Списки викупу відрізняються від звичайних списків тим, що для їх отримання агентам потрібні додаткові кроки. Таким чином, пряма робота з кредиторами або державними установами, заповнення висновків про ціни брокерів, спілкування з менеджерами активів і розвиток спеціальних навичок у галузі — це лише деякі з дій, які можна зробити. Ця публікація проведе вас через безкоштовні списки викупу, списки перед викупом, списки викупу на житло та списки банків.
Безкоштовні оголошення про викуп
Якщо ви хочете розпочати бізнес з продажу житла, ви можете спробувати придбати будинки, які викупили. Він дотримується принципу купівлі низько, продає високо. Таким чином, ви можете придбати залишений будинок за низькою ціною, зробити необхідні оновлення та продати за ринковою вартістю або вище.
Ви шукаєте нерухомість, на яку накладено арешт у вашому районі? Для отримання додаткової інформації зверніться до свого округу, міста чи міста. Вони можуть безкоштовно розміщувати місцеві списки викупу на своїх веб-сайтах або через інші джерела. Однак більшість великих банків (ми включили декілька) мають широкий спектр веб-варіантів для пошуку стягнення майна:
Безкоштовні сайти зі списком викупу
# 1. Центр викупу на Zillow. Відомий веб-сайт, яким користуються як продавці будинків, так і покупці, має власну пошукову систему викупу. Ви можете створити власну стратегію пошуку, фільтруючи за ціною або регіоном.
№2. The Equators надає безкоштовні списки викупу, а також короткі продажі, оголошення на відкритому ринку та нерухомість, доступну через процедуру аукціону Hubzu.
# 3. HomePath.com це веб-сайт, який допомагає людям знайти дорогу додому. HomePath.com, що належить Федеральній національній іпотечній асоціації, або Fannie Mae. Надає безкоштовні списки тисяч будинків, які продає Fannie Mae.
# 4. Звернення стягнення на нерухомість на Realtor.com. Аналогічно, Realtor.com, яким користуються як покупці, так і продавці нових будинків, може допомогти вам знайти викуп. Ви можете звузити результати, використовуючи поштовий індекс та/або місто. Поки ми говоримо про ріелторів, ви також можете шукати нерухомість, на яку вилучено права власності, безпосередньо за допомогою місцевих бізнеси з нерухомістю та їхні агенти.
# 5. Властивості Wells Fargo REO. Зауважте, що Wells Fargo не продає ці об’єкти безпосередньо. Вам потрібно буде зв’язатися з агентами з розпису або з кимось іншим, хто знайомий з нерухомістю.
# 6. HomeSteps.com. На цьому веб-сайті ви можете дізнатися, як зробити свої перші кроки. Цей веб-сайт належить Федеральній іпотечній корпорації житлових позик, або Freddie Mac. Це також база даних про майно, яке Freddie Mac продає інвесторам або потенційним покупцям.
# 7. CitiMortgage. Ви можете знайти список майна Citigroup або викупу цей сайт. Потенційні покупці повинні зв’язатися з агентом з розпису нерухомості, яку вони хочуть придбати.
№ 8. Звернення стягнення з боку Банк Америки. Користувачі можуть шукати нерухоме майно, яке належить або вилучено банком, за допомогою поштових індексів або інших методів на цьому сайті.
Урядові веб-сайти зі списками викупу
№1. HomeSales.gov це державний веб-сайт, який допомагає людям продавати свої будинки. HomeSales.gov — ще один веб-сайт федерального уряду для пошуку викупу. Звичайно, це раніше належали односімейні резиденції, які були придбані федеральним урядом на публічних аукціонах або іншими способами. Згідно з веб-сайтом, покупці повинні взаємодіяти з агентом нерухомості, брокером або представником з обслуговування, щоб подати пропозицію або ставку.
# 2. HUD.gov є офіційним веб-сайтом Департаменту житлового будівництва та міст Сполучених Штатів. Департамент житлового будівництва та міського розвитку купував житлову нерухомість від XNUMX до XNUMX одиниць у результаті дії стягнення на іпотеку, застраховану FHA. Тим самим роблячи їх доступними для потенційних інвесторів та інших покупців житла.
Читайте також: Угода про ВІДКРИТИЙ ЛІСТИНГ: визначення та все, що вам потрібно знати (оновлено!!!)
# 3. Властивості USDA-RD/FSA. На цій веб-сторінці перераховані сайти з розвитку сільських районів Міністерства сільського господарства США та Агентства сільськогосподарських послуг Міністерства сільського господарства США. Тут можна знайти скромну кількість одно- та багатоквартирних резиденцій, ферм і ранчо. Щоб зробити ставку, покупці повинні мати справу з агентом нерухомості або брокером. Це означає, що їм доведеться заплатити комісію.
№ 4. Односімейна нерухомість знаходиться у власності с Федеральне управління житлом (FHA). Цей сайт також призначений для Департаменту житлового будівництва та міського розвитку Сполучених Штатів, і він охоплює власність уряду. Коли Федеральна адміністрація з питань житлово-комунального господарства сплачує вимогу до банку чи іншої кредитної установи щодо нерухомості, на яку було стягнено стягнення, яка спочатку фінансувалася за рахунок іпотеки, застрахованої FHA, ці односімейні резиденції з’являються на сайті.
Списки перед викупом
Що означає термін «попереднє звернення стягнення»?
Термін «попереднє звернення стягнення» відноситься до періоду після того, як власник нерухомості отримав повідомлення про невиконання зобов’язань, але до того, як майно було виставлено на продаж на аукціоні перед викупом. Хоча придбання попереднього викупу може бути складним, інвестори зазвичай вважають, що це варте зусиль, оскільки їх часто можна придбати за ціною нижче ринкової.
Різниця
Перелік майна до звернення стягнення та майна, на яке було накладено стягнення, - це дві різні речі. Коли власник житла не виконує свої платежі по іпотеці, майно підлягає стягненню. В якості застави кредитна установа переходить у володіння майном. Коли майно переходить у стягнення, кредитор знову виставляє його на продаж, як правило, за нижчою ціною. Як зазначалося раніше, процес попереднього звернення стягнення відбувається, коли власник отримав повідомлення про невиконання зобов’язань, але на нього ще не звернуто стягнення. Як наслідок, будинки, на які було звернено стягнення, не завжди продаються, поки вони офіційно не вступили в процес звернення стягнення. Інвестори, які знаходять власників на етапі до звернення стягнення, мають перевагу узгодження угоди до того, як нерухомість буде опублікована на ринку.
Зробити ставку на будинок до викупу є формою мистецтва, і інвестори повинні звертати пильну увагу на підказки поточного власника, щоб зрозуміти їх підхід. Деякі власники можуть бути готові продати відразу, а інші можуть відмовлятися і взагалі відмовлятися продавати. Незважаючи на це, покупка нерухомості безпосередньо у власника житла та пропозиція погасити заставні платежі по його іпотеці є найпростішим підходом до пропозиції. Інвесторам слід пам’ятати, що продавці, які страждають від проблеми, – звичайне явище; надання справедливого рішення, яке допоможе теперішньому власнику уникнути звернення стягнення, може допомогти досягти вигідних результатів.
Нарешті,
Інвестування до викупу є популярним підходом серед інвесторів з різних причин. Основні мотиви включають структурування домовленостей, які приносять користь інвестору, а також допомагають власнику будинку уникнути викупу. Переговори про майнові угоди до того, як вони досягнуть аукціону викупу та листингу, також можуть допомогти інвесторам отримати кращу угоду. Хоча знайти майно до викупу та вести переговори з власником може бути складно. Багато інвесторів вважають, що виплата варта зусиль.
Описи викупу нерухомості
Найпривабливішою особливістю списків викупу житла є, звичайно, їх знижена ціна, часто набагато нижча, ніж порівнянна нерухомість у тому ж регіоні (на жаргоні брокерів називають «порівнянну нерухомість» або «комп». Більшість викупів продається зі значним дисконтом до ринкової вартості, з більшими знижками в інших областях. Крім того, додаткова економія може бути доступна у вигляді менших авансових платежів, нижчих ставок за кредитами або зняття комісії за оцінку та деяких витрат на закриття.
Розуміння списків викупу нерухомості
знаходження вилучений будинок продаж ніколи не було простіше. Є багато веб-сайтів, які спеціалізуються на них. Попереднє звернення стягнення, коротка продаж, продаж шерифа та нерухомість, що утримується, є прикладами викупу. Таким чином, знижена вартість закритого будинку є значною перевагою.
Більше того, потенційна ймовірність того, що будинок буде в поганому стані, тривалість процесу покупки та конкуренція з боку професійних ласт – все це негативно. Закрита нерухомість може скористатися перевагами низки підтримуваних державою варіантів фінансування.
Публікації та веб-сайти служби кількох списків (MLS), Інтернет-нерухомість пошуки, банківські офіси та веб-сайти, а також місцеві газети — це гарне місце, де можна шукати списки/об’єкти нерухомості, пов’язані з викупом житла. Майно, на яке накладено стягнення, може не включатися в локальні системи множинного переліку; натомість це може бути просто зазначено в описі властивості.
Більш прямий підхід — використовувати один із багатьох веб-сайтів, які спеціалізуються на перерахуванні нерухомості та власності, наприклад, HomePath.com Fannie Mae. Деякі банки, наприклад Bank of America, надають розділи, присвячені тому, щоб допомогти вам у пошуку житла, на яке виключено викуп.
Кредитори все частіше продають арештовані активи через агентів з нерухомості, тому не бійтеся поцікавитися шансами у брокера чи агента з нерухомості. Деякі агенти з нерухомості спеціалізуються на продажу будинків, на яких вилучено викуп.
Списки банку про стягнення
Викуп — це власність, яка належить державі, наприклад, РЕО або банки, і вони можуть стати доступним варіантом для правильних покупців. Таким чином, Bank of America має ресурси, інструменти та варіанти іпотеки, щоб допомогти вам зрозуміти більше про звернення стягнення на житло та спростити процес покупки банку. Якщо ви шукаєте будинки, що належать нерухомості на продаж, перегляньте списки нерухомості Bank of America.
Якщо ви купуєте в банку, що вимагає викупу, вам потрібно відточити свої здібності до переговорів, зробивши низьку пропозицію щодо будинку, який ви хочете. Банки з великим запасом нерухомості, на яку накладено арешт, будуть охоче торгуватися5 щодо ціни. Чим довше банк володіє нерухомістю, тим більша ймовірність, що він серйозно розгляне скромні пропозиції. Якщо нерухомість, на яку ви робите ставку, розташована в регіоні з високим відсотком викупу, ви, ймовірно, повинні зробити свою початкову ставку щонайменше на 20% нижче поточної ринкової ціни, якщо можливо, навіть більше.
Ви в чудовому положенні, якщо можете заплатити готівкою за майно та будь-які необхідні оновлення. Ось чому деякі покупці укладають партнерські відносини із зовнішніми інвесторами, які можуть допомогти їм у передньому плані, а також поділитися будь-якими прибутками від перепродажу будинку. Угоди за готівку становлять значну частку продажів REO.
Покупка в банку. Списки викупу: поради щодо торгів
Зв’яжіться з банком, як тільки ви визначите деякі списки банків, які вас цікавлять, і найняли агента покупця.
Якщо будинок відносно новий на ринку, банк, можливо, не захоче відступити від ціни питання. Якщо ви зробите пропозицію щодо будинку, який був на ринку більше 30 днів, ви матимете більше можливостей для переговорів.
Через 30 днів ви матимете більше впливу.
Під час цієї процедури слід очікувати наступного:
№1. Купуйте «як є»: швидше за все, вас попросять придбати будинок «як є», що означає, що він може бути в пристойному стані, а може і ні. Зробіть свою пропозицію умовою завершення огляду будинку.
№2. Під час взаємодії з банком ви можете довго чекати. Після попереднього кваліфікації для отримання позики банку може знадобитися до 10 днів, щоб відреагувати на вашу пропозицію. Зачекайте ще 30 днів, якщо банк відмовиться поступатися і ви отримаєте відхилення пропозиції. Після цього повторно надішліть свою початкову пропозицію.
Заключні думки
Закриті властивості можуть здаватися дуже привабливими на поверхні. З іншого боку, витрати можуть бути дуже непередбачуваними, а основне погіршення може зробити нерухомість непривабливою. Процес купівлі часто є повільним, що може змусити покупців здогадуватися про себе, тоді як високий попит на привабливу нерухомість може відштовхнути деяких потенційних покупців.
Враховуючи все це, майно, на яке було заблоковано майно, може бути фантастичною угодою. Покупці мають унікальну можливість платити менше ринкової вартості за нерухомість, яку вони інакше не змогли б собі дозволити. Заощадження на стороні придбання збільшують можливість отримання покупцем вартості активів, а також повернення своїх інвестицій, якщо вони продадуть у майбутньому. Якщо все зроблено правильно, купівля закритого будинку може дати покупцеві масу переваг на довгі роки.
ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ
Як кредитори накладають стягнення на власників нерухомості?
Кредитори накладають стягнення на майно відповідно до законодавства держави, в якій вони знаходяться. Необхідно дотримуватися або «судової», або «несудової» процедури стягнення. Іпотека використовується для документування права власності на майно в штатах, які дотримуються судового методу, який вимагає від кредиторів подати судову справу, щоб довести невиконання зобов’язань, перш ніж стягнути стягнення. Держави, які використовують договори довіри, використовують позасудовий підхід, який уникає необхідності судового слухання. Позасудове стягнення може бути завершено всього за 30 днів. Оскільки процедура стягнення має бути затверджена судом, судове стягнення може тривати значно довше.
Чи можуть люди заробляти гроші, інвестуючи в викупи?
Безумовно! Таких людей, як ви, приваблює можливість, яку надає справу з викупом, оскільки вони часто можуть придбати нерухомість за ставками, значно нижчими від ринкової. Купівля будинків за вигідними цінами - це найнадійніший і найшвидший спосіб заробити гроші на нерухомості. Крім того, багато орендодавців можуть купувати та орендувати права викупу, що призводить до позитивного грошового потоку та довгострокового нарощування капіталу.
- АДВОКАТ зі стягнення викупу: Огляд та гонорари (оновлено!)
- Тенденції нерухомості: комплексні тенденції ринку 2021
- Бізнес з управління майном: все, що вам потрібно, щоб почати з нуля (+ робоча модель)
- HOUSE POOR: найкращий простий посібник із купівлі кредиту для поганих будинків (+ безкоштовні поради)
- Коефіцієнт житла: як легко розрахувати коефіцієнт житла (+ безкоштовні інструменти)
