1031 Обмін властивостями

Обмін нерухомості 1031 отримав свою назву від розділу 1031 IRS внутрішнього податкового кодексу США. У цій статті обговорюється 1031 об’єкт обміну з його об’єктами для продажу, список 1031 об’єктів обміну, літній час, продажі у Флориді та NNN. Перш ніж продовжити, давайте обговоримо значення «обміну».

Обмін — це процес виконання або надання чогось комусь, щоб отримати щось від іншої особи натомість. Типовим прикладом є торгівля за бартером.

Що таке 1031 Exchange Properties?

Обмін нерухомості 1031 – це інвестиційний інструмент, який дозволяє інвесторам обмінювати інвестиційну нерухомість на іншу. Він відкладає приріст або збитки капіталу або податки на приріст капіталу. Ці податки буде сплачено вами пізніше під час обміну під час продажу. Цей процес призначений для агентів з нерухомості, інвесторів, титульних компаній тощо. Це інвестиції в нерухомість, які мають справу з землею, будівлями тощо для інвестицій. Це обмін між двома людьми, які хочуть обміняти власність на іншу.

Коли інвестор обмінює нерухоме майно на інвестицію того самого типу, це називається схожим або старкерським обміном. Розділ 1031 IRS Кодексу внутрішніх доходів США дозволяє інвесторам відстрочувати сплату податку на приріст капіталу, коли вони продають інвестицію. Має бути більше вільного капіталу для інвестування у замінну нерухомість.

Правила подібного інвестування

Щоб уникнути податків на приріст капіталу, інвестори, які хочуть обміняти нерухомість, повинні переконатися, що нерухомість, яку вони хочуть обміняти, має таку ж якість або вищу вартість, ніж та, яку вони хочуть замінити. І майно для заміни має бути такої ж вартості, як і обмін.

Інвестори повинні визначити нерухомість на заміну через 45 днів після продажу або 180 днів після закриття нерухомості, що відмовляється, і до того, як ви отримаєте податкову декларацію. Це основні правила синхронізації для обміну 1031. Майно можна використовувати в обмін на інвестиції, але не для перепродажу чи особистого використання. Нерухомість має бути у ваших руках протягом мінімум двох років власності. Ви можете орендувати нерухомість людині для житла на 14 днів або більше за справедливою орендною платою, а також для особистого проживання на 14 днів або менше, якщо орендувати за справедливою орендною платою до інвестування.

Як працюють властивості Exchange 1031?

Немає обмежень на те, як ви можете здійснити обмін 1031. Інвестиції можуть бути прибутковими в кожному свопі залежно. Інвестор може уникати сплати податку, поки інвестор не продасть за готівку через роки, залежно від цього. Під час сплати ви сплачуєте лише один податок — ставку довгострокового приросту капіталу, яка становить 20%, 15% або 0% для платника податку залежно від доходу. 0% для деяких інвесторів з низьким доходом.

Інвестиції можуть бути між двома інвесторами, які хочуть обміняти нерухомість на іншу. Шанси знайти людину, яка хоче обмінятися з вами нерухомістю, низькі, і це може спричинити затримку обміну. На цьому етапі інвестор отримує «посередника» (особу, яка замінює інвестора для здійснення інвестицій). Також називається посередником, який володіє готівкою та продає майно, яке хоче продати інвестор. А потім використовує гроші, щоб купити нерухомість на заміну для інвестора.

Інвестор може обміняти одну нерухомість на три нерухомості, які дорівнюють свопу інвестора, незалежно від ринкової ціни та підтримувати її амортизацію. Інвестиції в біржу 1031 є законними будь-де, якщо в регіоні діють закони про біржу 1031. Але це в основному в США. Інвестиції мають відбуватися в цьому конкретному місці обміну, а не на різних сторонах. Обмін 1031 може мати право власності на широкий спектр властивостей.

1031 Обмін нерухомості на продаж

Сайти біржі 1031 здебільшого знаходяться в США. Біржа 1031 допомагає інвесторам отримувати прибуток і інвестувати. Є багато штатів і регіонів, які зважилися на обмін 1031 нерухомістю. Вони інвестують, продають та обмінюють нерухомість. Це місця, де можна знайти 1031 об’єкт обміну, наприклад, Флорида тощо, а також типи об’єктів для продажу, як-от земля тощо.

1031 Список властивостей Exchange

Список 1031 об’єкта обміну включає тип інвестицій, які робить інвестор або посередник. Вони поза межами нерухомості, наприклад;

• земля 
• Промисловість 
• ресторан
• Готелі
• Апартаменти
• Оренда житла
• Права на воду та канавку
• Лікувально-доглядові заклади
• Роздрібна торгівля
• офіси та ін.

Список із 1031 об’єкта обміну можна обміняти на інше майно рівної вартості або придбати для інвестицій. Вони можуть обмінюватися властивостями будь-де, де знаходиться список 1031 обмінних властивостей. 

Властивості обміну DST 1031

DST (статутний траст штату Делавер) є окремою організацією для інвесторів у нерухомість і був створений як траст у рамках статутного трасту штату Делавер у 1031 об’єкті обміну. Це має інтерес і право на отримання розподілу в довірчій власності, і це законно, що має належним чином гарантований інтерес до нерухомості або інвестицій. Він також відкладає податок на приріст капіталу від продажу орендованого майна в портфель нерухомості. Його обмін майном має потрійну мережу (NNN) таких об’єктів, як багатоквартирні багатоквартирні будинки тощо, за які орендар несе відповідальність за податки на майно, страхування тощо. Він має певні переваги при використанні об’єктів обміну DST 1031, як зазначено нижче;

#1. Це дешевше

Отримати дорогу нерухомість в DST простіше і дешевше. Це дає можливість інвесторам придбати нерухомість з низьким доходом, залежно від власності, і почати інвестувати.

#2. Немає необхідності підписувати позику

У DST 1031 об’єкти обміну майно, яке хоче інвестор, якщо воно має бути в позиці, не потребує участі інвестора в іпотечній позиці, а також не потребує особистих документів інвестора для позики. Траст є єдиною організацією, яка надає іпотечну позику та не звертається до інвестора.

#3. Немає обмежень щодо витрат на закриття

Інвестор може зайняти тривалий час, щоб замінити майно після продажу майна, без обмежень щодо часу, протягом якого інвестор може замінити майно, якщо це займає не більше року. 

#4. Відсутність технічного обслуговування майна

У DST інвестори не турбуються про управління власністю; вони передають їх трасту, професійній команді або менеджерам з нерухомості, а управління орендою залишається за орендарем для обслуговування, страхування тощо.

1031 Обмін нерухомості на продаж у Флориді

Флорида — один із штатів, які розташовані на території Сполучених Штатів Америки (США). Біржа 1031 надає можливість заощадити податки при продажу нерухомості у Флориді, особливо їхніх ферм, ранчо тощо, через відстрочку сплати податків відповідно до розділу 1031 Кодексу внутрішніх доходів (IRC). Він дозволяє обмінювати власність для торгівлі, продуктивного використання тощо на іншу подібну нерухому власність; немає обмежень щодо обміну сільськогосподарської власності.

Держава відкладає податок на приріст капіталу та відновлює податок на амортизацію, якщо замінне майно придбано протягом 180 днів після продажу старого майна. Їх обмін - це форвардний обмін на оренду на відпочинок; рефералів отримують від клієнтів, ріелторів, кваліфікованих посередників тощо, і вони займають друге місце у здійсненні 1031 обміну в США. Вони обмінюють нерухоме майно, як-от землю, права на воду та канави, майно для оренди, промислові підприємства тощо.

Ви можете побачити, які продажі вам потрібні у Флориді тут.

Читайте також: 1031 Обмін Флорида

Властивості обміну NNN 1031

NNN 1031 обмін майном, також відомий як потрійна чиста оренда, застосовується до орендованого майна, згідно з яким орендарі відповідають за сплату податків на майно, страхування, структурне обслуговування тощо на додаток до орендної плати, яку отримує власник землі як чисту орендну плату.

Вони довгострокові, від 10 до 25 років, із збільшенням вартості життя, що додається до оренди. Прикладами орендарів об’єктів обміну NNN 1031 є Apple, Microsoft тощо. В основному це робиться для комерційної нерухомості.

В обмінних об’єктах NNN 1031 орендарі сплачують податки, як-от плата за технічне обслуговування тощо, за погодженням із власником землі, але коли це один орендар, і орендар не може платити та йде, власник землі починає платити податки.

Який тип нерухомості виграє від обміну 1031?

«Подібний» обмін 1031 може включати будь-який тип нерухомості, який зараз використовується в комерційних або інвестиційних цілях: обмін 1031 зазвичай асоціюється лише з великими операціями з нерухомістю або комерційними операціями з нерухомістю в умах багатьох інвесторів і реальних спеціалісти з нерухомості.

Чи можете ви жити в будинку за обміном 1031?

Оскільки це ваша власність, нерухомість, яку ви придбали через обмін 1031, може використовуватися як ваше основне місце проживання. Однак через те, що Служба внутрішніх доходів (IRS) запровадила певні обмеження, які б виправдовували всі відстрочки та звільнення від сплати податків, передбачені розділом 1031, можливо, ви не зможете одразу переїхати у свою власність.

Що є основою майна в обміні 1031?

База майна, придбаного шляхом обміну відповідно до розділу 1031, еквівалентна основі майна, від якого відмовляються через обмін, але може відрізнятися від неї. Це збереження відстроченого прибутку для подальшого визнання досягається шляхом передачі основи від майна, що передається, до майна, яке купується замість нього.

Як довго ви повинні тримати нерухомість на обміні 1031?

Якщо нерухомість придбана через обмін 1031 і пізніше перетворена на основне місце проживання, власник зобов’язаний зберігати нерухомість протягом принаймні п’яти років до її продажу без повного оподаткування продажу нерухомості.

Чи можу я повернути свій початковий внесок за нерухомість, яку я продаю?

Фактично, позиція IRS полягає в тому, що перші гроші належать їм. Іншими словами, ви підлягатимете оподаткуванню, якщо вам відшкодують початкові гроші, які ви інвестували в бізнес. Є можливість отримання грошей; однак будь-які отримані гроші підлягатимуть оподаткуванню.

Чи нормально купувати нерухомість, яку займає мій бізнес, як орендаря?

Ваша компанія може бути орендарем у власній будівлі, але це залежатиме від того, як вона веде себе як орендар у будівлі. Для успіху вашої компанії важливо сплачувати орендну плату за поточну ринкову вартість приміщення, і важливо, щоб компанія не отримувала особливого ставлення, яке не надається іншим орендарям.

Чи можливо перетворити інвестиційну нерухомість на основне місце проживання та зрештою продати нерухомість відповідно до розділу 121?

Служба внутрішніх доходів усвідомлює, що життя людини може приймати несподівані повороти, і, як наслідок, статус власності може змінюватися з часом. Через це неможливо, щоб орендоване майно було перетворено на основне місце проживання в якийсь момент у майбутньому. Якщо нерухомість придбана через обмін 1031 і пізніше перетворена на основне місце проживання, власник зобов’язаний зберігати нерухомість протягом принаймні п’яти років до її продажу без повного оподаткування продажу нерухомості.

Висновок

Обмін 1031 – це добре, тому що він допомагає збагатитися та заохочує інвестиції, але якщо ви мало знаєте про це, ви можете знайти професіонала або досвідченого посередника, який допоможе вам у ваших інвестиціях. Якщо ви збираєтеся наважитися на нього, ви повинні бути обережними, знати про його існування та бути обережними.

1031 Запитання та відповіді про властивості Exchange

Що дає право власності на обмін 1031?

1031 об’єкт обміну на бізнес чи інвестиції. Таким чином, будь-яка нерухомість, яка підходить для реальних інвестицій, може претендувати на 1031 об’єкт обміну.

Як уникнути податку на приріст капіталу?

• Зробіть довгострокові інвестиції.
• Скористайтеся пенсійними планами з відстроченим сплатою податків.
• Реалізувати втрати капіталу, щоб компенсувати прибутки.
• Завжди стежте за періодами утримання.
• Нарешті, виберіть основу витрат.

Чи можу я купити нерухомість дешевше на біржі 1031?

У 1031 Exchange propertys це дозволяє платнику податків відстрочити 100% своїх податкових зобов’язань на приріст капіталу. Щоб придбати це, обмінник повинен придбати нову нерухомість на заміну, яка дорівнює або перевищує вартість проданої власності, і реінвестувати всі кошти від продажу старої власності.

Яка ставка податку на приріст капіталу на 2022 рік?

Ставка податку на приріст капіталу у 2022 році, що оподатковується для доходу (неодруженого), оподатковуваного доходу за 0% становить 41,675 83,350 доларів США та 15 41,675 доларів США для (спільне подання подружжя). Для 459,750% від 83,350 517,200 до 20 459,750 доларів для неодружених і від 517,200 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів для одружених. XNUMX% для неодружених XNUMX XNUMX $ вище та для одружених XNUMX XNUMX $ вище.

Як знайти об’єкт обміну 1031?

Ви можете знайти 1031 об’єкт обміну, провівши дослідження в Інтернеті та звернувшись за професійною допомогою щодо 1031 об’єкта обміну.

Пов’язані статті.

1. РАХУНОК ОПІКУ: найкращі рахунки опікуна 2023
2. Валютний своп: основа, приклади, курси та як це працює
3. СЕРЕДНЯ ВАРТІСТЬ СТРАХУВАННЯ житла: найкращі методи та тарифи у 2023 році (оновлено)
4. Криптобіржа: як вибрати найкращі та найбезпечніші варіанти
5. ІПОТЕЧНІ СТАВКИ НА ІНВЕСТИЦІЙНУ НЕДВИЖИМОСТЬ: Поточні іпотечні ставки на інвестиційну нерухомість
6. БІЗНЕС-РИЗИК: Як управляти ризиками в бізнесі