Якщо ви хочете продати свою нерухомість або передати комусь іншому, пам’ятайте, що ви повинні повністю погасити свій іпотечний кредит. Ваше рішення буде залежати від того, про що ви спочатку домовилися в іпотечному договорі. У цій статті є кілька юридичних винятків із застереження про продаж іпотеки, які можуть бути корисними. Крім того, ми покриваємо положення про продаж, оскільки воно стосується земельного фонду, страхування та передачі ТОВ, що може бути корисним для уникнення та захисту. Читайте далі для більшого розуміння.
Що таке застереження щодо терміну продажу?
Термін сплати при продажу — це положення іпотечного договору, в якому зазначається, що якщо ви продаєте або передаєте свій будинок комусь іншому, ви повинні повністю погасити свою іпотеку. Коли хтось купує ваш будинок, ви зазвичай використовуєте його оплату, щоб погасити залишок іпотечного кредиту, а потім отримуєте будь-який прибуток.
Застереження про терміни продажу поширюються на кредитора від особи, яка сумнівається у погашенні іпотеки, взяв позику дилера. Це також дає можливість кредиторам, коли ставки високі, замість того, щоб думати про іпотеку з низькою процентною ставкою. Покупець подавав заявку на іпотеку з підвищеною ставкою, а кредитор заробляв ще більше грошей.
Застереження про терміни продажу зрештою захищає кредитора від процентних ставок нижче ринкових. Запитуючи повну суму іпотеки при продажу, кредитор отримує повну віддачу від своїх інвестицій. Новому покупцю будинку доведеться взяти нову іпотеку з унікальною процентною ставкою, виходячи з сьогоднішніх ринкових процентних ставок.
Протилежність застереження про погашення з продажу — це «можлива іпотека». Це означає, що нові покупці можуть взяти на себе умови іпотеки, яку зберігають нинішні власники. Якщо ви «припускаєте» чи берете на себе чиюсь іпотеку, це означає, що ви погоджуєтеся взяти на себе борг і продовжувати платити там, де зупинився попередній власник будинку.
Передбачувана іпотека є бажаною, коли умови, доступні на даний момент для покупця, менш привабливі, ніж ті, які раніше були надані продавцю. Застереження про терміни продажу, також відоме як an застереження про прискорення, з’являється майже у всіх кредитах.
Як працює застереження про сплату до продажу?
Зазвичай, купуючи нерухомість, ви отримуєте нову іпотеку, щоб заплатити продавцю за будинок. Однак продавець використає ці кошти для погашення залишку заставного кредиту. Ця поширена практика існує частково через положення про терміни продажу.
Якщо іпотечний договір включає термін погашення при продажу, ви можете запитати у кредитора, чи можете ви обійти це положення. Іноді кредитор все одно схвалює переказ іпотеки, коли це принесе користь компанії. Наприклад, якщо обставини змушують кредитора вважати, що ви не зможете погасити іпотеку, він може схвалити передачу іпотеки комусь іншому.
Не намагайтеся зайти за спину кредитора і передати іпотеку, якщо це заборонено договором. Кредитор отримає повідомлення про передачу іпотеки на нову особу, і це дозволить викупу на той будинок.
Термін сплати на продаж є загальним для останніх іпотечних кредитів. Однак кредитор має вказати, чи вимагає ситуація вимагати застереження. Кредитор, швидше за все, зробить це, якщо вважає, що його безпека знаходиться під загрозою в руках неперевіреного покупця. Або вони вважають, що зможуть заробити більше грошей, якщо покупець подає заявку на новий кредит. Однак, ймовірність того, що кредитор буде меншою мірою змусити позичальника негайно погасити іпотеку в повному обсязі. Якщо ринок слабкий, вони не зможуть окупити свої витрати, звернувши викуп майна.
Чи існують винятки з положення про терміни продажу?
Під 1982 Гарн-Ст. Закон Жермена, у певних ситуаціях кредитори не можуть забезпечити виконання застереження про продаж. Однак, коли право власності на заставлене майно змінюється, його все одно не можна стягнути.
Якщо ви дійсно підпишете застереження про продаж у рамках іпотечного договору, існує кілька юридичних винятків, які не вимагатимуть від позичальника погасити залишок іпотеки під час продажу. Ці винятки включають:
№1. Розлучення або розлучення
Винятком можуть бути випадки, коли позичальник подає на розлучення або розлучення. Майно може бути передане подружжю або дитині у шлюбі без використання сплати при продажу. Однак для цього новий власник повинен зайняти майно.
№2. Спадкування
Якщо позичальник помирає, а родич успадковує будинок, ви не можете змусити родича погасити залишок іпотеки. Однак, якщо вони вирішили не займати будинок, передане право власності може спричинити застереження про продаж. Винятки із застереження про терміни продажу стосуються можливості передачі позичальником майна дитині.
№3. Живі трасти
При передачі майна в живий траст, поки позичальник продовжує володіти майном і залишається бенефіціаром трасту, кредитор не може змусити позичальника погасити іпотеку на вимогу.
№ 4. Оренда
Якщо позичальник вніс а спільне оренда договору при купівлі будинку кредитор не може забезпечити виконання застереження про продаж у разі смерті позичальника. Натомість спільний орендар, що вижив, автоматично бере на себе всю іпотеку і може погасити її, як було заплановано спочатку.
Примітка: ці винятки з положення про продаж застосовуються лише тоді, коли подружжя, дитина, спадкоємець або бенефіціар вирішують жити на цьому майні. Якщо вони вибирають оренду або продати будинок, застереження про терміни продажу відразу ж почнеться. Якщо ви сумніваєтеся, зв’яжіться з кредитором, щоб запитати про ваші варіанти.
За умовою продажу Передача ТОВ
У зв’язку з умовою купівлі-продажу передача ТОВ підлягає заставному праву. Передача активів ТОВ здійснюється з метою захисту, що порушує питання про застереження про продаж. Клієнти часто бояться, що їх передача захисту активів до ТОВ призведе до того, що їх іпотечний кредитор вимагатиме сплату за застереженням про продаж на векселі та іпотеці. Це пов’язано з тим, що в документі про іпотеку зазначено, що примітка підлягає погашенню щоразу, коли вони змінюють назву власності.
Коли власник змінює право власності на майно на нову юридичну особу, що належить тому самому власнику, коли власник залишається відповідальним за векселем і не зменшується вартість забезпечення позики, немає додаткового ризику чи шкоди для кредитора. У таких випадках стягнення з продажу є постійним контрактом і, можливо, обмеженням торгівлі.
Єдиний спосіб, за допомогою якого кредитор міг виявити зміну власності на нерухомість на власне ТОВ клієнта, — це якщо кредитор побачив зміну в податкових обліках на нерухомість. Знову ж таки, практично, кредитори рідко досліджують ці документи, поки кредит діє.
Застереження про продаж землі
Існує стара твердження, що земельний траст можна використовувати як засіб уникнення застереження про продаж. Це може бути в іпотеці, яку позичальник надає кредитору. Використання земельного фонду та ТОВ може бути хорошим вибором для орендодавців та інвесторів, щоб уникнути застереження про продаж. Хоча з цих загальних правил завжди є винятки. Довіра до землі лише як засіб обмеження вашої відповідальності та захисту ваших активів ніколи не є хорошим варіантом. Це тому, що це просто не працює для індіанців. Коротше кажучи, земельні трасти переоцінені як інструмент планування захисту бізнесу та активів. Однак його використання має бути обмежено, щоб забезпечити обмежену анонімність.
Застереження про сплату в іпотеці або довірчій угоді
Застереження про сплату - це застереження в деяких договорах довіри. Надання іпотекодержателю права заявити про прискорення погашення іпотечного боргу, якщо ви продаєте майно без письмової згоди іпотекодержателя. Більшість іпотечних кредитів мають застереження про погашення з продажу. Таким чином, він дає кредитору право вимагати виплати в повному обсязі, якщо власник продає будинок без виплати кредиту. Якщо це не заборонено федеральним законом, кредитор може звернутися за позикою в будь-який час, коли вважає, що це в його інтересах.
Деякі причини, через які кредиторам забороняється залучати позику, полягають у тому, що вона переведена через смерть позичальника або за рішенням суду.
Страхування за умови продажу
Страхування за умовами купівлі-продажу може бути дещо заплутаним, оскільки багато людей думають, що його не існує. Однак це страхова компанія, яка надасть вам поліс захисту за умовами продажу. Як багато хто сказав би, що немає жодної страхової компанії, яка пропонує такий вид продукту. Деякі веб-сайти назвали це гарантією, яка більше схожа на гарантію. Тому, якщо ви вчасно сплачуєте позику, немає потреби шукати когось, хто б фінансував угоду, якщо позику вимагають.
Розгляд страхування/забезпечення власного капіталу буде залежати від вашого типу застереження про сплату. Насправді це страхова компанія, яка може допомогти вам практично з будь-якою угодою. Однак це дасть вам і вашому продавцю спокій щодо застереження про продаж.
Якщо застереження про сплату буде зараховано, страхова компанія використовуватиме свої ресурси одним із трьох способів:
- Зв’яжіться з кредитною асоціацією та запитайте про пристрасть кредитора до виконання положення, якщо платежі, страхування та податки є поточними.
- Використовуйте його пул капіталу та пул інвесторів, щоб купити іпотеку та передати її до Equity Assurance, тоді як умови залишаться колишніми.
- Акціонерний капітал може запропонувати видатні іпотеки та векселі на вторинному ринку.
Висновок
Застереження про сплату покупок призначені для того, щоб уберегти кредиторів від втрати грошей у випадку, якщо власник будинку зіпсує свої платежі. Цей пункт забороняє власникам житла передавати свій борг невідомому покупцеві, який може невиплачувати свої платежі. Скоріше, власники житла повинні використати кошти від продажу свого будинку для погашення боргу перед кредитором. Крім того, покупець повинен взяти ще один житловий кредит для оплати своєї іпотеки. Позичальники використовують стародавні твердження про те, що земельний траст можна використовувати як засіб обходу застереження про продаж.
Якщо вам потрібна іпотека, щоб придбати нерухомість, велика ймовірність, що ваша угода міститиме терміни продажу. Тому дуже важливо, щоб ви зрозуміли це положення, перш ніж підписувати документи про позику.
Термін погашення з продажу захищає вашого кредитора, перешкоджаючи потенційні покупці від прийняття вашої іпотеки. Пам’ятайте, що якщо ви спробуєте продати або передати право власності на свої речі, ви будете змушені миттєво погасити залишок іпотеки за рахунок коштів від продажу. Існує кілька юридичних винятків, які не вимагають від позичальника погашати залишок іпотеки під час продажу.
Якщо сума кредиту є величезною, більшість банків нададуть дозвіл перед переведенням права власності для цілей планування. Найкращим планом є придбання інвестиційної нерухомості на ім’я ТОВ або партнерства, тому подальші передачі права власності не потрібні.
Поширені запитання щодо терміну продажу
Чи всі іпотечні кредити мають застереження про погашення з продажу?
Більшість, але не всі іпотечні кредити мають застереження про сплату. Деякі типи іпотеки є припустимими, як-от позики VA, FHA та USDA.
Чи підлягає виконанню застереження про терміни продажу?
Це не має законної сили, якщо право власності передається спадкоємцю або майно передається у разі розлучення, або якщо майно.
Що таке положення про право продажу?
Більшість договорів довірчої іпотеки містять застереження про право продажу. Цей пункт дозволяє довірителям за договором довірчої іпотеки здійснювати несудове звернення стягнення на непогашених позичальників, тобто звернення стягнення без звернення до суду.
Статті по темі
- ПОЛОЖЕННЯ ЕСКАЛАЦІЇ НЕРУХОМІСТЬ: Навіщо і коли нею користуватися
- Застереження про ескалацію нерухомості: практичні приклади (+Швидкі поради)
- ГРАНТОВА ДІЯ: визначення та як це працює (оновлено!!)
- ПОЛОЖЕННЯ ПРО ВІДЧУЖЕННЯ: визначення та що вам потрібно знати
- ЗАЛОЖЕННЯ ПРО ПРИСКОРЕННЯ: визначення, огляд і приклади
- Фіксований ануїтет: що таке фіксований ануїтет і як він працює
- ДЕСЯТИРІЧНИЙ ДОХОДНІСТЬ Скарбниці: історія, графіки та цитати
