Чи замислювалися ви коли-небудь над ідеєю придбати нерухомість, на яку було звернено стягнення? Важливо чітко розуміти свої вимоги та відповідний підхід до купівлі вилученого майна. У цій статті ми глибше розглянемо концепцію викупу будинку, а також пояснимо, як купити будинок, на який вилучено майно, у банку у Флориді. Отже, давайте заглибимося прямо!
Що таке викуп?
Індустрія нерухомості називає будинок, яким хтось наразі володіє через позику, як «житло, вилучене». Кожна іпотечна угода супроводжується заставою вашого майна. Застава дає кредитору законне право отримати майно у власність, якщо користувач припиняє сплачувати свої іпотечні платежі. Люди зазвичай втрачають свої будинки через стягнення, коли вони не можуть виплачувати свої іпотечні платежі. Купівля проданої нерухомості відрізняється від покупки будинку в індивідуального домовласника.
У сфері нерухомості звернення стягнення відбувається, коли позичальник не сплачує свій борг вчасно, що називається дефолтом, і позикодавець повертає майно. Після повернення майна кредитор намагатиметься повернути те, що вони вклали в нього, продавши його трохи менше, ніж воно насправді коштує. Роуз Скляр, агент з нерухомості з команди Sklar у Coldwell Banker у Вестоні, штат Флорида, каже, що якщо банк хоче продати нерухомість, її можна придбати дешевше, ніж її ринкова вартість.
Як купити будинок, на який вилучено майно
Ви розглядаєте можливість придбання нерухомості, на яку звернуто стягнення? Якщо ви зацікавлені в придбанні вилученого будинку, ви можете зробити кілька кроків, щоб полегшити процес. Ось посібник, який допоможе вам орієнтуватися в процесі:
#1. Визначте свої варіанти придбання нерухомого майна
У деяких штатах вимагається, щоб вилучене майно, продане на аукціоні, оплачувалося готівкою під час покупки. На відміну від деяких інших держав, лише номінальний відсоток від продажної ціни вимагається як готівковий депозит. Особам з обмеженими коштами може знадобитися зосередитись на об’єктах до викупу або на тих, які вже були повернуті.
#2. Визначте свої фінансові активи
Незалежно від того, яким шляхом ви купуєте будинок, важливо переконатися, що ви можете дозволити собі щомісячні платежі. Розумно оцінити своє фінансове становище та відкладати щомісячну суму, яку можна покласти на іпотеку. За емпіричним правилом ваш іпотечний платіж не повинен перевищувати 28% вашої місячної зарплати. Крім основної суми та відсотків, існують інші витрати, пов’язані з іпотекою, які необхідно враховувати.
Давайте розглянемо грошові наслідки припущення про річний дохід у 72,000 6,000 доларів США або місячний дохід у 1,680 XNUMX доларів США. Найкраще мати іпотечний платіж не більше XNUMX доларів на місяць. За допомогою іпотечного калькулятора ви можете швидко визначити, скільки ви можете витратити на будинок, виходячи з вашого поточного доходу.
#3. Отримайте послуги ріелтора, який спеціалізується на зверненні стягнення
Придбання нерухомості, на яку звернуто стягнення, часто вимагає тривалих переговорів з кредиторами та продавцями. Знайдіть собі надійного агента з нерухомості. Знайдіть агентів з нерухомості, які раніше мали справу з викупом майна у вашому регіоні.
#4. Знайдіть, де купити нерухомість, що належить банку
Інтернет рясніє інструментами, які допоможуть вам знайти вилучене майно. Zillow і Redfin дозволяють користувачам спеціально шукати списки викупу та попереднього викупу. Веб-сайти кількох державних організацій, у тому числі HUD, USDA, Fannie Mae та Freddie Mac, також містять перелік викупленого майна, що належить уряду.
#5. Подайте заявку на попереднє схвалення іпотеки
Вам потрібно буде надати своєму кредитору деякі фінансові відомості, щоб отримати попереднє схвалення на іпотеку. В обмін вони нададуть вам умовну пропозицію позики на певну суму грошей. Коли ви визначитеся з будинком, це може дати вам певну впевненість, що вас, швидше за все, приймуть на іпотеку. Ви можете легко порівняти свої варіанти після отримання попереднього схвалення від багатьох кредиторів.
#6. Укладати угоду
Зробити пропозицію – наступний крок після того, як ви та ваш агент з нерухомості визначилися з нерухомістю та ціною. Можливо, вам доведеться зробити ставку на аукціоні, домовитися з банком або поговорити з власником будинку сам-на-сам, залежно від того, на якому етапі йде процес викупу. Переконайтеся, що ваша пропозиція доставлена належній особі, порадившись зі своїм агентом.
#7. Нехай його перевірять і оцінять
Після схвалення вашої пропозиції вам слід провести професійний огляд будинку, перш ніж підписувати будь-які документи. Огляд будинку — це техніка, за якої третя сторона оглядає майно на наявність доказів пошкодження. Якщо перевірка виявить серйозні проблеми, які дорого виправити, ви можете відмовитися від продажу.
З іншого боку, будинки, піддані викупу, часто продаються «як є», що означає, що ви навіть не зможете провести повну перевірку перед покупкою. Це може бути шкідливим. Якщо ви підете цим шляхом, будьте готові витратити трохи грошей на ремонт будинку. Якщо ви плануєте профінансувати придбання за допомогою позики, ваш іпотечний кредитор вимагатиме оцінки майна.
#8. Купуйте свій будинок
Знову ж таки, специфіка нерухомого майна, яке ви купуєте, може змінити його вигляд. Ви можете сплачувати грошову заставу після аукціону, або ви могли бути там за столом закриття, підписуючи документи, як у звичайній домашній угоді. Допомога агента з нерухомості та іпотечного кредитора на цьому етапі буде неоціненною.
Читайте також: ПОПЕРЕДНЄ ВИКЛАДЕННЯ: чи можна придбати будинок перед викупом за допомогою позики?
Як викупити будинок у банку
Способи викупу житла в банку включають наступне:
#1. Отримайте оцінку та перевірку
Викуп будинків не завжди є найкращою пропозицією. Оскільки їх основною метою є прибуток, фінансові установи пропонують житло за прийнятними ставками. Деякі об’єкти нерухомості (REO) можуть продаватись із значними знижками через пошкодження чи місцезнаходження, тоді як інші можуть не бути зниженими взагалі. Реальну ринкову вартість будинку можна визначити за допомогою професійної оцінки.
Будинки, на які накладено викуп, деякі з яких пустували місяцями або навіть роками, як правило, продаються «як є» і без будь-яких гарантій. Тому, перш ніж зробити пропозицію, попросіть інспектора оглянути.
#2. Пошук заголовків
Можна з упевненістю припустити, що банк підтвердив право власності перед тим, як внести майно в список. Перш ніж завершити продаж, важливо перевірити державні документи на наявність будь-яких тривалих застав або податків і найняти компанію, яка займається правом власності, щоб провести ретельний пошук із застрахованим титулом.
#3. Керуйте своїми фінансами розумно
Тим, хто серйозно налаштований на покупку, слід пройти попередню кваліфікацію для кредиту. А ще краще отримати попереднє схвалення від кредитора нерухомості. Зрозумійте, що якщо ваш будинок зазнає значної шкоди, це може вплинути на вашу здатність отримати фінансування. Наприклад, якщо будинок не в стані переїзду, отримати позику VA може бути складніше.
Якщо будинок, на який ви дивитеся, знаходиться у відмінному стані, той факт, що він є власністю банку, не повинен впливати на вашу заявку на кредит. Іпотечні ставки на майно, що перебуває в розумному стані, не повинні бути вищими. Отже, перш ніж робити будь-які пропозиції, обов’язково проведіть дослідження. Перевірте ціни на нещодавно продану нерухомість у цьому районі, щоб переконатися, що ваша пропозиція конкурентоспроможна. Не забудьте включити витрати на ремонт.
#4. Будьте терплячі
На відміну від розміщення пропозиції щодо приватного будинку, де власник зазвичай відповідає швидко, торг для нерухомості (REO) може зайняти деякий час. Після подання пропозиції про викуп житла може знадобитися кілька тижнів, щоб отримати відповідь, оскільки пропозицію зазвичай переглядають кілька сторін. Ви повинні очікувати зустрічної пропозиції від банку, оскільки він повинен показати своїм акціонерам та інвесторам, що вони зробили все можливе, щоб отримати найвищу можливу ціну за нерухомість. Якщо кредитор не готовий знизити ціну покупки, спробуйте натомість домовитися про нижчу процентну ставку або зменшити вартість закриття. Банк може обумовити прийняття договору отриманням внутрішнього погодження протягом п'яти-десяти днів.
№5. Фінансування
Банк може надати вам позику до повної вартості викупу або навіть більше, якщо потрібен капітальний ремонт, за умови, що ваш кредит достатньо високий. Позикодавець може вимагати 10-відсотковий початковий внесок, якщо ви плануєте здавати вилучене майно в оренду. Покупець також може вимагати від приватного кредитора придбання житла, на яке звернено стягнення.
Ви можете побачити: ВИПИТАННЯ НА БУДИНОК Пояснено!!! (+ Докладний посібник із купівлі вилучених будинків)
Як купити дім у Флориді
Нижче наведено кроки, щоб купити будинок у Флориді.
#1. Визначте свої цілі
Якщо ви хочете отримати прибуток на аукціоні нерухомості у Флориді, вам потрібно порахувати та знати кінцевий результат. Знайте як свою ідеальну ціну, так і найвищу ціну, за якою ви можете продати товар і при цьому отримати прибуток. На аукціоні легко захопитися і заплатити за будинок занадто багато. Поки будинок не буде проданий і не перевірений, може бути важко визначити, скільки ремонту буде потрібно. Як наслідок, перш ніж відвідати аукціон, ви повинні чітко усвідомити свої фінансові обмеження та параметри, в межах яких знаходиться ваша інвестиційна стратегія.
#2. Не дозволяйте себе змітати
Аукціони будинків у Флориді часто є справою з високими ставками. Можливо, ви зможете подумки обчислити певну суму. Однак у гарячці моменту легко відволіктися на конкуренцію та ненавмисно завищити ставку. Якщо ви купите безглузду річ, тому що захопилися, ви можете більше ніколи не інвестувати в нерухомість. Зберігайте самовладання та продовжуйте свою стратегію. Купівля житла на аукціоні вимагає дисципліни та рівного розуму, що є важливими для фінансового успіху.
#3. Ціліться високо, але будьте готові взяти заставу, якщо це необхідно
Слід обережно підходити до купівлі викупу. Неможливо дізнатися фактичний стан майна, поки ви не зможете його фізично оглянути. Якщо ви йдете на реставрацію, думаючи, що будинок потребуватиме капітального ремонту або навіть знесення, ви можете бути приємно здивовані. Однак ситуація може стати негарною, якщо ви мали намір зробити косметичний ремонт, але виявили, що попередній орендар серйозно пошкодив будинок.
Кому не варто купувати закритий будинок?
Придбання майна, на яке вилучено майно, може бути недоцільним, якщо вам не вистачає значних коштів, щоб виділити їх на необхідний ремонт.
Що робить купівлю вилученої нерухомості ризикованою?
Придбання майна, на яке вилучено майно, передбачає придбання його в поточному стані, який зазвичай називають «як є». Як відповідальна сторона, ви несете відповідальність за будь-який необхідний ремонт, який може виникнути. У деяких випадках колишні власники могли завдати значної шкоди приміщенням до того, як їх вилучили.
Як працює викуп в Індіані?
Процес викупу в Індіані зазвичай складається з чотирьох основних компонентів. У процесі звернення стягнення є чотири чіткі етапи: (1) початковий період затримки платежів, (2) подання позову про стягнення, (3) рішення про стягнення та (4) продаж шерифа. У штаті Індіана типовий термін завершення цього процесу становить приблизно 8-10 місяців.
Збираючись
На перший погляд нерухомість, на яку вилучено майно, може виглядати спокусливо. Непередбачувані збори та приховане погіршення можуть зробити будинок непривабливим. Тривалий процес купівлі може змусити деяких потенційних покупців замислитися, тоді як високий попит на недорогі вилучені будинки може стримати інших.
У світлі вищесказаного стає зрозуміло, що стягнення має потенціал стати фантастичною угодою. Покупці житла отримують унікальний шанс придбати нерухомість за ціною, нижчою за ринкову. Економія грошей під час процесу купівлі збільшує перспективу майбутніх інвестицій і прибутку від продажу придбаного активу. Покупець, який відповідально купує вилучене житло, протягом багатьох років отримує багато переваг.
посилання
- zillow.com
- investistopedia.com
- bankrate.com
- Creditkarma.com
схожі повідомлення
- ПОПЕРЕДНЄ ВИКЛАДЕННЯ: чи можна придбати будинок перед викупом за допомогою позики?
- ВИПИТАННЯ НА БУДИНОК Пояснено!!! (+ Докладний посібник із купівлі вилучених будинків)
- СПИСОК ПЕРЕД ВИКЛАДЕННЯМ: способи пошуку списків перед викупом – посібник
- НАЙКРАЩІ КРЕДИТИ НА ЖИТЛО З ПОГАНОЮ КРЕДИТНОЮ КРЕДИТОЮ: для тих, хто купує житло вперше, і ветеранів із гарантованим схваленням
- Фінансування ремонту будинку: варіанти фінансування ремонту будинку
- ПРОГРАМНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ДЛЯ НАВЧАННЯ ПРОДАЖІВ: найкращі варіанти 2023 року
