Якщо ви новачок у грі з нерухомістю, ви, напевно, стикалися з фразою «Вилучення житла», але ви витратили час на те, щоб дізнатися, про що йдеться. На щастя, ви тут. Те, що ви збираєтеся дізнатися, принесе вам користь у довгостроковій перспективі, особливо якщо ви хочете зробити щось величезне з інвестицій в нерухомість.
Звернення стягнення на будинок є реальним і законним. Це не шахрайство, тому що будинки з викупом в основному доступні майже у всіх фірмах з нерухомості. Але ніколи не так легко знайти будинок для продажу.
Купівля будинків для викупу, мабуть, є найкращим способом отримати хорошу угоду нерухомість. Але все, що має відношення до викупу, може бути складним.
Незалежно від того, чи хочете ви використовувати нерухомість самостійно, чи хочете ви використовувати її як інвестиції майна, вам потрібно зрозуміти, як воно насправді працює, перш ніж купувати його. Це допоможе звести до мінімуму втрати та втрату часу. Прочитайте, щоб дізнатися, як працює будинок з викупом у світі нерухомості.
Що таке викуп?
Коли іпотечний кредитор заволодіває майном, це називається викупом. На будинок звернено стягнення, коли і де він зареєстрований як такий, що вказує на те, що позикодавець є законним власником помешкання.
Звернення стягнення на будинок
Викуп будинку – це процес, за якого ви законно володієте будинком, коли власник будинку не сплатив іпотечний кредит або порушив будь-які умови іпотеки. Це дозволяє позикодавцю відшкодувати загальну суму, що належить іпотеці, шляхом отримання права власності на заставне майно або продажу майна. Тим часом середня кількість днів для викупу становить 673, але вона залежить від штату.
Приклад викупу включає короткі продажі, попереднє викуп, нерухомість у власності, продаж шерифу тощо. І знову ж таки, уряди спонсорують звернення стягнення на житло за допомогою багатьох варіантів фінансування.
Продаж житла
Це пояснює, як працює викуп. По-перше, юридичною основою для процесу звернення стягнення є іпотечний або довірчий договір. Це дозволяє кредитору використовувати майно як заставу, якщо позичальник не виконує умови кредитної угоди.
Процес звернення стягнення починається, коли позичальник не виконує або пропускає хоча б один іпотечний платіж. Хоча, як було сказано раніше, стягнення залежить від штату. Як тільки дефолт стає очевидним, кредитор згодом надсилає сповіщення про пропущений платіж, у якому вказується, що платіж за цей місяць не отримано.
А потім, як тільки позичальник пропустить два платежі, кредитор надішле лист, відомий як «лист вимоги». Хоча це більш серйозна ситуація, ніж сповіщення про пропущений платіж, кредитор може бути готовий співпрацювати з позичальником, щоб скласти плани компенсації пропущеного платежу.
Після 90 днів пропущених платежів позикодавець надсилає позичальнику повідомлення про дефолт. Потім відділ стягнення кредитора отримує позику. Тим часом позичальнику зазвичай дається ще 90 днів, щоб погасити платежі та отримати кредит (це називається періодом відновлення).
І, якщо домовласник не допрацює період відновлення, позикодавець буде відставати від звернення стягнення.
Купівля будинку стягнення
Бажаєте купити будинок під заставу викупу? Ось хороші місця, де ви можете знайти нерухомість, на яку можна стягнути стягнення:
- Публікації та веб-сайти служби численних лістингів (MLS),
- Онлайн-пошук нерухомості, банківські офіси та веб-сайти.
- Місцеві газети
У будь-якому випадку вилучене майно може не відображатися або не бути вказаним у місцевих системах кількох списків, але воно може бути зазначено у власності. Тим часом вам слід звернути увагу на такі фінансові установи, як Bank of America, щоб знайти пряме джерело для придбання житла, на яке виплачується стягнення. Крім того, цей чудовий веб-сайт (homepath.com) зосереджено в основному на продажу та купівлі будинків під викуп.
І, нарешті, ви повинні розуміти, що кредитори продають арештовані активи через агентів з нерухомості по всій країні. Тож не бійтеся звертатися до посередників чи агентів з нерухомості щодо звернення стягнення на житло. Тим часом деякі агенти з нерухомості спеціалізувалися лише на зверненні стягнення на нерухомість.
П'ять типів викупу та їх купівля
Нижче наведено п’ять різних типів викупу та як їх придбати
# 1. Попереднє звернення стягнення:
Вважається, що нерухомість перебуває у стані попереднього стягнення, коли іпотечний кредитор повідомляє позичальників про те, що вони мають заборгованість. Але це до того, як майно буде виставлено на аукціон покупцям. Тепер, якщо домовласник зможе продати свій будинок протягом цього часу, він зможе уникнути викупу та всіх негативних наслідків стягнення на його кредитну історію чи майбутні можливості.
Через це багато домовласників прагнуть вести переговори на цьому етапі, оскільки переговори дозволені. Будівля міського суду та суду округу є місцями, де зазвичай знаходяться списки до закриття. Крім того, кілька веб-сервісів, таких як foreclosure.com і homeopath.com, завжди перераховують будинки на стадії перед викупом.
#2. Короткий Селe:
Це трапляється, коли позикодавець готовий прийняти за нерухомість менше, ніж те, що заборговано за іпотекою. Кредитор не зобов’язаний погоджуватися на короткий продаж, якщо позичальник не прострочує свої іпотечні платежі. Однак вони повинні продемонструвати, що зазнали фінансових труднощів, наприклад втрати роботи.
Купівля нерухомості для короткого продажу багато в чому схожа на покупку стандартного будинку, але мова договору буде відрізнятися, вказуючи, що умови підлягають затвердженню кредитором. Більше того, відповідь банку на пропозицію короткого продажу може зайняти кілька місяців, що робить процес набагато тривалішим, ніж звичайна покупка. Доступно багато веб-сайтів нерухомості, включаючи окремі фірми та послуги з розміщення списків.
# 3. Аукціони з продажу шерифа:
На аукціонах із продажу шерифа це відбувається після того, як кредитор попередив позичальника про дефолт і надав позичальнику пільговий період, щоб надолужити виплати за іпотекою. Тоді кредитор має повне право провести аукціон. Мета аукціону полягає в тому, щоб кредитор швидко отримав відшкодування за непогашену позику.
Ці аукціони часто проводяться на сходах міського суду і контролюються місцевими чиновниками. У публічно оголошеному місці, даті та часу. Нерухомість виставляється на аукціон за найвищу ціну. Шукаючи «аукціони з продажу шерифа» в місцевих газетах та різних інтернет-джерелах, ви можете знайти ці повідомлення.
Ці аукціони часто проводяться на сходах міського суду і контролюються місцевими чиновниками. Ви можете дізнатися більше про аукціони продажу шерифа, шукаючи про них в онлайн-пошуковій системі або в будь-якій місцевій газеті.
# 4. У власності банку
Якщо нерухомість не продається на аукціоні, вона повертається в банк і стає власністю, що належить нерухомості (REO). Часто ними займається відділ РЕО закладу. RealtyTrac, наприклад, є онлайн-платформою, яка має великий список банківських об’єктів власності, які можна шукати за містом, штатом або поштовим індексом.
#5. Державне майно
Деякі об’єкти нерухомості купуються за кредитами, гарантованими Федеральним управлінням з питань житлового будівництва (FHA) або Департаментом у справах ветеранів уряду Сполучених Штатів (VA). Коли ці будинки потрапляють під арешт, уряд вилучає їх і продає через федеральних ліцензованих брокерів.
Щоб придбати державну нерухомість, ви повинні звернутися до зареєстрованого державою брокера. Покупці можуть вивчити плюси і мінуси різних варіантів.
Покупці можуть переглянути свої варіанти на веб-сайті Департаменту житлового будівництва та міського розвитку США (HUD).
Шість простих кроків до купівлі вилучених будинків
№1. Знайдіть представника
Це може бути агент з нерухомості або іпотечний брокер, який добре знає, як працюють будинки з викупом. Тому що вони спеціалізовані та можуть присвятити небезпеки та ризики. Їх пошук є першим кроком, який потрібно зробити, коли ви хочете купити будинок під заставу викупу.
№2. Отримайте попереднє схвалення іпотеки
Оскільки більшість інвесторів нерухомості завжди платять готівкою за викуплений будинок, це робить цей ринок надзвичайно конкурентним. Отже, якщо ви не можете дозволити собі майно наперед, вам доведеться його профінансувати. Ви повинні пройти попередню кваліфікацію або отримати попереднє схвалення для отримання позики та зрозуміти, яку суму ви можете позичити, перш ніж взяти на себе зобов’язання купувати будь-яку нерухомість, на яку накладено стягнення.
№3. Здійснюйте дослідження та ходіть по магазинах
Дуже важливо зрозуміти, яку нерухомість дозволить вам придбати ваш бюджет. Як наслідок, ви повинні зробити покупки та ретельно зрозуміти свої можливості. Ви також можете порівняти будинок із подібними об’єктами в тому самому районі. Ви можете шукати вилучене майно у вашому регіоні на таких сайтах, як foreclosure.com.
№ 4. Етап переговорів
Настав час зробити пропозицію. І ця пропозиція означає співпрацю з вашим брокером, щоб домовитися про ціну з власником нерухомості або кредитором. Залежно від обставин ви можете зробити ставку на аукціоні. Створіть лист із пропозицією та підготуйте всі інші речі.
№ 5. Зверніться до інспектора будинку
Завдання інспектора – допомогти вам прийняти рішення. Вони допоможуть вам оглянути будинок, щоб перевірити, чи варта ціна того.
№6. Закриття угоди
Це фінальний етап, коли все розставлено на свої місця. Потрібно внести необхідний платіж і отримати необхідні документи. Вам також потрібно буде підписати, де це необхідно, а потім завершити остаточні переговори.
Які переваги купівлі вилученого будинку?
Одна з головних переваг купівлі вилученого будинку полягає в тому, що він майже завжди коштує дешевше, ніж інші будинки в провінції, або їх ціна нижче ринкової. Це пов’язано з тим, що кредитор встановлює ціну, а кредитор хоче якнайшвидше вивести будинок зі своїх книг. навіть якщо процес торгів і купівлі вилученого будинку може дещо відрізнятися, ви все одно зможете вибрати з кількох різних альтернатив кредитування, якщо аукціон не обмежується виключно готівковими платежами.
У вас є можливість отримати звичайну позику, позику під гарантію уряду у формі позики VA, позики FHA або позики USDA для фінансування покупки будинку, який ви розглядаєте. Власність житла можна здешевити за рахунок використання позик, забезпечених урядом; але, якщо майно знищено, уряд може вимагати проведення ремонту.
Які проблеми виникає при купівлі вилученого будинку?
Коли люди усвідомлюють, що вони, ймовірно, втратять своє житло через викуп, мотивація таких людей підтримувати свої будинки в хорошому стані значно знижується. У тому випадку, якщо щось зламається, власник будинку не збирається витрачати гроші на його ремонт, а значить, з часом ситуація буде тільки погіршуватися. Коли ви купуєте будинок, який пройшов через процес стягнення, ви берете на себе відповідальність за усунення будь-яких проблем, які можуть виникнути з майном. Тим не менш, ви не повинні купувати вилучений будинок, якщо у вас немає окремої готівки, щоб інвестувати в ремонт.
Крім того, можливо, що будинок перебуває в процесі юридичного вилучення, але це не означає, що наразі в будинку ніхто не проживає. Той факт, що багато конфіскованих об’єктів нерухомості залишаються незаселеними місяцями або навіть роками, робить їх уразливими для захоплення сквотерами. Якщо ви купуєте дім, у якому вже проживають сквотери, ви зобов’язані належним чином виселити їх, навіть якщо відповідна особа чи особи не мають законного права на власність. Це може зайняти кілька місяців і призвести до рахунків адвоката на кілька тисяч доларів.
Як купити житло без грошей
Найбільша проблема, з якою стикаються багато людей, які хочуть придбати житло під заставу, - це відсутність коштів.
Що ж, є різні способи придбати будинки для викупу, не сплачуючи готівкою. Хоча, можливо, це не найкращий варіант, рекомендований для покупки будинків, що викупилися. Але це одна з альтернатив, коли у вас немає готівки, але ви хочете придбати будинок, на який надано права викупу.
Почніть із пошуку майна, яке було повернуто у власність Федеральним житловим управлінням (FHA). Двома способами, за допомогою яких ви можете придбати вилучений будинок без грошей, є використання кредиту FHA або використання кредитної картки.
Викуп будинку в Нью-Джерсі
Якщо ви шукаєте звернення стягнення на будинок у Нью-Джерсі, ось список веб-сайтів, на яких ви можете знайти вилучені будинки в Нью-Джерсі.
- https://www.homes.com/new-jersey/foreclosed-homes-for-sale/
- https://www.realtor.com/foreclosures/New-Jersey
- https://www.zillow.com/center-for-education-nj/foreclosures/
- https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/new-jersey-foreclosure-procedures.html
Аукціони викупу житла
Investopedia пояснив, що це може бути ризиковано, але все ще є альтернативою при покупці будинку, на який виплачується стягнення. Іншими словами, купівля будинків з аукціону викупу була популярним способом придбання нерухомості зі знижкою.
Яка різниця між закриттям і викупом?
Закриття особистої позики передбачає повне погашення особистої позики та анулювання облікового запису. Звичайне закриття відбувається, коли позичальник закриває позику в кінці терміну позики. Якщо вони закривають його до закінчення терміну, це називається попереднім закриттям або викупом.
Яке інше слово для виключених?
Ця стаття містить 14 синонімів, антонімів і споріднених слів для виключення, зокрема виключити, заборонити, позбавити, запобігти, виключити та закрити.
Що таке вилучений актив?
Активи, на які звернуто стягнення, — це нерухоме або рухоме майно, яке банк придбав (а) шляхом купівлі при продажу згідно з рішеннями суду, указами чи іпотекою, де майно служило забезпеченням попередніх договірних боргів, або (б) шляхом передачі в сатисфакцію або часткову сатисфакцію попередні домовлені борги.
Висновок
Інвестування в закритий будинок може бути розумним кроком. Однак вам потрібно буде зрозуміти, як придбати викуп, і звернутися за допомогою до досвідченого агента з нерухомості. При складанні бюджету враховуйте витрати на ремонт. Багато вилучених будинків знаходяться в поганому стані і можуть потребувати капітального ремонту.
Люди шукають:
