавців не повинна мати на меті наживатися на чужій біді. Деякі з цих домовласників могли діяти безвідповідально, опинившись у такій ситуації. Багато з них там не з власної вини. Це можливість допомогти людям, які страждають, щоб виплатити свої платежі через розлучення або стихійне лихо. Купівля будинку може допомогти їм рухатися далі і почати все спочатку. Не допускайте, щоб ця власність стала занедбаним оком, яка тягне за собою всю територію та витрачає державні ресурси.
Недоліки купівлі нерухомості з простроченими податками
#1. Недостатній капітал
Однією з проблем будинків із величезними простроченими податковими платежами є те, що ці права застави можуть швидко поглинути значну суму власного капіталу. Більше американських резиденцій почали повертатися до негативного капіталу або підводного статусу. Всього один рік прострочених річних податків на майно може збільшити проблему на понад 10,000 XNUMX доларів США. Деякі люди винні сотні тисяч доларів минулих податків. У рідкісних ситуаціях ви можете знайти «дешевий» продаж будинку з більшою кількістю прострочених податків, ніж ціна або вартість будинку.
#2. Верхівка айсберга
Прострочені податки на нерухомість часто є вершиною айсберга проблем — не завжди. Можуть бути численні прострочені витрати, такі як комунальні послуги, іпотечні платежі, страхування тощо. Крім того, власники могли відмовитися від майна через інші юридичні проблеми, порушення кодексу або перешкоди під час реабілітації. Багато з них можна подолати, але ви повинні спочатку зрозуміти, з чим маєте справу, щоб визначити, чи це реалістична операція та за якою ціною.
#3. Оплата підлягає під час закриття.
Якщо ви хочете отримати іпотеку на покупку та страхування права власності, вам потрібно буде сплатити ці податки перед закриттям. Якщо продавцю бракує власного капіталу, це може викликати серйозне занепокоєння. Більшість звичайних кредиторів не нададуть вам додаткові кошти для їх погашення.
#4. Куди піде продавець?
Якщо вони вже зазнали фінансових труднощів і не можуть дозволити собі платити податки, щоб зберегти свої будинки, у вас можуть виникнути труднощі з пошуком покупця. Найпоширенішою причиною того, що потерпілі продавці не приймають пропозицій допомоги чи не продають, незалежно від того, наскільки важким був їхній стан, є те, що вони не знають, куди вони переїдуть. Куди вони подінуть свого чоловіка, дітей, старих батьків або домашніх тварин, які живуть з ними? Чим більше ви можете зробити, щоб допомогти вирішити цю проблему, тим більша ймовірність, що ваша пропозиція буде прийнята.
Читайте також: ЩО ТАКЕ ПРОДАЖ ШЕРИФА? Все, що вам потрібно знати
Як я можу знайти будинки в моєму регіоні, які мають несплачені податки?
Якщо ви живете в штаті, де продаються податкові застави або податкові документи, найпростіший спосіб зробити це — отримати місцеву газету, оскільки вони друкуватимуть її в окрузі, де ви перебуваєте. Ви повинні відвідати веб-сайти округу, якщо ваш штат не продає сертифікати податкової застави.
Як я можу придбати нерухомість у Техасі без сплати податків?
Документи на майно з несплаченими податками продаються тому, хто запропонує найвищу ціну. Перш ніж розмістити пропозицію щодо нерухомості, візьміть із собою готівку або касовий чек як прийнятну оплату. Зробивши найвищу ставку на прострочений податковий акт власності, інвестор може виграти ставку. Переможець торгів отримає акт шерифа від округу на майно.
Чи можливо сплатити прострочені податки на нерухомість у Техасі?
Процедура податкового стягнення та продажу в Техасі може призвести до втрати вашого будинку, якщо ваш податок на нерухомість прострочено. Проте закон Техасу дає вам можливість погасити заборгованість до та після податкового аукціону, щоб зберегти свій будинок.
Що станеться, якщо ви деякий час не платите податки?
Можливі покарання – значні штрафи та, можливо, тюремне ув’язнення. На щастя, уряд має лише короткий проміжок часу, щоб звинуватити вас в ухиленні від сплати податків. Звинувачення мають бути висунуті, якщо IRS вирішить зробити це протягом шести років після дати подання податкової декларації.
Висновок
Інвестиції в будинки з простроченими сплатою податків або продаж податкових актів є чудовою стратегією для диверсифікації вашого портфеля. Перш ніж інвестувати, зробіть домашнє завдання. Перевірте наявність додаткових застав і переконайтеся, що майно знаходиться в хорошому стані (наскільки це можливо). Крім того, ознайомтеся з місцевими правилами, щоб знати, скільки часу вам потрібно стягнути борг або отримати право власності на майно.
Існує ризик, як і з будь-якою інвестицією, але виграш часто переважує більшість інших можливостей інвестування. Податкові застави та продаж податкових документів можуть диверсифікувати ваш портфель так, як інші активи не можуть.
Поширені запитання про те, як купити нерухомість із заборгованими податками
Як довго податок на нерухомість може залишатися несплаченим?
Якщо вимога не задоволена протягом розумного строку, заставодержатель може звернути стягнення на майно. Це може статися десь від 60 до більше 120 днів.
Що станеться, якщо ви не сплатите податок на нерухомість?
Якщо ви вчасно не сплатите податок на нерухомість, ви можете втратити свій будинок через податковий продаж або стягнення. Власники нерухомості зобов’язані сплачувати податок на нерухомість. Ці податки оплачують різні державні послуги, такі як школи, бібліотеки, дороги та парки.
Як кредитори дізнаються, що ви повинні сплатити податки?
Більшість кредиторів вимагають від одного до двох років податкових декларацій, перш ніж видати схвалення іпотечного кредиту або житлових позик. Ваша податкова декларація містить важливу інформацію, і кредитори використовують її для перевірки кредитної інформації. У вашому кредитному звіті вказано, чи ви повинні сплатити федеральні податки чи податки штату.
- МАЙНОСТЬ, ЩО НЕ СПЛАТУЄ ПОДАТКИ: як придбати нерухомість, що не СПЛАТУЄ ПОДАТКИ
- Приклади зворотного аукціону, веб-сайти та процес (+ короткі поради)
- Що таке зворотний аукціон: повний посібник для повного володіння
- АГЕНТ З КОЛЕКЦІЇ: Посадова інструкція, ролі та обов'язки
- Довірчий договір: огляд, іпотека проти договору довіри та як це працює
