Часто новачки в індустрії нерухомості думають, що традиційні банки можуть запропонувати кредити на тверді гроші. Однак саме ті кредитори, які є приватними особами, а не банки, фактично видають ці позики. Є кілька твердих кредиторів, але є й найкращі. У цій статті ви дізнаєтеся, що таке твердий грошовий кредитор, найкращі банки для інвесторів уперше, а також інвестування в позику.
Перш ніж говорити про те, що таке «тверді гроші», чи не вважаєте ви, що ми повинні спочатку коротко розглянути позику на тверді гроші.
Позика на тверді гроші
Позика на тверді гроші – це вид позики, яка надається під заставу нерухомість. Позики на тверді гроші найчастіше не те, що люди розглядають в першу чергу, коли намагаються отримати позику. Отже, це позики «останньої надії» або короткострокові бридж-позики. Цей вид позики зазвичай використовується в операціях з нерухомістю. Однак кредиторами зазвичай є фізичні особи або компанії, а не банки.
Позики на тверді гроші – це, по суті, короткострокові позики, не більше ніж від одного до п’яти років. Проте їх процентні ставки зазвичай вищі, ніж за банківськими кредитами. Тому ніхто не хотів би зберігати їх надовго.
Однак терміни фінансування позик на тверді гроші коротші в порівнянні з традиційним фінансовим ринком. Отже, кредитори твердих грошей покладаються на заставу, а не на фінансове становище заявника.
Тепер, коли ми трохи дізналися про те, що таке кредит на тверді гроші, давайте обговоримо, що таке кредитор із твердими грошовими коштами.
Що таке жорсткий кредитор?
Повинне постати питання, хто такий кредитор твердих грошей? Тому що кредитори на тверді гроші – це особи, які дають кредити на тверді гроші людям, які потребують їх на нерухомість. Учні, які навчаються за тверді гроші, не є звичайними комерційними банками, які пропонують позики фізичним особам. Вони часто дають ці кредити лише людям, які мають досвід інвестування в нерухомість.
Однак кредитори з твердими кредитами не підпадають під дію тих самих правил, що й традиційні кредитори. Отже, вони вільні встановлювати власні правила щодо того, які кредитні рейтинги або співвідношення боргу до доходу вони хочуть, щоб їхні позичальники мали.
Справді, ви можете знайти міцного кредитора, який дасть вам позику, навіть якщо вам відмовили традиційні кредитори. Їх хвилює не кредитоспроможність позичальника, а вартість майна, що купується.
Тим не менш, кредитор із твердими кредитами може надавати позику на будь-який тип нерухомості, яку не займає власник. Однак вони часто віддають перевагу випадкам із досить швидкою стратегією виходу. Таким чином, вони впевнені в оплаті до кінця терміну кредиту.
Чому це називається твердою позикою?
Грошові позики, як і звичайні іпотечні кредити, є забезпеченими позиками, які забезпечені заставою майна, що купується. Коли позику називають «твердими грошима», це відбувається через вартість якогось твердого активу, який передається під заставу.
Які типові умови позики за тверді гроші?
Вимагаються лише відсоткові платежі, а терміни варіюються від 12 місяців до 3 років. Іншими словами, ви несете відповідальність лише за сплату відсотків щомісяця. Видатковий платіж — це одноразовий платіж, який здійснюється в кінці терміну платежу для погашення будь-якого залишку.
Найкращі кредитори на тверді гроші
В індустрії нерухомості є кілька твердих кредиторів. Однак найкращих кредиторів із твердими грошовими коштами небагато. Ці мають найкращу репутацію в галузі. Крім того, вони показали, що здатні швидко закривати угоди, не змінюючи умови в останню хвилину.
Варто зазначити, що цей список не є рейтинговим і носить лише інформаційний характер.
RCN Capital Грошові кредитори
RCN Capital є загальнонаціональним кредитором, який надає тверді грошові позики для ремонту, оренди та багатоквартирної нерухомості. Крім того, вони займаються довгостроковим фінансуванням оренди, на яке позичальники з твердими грошима можуть отримати право після закінчення терміну кредитування.
Крім того, їх максимальна сума позики становить 2.5 мільйона доларів США з процентною ставкою 7.49%. Однак їх терміни становлять один рік для поправок і переворотів і два роки для оренди, а також один рік для багатоквартирних сімей.
Ліма одна столиця Грошові кредитори
ЛімЄдина столиця надає різноманітні варіанти позики на додаток до позик на тверді гроші. Вони також мають варіанти довгострокової оренди та багатосімейних позик. Тим не менш, їх максимальна сума кредиту становить 5 мільйонів доларів з процентною ставкою 8.99%. Однак термін їх дії становить від одного року від трьох місяців до двох років.
CoreVest Грошові кредитори
CoreVest надає різні кредитні продукти. На додаток до бридж-кредити для виправлення, вони надають кредитні лінії, довгострокове фінансування оренди, позики портфеля оренди, серед іншого.
Крім того, їх максимальна сума позики становить 50 мільйонів доларів з процентною ставкою 6.99%. Однак термін їх дії становить від одного до двох років з максимальним кредитним рейтингом 620.
Кредитування житла Грошові кредитори
LendingHome є відомим кредитором твердих грошей у галузі. Вони також пропонують позику на довгострокову оренду нерухомості.
Знову ж таки, їх максимальна сума позики становить 5 мільйонів доларів з процентною ставкою 7.95%. Однак термін їх дії становить один рік з максимальним кредитним рейтингом 620.
Перший поверх Грошові кредитори
Команда Groundfloor — це краудфандинговий кредитор для короткострокових позик. Вони фінансують угоди, які самі схвалюють. Однак потім вони виклали позику на свою платформу, щоб інвестори могли фінансувати та відшкодовувати Groundfloor.
Крім того, їх максимальна сума позики становить 2 мільйони доларів США з процентною ставкою 5.4%. Однак термін їх дії становить від трьох до шести місяців з максимальним кредитним рейтингом 620.
Тепер, коли ми знаємо про кращих, давайте коротко обговоримо найкращих кредиторів для інвесторів уперше.
Найкращі банківські кредитори для перших інвесторів
Хороший фінансовий кредитор є одним із найбільших ресурсів, які може мати інвестор у нерухомість. Інвесторам, які вперше в бізнесі з нерухомістю, потрібен найкращий учень із твердими заробітками.
Інвесторам, які вперше розпочали роботу, зазвичай важко змусити кредитора фінансувати угоду. Це дійсно вірно з фіксованими кредитами. Кредитор не має можливості дізнатися, чи компетентний позичальник керувати будівництвом та іншими речами.
Тому більшість приватних кредиторів працюють лише з досвідченими інвесторами. Вони очікують, що позичальник матиме кілька успішних угод у своєму портфелі, щоб отримати схвалення на кредит. Зазвичай вони вимагають певної перевірки попередніх інвестицій.
Однак, на жаль, вони можуть вимагати закриття документів від первинної покупки та продажу. Що стосується прибуткового майна, вони можуть шукати докази, які показують, що позичальник володіє майном, а також останні звіти про доходи або податкові декларації.
Інвестування в позику на жорсткі гроші
Інвестування в тверді гроші не для всіх. В основному ці позики видають лише людям, які мають досвід роботи з нерухомістю. Новачкам у інвестуванні в тверді гроші в кредит важко отримати позику.
Учням з твердими грошима важко витягнути свої інвестиції на людей, у своїх здібностях яких вони не впевнені. Однак саме тому їх хвилює лише вартість майна. Інвестування в жорсткі грошові позики – непросте завдання для інвесторів.
Висновок
Загалом, кредитори з твердими грошовими коштами — це приватні особи, які видають людям тверді гроші, навіть якщо традиційні банки відмовляються.
Поширені запитання про кредиторів жорстких грошей
Чому б ви використовували кредитора з твердими грошовими коштами?
Отримання кредиту на тверді гроші – це хороший спосіб для когось швидко отримати будинок, готовий до продажу. Вони мають коротші терміни погашення, ніж традиційні іпотечні кредити, тому їх легше погасити.
Чому це називається позикою на тверді гроші?
Позика на тверді гроші – це вид позики, яка надається під заставу нерухомість. Позики на тверді гроші найчастіше не те, що люди розглядають в першу чергу, коли намагаються отримати позику. Отже, це позики «останньої надії» або короткострокові бридж-позики.
