ОГЛЯД STESSA: характеристики, ціна, плюси та мінуси

Зміст приховувати

Хто така Стесса?
Огляд What Stessa Offer?
Огляд функцій Stessa
Огляд цін Stessa
Як Стесса заробляє гроші?
Плюси та мінуси огляду Stessa
1. Pro
2. з
Стесса проти Quickbooks
Стесса проти Авайла
Альтернативи Стессі
Стесса справді вільна?
Чи стягує Стесса плату?
Чи підключається Stessa до Quickbooks?
Як довго Стесса займається бізнесом?
Stessa продає ваші дані?
Чи може IRS переглянути ваші Quickbooks?
Висновок
Статті по темі
посилання

Stessa, бренд Roofstock, пропонує рішення для орендодавців, які хочуть додати більше можливостей і автоматизувати свій обліковий процес. Це простий інструмент фінансового відстеження нерухомості. Stessa об’єднує всі важливі показники, такі як заборгованість, завантаженість, грошовий потік, загальна вартість тощо, на одній, легкій для розуміння панелі інструментів. Продовжуйте читати наш повний огляд Stessa, щоб дізнатися більше про те, як це може принести користь інвесторам у нерухомість, зокрема допомогу в зборі орендної плати, що про це думає Biggerpockets, а також гарне порівняння Stessa проти Quickbooks і Stessa проти Avail.

Хто така Стесса?

Stessa — це програмне забезпечення для відстеження ефективності нерухомості, орієнтоване на орендодавця. Його заснували Хіт Сільверман і Джона Шварц. Компанія Stessa була заснована в 2016 році і має штаб-квартиру в Сан-Франциско, Каліфорнія. Roofstock придбав Stessa в березні 2021 року.

Stessa полегшує орендодавцям відстеження своїх інвестицій у нерухомість, надаючи потужні безкоштовні рішення для окремих інвесторів.

Огляд What Stessa Offer?

Stessa — це веб-сайт і додаток для смартфонів, які допомагають інвесторам у нерухомість керувати нерухомістю. Вважайте це Quickbooks Lite. Якщо ви вже користуєтеся Quickbooks, ви можете виявити, що у Stessa бракує функцій. Однак якщо ви об’єднуєте речі за допомогою електронних таблиць Google або Excel, Stessa — це крок вперед.

Stessa отримуватиме інформацію про власність із місцевих органів влади та інших сторонніх джерел даних для властивостей, які ви ввели. Це надає вам швидкий спосіб переглянути оцінку вартості вашого майна, а також інші статистичні дані.

Stessa дозволяє користувачам створювати портфелі нерухомості. Також можуть бути причини для створення портфелів на основі місцезнаходження майна, зокрема:

#1. Відстеження орендарів

Stessa дозволяє відстежувати інформацію про кожного орендаря. Це включає наступне:

оренда
Коли вони вселилися
Ринковий курс одиниці
Закінчення терміну оренди
Депозит за одиницю
Кількість ліжок і ванн
Документи (тобто вкладені файли)

Stessa дозволяє відстежувати різні транзакції, такі як орендна плата, збір і витрати. Трансакції можна вводити вручну або знімати з вашого банку чи кредитної картки. Хоча Stessa може призначати категорії автоматично, ви можете адаптувати транзакції, змінюючи категорію та властивість, яким вони призначені.

#2. Управління готівкою

Stessa також надає послуги з управління готівкою. Оптимізуйте свої портфельні фінанси за допомогою облікового запису, який легко працює зі Stessa. Обліковий запис Cash Management забезпечує управління грошима, розроблене спеціально для інвесторів у нерухомість, від оплати постачальникам, перерахування коштів і відстеження витрат до повернення готівки та відсотків.

Після того, як ваш обліковий запис Cash Management буде активовано, ви зможете ввімкнути збір орендної плати в режимі онлайн і припинити збір і внесення орендної плати вручну. Нагадування про орендну плату, повідомлення про несвоєчасне стягнення плати, категоризація платежів і сповіщення про депозит автоматизовані за допомогою онлайн-стягнення орендної плати. Орендарі можуть платити за допомогою Stessa одним клацанням миші та уникнути штрафів за прострочення, увімкнувши регулярні платежі ACH.

№3. Звітність

Stessa містить такі звіти:

Довідка про доходи
Грошовий потік
Капітальні витрати
Податковий пакет
Стрес-тест

Однак ви можете зіткнутися з обмеженнями, намагаючись створити нові типи звітів або відредагувати існуючі звіти.

#4. Стрес-тест

Звіт про стрес-тест є єдиним у своєму роді. Це дозволяє орендодавцям визначити, як довго вони можуть витримувати зниження орендної плати.

Звіт дозволяє вибрати нерухомість або портфель і вказати знижений відсоток орендної плати, а також очікувану тривалість зниження. Наприклад, ви очікуєте сплатити 70% орендної плати протягом наступних шести місяців. Це означає зниження вартості оренди на 30%. У звіті порівнюється ваш дохід від оренди з вашими витратами. Потім відображається прогнозована сума готівки на кінець місяця.

Проведення стрес-тесту дозволяє орендодавцям визначити свою точку беззбитковості (тобто точку, в якій дохід від оренди дорівнює витратам), як довго вони можуть терпіти зниження орендної плати та суму готівки, що залишилася після періоду оцінки. Стрес-тест можна завантажити в Excel, де можна маніпулювати додатковими значеннями. Усі онлайн-формули будуть збережені в завантаженій електронній таблиці.

Огляд функцій Stessa

Програмне забезпечення розділено на три основні розділи.

#1. Фінансова інформаційна панель

У моїй ситуації прибутковість становить 0%, оскільки ця статистика пов’язана лише з підвищенням ціни. Він враховує капітальні витрати, але виключає всі інші грошові потоки.

#2. Відстежуйте мої доходи та витрати.

Stessa відстежує фактичні результати під час оподаткування, коли ви надійно підключили свій банківський рахунок. З першого погляду ви можете перевірити, чи не втрачаєте ви орендну плату чи зазнаєте непотрібних витрат, а також як працює ваша нерухомість.

Хоча програмне забезпечення автоматично імпортує всі ваші транзакції, ви також можете додати будь-яку транзакцію вручну. Це може бути оплата готівкою або використання іншого облікового запису, який ще не прив’язано. Якщо є транзакції, які є особистими витратами та не пов’язані з власністю, їх можна швидко видалити з програмного забезпечення, щоб вони не реєструвалися.

Stessa також автоматично розподіляє категорії для різних транзакцій. Ви можете легко змінити категорію, якщо хочете.

#3. Зберігати Інвестиційні документи

Stessa організовує всі ваші документи про оренду, купівлю, іпотеку, страхування та розписку продавця за майном.

Огляд цін Stessa

Базовий план Stessa, який включає всі заявлені функції, є абсолютно безкоштовним, що є його головною перевагою. Хоча він має дуже обмежений набір функцій, це гарна відправна точка для тих, хто тільки починає інвестувати в нерухомість або керувати нею.

Він має дорогий рівень ціноутворення в 1,000 доларів США на місяць для менеджерів нерухомості з великими портфелями, а також має такі функції, як:

Аналіз оренди
І дослідження ринку

Як Стесса заробляє гроші?

Stessa заробляє гроші, знайомлячи користувачів з додатковими послугами, які можуть знадобитися власникам нерухомості, такими як іпотечні кредитори, страхові компанії та інші послуги з інвестування в нерухомість.

Ви можете придбати Stessa Rent Estimate за $19.99.
Stessa також дає змогу отримати пропозицію щодо купівлі або рефінансування нерухомості.

Під час використання програми не було небажаної електронної пошти чи спонукання до використання інших пов’язаних служб.

Плюси та мінуси огляду Stessa

Після того, як ми розглянули функції та вартість Stessa, давайте розглянемо деякі загальні переваги та недоліки:

Pro

#1. Безкоштовний план

Найважливіша причина вибрати Stessa (не дивлячись на те, що ви відмовляєтеся від багато чого в обмін на неї) — її безкоштовний план.

Stessa приховує деякі функції, зокрема пов’язані з дослідженнями, за величезною оплатою, яку пропонують деякі інструменти з базовими та значно дешевшими преміум-планами. Однак його базовий план, хоч і сильно обмежений щодо функцій, є безкоштовним.

#2. Простий у використанні

Користувачі кажуть, що програмне забезпечення Stessa для обліку орендованого майна просте у використанні. Деякі елементи навігації та елементи інтерфейсу можуть збентежити, але загалом користувачі повідомляють, що простота використання Stessa є однією з її сильних сторін.

з

#1. Не повне програмне забезпечення для управління власністю

Stessa, як інструмент, пов’язаний з фінансуванням нерухомості, не має багатьох найдосконаліших функцій, що економлять час, яких кожен менеджер звик очікувати від програмного забезпечення для управління нерухомістю.

Управління технічним обслуговуванням, комунікаційні засоби, оренда та спілкування з орендарями – це всі послуги, які допомагають оптимізувати управління вашим майном і заощадити ваш час і гроші, і це всі можливості, яких бракує Stessa.

#2. Не вистачає багатьох основних функцій, які можна отримати з інших інструментів за низькою ціною

Безкоштовність не завжди є такою, якою здається. Найкращі інструменти управління майном, незалежно від того, чи то програмне забезпечення для фінансування майна, чи повноцінне програмне забезпечення для управління майном, є надзвичайно розумними (зазвичай від 50 до 100 доларів США на місяць).

Отже, хоча ви можете вважати, що відмовляєтеся від переваг в обмін на безкоштовний план, те, від чого ви насправді відмовляєтеся, є значним, а те, що ви отримуєте натомість (заощаджені гроші), є незначним.

Стесса проти Quickbooks

Існують значні відмінності між Stessa та Quickbooks. Quickbooks — це складний інструмент бухгалтерського обліку, призначений для обслуговування всіх видів бізнесу. Stessa — це безкоштовний сайт, створений спеціально для оренди житла.

Налаштування Quickbooks для відстеження доходів і витрат від оренди нерухомості може бути трудомісткою та заплутаною процедурою, особливо якщо ви новачок у інвестуванні в нерухомість. Stessa можна встановити в три прості кроки. Ви можете завантажити всі свої транзакції в Stessa, і податкова інформація буде доступна у форматі, зручному для CPA. Крім того, Stessa безкоштовна, на відміну від Quickbooks, яка ні!

Стесса проти Авайла

У Avail 246 відгуків і рейтинг 4.59 / 5 зірок, а у Stessa 79 відгуків і рейтинг 4.76 / 5 зірок. Avail надає послуги незалежним орендодавцям і орендодавцям, які працюють самостійно, а також їхнім орендарям. Орендодавці Avail часто володіють від 1 до 50 одиниць і хочуть надати професійний досвід, заощаджуючи час і максимізуючи доходи. Stessa працює як з інвесторами-початківцями з одним або двома об'єктами нерухомості, так і з професійними інвесторами з величезними портфелями нерухомості.

Альтернативи Стессі

Давайте розглянемо деякі альтернативи тепер, коли ми глибоко заглибилися в Stessa та побачили, чого вона може, а чого ні.

Раніше ми говорили, що Stessa не є повноцінним рішенням для управління майном. Для наших альтернатив ми зібрали декілька програм для управління майном, які надають більш повний набір функцій, деякі за дуже низькою ціною.

Вони такі:

#1. DoorLoop

DoorLoop — це справжнє комплексне програмне забезпечення для управління нерухомістю, створене для та самими менеджерами нерухомості.

Він надає повний набір послуг з обліку власності, включаючи розширені функції, такі як інтеграція QuickBooks Online. Однак він включає безліч додаткових можливостей, яких немає у Stessa, тому вам нічого не бракує, якщо ваша мета — спростити та оптимізувати повне адміністрування власності.

DoorLoop коштує 59 доларів на місяць за до 20 одиниць, а додаткові одиниці коштують 2 долари за одиницю на місяць.

Отримайте всі фантастичні облікові можливості Stessa, а також набір чудових рішень для управління майном за однією доступною ціною.

№2. Хемлан

Hemlane — ще одна чудова альтернатива, якщо вам потрібен більш повний набір функцій.

Hemlane не має всіх функцій повного пакета програмного забезпечення для управління житловою чи комерційною нерухомістю, але містить багато інструментів управління нерухомістю, яких немає у Stessa, а також деякі унікальні функції, які дозволяють вам спілкуватися з агентами на місці.

Hemlane починається з розумних 30 доларів на місяць. Однак це стосується лише вашого першого блоку. Hemlane стягує 2 долари за одиницю щомісяця, тож за ті самі 20 одиниць, що й початковий план DoorLoop, ви витратите 68 доларів.

№ 3. Менеджер з оренди

Менеджер оренди, третій варіант у нашому списку, є ще однією всебічною альтернативою з багатьма специфічними функціями управління нерухомістю для житлових і комерційних об’єктів, яких не вистачає Stessa, а також відповідними функціями бухгалтерського обліку.

Компроміс полягає в тому, що інтерфейс користувача застарів, а користувачі стверджують, що програмним забезпеченням важко керувати.

Rent Manager не публікує ціни, тому вам потрібно буде зв’язатися безпосередньо з відділом продажів для отримання додаткової інформації.

Стесса справді вільна?

Stessa абсолютно безкоштовна у використанні – заощаджуйте час і збільшуйте винагороди у своєму портфоліо.

Чи стягує Стесса плату?

Найкраще те, що ви та ваш орендар не стягуєте жодної комісії! Перегляньте сторінку Stessa Rent Pay for Owners, щоб дізнатися більше про те, як працює збір орендної плати в Stessa. Сторінка заявки на оренду тепер пропонує перевірку кредитоспроможності, перевірку репутації та послуги орендаря.

Чи підключається Stessa до Quickbooks?

Stessa проти Quickbooks досить пов’язані. Власники орендованого майна можуть використовувати Stessa та QuickBooks для відстеження доходів і витрат, активів і зобов’язань, амортизації та власного капіталу.

Як довго Стесса займається бізнесом?

Stessa, створена в 2016 році, використовується десятками тисяч інвесторів для відстеження понад 250,000 60 орендованих об’єктів нерухомості вартістю понад XNUMX мільярдів доларів. Roofstock, відома онлайн-інвестиційна платформа для купівлі та продажу будинків SFR, придбала компанію.

Stessa продає ваші дані?

Stessa може передавати вашу особисту інформацію третім сторонам методами, які підпадають під визначення «продажу» відповідно до Закону Каліфорнії про конфіденційність споживачів. Як житель Каліфорнії ви можете вимагати від нас не продавати вашу особисту інформацію в майбутньому, заповнивши форму нижче.

Чи може IRS переглянути ваші Quickbooks?

Так. Коли ви надсилаєте заявку Merchant, QuickBooks Payments порівнює інформацію, яку ви надаєте в заявці, з інформацією, що зберігається в IRS.

Висновок

Згідно з моїм оглядом Stessa, програма дозволяє інвесторам, які орендують нерухомість, легко БЕЗКОШТОВНО відстежувати, керувати та звітувати про свої інвестиції в нерухомість. Візуальні інформаційні панелі продуктивності, автоматизоване відстеження доходів і витрат, інструменти керування документами та фінансові звіти, готові до оподаткування, допоможуть вам заощадити час і максимізувати орендну плату. Ви можете спробувати, щоб побачити, що вам найкраще підходить.