Грамотна оцінка інвестицій у нерухомість допоможе уникнути вкладень у «мертві» активи та підібрати нерухомість, найбільш відповідну конкретним цілям інвестора. Отже, маючи на увазі вартість вілл в Дубаї та ОАЕ, важливо також звернути пильну увагу на інші речі.
Інвестиційні цілі нерухомості в Дубаї
Перш ніж оцінити привабливість тієї чи іншої нерухомості, інвестор повинен визначитися з метою вкладення. Однак метою не обов’язково є прямий заробіток.
#1. Для особистого використання
Навіть якщо нерухомість купується для особистого користування, таку операцію можна вважати інвестицією. Наприклад, якщо власник швидкозростаючої компанії вирішив купити офісне приміщення в Дубаї, щоб не платити за оренду, то це інвестиція.
#2. Прибуток від перепродажу
У цьому випадку основним (але не обов’язково єдиним) способом заробітку є перепродаж нерухомості за підвищеною ціною. Можливий як варіант з купівлею нерухомості в Дубаї поза будівництвом, так і варіант з купівлею готового житла на довгостроковий план.
#3. Отримання прибутку від здачі в оренду
Це, мабуть, найпоширеніша мета при інвестуванні в нерухомість. Хоча це не виключає можливості продажу житла за підвищеною вартістю, але основним акцентом тут є здача в оренду.
Інвестиційна оцінка нерухомості може дати різні результати в залежності від цілей інвестора. Простий приклад: нерухомість, що будується, не підходить для заробітку на здачі в оренду, тому що вона буде простоювати занадто довго під час будівництва та обробки. Але сподіваючись на отримання прибутку за рахунок перепродажу, така нерухомість підходить краще за інших.
Що слід враховувати при оцінці інвестицій
Найпростіший спосіб оцінити інвестиції в нерухомість - це розрахувати співвідношення вартості та витрат. У разі перепродажу це відносно легко зробити. Необхідно проаналізувати ціни на подібні житла, що пропонуються до продажу, а потім порівняти їх з орієнтовною вартістю придбання об’єкта та доведення його до потрібної якості (будівництво, ремонт тощо).
Якщо ви здаєте нерухомість в оренду, вам потрібно порівняти, який дохід буде приносити нерухомість щорічно і скільки буде коштувати її утримання.
В обох випадках інвестор може зіткнутися з неможливими параметрами, наприклад, ви не можете гарантувати, що орендована квартира не буде простоювати кілька тижнів або місяців на рік, а пошук покупця на готову нерухомість може затягнутися. Не можна скидати з рахунків і такі помилки.
Інвестиційний потенціал об’єкта нерухомості визначається не тільки його власними характеристиками, такими як площа, кількість кімнат або поверхів, а й «зовнішніми» факторами. Велику увагу слід приділити розташуванню нерухомості. Два однакових житла користуватимуться різним попитом, якщо одне розташоване у великому торговому комплексі в центрі міста, поряд з головною магістраллю, в оточенні магазинів і зупинок громадського транспорту, а друге – на околиці міста.
Розглянемо також характеристики різних типів нерухомості в Дубаї, наприклад, попит на оренду житла залежить від типу квартири. Як правило, однокімнатні квартири, студії та комунальні кімнати здаються краще, ніж 2- або 3-кімнатні квартири. Останні зазвичай потрібні парам з дітьми, і люди вважають за краще купувати такі активи, а не орендувати їх. Вілли в Дубаї - чудовий варіант для знатних сімей.
Якщо ви плануєте здавати приміщення в оренду, розрахуйте термін його окупності. Якщо за розрахунками актив окупиться більше ніж через 20 років, від такої інвестиції краще відмовитися. Це хороший варіант, якщо термін виявиться 10-12 років.
Розраховуючи вартість утримання об'єкта, включайте в них абсолютно всі витрати, включаючи податки, дрібний ремонт, заміну дверних замків, розеток і т. д. Фактичні витрати можуть значно перевищувати кошторисні без урахування таких дрібниць. Досвідчені власники нерухомості радять сміливо помножити отриманий результат на два, що відобразить реальні прогнозовані витрати.
Агентство нерухомості в Дубаї
Axe Capital Агент з нерухомості допоможе вам придбати нерухомість в Дубаї. Фахівці проаналізують ринок за вас і зроблять вашу інвестиційну подорож приємною.
