Збірний будинок (також відомий як мобільний будинок) виготовляється на фабриці, а потім транспортується на постійне місце розташування. Процес придбання мобільного будинку може бути складнішим, ніж придбання традиційного будинку, але це може бути дешевшим шляхом до володіння будинком. У цій статті ви дізнаєтеся все про мобільний будинок і найпопулярніші кредити, які ви можете взяти, включаючи VA або FHA. Ми також поговоримо про позики на паркування мобільних будинків у Каліфорнії та за її межами.
Що таке кредит на мобільний будинок?
Кредит на мобільне житло – це кредит на збірне житло, яке можна встановити на землі. Стилі варіюються від простих трейлерів до будинків, які постійно прикріплені до землі, на якій вони розташовані.
Позики на мобільні будинки відрізняються від звичайних позик на нерухомість тим, що більшість кредиторів і округів вважають їх особистою власністю, а не нерухомістю. Фактично, у багатьох округах, а не податковий інспектор, мобільний будинок оцінює Департамент транспортних засобів. Якщо ви бажаєте придбати мобільний будинок і поставити його на орендованій землі, ваше фінансування, швидше за все, буде більше схоже на особисту позику з вищими відсотковими ставками та коротшими термінами, ніж стандартна іпотека на житло.
Є кілька винятків, які ми згадали в цьому списку. Деякі іпотечні компанії фінансуватимуть мобільні будинки, якщо вони прикріплені до землі власника будинку. Інші, а їх менше, візьмуть в борг мобільний будинок, навіть якщо він знаходиться на орендованій землі.
Види кредитів на мобільні або виготовлені будинки
Є кілька варіантів фінансування мобільного або збірного будинку. Давайте розглянемо кожен із них, а також його переваги та недоліки.
№ 1. Звичайні позики
Оскільки мобільні або промислові будинки не вважаються нерухомістю, більшість кредиторів не нададуть вам звичайну позику. Rocket Mortgage надає звичайне кредитне фінансування для збірних будинків, які назавжди прив’язані до землі та перетворені на нерухоме майно. Однак, якщо у вас є будинок, який відповідає певним критеріям, звичайні іпотечні кредитори Freddie Mac і Fannie Mae пропонують спеціалізовані позики.
№2. Позики FHA
Федеральна житлова адміністрація (FHA) пропонує позики на мобільні будинки з фіксованою ставкою з меншою кількістю кредитів, співвідношенням боргу до доходу та критеріями першого внеску. Вони популярні серед тих, хто купує вперше. Також доступні кредити на збірні будинки за розділами I та II.
Позику на мобільний будинок FHA може бути легше отримати, якщо будинок, який ви розглядаєте, відповідає основним вимогам. Ви зможете отримати позику, не вносячи значного початкового внеску, і навіть можете заощадити гроші на відсотках порівняно з іншими варіантами фінансування. Зараз ми не надаємо FHA кредити на мобільні будинки для збірних будинків.
#3. VA Позика на мобільне житло
Ви також можете придбати позику на мобільний будинок у Вірджинії, якщо бажаєте придбати промисловий будинок і землю, на якій він розташований. Ветерани та учасники дійсної військової служби, які відповідають вимогам, можуть отримати кредит на мобільний будинок VA лише через Департамент у справах ветеранів. Позика на житло на мобільний будинок у штаті Вірджинія має численні переваги, зокрема можливість не вкладати гроші та уникнути сплати іпотечного страхування.
Щоб мати право на отримання кредиту на мобільний будинок у штаті Вірджинія, ваш будинок має бути на міцному фундаменті, відповідати критеріям HUD і бути придбаним разом із землею під ним; пересувні будинки або промислові будинки, які не на стаціонарних фундаментах, не відповідають вимогам.
#4. Рухомий кредит
Позику на нерухоме майно можна використати для придбання різних типів нерухомості, таких як транспортні засоби, яхти та мобільні будинки. Ці позики часто мають коротші терміни та менші кредитні стелі, ніж стандартні іпотечні кредити, і вони використовують профінансоване майно як заставу для позики, що може бути небезпечним. Це означає, що якщо ви прострочите свої платежі, ваш будинок може бути конфіскований для погашення боргу. Rocket Mortgage не надає кредитів на рухоме майно.
Тим не менш, вони є популярним варіантом фінансування мобільних, промислових і навіть модульних будинків.
#5. Особисті кредити
Якщо нічого не допомагає, ви можете профінансувати свій збірний або мобільний будинок за допомогою персональної позики. Особисті кредити можуть не мати таких самих обмежень щодо конструкції вашого будинку, тому ви можете подати заявку, навіть якщо ваш будинок є повністю пересувним мобільним будинком, який не прив’язаний до постійної бази. Деякі кредитори нададуть клієнтам особисту позику на суму до 100,000 XNUMX доларів США, чого може бути більш ніж достатньо для фінансування будівництва будинку.
Найкращі кредити на мобільне житло у 2023 році
- AmeriSave: Найкраще за загальною доступністю
- Кредитна спілка PenFed: Найкраща кредитна спілка для іпотеки
- Нове американське фінансування: Найкраще для низького річного відсотка
- Wells Fargo: Найкраще для зручності
- Гарантована ставка: найкраще для цифрового закриття
- Об’єднані позики на житло ветеранів: Найкраще для позик VA
- Ракетна іпотека: Найкраще для обслуговування клієнтів
- Flagstar Bank: Найкраще для справедливого кредиту
- Lower.com: Найкраще для позичальників, які віддають перевагу кредитуванню цифрового житла
- SoFi: найкраще для онлайн-сервісу
- Виробництво по всій країні: Кращий в цілому
- Виготовлений будинок. Кредит: Найкраще для хорошої кредитної історії
- 21-ша іпотечна корпорація: Найкраще для поганої кредитної історії
- eLend: Найкраще для низького початкового внеску
- Іпотека та фінанси Vanderbilt: Найкраще для фінансування виробника
Переваги та недоліки купівлі будинку
Згідно з останнім опитуванням промислового житла, проведеним Бюро перепису населення США, у 9 році промислові будинки становитимуть близько 2021% нових односімейних житлових конструкцій. Але перш ніж заглиблюватись у будь-який тип житла, зважте переваги та недоліки.
профі
- Доступність: Незважаючи на загальнонаціональну проблему доступного житла, промислові будинки залишаються більш доступним варіантом. У 2021 році середній виготовлений будинок коштував 108,100 365,904 доларів, тоді як будинок для однієї сім’ї коштував XNUMX XNUMX долари (без урахування вартості землі в обох випадках).
- Ефективність будівництва: Оскільки збірні будинки створюють на заводах, на них не впливає погода чи інші фактори, які впливають на будинки, побудовані на місці.
- Кілька варіантів фінансування: Існує багато варіантів фінансування, які допоможуть вам у фінансуванні будівництва будинку. Багато варіантів дозволяють фінансувати як землю, так і будинок, але ви також можете фінансувати або рефінансувати лише виготовлений будинок.
- Досить безпечно: Побоювання щодо безпеки щодо парку позик на мобільне житло здебільшого безпідставні — статистика злочинності в парку позик на мобільне житло та навколо нього не відрізняється від статистики в будь-якому іншому житловому районі.
мінуси
- Вищі процентні ставки: Як правило, кредити на нерухоме майно мають вищі процентні ставки, ніж інші типи кредитів.
- Вищі шанси на відмову в позиці: Лише близько 30% заявок на позику на власне житло задовольняються, у порівнянні з понад 70% заявок на позику на житло, створених на місці.
- Соціальна стигма: Хоча промислове житло пройшло довгий шлях за останні десятиліття, не всі зрозуміли це повідомлення. Якщо ви купуєте промисловий будинок, ви можете отримати погані відгуки від колег, родичів або друзів.
- Знецінення вартості будинку: На відміну від традиційних будинків, побудованих на місці, збірні будинки можуть з часом знецінитися. Однак амортизація далеко не гарантована; фактично вартість промислових будинків майже не відставала від вартості будинків, побудованих на місці, між 2016 і 2021 роками.
- Складний перепродаж: Виготовлені будинки важко перепродати, і вони можуть коштувати надзвичайно дорого, якщо ви бажаєте продати просто будинок і зберегти землю. Переїзд мобільного будинку на нове місце, швидше за все, коштуватиме тисячі доларів.
Чи є альтернативи отриманню кредиту на мобільний будинок?
Стандартна іпотека є однією з кількох альтернатив для фінансування промислового будинку, включаючи:
- Особистий кредит: Персональний кредит доступний, якщо ваш мобільний будинок відноситься до категорії транспортного засобу або особистої власності. З іншого боку, особисті позики можуть не дати стільки фінансування та мати вищі процентні ставки.
- Іпотека майна: Це позика на рухоме майно. Позики Chattel пропонують дешевші комісії, ніж стандартні позики, однак вони не можуть покрити вартість землі.
- Договір розстрочки: Розстрочка дає змогу фінансувати свій мобільний будинок безпосередньо у дилера чи продавця. Вам не доведеться мати справу з банком, але ви все одно повинні виконати домашнє завдання, щоб переконатися, що ви є власником будинку.
- Купівля готівкою: Якщо у вас є гроші, ви можете купити будинок на колесах готівкою і уникнути боргів.
Що таке кредити на паркування мобільних будинків?
Позика на парк мобільного будинку – це борг, який позичальник бере на придбання парку мобільного будинку та повертає з часом. Парк зі збірних будинків потребує значних інвестицій – залежно від того, де він розташований, парк із 80 ділянок може коштувати 800,000 XNUMX доларів або більше. Більшість покупців житла не мають такої готівки, тому їм доведеться покладатися на фінансування.
Де знайти кредити на паркування мобільних будинків
Щоб знайти відповідного кредитора для позик на парк мобільних будинків, вам потрібно буде відповісти на кілька запитань про ваш фінансовий стан, тип парку, який ви хочете фінансувати, і найкращий тип фінансування для вас.
Враховуйте наступні моменти:
- Ваші особисті та корпоративні кредитні рейтинги – Кредитні рейтинги є найважливішим методом оцінки кредиторами рівня вашого ризику. Кращі кредитні рейтинги можуть відкрити двері до кредитних програм із кращими умовами позики, відсотковими ставками та сумами позики. Nav може допомогти вам визначити ваші кредитні рейтинги та може допомогти вам покращити їх.
- Ваш авансовий внесок — Скільки грошей ви повинні внести як перший внесок? Це може допомогти вам вирішити, чи хочете ви отримати звичайну банківську позику, чи ви хочете дослідити альтернативні варіанти фінансування, які вимагають менше грошей або більшу суму позики. Не забувайте про витрати на закриття та інші збори; вам також потрібно буде покрити їх.
- Ваша толерантність до ризику – багато MHC або MHP можуть здаватися ідеальними перспективами для інвестування просто тому, що вони вимагають багато зусиль, і ви вірите, що у вас є час і здатність покращити їх. Але, як і будь-яка інша позика чи інвестиція, вони можуть бути ризикованими, незалежно від того, надійшли вони в хорошому чи поганому стані та незалежно від того, скільки часу та грошей ви готові в них інвестувати.
Скільки часу ви можете фінансувати мобільний будинок?
Тривалість фінансування мобільного будинку визначається кредитором. Однак, залежно від виду кредиту, термін кредиту може становити від п’яти до тридцяти років.
Який тип кредиту є звичайним кредитом?
Звичайна позика – це будь-яка іпотечна позика, яка не застрахована чи не гарантована урядом (наприклад, позики, надані через Федеральне житлове управління, Міністерство у справах ветеранів або Міністерство сільського господарства). Доступні відповідні та невідповідні звичайні позики.
Яких кредиторів найлегше отримати схвалення?
Позики до зарплати, позики під заставу автомобіля, позики в ломбарді та особисті позики без перевірки кредитоспроможності є найлегшими позиками, на які можна отримати. Ці позики надають швидкі гроші та мають декілька критеріїв, що робить їх доступними для осіб із поганою кредитною історією. У більшості випадків вони також непомірно дорогі.
Як довго можна тримати мобільний будинок?
Пересувний будинок, сумісний з HUD, який постійно обслуговується та ремонтується за потреби, переживе стандартний будинок на 30–50 років. Суворі правила виробництва є важливою причиною того, чому мобільні будинки зараз будуються та виготовляються на десятиліття.
Який максимальний термін кредиту на житло може бути продовжений банком в Індії?
Позика погашається щомісячними еквівалентними частинами (EMI) протягом максимального терміну 30 років. Це діє лише в тому випадку, якщо ви подаєте заявку на отримання позики в молодому віці, і позика виплачується до досягнення вами пенсійного віку.
Яка максимальна сума позики?
Максимальна сума позики – це загальна сума, яку особа може позичити за кредитною лінією, кредитною карткою, особистою позикою чи іпотекою. При встановленні максимальної суми позики кредитори оцінюють співвідношення заборгованості та доходу заявника, кредитну оцінку, кредитну історію та фінансовий профіль.
Яка різниця між іпотекою та позикою?
Термін «позика» може стосуватися будь-якої фінансової операції, в якій одна сторона отримує фіксований платіж і погоджується його погасити. Іпотека — це різновид позики, яка використовується для фінансування нерухомості. Іпотечні кредити вважаються «забезпеченими» кредитами.
Який початковий внесок вам потрібен для звичайної позики?
Більшість кредиторів надають звичайні позики з PMI для початкових внесків від 5% до 15%. Деякі кредитори можуть надавати звичайні позики з початковим внеском у розмірі 3%. Позика на мобільний будинок від Федерального житлового управління (FHA). Позика на мобільний будинок FHA доступна з початковим внеском у розмірі 3.5 відсотка або більше.
У чому недолік володіння мобільним будинком?
Одним із недоліків придбання мобільного будинку є те, що його вартість швидко знецінюється. Пересувний будинок, як і новий автомобіль, швидко втрачає цінність після того, як він покидає завод. З іншого боку, ціна будинків, побудованих на палиці, практично незмінно зростає з часом, оскільки власник будинку, побудований на палиці, майже завжди володіє основною власністю.
Скільки коштує мобільний будинок у Техасі?
У Техасі типова вартість будинку, побудованого на місці, зараз становить 260,000 55 доларів США; для порівняння, модульні будинки, мобільні будинки та промислові будинки можна побудувати на замовлення за ціною від 75 до 117,000 доларів США за квадратний фут, тобто загальна вартість становить близько XNUMX XNUMX доларів США.
Скільки коштують мобільні будинки у Флориді?
Середня вартість вживаного мобільного будинку у Флориді становить приблизно 47,853 1,100 долари, але варіанти можуть бути набагато нижчими або більшими. Середній розмір був приблизно XNUMX футів (типова подвійна ширина).
Висновок
Фінансування мобільного або збірного будинку може бути складним завданням, особливо якщо ви бажаєте скористатися іпотечним кредитом. Оскільки багато кредиторів не вважають промислові або мобільні будинки нерухомістю, існують численні вимоги та умови, які ви повинні відповідати, щоб отримати іпотечний кредит.
- НАЙКРАЩІ КРЕДИТИ НА МОБІЛЬНИЙ ДІМ НА ПОГАНУ КРЕДИТНУ КРЕДИТУ У 2023 РОЦІ
- Найкраще СТРАХУВАННЯ МОБІЛЬНОГО ДІМУ 2023 ФЛОРИДА: витрати та все, що вам потрібно
- Найкраще СТРАХУВАННЯ ДОМА ФЛОРИДА 2023 року, оновлено!!!
- НАЙКРАЩИЙ ПАРК: все, що вам потрібно знати, і більше
- Найкращі кредитори промислового житла у 2023 році
- ЯК ОБ’ЄДНАТИ ЗАБОГОВАНІСТЬ ЗА КРЕДИТНОЮ КАРТКОЮ: повний посібник для поганої та хорошої кредитної історії без шкоди для кредитної історії
посилання
