AVAIL PROPERTY MANAGEMENT: функції, ціни, програмне забезпечення та огляд 2023 року

Зміст приховувати

Хто такий Avail?
Комісія за заявку Avail
Як Avail Com заробляє гроші?
Що означає статус доступності?
Як видалити обліковий запис Avail?
Який кредитний звіт доступний?
На закінчення
1. Статті по темі
2. посилання

Управління орендою може зайняти багато часу, якщо ви невеликий орендодавець. Інструментів допомоги небагато, а ті, що існують, в основному будуються для величезних житлових комплексів і корпорацій і коштують досить дорого. І як дрібний орендодавець, чим більше ви платите, тим менший прибуток ви можете отримати. Ось тут грає роль Avail. Вони надають невеликим орендодавцям дивовижне програмне забезпечення, яке допомагає їм керувати орендою за низьку ціну. Читайте далі, щоб дізнатися більше про Avail Property Management.

Хто такий Avail?

Avail — це програмне забезпечення для керування майном із кількома функціями. Раніше вони були відомі як Rentalutions, але в 2018 році змінили назву на Avail. Їхня мета — спростити адміністрування майна для орендодавців, які займаються своїми руками.

Яке призначення Avail?

Управління нерухомістю Avail може використовуватися незалежними орендодавцями та орендарями будинків у такі способи:

Описи оренди

Опублікувавши оголошення в Інтернеті, орендодавці можуть рекламувати орендну плату свого житла. Щоб залучити ідеального орендаря, ви можете персоналізувати список, надавши захоплюючий опис, додавши фотографії та детально описавши зручності помешкання.

Автоматизоване розповсюдження лістингу

Після створення списку орендодавці можуть розповсюдити його на відомих веб-сайтах зі списком будинків, таких як Realtor.com, Trulia та Zillow.

Орендодавці можуть створювати індивідуальні форми заявок на оренду та надавати їх потенційним орендарям через Інтернет. Це допомагає орендодавцю дізнатися важливу інформацію про орендаря, таку як історія проживання, причини переїзду та фінансовий стан.

Інструменти перевірки орендарів

Як частина заявки на оренду, Avail дозволяє орендодавцям проводити скринінг орендарів і перевірку репутації. Програмне забезпечення включає повний кредитний звіт, автентифікацію ідентифікації та історію виселення для орендарів.

Аналіз прокату

Програма передбачає встановлення цін на оренду навколишніх будинків, щоб допомогти орендодавцям визначити конкурентоспроможні суми орендної плати для своїх будинків.

У Avail є колекція настроюваних шаблонів договорів оренди, розроблених і затверджених юристами. Технологія також дозволяє орендарям цифрово підписувати угоди.

Нагадування про оренду

Орендарі можуть запланувати надсилання нагадувань про орендну плату в певний день кожного місяця. Орендодавці також можуть використовувати Avail для надсилання нагадувань своїм орендарям.

Автоматизований збір орендної плати

Avail дозволяє орендодавцям і орендарям додавати свою банківську інформацію, щоб вони могли отримувати та надсилати орендні платежі. Орендарі також можуть налаштувати автоматичну оплату, щоб сплачувати орендну плату в заздалегідь визначений день кожного місяця.

Управління технічним обслуговуванням

vail дозволяє орендарям подавати та надсилати орендодавцю запити на обслуговування та ремонт. З іншого боку, орендодавці можуть керувати запитами на обслуговування з одного місця.

Бухгалтерські засоби управління майном

Avail відстежує всю фінансову діяльність і зберігає записи на одній сторінці для зручного перегляду та адміністрування. На основі ваших даних програма бухгалтерського обліку нерухомості виконує численні обчислення.

Доступні ціни

Основні послуги, які надає Avail property mmmanagement, є абсолютно безкоштовними для використання, зокрема:

Лістинг синдикації
Перевірка кредитоспроможності та кримінального минулого
Оренду можна оплатити онлайн.
Відстеження обслуговування
Угоди оренди, унікальні для кожного штату

Тим не менш, орендодавці мають два варіанти підписки на вибір:

Необмежене
Безлімітний плюс

Необмежений план

Ця підписка є безкоштовною та не коштує нічого за одиницю.

Користувачі цього плану отримують основні послуги (згадані вище) безкоштовно, але повинні платити за різні преміальні послуги, наприклад можливість змінювати умови оренди.

План Unlimited ідеально підходить для нових і незалежних орендодавців, які орендують менше ніж десять квартир.

План Unlimited Plus

Щомісячна передплатна плата за цей план становить 7 доларів США за одиницю, що робить Avail економним програмним забезпеченням для управління власністю для невеликих орендодавців.

Користувачі можуть користуватися всіма функціями, включеними до плану Unlimited, а також наступним:

Ваші орендарі скасували комісію за платежі ACH і карткою.
Персоналізовані форми заявок на оренду та оренду
Самостійний сайт для маркетингу нерухомості
Оренда сплачується наступного дня.
Клонування та повторне використання договору лізингу на замовлення
Оренда для орендарів

Витрати орендарів Avail є одноразовими, а не регулярними. За використання Avail орендарі можуть стягувати такі комісії:

Плата за перевірку орендарів – У більшості випадків орендар покриває витрати на перевірку репутації та звіти про перевірку орендарів. Повна перевірка репутації орендаря та звіт про скринінг коштують 55 доларів США при наявності.

Орендна платаs – Прямі банківські перекази (платежі ACH) обійдуться орендодавцям у тарифі Unlimited у 2.50 доларів США за кожну транзакцію. Крім того, незалежно від членства орендодавця, орендар стягує 3.5% при оплаті кредитною/дебетовою карткою.

Страхування орендарів – Через партнера Avail, Lemonade Inc., орендарі можуть отримати страхове покриття (необов’язково). Ставки змінюються в залежності від орендаря та вартості нерухомості.

Доступні функції управління власністю

Avail оснащений декількома функціями, які були плавно інтегровані для надання різноманітних послуг з управління орендою майна.

Основні функції платформи для орендодавців і орендарів такі.

#1. Список об'єктів оренди

Орендодавці можуть використовувати Avail для створення та розміщення списків оренди безкоштовно. Програмне забезпечення дозволяє вводити всю важливу інформацію про вашу власність, таку як:

Фантастичний опис
Доступні засоби
Зображення власності
Розмір орендної плати
Розмір застави
Термін оренди
День переїзду

#2. Синдикація списків оренди

Коли ваш список буде готовий, програма для оренди Avail дозволить користувачам опублікувати його на провідних веб-сайтах зі списком. Avail співпрацює з такими веб-сайтами:

Apartments.com
Список квартир
Zillow
Trulia
Walk Score
HotPads
Rent.com
Оренда
Realtor.com
Застібка

Ця функція допомагає орендодавцям залучати більше потенційних клієнтів і швидше заповнювати свої квартири.

#3. Веб-сайт для маркетингу нерухомості

План передплати Avail (Unlimited Plus) дозволяє користувачам розробляти автономні маркетингові веб-сайти для своїх орендованих будинків.

Avail дозволяє орендодавцям адаптувати свої веб-сайти за допомогою власних тем, логотипів і кнопок із закликом до дії.

Маркетингові веб-сайти, на відміну від списків оренди, дозволяють користувачам інтегрувати всі списки своїх об’єктів нерухомості в одному місці, підвищуючи кількість потенційних клієнтів і коефіцієнти конверсії.

#4. Управління лідерами

Вам потрібно буде організувати та керувати процесом подальших дій, оскільки більше людей відповідатимуть на ваш запис.

Незалежні орендодавці, які використовують Avail, отримують швидкі сповіщення електронною поштою, коли потенційний клієнт зв’язується з ними через Avail або веб-сайти третіх сторін.

Потім програма дозволяє відповідати потенційним орендарям, планувати віртуальні чи особисті покази та задавати запитання перед перевіркою.

Орендодавці також можуть планувати зустрічі та запрошувати потенційних орендарів за допомогою інтеграції календаря.

#5. Онлайн заявка на оренду

Ви можете розпочати процес пошуку ідеального орендаря для вашого майна, коли потенційні орендарі звернуться до вашого оголошення.

Avail надає орендодавцям готову форму заявки орендаря, яку вони можуть надіслати кандидатам. У формі запитується загальна інформація про орендаря, наприклад:

Контактна інформація
Історія житла
Дохід
Домашні тварини
Досвід роботи
Підтвердження особи
Загальна кількість співзаявників

Крім того, програма орендодавців Avail зв’язується з колишніми орендодавцями, щоб визначити, чи заявник вчасно сплачував орендну плату та обслуговував орендоване майно.

Форма також містить контрольні запитання щодо виселення, звички куріння, злочинів та інших питань.

Користувачі повинні мати підписку Unlimited Plus, щоб налаштувати шаблон заявки з власними запитаннями.

#6. Фонове дослідження

Орендодавці можуть вимагати, щоб потенційні орендарі придбали офіційні звіти про перевірку.

Ці звіти містять велику фінансову та юридичну інформацію про претендентів, щоб допомогти орендодавцям у визначенні кваліфікованих кандидатів.

Avail дозволяє орендодавцям додавати такі перевірки до своїх онлайн-додатків:

Кредитний звіт TransUnion містить кредитний рейтинг заявника та його історію, статистичні дані, підсумки облікового запису та торгові лінії.
Перевірте національні та державні бази даних, щоб дізнатися, чи є програма у будь-якому федеральному списку спостереження, сексуальних злочинців або терористів.
Звіт про виселення – проведіть пошук у всіх штатах, щоб визначити історію виселення заявника.

Кожне дослідження коштує 30 доларів окремо або 55 доларів за повний пакет.

#7. Оренда в епоху цифрових технологій

Доступність містить ряд готових шаблонів договорів оренди, які були перевірені та схвалені юристами.

Електронні договори оренди є комплексними та містять такі розділи:

Розкриття інформації
Attachments
Статті
Умови оренди та інформація від орендодавця
Побутовий розпорядок
Плата за оренду та заставу

Лише план Unlimited Plus дозволяє налаштовувати положення та правила.

З іншого боку, орендарі можуть підписати договір оренди своїм іменем та адресою електронної пошти.

#8. Оренда колекції онлайн

Avail — це простий і легкий у використанні додаток для збору орендної плати орендодавця.

Орендодавці можуть зареєструвати свій банківський рахунок для отримання орендної плати, а орендарі можуть додати свою кредитну/дебетову картку для запланованих платежів.
Орендна плата також може бути оплачена орендарями прямими банківськими платежами (перекази ACH).
З орендарів стягуватиметься комісія у розмірі 3.5% від суми транзакції за платежі кредитною карткою та 2.50 доларів США за платежі ACH.
Якщо у вас є план Unlimited Plus, з ваших орендарів ці витрати не стягуватимуться.
Слід зазначити, що Avail надає електронні квитанції для всіх платежів.

#9. Аналіз цін на оренду

Avail у співпраці з RentRange пропонує аналіз орендної плати, щоб допомогти вам визначити відповідний рівень орендної плати для вашого житла.

Звіт містить оцінку орендної плати та рівень вакантності для навколишніх порівнянних об’єктів, а також порівняння даних щодо десяти порівнянних об’єктів оренди.

Детальний звіт також містить діаграми та графіки для таких даних:

Стандарти оренди
Ринкові дні проти вакансій округу
Тенденції оренди в окрузі за спальнями та типами
Критерії насиченості оренди

#10. Калькулятор для оренди нерухомості

Калькулятор оренди нерухомості є чудовим програмним інструментом для інвесторів у нерухомість, які можуть використовувати, якщо вони купують нерухомість.

Ви можете ввести запитувану ціну, початковий внесок, вартість ремонту, деталі фінансування та валову орендну плату в калькулятор, і він розрахує наступне:

Обмеження ставки
Щомісячний дохід нерухомості
Повернення інвестицій у грошовій формі
Внутрішня норма прибутковості (IRR)
Множник для валового доходу від оренди
Експлуатаційні витрати

#11. Моніторинг технічного обслуговування

Доступність дозволяє орендарям подавати запити на технічне обслуговування прямо з платформи. Вони можуть містити фотографії, а також повний опис пошкоджень.

Орендодавці отримають сповіщення електронною поштою про запит і зможуть відреагувати через Avail, не відвідуючи помешкання.

#12. Переваги орендаря

Avail, як наскрізна платформа, дозволяє орендарям створювати облікові записи та отримувати доступ до таких функцій:

Орендарі можуть створювати детальні профілі, які містять історію їхньої роботи та проживання, відповіді на стандартні запитання до заявки та перевірку репутації.

Онлайн-платежі за оренду – щоб запобігти штрафам за прострочення, орендарі можуть додати кредитні картки та налаштувати автоматичні платежі за оренду. Вони також можуть платити за допомогою ACH.

Підписання договорів оренди – Avail дозволяє орендарям цифрово підписувати договори оренди на будь-якому пристрої.

Квитки на технічне обслуговування – орендарі можуть створити квитки на технічне обслуговування та негайно надіслати їх орендодавцям.

CreditBoost – Avail дозволяє орендарям своєчасно надсилати TransUnion орендну плату на суму 3.95 доларів США кожного звітного місяця, щоб покращити свій кредитний рейтинг.

Плюси та мінуси управління нерухомістю Avail

профі

Avail пропонує комплексний пакет рішень для незалежних орендодавців, включаючи маркетинг нерухомості, цифровий підпис договору оренди, онлайн-оплату оренди та відстеження технічного обслуговування.
Avail надає безкоштовний план, який включає всі основні функції, які можуть знадобитися незалежному орендодавцю.
За допомогою платформи користувачі можуть рекламувати свою нерухомість на 12 сторонніх веб-сайтах зі списком нерухомості.
Навіть недосвідчені орендодавці можуть дозволити собі преміум-план платформи.
Платформа проста у використанні, оскільки програмне забезпечення орендодавця має інтуїтивно зрозумілий дизайн.
Вбудований модуль оренди відстежує всі надіслані та отримані договори оренди.

мінуси

Немає мобільного додатка для оренди Avail.
Замість живого представника клієнта допомогу в чаті веб-сайту надає чат-бот.

Комісія за заявку Avail

Орендарі не стягують плати за використання Avail. Деякі речі можуть стягуватися з орендарів залежно від передплати орендодавця та інших обставин.

Область застосування:

Потенційні орендарі можуть вільно ділитися своїм профілем орендаря. Це включатиме контактну інформацію, історію проживання та статистику доходів.

Орендодавці можуть вимагати звіти про перевірку заявників. Це може бути кредитний звіт, національна перевірка кримінального минулого або історія виселення. Заявники зазвичай платять їх безпосередньо. Однак за бажання вони також можуть бути виставлені орендодавцю. Орендодавець вирішує, які звіти виконувати. Будь-які збори, пов’язані з цими звітами, можна сплатити на сайті за допомогою кредитної або дебетової картки.

Платежі:

Орендарям рекомендується підключити банківський рахунок, щоб можна було організувати платежі для переказу ACH. З усіх платежів кредитною або дебетовою карткою з орендаря стягуватиметься комісія в розмірі 3.5%. З суми, що фінансується орендодавцям, не утримується вартість послуг.

Комісія ACH скасована для орендарів, власники яких мають підписку на Unlimited Plus. Орендарі, чиї орендодавці мають безкоштовну підписку Unlimited, платитимуть невелику вартість у розмірі 2.50 доларів США за платіж.

CreditBoost:

CreditBoost — це додаткова послуга, яку орендарі можуть додати, щоб допомогти підвищити свій кредитний рейтинг, повідомляючи TransUnion про своєчасну орендну плату. Коли вони погодяться, до їх орендної плати буде додано 3.95 доларів на місяць.

Невдалі платежі ACH:

Якщо платіж ACH не виконується банком орендаря, комісія NSF у розмірі 15 доларів США буде застосована до наступного платежу Avail. Avail зберігає комісію, щоб компенсувати наші витрати. Avail не стягує жодної комісії за відхилені платежі кредитною/дебетовою карткою.

Як Avail Com заробляє гроші?

Доступність коштує 2.50 доларів США за банківські перекази та 3.5% за транзакції дебетовими та кредитними картками.

Що означає статус доступності?

Статус доступності вказує на те, що кастинг-директор або продюсери проекту попросили, щоб актор був доступний для зйомок. Це сповіщення про потенційну можливість роботи.

Як видалити обліковий запис Avail?

Ви можете попросити Avail видалити ваш обліковий запис, надіславши електронний лист [захищено електронною поштою]. У результаті цього запиту буде видалено лише ваш особистий обліковий запис і інформацію про обліковий запис. Avail не видалить інформацію про вас, яка є в обліковому записі іншого користувача (наприклад, підписаний договір оренди, стороною якого ви є).

Який кредитний звіт доступний?

Avail використовує кредитні звіти TransUnion

На закінчення

Як одноосібний власник, ви повинні носити багато головних уборів. Потрібно достатньо часу, щоб підтримувати нерухомість, виселяти орендарів, вишукувати початкові платежі, а також підготувати квартиру до заселення.

Значна частина адміністрування в Avail автоматизована. Зменшення часу, витраченого на адміністрування, — чудовий початок, якщо ви хочете стати більш ефективним орендодавцем.