Офіцер умовного депонування — це титульна компанія, незалежний бізнес-депонент або співробітник посередника з нерухомості, який пройшов широку підготовку та досвід. Щоб завершити закриття операції з нерухомістю, співробітники ескроу діють як нейтральні треті сторони. Дізнайтеся більше про підготовку офіцера депонування, як ним стати та обов’язки в операції з нерухомістю, прочитавши цю статтю.
Офіцер депонування
Офіцер депонування, який іноді називають депонентом, є спеціалістом, який допомагає нерухомість покупців та агентів у розумінні та роботі через процедуру депонування. Офіцер, який займається умовним зберіганням, є критичним аспектом процесу закриття нерухомості, який працює з усіма сторонами, щоб забезпечити наявність необхідних коштів на умовному депонуванні та щоб транзакція могла проходити без серйозних ускладнень.
Співробітники депонування працюють в агенціях з прав власності, фірмах з нерухомості, адвокатах з нерухомості та позичальниках компанії, і вони зазвичай працюють у звичайний робочий час, хоча від них може знадобитися працювати допізна, щоб завершити закриття нерухомості.
Офіцер депонування (іноді відомий як менеджер умовного депонування або депонент) — це професіонал, який виступає нейтральною третьою стороною під час закриття нерухомості та транзакцій. Вони не працюють ні на покупця, ні на продавця майна і повинні зберігати свою незалежність, щоб гарантувати, що операції проводяться чесно та законно. Офіцер депонування також схвалить і обробить виплату всіх залучених готівкових коштів, якщо закриття буде успішним.
огляд
У контексті угоди умовного зберігання депозитний агент фактично діє як нейтральний посередник. Угода ескроу – це контракт між двома сторонами, в якому кожна сторона погоджується надати третю сторону володіти активом для них до завершення операції. Депонент зберігає кошти або активи до тих пір, поки не отримає відповідних інструкцій або доки не будуть виконані визначені договірні зобов’язання. Ескроу можна тримати гроші цінні папери, фонди та права власності на нерухомість.
Вакансія офіцера депонування
Якщо ви купуєте або рефінансуєте будинок, офіцер ескроу функціонує як свого роду посередник між усіма залученими сторонами. Офіцер депонування може бути адвокатом або посадовою особою, залежно від законодавства у вашому регіоні. Офіцери депонування зазвичай відповідають за такі обов'язки:
№1. Депонування та обробка коштів умовного зберігання
Коли ви купуєте будинок, ви зазвичай вкладаєте «завдаток» на знак добросовісності до продавця. Ці рахунки зберігаються на депозитному рахунку посадовою особою, поки транзакція не буде завершена.
Замовлення правовстановлюючих та майнових документів
Щоб оформити зобов’язання щодо прав власності, переглянути рахунки з податку на майно та підготувати документи на іпотеку для закриття, офіцер умовного депонування співпрацює з агентством з права власності. Вони також співпрацюють з інспектором з прав власності, щоб вирішити будь-які труднощі, які можуть поставити під загрозу вашу здатність отримати страховку.
№2. Повідомлення всіх сторін, якщо є проблема із заголовком.
Якщо пошук заголовка показує будь-які проблеми із заголовком, такі як судові рішення чи податкові застави, офіцер депонування зв’яжеться з продавцем та будь-якими залученими агентами, щоб знайти рішення. Якщо ви здійснюєте рефінансування, офіцер умовного депонування допоможе вам отримати документи, необхідні кредитору для погашення будь-яких існуючих кредити.
№3. Інформування всіх про терміни закриття.
Співробітники депонування відстежують дати закриття, щоб гарантувати, що покупка житла або рефінансування здійснено до закінчення терміну блокування ставки. Продавці, агенти з нерухомості, кредитні офіцери, титульні агенти та місцеві офіси звукозапису – це лише деякі з людей, з якими вони спілкуються.
№ 4. Переконайтеся, що кредитні та договірні документи правильно підписані
Відповідно до федеральних і державних правил, іпотечні договори та договори купівлі-продажу повинні бути підписані, датовані та завірені нотаріально, а посадові особи ескроу наглядають за процесом закриття, щоб уникнути затримок у завершенні транзакції.
№ 5. Видача закритих коштів та подання документів на облік
Офіцер депонування відстежує грошові кошти від вашого кредитора та виплачує кошти продавцям, агентам з нерухомості та кредиторам відповідно до інструкцій щодо оформлення документів. Вони також можуть подати підписані документи в офіс реєстратора, щоб завершити передачу права власності на ваше ім’я.
Як стати офіцером депонування
Виконайте ці кроки, щоб стати успішним офіцером депонування:
№1. Отримайте атестат середньої школи
Більшість фірм, які наймають офіцерів депонування, вимагають диплом середньої школи або еквівалентну освіту. Можливість продемонструвати, що ви закінчили середню школу, має вирішальне значення не тільки тому, що вона відповідає мінімальним вимогам для посади. Але також тому, що він надає вам основну інформацію, яка допоможе вам досягти успіху у вашій кар’єрі. Ви отримаєте фундаментальні навички математики, англійської мови та комп’ютера, а також факультативів комунікацію, психологія та інші дисципліни, що мають відношення до роботи офіцером депонування.
№2. Отримайте диплом коледжу
Хоча не всі роботодавці потребують, щоб кандидати мали партнера або диплом бакалавра. Деякі так і роблять, і наявність відповідного вищого рівня може допомогти вам виділитися серед інших кандидатів, які змагаються за ту саму посаду офіцера депонування. Перегляньте кілька оголошень про роботу офіцерів умовного депонування, щоб дізнатися. Якщо є закономірність у тому, що більшість підприємств вимагає або віддає перевагу у своїх кандидатах. Ступінь молодшого спеціаліста або бакалавра зазвичай вказується як бажана кваліфікація більшості підприємств.
Подумайте про спеціальність у сфері бізнесу, нерухомості, фінансів або пов’язаних предметів, поки ви ще навчаєтесь у школі. Ви можете брати факультативи з інформаційних технологій, бізнес-етики, бухгалтерського обліку та бізнесу управління. а також інші дисципліни, які допоможуть вам отримати знання, які допоможуть вам просунутися у вашій кар’єрі.
№3. Побудуйте свій набір навичок
Дізнайтеся, як ви можете розвинути свої навички, щоб зацікавити роботодавця, і покажіть йому, чому ви добре підходите на вакантну посаду компанії. Ви можете обговорити свої навички з менеджерами з найму у своєму резюме, у супровідному листі та під час співбесіди. Щоб стати компетентним офіцером депонування, вам потрібно навчитися наступним навичкам:
- Комунікація
- Organization
- Тайм-менеджмент
- Комп'ютерні навички
- Критичне мислення
- Математика
- Договори
- Обслуговування клієнтів
Ви можете підвищити свій набір навичок під час навчання у школі, пішовши волонтером, пройшовши стажування або працюючи на іншій роботі, перш ніж розпочати кар’єру спеціаліста з депонування.
№ 4. Отримайте відповідний досвід
Розгляньте можливість подати заявку на подальшу роботу початкового рівня в секторі після закінчення навчання. Такі, як помічник з нерухомості, помічник юрисконсульта для a юрист з нерухомості, або бухгалтерська справа. Де ви будете відповідати за балансування звітності та управління бюджетом. Ви також можете працювати секретарем або клерком у незалежній фірмі депонування. Це може познайомити вас із фахівцями галузі та, можливо, роботодавцем, з яким ви зможете розвиватися.
№ 5. Подайте заявку на отримання державної ліцензії
У деяких штатах робота офіцером депонування вимагає отримання ліцензії, виданої державою. Для отримання ліцензії може знадобитися спеціальна підготовка щодо умов депонування, прохідний бал на іспиті та відповідний досвід роботи, тому зверніться до свого штату, щоб дізнатися, що вам потрібно зробити, щоб процвітати у своїй роботі та мати можливість працювати на посаді, яку ви хочете. Від вас також може знадобитися подати перевірку відбитки пальців оброблено та сплатити плату.
№6. Отримати страховку
Щоб працювати офіцером депонування, вам може знадобитися отримати заставу. Це вид страхування, який дозволяє клієнтам повернути свої платежі по умовному депозиту. Крім того, якщо контракт хтось не виконує свої обов’язки. Цього вимагають багато посадових осіб страхування щоб їхні клієнти могли бути впевнені, що операція з нерухомістю пройде максимально гладко.
№ 7. Стати нотаріусом
Хоча бути нотаріусом не для роботи в якості депонента, багато менеджерів з найму віддають перевагу цьому. Ви зможете допомогти у більш високому потенціалі. Якщо ви можете нотаріально завірити життєво важливі документи, особливо в угоді з нерухомістю. Це ще один прийом, щоб виділити себе серед конкурентів при пошуку роботи, якщо ви нотаріус.
Яку відповідальність несе ескроу-агент?
Коли мова йде про фінансові операції, особливо ті, що стосуються нерухомості, ескроу-агент несе відповідальність за захист грошей або інших активів і забезпечення виконання угод про ескроу. Ескроу-агент зобов’язаний діяти в найкращих інтересах обох сторін, залучених до операції; однак вони змушені вживати лише дій, які відповідають положенням угоди.
Хто не може бути агентом умовного депонування?
Ескроу-агенти повинні мати дійсні ліцензії в кількох штатах, перш ніж вони зможуть законно вести там бізнес. На додаток до цього, особа, обрана для виконання функцій депонованого агента, не може бути пов’язана з транзакцією іншим чином. Наприклад, агенту з нерухомості, який представляє інтереси покупця, або адвокату, який представляє інтереси продавця, не дозволяється вести депозитний рахунок.
Чи потрібна вам ліцензія, щоб працювати уповноваженим у Техасі?
Вам потрібно мати ліцензію Департаменту страхування Техасу, відомого як TDI, щоб працювати уповноваженим депонуванням або агентом зі страхування права власності в штаті Техас. Щоб мати право подати заявку на отримання ліцензії в Техасі, ви повинні бути ознайомлені із законами та правилами державного страхування власності, які ви можете дізнатися, отримавши освіту та досвід, отриманий на роботі.
Чому спеціалісти з депонування важливі?
Спеціаліст з умовного депонування – це нейтральна третя сторона, яка забезпечує належне здійснення операції з нерухомістю покупцем житла, продавцем житла та будь-якими агентами з нерухомості, які беруть участь у купівлі чи рефінансуванні житла. Ескроу-офіцери зазвичай використовуються в операціях з нерухомістю, пов’язаних з купівлею або рефінансуванням будинку. Співробітники депонування несуть відповідальність за моніторинг контрактів, щоб забезпечити дотримання їх умов усіма сторонами.
Вам потрібна ліцензія, щоб бути спеціалістом з умовного депонування в Арізоні?
Ця Ліцензія потрібна будь-якій особі, яка здійснює операції умовного депонування, за якими майно умовного депонування передається особі, яка іншим чином не має жодних прав, права власності чи інтересу у зв’язку з продажем, передачею, обтяженням або орендою нерухомого чи особистого майна, яке має бути доставлено або повторно доставлено у разі виникнення контингенту. Ескроу-операції можуть передбачати продаж, передачу, обтяження або оренду нерухомого чи рухомого майна.
Заробітна плата офіцерів ескроу
Середня національна винагорода для офіцерів депонування в Сполучених Штатах становить 60,011 54,891 доларів США на рік, тоді як ваша зарплата може відрізнятися залежно від вашого географічного регіону. Наприклад, офіцери депонування в Детройті, штат Мічиган, заробляють в середньому 65,100 XNUMX доларів США на рік, тоді як працівники у Фініксі, штат Арізона, заробляють в середньому XNUMX XNUMX доларів США.
Загальні переваги, які отримують офіцери депонування від своїх роботодавців, включають:
- Медична страховка
- Стоматологічне страхування
- 401(k) із відповідністю роботодавця
- оплачувана відпустка
- Гнучкий рахунок витрат
- Знижка працівника
- Страхування життя
- Страхування зору
- План закупівлі акцій співробітникам
- Ощадний рахунок здоров’я
Навчання офіцерів умовного депонування
У той час як деякі підприємства просто вимагають від офіцерів депонування середньої освіти. Багато роботодавців віддають перевагу тому, щоб у вас був попередній досвід роботи з депонування або навчання. Це можна досягти шляхом навчання без відриву від роботи або отримання ступеня молодшого спеціаліста чи бакалавра. Сертифікаційні програми, які зазвичай проводяться через громадські коледжі або центри безперервної освіти, також можуть бути затверджені. Хоча деякі установи надають програму бізнес-ескроу. Ви, швидше за все, знайдете депоновану інформацію разом із дипломом про нерухомість.
Ступені або сертифікати в галузі депонування та нерухомості поєднують бізнес, фінанси та дослідження нерухомості. Бізнес Менеджмент, право нерухомості, концепції нерухомості, економіка, процеси депонування, управління майном та бізнес-комунікації є серед доступних курсів. Деякі вакансії також вимагають від вас володіння комп’ютером і вміння розмовляти публічно. У більшості випадків заняття недоступні онлайн.
Різниця між посадовою особою та посадовою особою
В операціях з нерухомістю важливу роль відіграють як ескроу-офіцери, так і титульні. В обох позиціях ви виступаєте посередником між залученими сторонами. Однак як титульний офіцер ви більше стурбовані виявленням проблем, які можуть перешкодити або ускладнити транзакцію. Ви витрачаєте більше часу на роботу з документами як ескроу-офіцер. Ви гарантуєте, що всі сторони заповнили та подали всі необхідні документи та податкові документи. Крім того, ви також дієте як нейтральна третя сторона, щоб зберегти гроші. Коли гроші знаходяться на умовному депонуванні, покупець здійснив платіж. Але продавець не може отримати його, доки не завершить свою частину транзакції.
Ескроу-агент проти довіреної особи
Існують певні подібності між ролями довіреної особи та депонованого агента, але є й деякі суттєві відмінності. Обидві роботи схожі тим, що третя сторона тримає майно «в довірчій власності» для когось іншого та несе перед цією особою довірчий обов’язок. З іншого боку, довірена особа несе обов’язки перед бенефіціаром (або бенефіціарами) трасту та має діяти в їхніх найкращих інтересах. З іншого боку, ескроу-агент несе обов’язки перед обома сторонами угоди та зобов’язаний відповідно до положень договору ескроу.
Ключові висновки. Депонування — це термін, який використовується для опису нейтральної третьої сторони, яка утримує активи або кошти до їх передачі від однієї сторони в транзакції до іншої сторони в тій самій транзакції. Нейтральна третя сторона зберігатиме кошти на депонуванні, доки покупець і продавець не виконають своїх відповідних договірних зобов’язань.
Чи є користь від умовного депонування?
Якщо ви вирішите мати рахунок умовного депонування, ви можете мати право на зниження процентної ставки або комісії за закриття транзакції. Ваш кредитор є стороною, яка відповідає за здійснення платежів. Вам ніколи не доведеться турбуватися про те, чи зможете ви вчасно сплатити страховий внесок власника будинку або податки на нерухомість. Обидва ці завдання автоматично виконає за вас кредитор.
Скільки коштує комісія за умовне депонування в штаті Арізона?
Якщо загальна сума лізингових платежів менша за справедливу ринкову вартість майна, то це число слугуватиме основою для визначення ставки умовного депонування для орендованого майна. Вартість будь-якого умовного депонування, пов’язаного з купівлею чи продажем майна, що має таймшер, згідно з визначенням переглянутого статуту штату Арізона 33-707(E), має складати сто доларів. До цього тарифу не додаються додаткові ставки.
Хто володіє грошима на рахунку умовного депонування?
Якщо ви вирішите мати рахунок умовного депонування, ви можете мати право на зниження процентної ставки або комісії за закриття транзакції. Ваш кредитор є стороною, яка відповідає за здійснення платежів. Вам ніколи не доведеться турбуватися про те, чи зможете ви вчасно сплатити страховий внесок власника будинку або податки на нерухомість. Обидва ці завдання автоматично виконає за вас кредитор.
Скільки коштує комісія за умовне депонування в штаті Арізона?
Якщо загальна сума лізингових платежів менша за справедливу ринкову вартість майна, то це число слугуватиме основою для визначення ставки умовного депонування для орендованого майна. Вартість будь-якого умовного депонування, пов’язаного з купівлею чи продажем майна, що має таймшер, згідно з визначенням переглянутого статуту штату Арізона 33-707(E), має складати сто доларів. До цього тарифу не додаються додаткові ставки.
FAQ
Чи хороша кар’єра офіцера депонування?
Виходячи з 151 відповіді, посада офіцера депозитного депозиту отримала оцінку задоволеності роботою 3.79 з 5. У середньому, посадові особи депозитного терміну дуже задоволені своєю роботою.
Чи є офіцер ескроу кредитним спеціалістом?
Співробітники депонування, відомі як кредитні офіцери, відповідають за обробку нерухомості та завершення угод. Вони гарантують, що всі документи автентичні та підготовлені, права власності є чіткими, а фінансові зобов’язання повністю виконані покупцем і продавцем.
Як це бути офіцером депонування?
Офіцери депонування також можуть мати деякі адміністративні обов’язки, за які вони також відповідають, як-от заповнення належних документів, отримання підписів від покупця, продавця та агента з нерухомості та сприяння переказу коштів, коли настане час. Важливо знати, що пропозиція умовного депонування є неупередженою третьою стороною.
Статті по темі
