У бізнесі з нерухомістю коефіцієнт житла є життєво важливим аспектом, який необхідно ретельно розглянути. Однак він використовується для оцінки кредитного профілю позичальника для іпотечного кредиту. Також у цій статті буде розглянуто, як розрахувати коефіцієнт житла, а також дано формулу. Однак ми поговоримо детальніше про коефіцієнт доходу житла та його калькулятор.
Що таке співвідношення житла?
Це співвідношення, яке порівнює витрати на житло з доходом до оподаткування. Кредитори часто використовують його для визначення кваліфікації позичальників для кредитів. Це схоже на переднє співвідношення. Однак це має значення, коли кредитори вирішують, чи відповідає особа вимогам для отримання іпотеки.
Крім того, він порівнює витрати на житло з прибутком до оподаткування (EBT) або доходом до оподаткування. Однак кредитори в процесі кредитування часто використовують цей коефіцієнт у кредитному аналізі. Іншими словами, кредитори, такі як банки, використовують коефіцієнт під час належної обачності, під час кваліфікації позичальника для отримання позики.
В основному використовується в іпотечних кредитах. Крім того, кредитори проводять повну оцінку кредитного профілю позичальника. Отже, переконавшись, що він зможе погасити іпотечний борг.
У поєднанні з коефіцієнтом боргу до доходу (DTI) і визначенням максимальної суми кредиту, доступного позичальнику, фірми використовують це співвідношення.
Як розрахувати коефіцієнт житла?
Щоб розрахувати коефіцієнт витрат на житло, кредитори додають усі зобов’язання позичальника щодо витрат на житло. Однак ці зобов’язання є операційними витратами, як-от майбутня іпотечна сума та витрати на відсотки, щомісячні комунальні послуги тощо. Крім того, позичальник потім ділить суму на прибуток позичальника до оподаткування, щоб отримати коефіцієнт витрат на житло.
Важливо, що ви можете розрахувати коефіцієнт витрат на житло, використовуючи як місячні, так і річні платежі.
Коефіцієнт доходів житла
Це приємний і актуальний показник оцінки житла та доступності.
Однак, купуючи актив, ви повинні прийняти два основних рішення:
Інвестиційне рішення
Ви повинні визначити вартість цього активу, який ви купуєте. Однак під час придбання ви можете виконати це вимірювання, використовуючи коефіцієнт «ціна-прибуток» або співвідношення P/E. Це скільки сплачується за кожен долар прибутку, отриманого активом. Крім того, чим вище коефіцієнт P/E, тим дорожчий актив. Сплачена вартість може вважатися справедливою, якщо очікується, що вартість активу в майбутньому зросте швидше, ніж активи з нижчим співвідношенням P/E.
Рішення про фінансування
Якими способами можна профінансувати придбання цього активу? Для придбання це може бути новий капітал шляхом випуску акцій. Вимірювання можуть окупитися роками на основі грошових потоків або внеску в прибуток після фінансових витрат.
Для "рішення про фінансування", майбутній власник житла зважуватиме відсоток витрат на фінансування до доходу сім’ї.
Перспектива доступності
Однак, чим більше років сімейного доходу потрібно інвестувати, щоб придбати будинок, це менша доступність. У цьому випадку сім’я повинна перенаправляти більшу частину свого доходу на оплату житла, а не на заощадження чи інвестування в інші фінансові активи.
Калькулятор коефіцієнта житла
У калькуляторі коефіцієнта житла кредитори використовують два коефіцієнти, щоб затвердити суму, яку вони вам позичать:
- коефіцієнт житла
- відношення боргу до доходу
«Коефіцієнт житла» вимірюється шляхом ділення щомісячних витрат на житло на ваш валовий місячний дохід. Однак він не повинен перевищувати 28%.
Крім того, щомісячні витрати на житло включають податки на нерухомість, страхування тощо. Однак, щоб дізнатися більше про калькулятор, натисніть тут.
Формула співвідношення житла
Формула коефіцієнта житла – це загальні витрати на житло, поділені на прибуток до оподаткування, помножений на 100.
Висновок
на завершення, він порівнює витрати на житло з прибутком до оподаткування (EBT) або доходом до оподаткування. Однак кредитори в процесі кредитування часто використовують цей коефіцієнт у кредитному аналізі. Іншими словами, кредитори, такі як банки, використовують коефіцієнт під час належної обачності, під час кваліфікації позичальника для отримання позики.
Поширені запитання про співвідношення житла
Як розраховується коефіцієнт житла?
«Коефіцієнт житла» вимірюється шляхом ділення щомісячних витрат на житло на ваш валовий місячний дохід. Однак він не повинен перевищувати 28%.
Яке співвідношення житла та доходу?
Це приємний і актуальний показник оцінки житла та доступності.
- HOUSE POOR: найкращий простий посібник із купівлі кредиту для поганих будинків (+ безкоштовні поради)
- Тенденції нерухомості: комплексні тенденції ринку 2021
- Коефіцієнт грошових коштів: формула, розрахунки та приклади
- КРЕДИТ НА ЩОРО ГРОШІ: калькулятори, вимоги, поганий кредит і як це працює
- Коефіцієнт утримання: як розрахувати його на прикладах
