У вас щойно є земля, і ви розумієте, що вона заповнена трубопроводом викопного палива або лініями електропередач, що проходять під вашою власністю. що ти з ними робиш? Абсолютно нічого, тому що ви не володієте ними, але ви можете дозволити іншим користуватися майном за їх бажанням. Нафтові та комунальні підприємства мають загальний сервітут на прокладку та обслуговування труб і ліній. У цьому тексті йдеться про сервітут у брутто, його визначення, припинення, зразок із практичними прикладами.
Що таке сервітут у брутто?
Це право особи на обмежене володіння або володіння майном іншої особи. це право власності іншої сторони на землю іншої особи.
З наведеного вище визначення, загальний сервітут створює спірні питання між сусідніми власниками землі, але це також важливо для їх вигоди. Наприклад, пан А використовує охоронні сервітути, щоб забезпечити безпеку своєї землі. так само Mr.B використовує стимулюючу співпрацю, щоб полегшити доступність, забезпечуючи належне використання земельної ділянки.
Зокрема, інший приклад має місце, коли землевласник надає іншій особі право приходити на його землю, щоб садити або ловити рибу.
Однак, коли власник цього сервітуту помирає або продає майно іншому власнику. Тому інша сторона не має права повторно використовувати землю для здійснення цих заходів.
Простими словами, легке визначення сервітут у вал це законне право, яке дозволяє фізичній чи юридичній особі використовувати чиюсь землю/майно. Ан сервітут у вал договір приносить користь майну власник як фізична особа, а не власність. Тому ан сервітут власник не має права передавати переваги іншій стороні.
Сервітут у валовому прикладі
Сервітут у брутто в основному для комунальних підприємств. Вони створюються непрямо, тобто для користування майном необхідний сервітут. Отже, нижче наведено кілька прикладів сервітутів у валовій формі
# 1. Трубопровідні сервітути
Це найпоширеніший сервітут, який дозволяє трубопровідним компаніям отримати доступ до закопаних каналізаційних або водопровідних труб або обслуговувати та відремонтувати труби.
# 2. Сервітути комунального підприємства
Ці види сервітутів у валовій формі дають можливість комунальному підприємству обслуговувати частину майна або технічне обслуговування обладнання, необхідного для надання комунальних послуг.
# 3. Земельно-охоронний сервітут.
Цей вид сервітуту не дозволяє власнику вчиняти дії, які б вплинули на збереження землі. Сюди входить видобуток корисних копалин або вирубка корисних дерев.
№ 4. Сервітути за необхідністю
Юридичний сервітут існує лише в тому випадку, якщо це абсолютно необхідно для того, щоб перетнути чиюсь землю з законною метою. Закон надає людям право доступу до свого житла. Це означає, що якщо єдиний доступ до ділянки пана А здійснюється шляхом перетину через майно пана Б, закон визнає сервітут, що дозволяє отримати доступ до цієї землі. Це пояснюється тим, що пан А має законне право через сервітут, і пан Б не може втручатися в таке право. Однак цей сервітут на грубому прикладі здається найкращим.
Як це працює?
Сервітут у брутто впливає як на власника майна, так і на бенефіціара. як звичайний сервітут, який безпосередньо впливає на майно. Дійсно, договір стає недійсним, якщо майно успадковується іншою особою. Однак новому власнику знадобиться новий договір, якщо буде потреба в передачі права власності.
примітки: що бенефіціар не може передати суміжні права будь-якій іншій стороні. Таким чином, власник майна має контроль щодо обмежень, зазначених у зразку договору сервітуту. У деяких випадках власники нерухомості можуть бути не в змозі побудувати деякі постійні споруди.
Права, пов'язані з сервітутом у брутто
№1. Власник договору вільний робити все необхідне, щоб користуватися перевагами, наданими угодою, якщо це не створює проблем для власника майна.
№2. однак власник землі/майна може використовувати майно/землю, але не втручатися в права власника.
№3. Якщо власник обтяжував майно неприпустимим розміром використання сервітуту в валовому розмірі, і це встановлено судом, власник майна може вдатися до правових рішень.
№ 4. У випадках, коли власник завдає шкоди майну, суд може обмежити доступ до майна власнику або розірвати договір.
Сервітут у разі валового розірвання
Сервітут може бути постійним, тобто він ніколи не закінчиться. Власник сервітуту може припинити сервітут різними способами. Крім того, ось кілька прикладів того, як можуть закінчитися терміни дії сервітутів: Сервітут у разі повного припинення також застосовується, коли помирає домінуючий власник.
№1. Якщо в загальній угоді є сервітут, що визначає мету сервітуту, припинення з’являється, коли ця мета більше не може бути корисною, навіть якщо в договорі сервітуту це не зазначено.
№2. Сервітут у разі валового припинення настає, коли будівля або споруда зруйновані.
№3. Сервітут, який приносить користь або обтяжує менший, ніж платний простий спадок, припиняється, коли закінчується відповідна спадщина.
№ 4. Якщо власник майна втручається в права власників сервітуту, то він порушує право власності. Однак суди винесуть рішення про усунення перешкоди у сервітуті в загальній сумі. Суди, ймовірно, також можуть надати власнику сервітуту компенсацію за травми.
№ 5. При відсутності інтересу у використанні майна домінуючий власник може укласти договір відчуження з підписом підпорядкованому власнику майна.
Сервітут у валовій вибірці
Нижче наведено зразки сервітуту у формах валового договору. Тому радимо звернутися до адвоката за юридичною консультацією. Сервітут у валовому зразку нижче є лише орієнтиром.
Статті по темі:
Угода купівлі-продажу: як вона працює, ключові елементи та важливість
Бізнес з управління майном: все, що вам потрібно, щоб почати з нуля (+ робоча модель)
РОЗУМ УСПІХНОГО ПІДПРИЄМЦЯ (Відкривається в новій вкладці браузера)
Фінансові результати: повний посібник для будь-якого бізнесу (+ швидкі інструменти)
Бізнес з нерухомістю: повний посібник для початківців (+ поради, як почати)
Висновок
Таким чином, валовий сервітут – це право, яке дозволяє фізичній чи юридичній особі користуватися чужою землею/майном. Хоча воно стає недійсним, коли майно передається, продається або успадковується іншою особою. Це вигідно власнику майна, а власник не може передавати переваги іншій особі (третій стороні).
