Як власник житла, ви, можливо, розглядали можливість продати свій будинок безпосередньо покупцеві житла за готівку. Якщо ви прагнете швидко продати свій будинок, вам може бути цікаво, чи законні пропозиції щодо будинків за готівку, як знайти інвесторів за готівку та що означає термін «покупець за готівку» у сфері нерухомості. У цьому блозі ми розглянемо переваги та недоліки роботи з покупцями житла за готівку, а також надамо стратегії пошуку покупців за готівку та поради щодо продажу їм.
Хто такі покупці житла готівкою?
Покупці житла за готівку — це інвестори, які платять за нерухомість готівкою. Покупці за готівку зазвичай купують нерухомість, яка потребує ремонту та реконструкції, або нерухомість, на яку звернено стягнення. Вони також можуть купувати нерухомість у мотивованих продавців, які хочуть швидко продати свої будинки.
Покупців житла за готівку часто називають «ластами» або «оптовиками». Ласти зазвичай купують нерухомість, реконструюють її, а потім продають із прибутком. Оптовики купують нерухомість, покращують її, а потім продають її роздрібному покупцеві.
Покупців житла за готівку не слід плутати з кредиторами, які позичають гроші інвесторам. Позикодавці не є покупцями готівки, а скоріше надають фінансування інвесторам, які хочуть придбати нерухомість.
Чи законні готівкові пропозиції для будинків?
Готівкові пропозиції щодо будинків можуть бути законними, але важливо провести належну обачність, перш ніж прийняти пропозицію готівкою. Перш ніж прийняти пропозицію готівкою, обов’язково вивчіть покупця, прочитайте відгуки та запитайте рекомендації.
Ви також повинні попросити покупця надати підтвердження наявності коштів. Більшість покупців готівкою матимуть кошти під рукою, але важливо переконатися, що вони дійсно можуть заплатити покупну ціну готівкою.
Нарешті, переконайтеся, що все в письмовому вигляді. Пропозиція готівки повинна включати ціну покупки, витрати на закриття та будь-які непередбачені витрати. Уважно прочитайте договір і попросіть юриста з нерухомості перевірити його перед підписанням.
Як знайти інвесторів готівкою
Знайти інвесторів готівкою може бути складно, але є кілька стратегій, які ви можете використати, щоб знайти потенційних покупців.
Один із найкращих способів знайти покупців за готівку — зв’язатися з агентами з нерухомості та інвесторами. Агенти з нерухомості можуть знати про покупців за готівку, які шукають нерухомість, і інвестори можуть бути готові направити вас до потенційних покупців.
Ви також можете шукати покупців готівкою в Інтернеті. Є кілька веб-сайтів, які пропонують нерухомість на продаж, і багато з них дозволяють шукати покупців за готівку. Ви також можете розглянути можливість приєднатися до місцевих груп інвесторів у нерухомість, оскільки це може бути чудовим способом спілкування з потенційними покупцями.
Нарешті, ви можете звернутися до місцевих банків і кредитних спілок. Банки та кредитні спілки можуть мати покупців готівкою у своєму списку, і вони можуть бути готові направити вас до потенційних покупців.
Де я можу знайти покупців житла за готівку?
Покупці готівкою не обмежуються певною демографічною групою чи сектором. Будь-хто, хто має трохи зайвих грошей і має на меті придбати нерухомість, може вважатися законним потенційним клієнтом. Як наслідок, обмеження пошуку одним списком покупців ігнорує безмежні можливості, які існують навколо нас.
Ви вже попереду гри, якщо знаєте, де знайти покупців за готівку. Однак якщо ви шукаєте ідеї щодо того, з чого почати, наведений нижче список може допомогти:
№1. Craigslist
У Craigslist є багато способів знайти покупців житла за готівку. Для початку вам слід переглянути доступні списки нерухомості. Там ви отримаєте уявлення про те, чого сподіваються досягти інші домовласники. Багато оголошень про продаж на вашому ринку надходять від місцевих інвесторів. Навіть якщо вони продають, є великий шанс, що вони також зацікавлені в покупці. Зв’яжіться з ними, щоб перевірити, чи вони активно шукають нерухомість. Зверніть увагу на будь-яких агентів з нерухомості, які продають ці оголошення. Вони часто знають невелику групу інвесторів, з якими мають прямий контакт. Поясніть, що ви робите, і запитайте, чи вони не проти передати вашу контактну інформацію своїм інвесторам.
#2. Аукціони нерухомості
Багато інвесторів у нерухомість продовжують йти на різні форми аукціонів нерухомості в пошуках вигідних умов. Вони озброєні грошима й готові до швидкого удару. Багато людей стикаються з труднощами, коли їх перемагають кілька вкорінених гравців, які домінують на місцевих аукціонах, або інші, які готові платити занадто багато. Багато людей залишають ці аукціони зі своїми грошима. Ви повинні спочатку представити себе на цих аукціонах. Їм потрібні угоди, і ви їх маєте. У більшості випадків ви можете запропонувати клієнтам кращі пропозиції. Переконайтеся, що вони розуміють переваги співпраці з вами.
#3. Знаки особистої власності
Знаки особистої власності – це саме те, що вони звучать: знаки, розміщені на об’єкті нерухомості з метою продати його. Вони часто вважаються одним із найпростіших прийомів, які використовують люди, які шукають покупців за готівку. Знаки особистої власності, як і знаки бандитів, спрямовуватимуть зацікавлених покупців до вашої контактної інформації.
#4. Веб-сайти податкових оцінювачів
Пошук покупців житла за готівку може бути настільки простим чи складним, наскільки ви це зробите; іноді це так само просто, як ознайомитися з веб-сайтом місцевого податкового інспектора. Витратьте деякий час на навігацію веб-сайтом місцевого податкового інспектора, якщо ви не знаєте, як знайти покупців готівкою. Знайдіть на сайті інформацію про право власності, яка може свідчити про зацікавленість покупця. Ви повинні приділяти особливу увагу нерухомості, що належить інвесторам, тому що вони, швидше за все, будуть готовими та здатними покупцями вашого власного будинку за готівку.
#5. Бандитські знаки
Рекламні кампанії бандитів поширені практично в усіх регіонах, і багато людей не знають, що вони є чудовим способом виявити покупців готівкою. Усі таблички з написом «ми купуємо будинки» або «закриваємо через 5 днів» є потенційними покупцями для вашої наступної угоди. Знаки повинні містити адресу електронної пошти або номер телефону, які можна використовувати для отримання потенційних клієнтів. Так само, як радиться зв’язуватися з покупцями та продавцями через MLS, потрібно звертатися за номерами, вказаними на бандитських табличках. Майте на увазі, що ви пропонуєте їм безкоштовне джерело потенційних клієнтів. Їм нічого втрачати, отримавши від вас можливу угоду.
#6. Краудфандинг нерухомості
Одним із найскладніших аспектів пошуку покупців за готівку, особливо на гарячих ринках, є те, що багато людей мають мінімальний капітал. Усі вони хочуть інвестувати, але багатьом не вистачає грошей для завершення транзакцій. Крім того, вони можуть забажати диверсифікувати свої активи, щоб зменшити ризик. Краудфандинг може бути чудовим підходом до використання переваг попередніх стратегій, одночасно охоплюючи більший і ширший пул ресурсів.
#7. Google Adwords
Рекламні кампанії з оплатою за клік (PPC) за допомогою Google Adwords можуть бути надзвичайно ефективними. Вони можуть забезпечити швидкі результати з досить надійною врожайністю. Звичайно, багато людей також стикаються з конкуренцією в цій сфері. Вони можуть бути однією з дюжини реклами Google на процвітаючому ринку. Є ще більше конкурентів на сторінку результатів пошуку, якщо вони не домінують у результатах пошуку з веб-сайтами та блогами нерухомості. Однак, провівши ретельне дослідження ключових слів, ви зможете швидко навчитися випереджати конкурентів. Зосередьтеся на покращенні результатів пошуку за допомогою зосередженого SEO, а потім перевищте ставки всіх інших, щоб монополізувати рекламний простір. Повністю прибрати конкуренцію зі сторінки.
#8. MLS
Позитивні робочі відносини з місцевим агентом з нерухомості відкриють багато можливостей для вашого бізнесу. Вони можуть надати важливу інформацію з MLS на додаток до пошуку та продажу будинків. На жаль, більшість інвесторів вважають, що MLS використовується виключно для розміщення подібних лістингів. Однак MLS здатний на набагато більше.
Ви можете запросити список готівкових транзакцій за останні 90 днів у свого агента з нерухомості. MLS має бути придатною відправною точкою для продавців, які не мають іпотечних кредитів у своїх лістингах або угод, які були закриті готівкою.
#9. Клуби нерухомості та можливості спілкування
Спілкування віч-на-віч є кращим, ніж спілкування з новими знайомими електронною поштою чи телефоном. Клуби та зібрання інвестування в нерухомість можна знайти майже на будь-якому ринку. Крім того, вони є чудовим джерелом нових покупців. Більшість зустрічей виділяють приблизно годину на спілкування. Це ваш шанс зустріти справжніх інвесторів, які ведуть бізнес у вашому регіоні. Отже, маючи в руках візитні картки, звертайтеся до якомога більшої кількості людей.
#10. Онлайн-форма для захоплення потенційних клієнтів
Онлайн-форми потенційних клієнтів – ще один підхід до пошуку покупців житла за готівку. На вашому веб-сайті відображається онлайн-форма для збору потенційних клієнтів, що дозволяє потенційним покупцям за готівку надати власну контактну інформацію, якщо вони бажають бути доданими до списку ваших покупців. Завдяки цьому ви зможете надсилати їм оновлення та інформацію електронною поштою. Крім того, використовуючи ці потенційні клієнти, ви можете збільшити відвідуваність свого веб-сайту за допомогою соціальних мереж або будь-якої іншої реклами в Інтернеті.
#11. Публічні документи
Ваше місцеве державне агентство може допомогти вам визначити покупців житла за готівку. Кожен продаж у вашому регіоні документується в публічних документах. Доступ до цієї інформації залежить від округу, але ви можете почати з пошуку в Google публічних архівів у вашому регіоні. Якщо нерухомість була придбана за рахунок фінансування, зокрема в штатах, де використовуються іпотечні кредити, округ реєструє договір і заставу позики. Не було б права застави, якби учасник тендеру купив його готівкою. Місцева титульна компанія також може допомогти вам знайти публічні записи. Потім, використовуючи список будинків, проданих без права застави, ви зможете визначити покупців готівкою.
#12. iBuyers
iBuyers, також відомі як миттєві покупці, — це компанії, які використовують технології нерухомості та сторонні титульні компанії для придбання нерухомості. iBuyers часто є технологічними компаніями нерухомості, які щороку купують велику кількість будинків для перепродажу. Вони заробляють гроші, модифікуючи будинки та перепродаючи їх за трохи вищими цінами. Оскільки бізнес-стратегія в основному залежить від обсягу продажів, iBuyers є хорошим вибором для тих, хто шукає швидких транзакцій з готівкою.
Ось деякі з найкращих iBuyer, про які варто подумати:
- Оферта
- Відкриті двері
- Стукати
- фруктовий сад
- Літаючі будинки
#13. Громадські дні відкритих дверей
Іншим методом є відвідування днів відкритих дверей у навколишньому регіоні, особливо для фіксаторів верхньої власності. Очікується, що ці події привернуть покупців готівкою, які шукатимуть наступної можливості. Інвестори можуть звернути увагу на мережу та знайти потенційних покупців. Шукайте онлайн-сайти зі списком нерухомості, такі як Trulia або Zillow, а також запитайте місцевих агентів, яких ви можете знати про майбутні дні відкритих дверей. Зосередьтеся на інших інвесторах у нерухомість і підготуйте свою пропозицію на випадок, якщо ви зіткнетеся з потенційним потенційним клієнтом.
Читайте також: Що відбувається протягом і після періоду належної обачності
Альтернативи для покупців житла готівкою
Продаючи свій будинок, майте на увазі, що ви отримуватимете гроші незалежно від того, чи працюєте ви з традиційним покупцем чи за готівку. Хоча покупці житла за готівку мають значні переваги, звичайні покупці можуть бути не менш спокусливими. За деяких обставин вони можуть бути готові пропустити незначні візуальні недоліки або ремонт. Це те, що можна опрацювати в процесі переговорів. Покупець за готівку може бути чудовим способом продати вашу нерухомість у її існуючому стані, але традиційні покупці також є варіантом.
Якщо ви не можете знайти покупця за готівку або стандартну пропозицію, подумайте про можливість оренди у власність. Це передбачає здачу майна в оренду комусь і дозвіл відсотка від їх орендної плати йти на покупку будинку. Оренда у власність угоди є чудовим варіантом, щоб обійти стандартну угоду та домовитися про власні умови продажу.
Що означає покупець готівкою в нерухомості?
У сфері нерухомості покупець готівкою — це покупець, який платить за нерухомість готівкою. Покупцям за готівку зазвичай не потрібна позика чи фінансування, тому вони можуть швидко закрити нерухомість.
Покупці за готівку часто є інвесторами, які купують нерухомість, яка потребує ремонту або на яку звернено стягнення. Вони також можуть купувати нерухомість у мотивованих продавців, які хочуть швидко продати.
Покупців готівкою можна також називати «ластами» або «оптовиками». Ласти зазвичай купують нерухомість, реконструюють її, а потім продають із прибутком. Оптовики купують нерухомість, покращують її, а потім продають її роздрібному покупцеві.
Чи пропонують покупці готівкою менше?
Покупці за готівку можуть пропонувати менше, ніж коштує нерухомість, але вони також можуть пропонувати більше. Все залежить від мотивації покупця та стану нерухомості.
Покупці за готівку зазвичай купують нерухомість, яка потребує ремонту або вилучена, тому вони можуть бути готові запропонувати менше, щоб отримати вигідну угоду. З іншого боку, якщо нерухомість у хорошому стані і покупець мотивований, він може бути готовий заплатити більше.
Важливо пам’ятати, що покупці готівкою зазвичай платять готівкою, тому їм не потрібно турбуватися про фінансування чи оцінку. Це може бути перевагою для продавця, оскільки це може дозволити йому швидко закритися.
Чи ризиковані покупці готівкою?
Покупці за готівку можуть бути ризикованими, але важливо провести належну обачність, перш ніж прийняти пропозицію за готівку. Перш ніж прийняти пропозицію готівкою, обов’язково вивчіть покупця, прочитайте відгуки та запитайте рекомендації.
Ви також повинні попросити покупця надати підтвердження наявності коштів. Більшість покупців готівкою матимуть кошти під рукою, але важливо переконатися, що вони дійсно можуть заплатити покупну ціну готівкою.
Нарешті, переконайтеся, що все в письмовому вигляді. Пропозиція готівки повинна включати ціну покупки, витрати на закриття та будь-які непередбачені витрати. Уважно прочитайте договір і попросіть юриста з нерухомості перевірити його перед підписанням.
Чому люди віддають перевагу покупцям за готівку?
Люди віддають перевагу покупцям за готівку з кількох причин. По-перше, покупці готівкою можуть швидко закритися, оскільки їм не потрібно турбуватися про фінансування чи оцінку. Це може бути великою перевагою для продавців, яким потрібно швидко продавати.
Крім того, покупці готівки зазвичай є інвесторами, які шукають угод. Вони можуть бути готові запропонувати менше, ніж коштує нерухомість, але вони також можуть бути готові заплатити більше, якщо нерухомість у хорошому стані, а покупець мотивований.
Нарешті, покупці за готівку часто готові купувати нерухомість «як є». Це може бути великою перевагою для продавців, які не хочуть робити ремонт або ремонт перед продажем.
Поради щодо продажу покупцям житла за готівку
Якщо ви вирішите працювати з покупцем за готівку, вам варто взяти до уваги кілька порад.
По-перше, важливо бути реалістичним щодо ціни. Покупці за готівку можуть бути готові запропонувати менше, ніж коштує нерухомість, але вони також можуть бути готові запропонувати більше. Все залежить від мотивації покупця та стану нерухомості.
По-друге, обов’язково виконайте належну обачність. Перш ніж прийняти пропозицію готівкою, обов’язково вивчіть покупця, прочитайте відгуки та запитайте рекомендації.
По-третє, переконайтеся, що все в письмовій формі. Пропозиція готівки повинна включати ціну покупки, витрати на закриття та будь-які непередбачені витрати. Уважно прочитайте договір і попросіть юриста з нерухомості перевірити його перед підписанням.
І, нарешті, обов’язково отримайте підтвердження наявності коштів. Більшість покупців готівкою матимуть кошти під рукою, але важливо переконатися, що вони дійсно можуть заплатити покупну ціну готівкою.
Висновок
Продаж вашого будинку покупцеві за готівку може бути чудовим способом швидко продати та уникнути клопоту, пов’язаного з агентом з нерухомості чи фінансуванням. Але важливо провести належну обачність і переконатися, що ви працюєте з поважним покупцем.
У цьому блозі ми дослідили плюси та мінуси роботи з покупцями за готівку, а також надали стратегії пошуку покупців за готівку та поради щодо продажу їм. Ми сподіваємося, що цей блог був корисним, і ви тепер краще підготовлені, щоб знайти покупця за готівку для своєї власності.
Якщо ви хочете швидко продати свій будинок, подумайте про те, щоб звернутися до покупців житла готівкою. За допомогою правильних стратегій і порад ви зможете знайти покупця за готівку, який готовий заплатити справедливу ціну за вашу нерухомість.
Статті по темі
- ЯК КУПИТИ БІЗНЕС БЕЗ ГРОШЕЙ І ПОГАНОЇ КРЕДИТНОЇ КРЕДИТНОСТІ: Інструкція
- ШВИДКЕ ФІНАНСУВАННЯ БІЗНЕСУ: найкращий варіант швидкої позики для бізнесу за швидкі гроші
- Що таке короткий продаж? Посібник із процесу короткого продажу
- ЯК ЗНАЙТИ БІЗНЕС-ПАРТНЕРА У 2023 РОЦІ
- ФІНАНСУВАННЯ ПРОДАВЦЯ: як це працює
посилання
