Застава — це повідомлення, яке кредитор помістив на ваш будинок, стверджуючи, що ви винні їм гроші. Як правило, застава гарантує, що, коли буде здійснено продаж будинку, передача в заставу або відчуження, кошти будуть використані для погашення кредитора. Аналогічно, застава за рішенням суду дозволяє особі чи організації накладати арешт на майно. Або звернутися до суду з позовом до власника щодо погашення неоплачених зобов’язань. Ця стаття надасть вам усе, що вам потрібно знати про те, що означає накладення застави на будинок, механіку та податкову заставу, а також процес накладення застави на будинок.
Що таке застава на будинок
Застава — це вимога до будинку за несплачені рахунки. Застава на право власності не дозволяє власнику законно продати, рефінансувати або іншим чином передати право власності. Однак лише деякі борги можуть призвести до застави нерухомості. Ці борги варіюються від несплаченого обслуговування, а також витрат на поліпшення до прострочених іпотечних кредитів і податків.
Застава на будинок повідомляє громадськість про те, що гроші, заборговані кредиторам, є заборгованими проти нього. Застава – це не завжди страшна річ. Існують різні види застави майна. Наприклад, іпотека є різновидом застави вашого будинку. Однак деякі застави є серйозними, тому ви повинні сплатити їх якомога швидше.
В інших випадках застава на ваш будинок може вплинути на ваші права власності. Застава на будинок обмежує те, що власник може робити зі своїм будинком, оскільки кредитор має право на оплату.
Як накласти заставу на будинок
Якщо хтось винен вам гроші, але він не зобов’язаний вам платити, ви можете вибрати з багатьох варіантів. На будинок боржника можна накласти заставу. Невиплачена заборгованість не дозволяє боржнику здійснювати рефінансування після встановлення застави. Тим не менш, нижче наведено різні кроки, які вам потрібні для того, щоб накласти заставу на будинок:
№1. Перевірити позовну давність
Термін позовної давності стягнення боргу залежить від штату. Ось чому вам потрібно звернутися до адвоката, щоб дізнатися, які правила у вашому штаті. Як правило, у кожній державі є свої правила щодо того, як довго ви повинні судитися з кимось іншим за борг, який ви йому винні. Незалежно від вашого штату, тип боргу є ще одним аспектом, який може вплинути на своєчасність цієї процедури. Тим не менш, найпершим кроком у цьому правовому процесі є розуміння строку позовної давності.
№2. Подайте юридичну претензію
Згодом дуже важливо подати позов проти боржника до відповідного суду. Водночас потрібно знати, що не всі державні суди зможуть або мають повноваження задовольняти конкретні запити. Проте рекомендується подати заяву до суду дрібних позовів. Це якщо ви випадково вимагаєте невелику суму грошей. Крім того, заповнення суду дрібних позовів у юрисдикції майна – це ще одна річ, у якій ви повинні переконатися.
№3. Наявні судові документи
Як правило, правильний спосіб попередити когось про майбутні судові розгляди – це вручити повістку до суду. Вам потрібно повідомити особу, а потім дати їй час відреагувати та з’явитися на слухання. Так само, коли у них буде можливість придумати відповідь чи захист у справі. Неналежне вручення судових документів і ненадання особі можливості відповісти може мати значний вплив на результат справи. Тоді боржник може мати підстави просити суд скасувати вашу перемогу. Повідомлення боржника може бути здійснено особисто, а також засвідченим або рекомендованим листом.
№ 4. З'явитися до суду.
Під час участі в судовому засіданні візьміть із собою всі докази, які можуть бути необхідними для судового засідання. Наприклад, письмова угода між обома сторонами про погодження оплати або договірної ціни. Це може стати потрібним доказом. Тим часом, якщо відповідач якимось чином не з’явиться в суд або, можливо, суддя вирішить на вашу користь, суд може винести рішення на вашу користь на суму заборгованості. Після цього ви можете отримати Абстракцію Судження. Це засвідчений дублікат судового рішення, який підтверджує його законність.
№ 5. Застава на записі
Після вироку судді фіксація виписки судового рішення щодо майна боржника є одним із останніх процесів. Ця процедура буде відрізнятися від штату до штату. Однак вам може знадобитися зареєструвати цей документ в офісі держсекретаря. Або, можливо, місцеве управління земельних книг у певних штатах. Таким чином, в результаті цього на будинок залишиться застава.
Що таке застава механіка на будинок
Застава механіка - це вимога щодо інвестиції в будинок або іншу нерухомість. Як правило, приватні підрядники та постачальники використовують заставу механіків на будинок для отримання неоплачених рахунків. Тим не менш, це спосіб отримати гроші за проекти реконструкції або благоустрою будинку. У разі ліквідації застава запевняє, що працівники отримують оплату першими. Він також забезпечує оплату будівельникам, підрядникам і будівельним фірмам.
З точки зору інвестицій, застава механіка на будинок часто має вищий пріоритет, ніж інші борги. У той же час, стягнення або повернення власності вирішують пріоритет претензій.
Застава механіка на будинок сягає своїм корінням у ранній американській історії. Томас Джефферсон створив заставу, щоб створити земельне дворянство в новій республіці. Застава механіка дозволила американцям комерціалізувати свою землю, будинки, а також створювати ферми. Проте заставу називають заставою механіків, тому що тоді будівельників називали механіками
Застава механіка може вразити вас, навіть якщо ви не пропустили платіж. Постачальник матеріалів може накласти арешт на ваш будинок, щоб повернути йому гроші, якщо, наприклад, генеральний підрядник не заплатить за ванну. Таким чином, якщо субпідрядники, робітники або постачальники не отримали свою оплату, власник будинку несе відповідальність.
Дивно, але це не важливо, якщо генеральний підрядник вже отримав від вас оплату за ванну. Якщо генеральний підрядник вирішить не платити субпідрядникам. Тим не менш, вони можуть подати до суду на вас і майно, яке вони ремонтують, а саме ваш будинок. Іншими словами, застави механіка можуть змусити вас заплатити за послуги двічі або продати свій будинок. Тому важливо дізнатися, як вони працюють, а також як їх уникнути.
Механічна застава в грі
Як правило, заставу механіка можна використовувати для покриття неоплаченої праці та матеріальних витрат. Однак це залежить від штату та витрат, які можуть бути частиною застави механіка. Також майте на увазі, що залежно від того, коли відбуватиметься робота. Або коли підрядники закінчать будівництво. З іншого боку, можуть бути часові обмеження для подання застави механіка.
Власник нерухомості може відчувати тиск, щоб швидко вирішити питання про заставу механіка, оскільки застава не дозволяє вам продати свій будинок. Аналогічно, пошук за назвою дозволить виявити заставу потенційному покупцеві будинку. Однак після покупки новий власник автоматично несе відповідальність за будь-які права застави на майно.
Крім того, не слід плутати його з механізмами або правами власності. У той час як перший дає право власнику пред’явити позов проти майна, власник також повинен дотримуватися закону і не може вигнати орендарів. З іншого боку, застава на техніку надає власнику повноваження повернути транспортний засіб за непогашені борги.
Податкова застава на будинок
Якщо власник будинку не сплачує податковий борг, IRS може накласти податкову заставу на його будинок. Однак податкова застава може завдати шкоди як платнику податків, так і сусідству. Як правило, податкова застава дозволяє федеральному уряду вперше вимагати будинок або доходи від його продажу. Так само, IRS може конфіскувати і одночасно продати будинок. Однак власникам буде складніше керувати.
Крім того, застава не дозволяє власникам продати свій будинок, а також ускладнює рефінансування їх іпотеки. Таким чином, власникам житла може знадобитися сплачувати надмірні витрати на відсотки. А також не зможуть продати свій будинок і зіткнутися з викупом. Викупи знижують ціни на житло, стримують витрати, а також загострюють інші проблеми, пов’язані з незайнятим і занедбаним житлом.
Що таке податкова застава
Податкова застава — це юридична вимога щодо майна особи, яка не сплатила податки. Якщо власник землі або будинку не сплачує податок на майно, місто чи округ, де розташоване майно, може накласти на нього арешт. Застава — це позов до будинку за несплаченою заборгованістю. Податкова застава не дозволяє власникам продати або рефінансувати свій будинок, поки вони не сплатять податки.
Як правило, муніципалітет видає свідоцтво про податкову заставу, що відображає непогашений залишок будинку плюс додаткові відсотки або штрафні санкції. Ці сертифікати отримує найвища ціна. Податкові застави можна придбати всього за кілька сотень доларів за скромну нерухомість. Але більшість набагато більше.
Що робити з податковою заставою на будинок
Податкові боржники, які мають податкову заставу на свої будинки, мають альтернативи. Платники податків можуть подати заявку на отримання Свідоцтва про підпорядкування заставу федерального податку від IRS. Частка федерального уряду у власності переважає інших кредиторів, таких як банк іпотечного власника. Якщо ця заявка буде схвалена, власник нерухомості може мати змогу рефінансувати свою іпотеку. Рефінансування може знизити щомісячні виплати по іпотеці.
Крім того, платник податків може попросити IRS звільнити податкову заставу, дозволивши продати будинок. Зняття застави знімає заставу з конкретного майна, що продається, і встановлює заставу на інше майно, яке належить платнику податків. Нерухомість без застави продається швидше.
Платники податків, які не в змозі сплатити податковий борг, можуть мати право на «Пропозицію компромісу» (OIC). OIC — це спроба врегулювання податкового боргу з IRS. Отже, якщо IRS схвалює пропозицію про врегулювання, заборгованість платника податків та права застави на майно стираються.
Накладення застави на будинок
Накладення застави на ваш будинок не завжди погано. Вони поширені протягом усього процесу купівлі будинку, і майже у всіх власників житла є такий. Якщо ви не виконуєте іпотеку, банк, який її фінансував, може пред’явити юридичні претензії до вашого майна. Але не всі застави житла однакові. Деякі можуть навіть зашкодити вашому кредитному рейтингу та майбутнім фінансам. Це жахливі застави. Отже, чи завдають шкоди власникам житла?
Чи завдає шкоди домовласникам
В основному, це йде в обидві сторони. Тим не менш, ми можемо почати з того, що це не шкодить власникам житла. Застави застави на житлову іпотеку автоматизовані і можуть не мати відношення до вашої історії погашення. Так само це добровільне заставу, як правило, є на кожному заставленому житлі. Таким чином, це не повинно бути проблемою для вас, оскільки ви сплачуєте свою іпотеку в установлений термін. Вам просто потрібно погасити свій будинок, і заставу буде знято.
З іншого боку, погодження з цим шкодить власникам житла. Деякі інші права застави шкідливі для власників житла. Як правило, застава означає несплачене зобов’язання, яке призвело до судового позову. Застава не переходить у власність на будинок. Хоча може виглядати так, як насправді. Однак це відбувається, якщо кредитор дотримується.
Це може призвести до катастрофи. Якщо причиною є несплачений податок на майно, майно може бути конфісковано та виставлено на аукціон. Це не так поширено, як здається. Більшість власників застави можуть вирішити почекати, поки власники житла виплатять борг. Або можливо виставити нерухомість на продаж до звернення стягнення.
З іншого боку, застава приносить користь кредиторам або працівникам. Тому що застави захищають їхні права. Це допомагає їм отримувати оплату за роботу, яку вони виконують для власників житла.
Висновок
Наявність застави на ваш будинок не так вже й погано, як здається. Хоча добровільне заставу є нешкідливим, мимовільне, з іншого боку, різко обмежує ваші можливості. А також може закінчитися втратою права власності, якщо ви не впоралися з цим вчасно.
Поширені запитання про заставу на будинок
Як отримати заставу на свій будинок?
Найпростіший спосіб зняти заставу – це повністю сплатити заборгованість або погодитися на план платежів.
Що станеться, якщо ви купите будинок із заставою?
За загальним правилом, ви не можете придбати будинок із заставою, оскільки власникам житла зазвичай не дозволяється його продавати, а більшість іпотечних компаній не схвалюють позику на цей тип житла. Якщо покупець купує нерухоме майно, на який надано права викупу, він зобов’язаний сплатити заставу.
Як дізнатися, чи є застава на твій будинок?
Ваш місцевий державний секретар або секретар округу веде інформацію про майно і може надати цю інформацію. Зазвичай ви можете шукати цю інформацію в Інтернеті.
Чи впливає податкова застава на кредитний рейтинг?
Податкові застави або непогашений борг перед IRS більше не відображаються у ваших кредитних звітах, а це означає, що вони не можуть вплинути на ваш кредитний рейтинг
Статті по темі
- ПРОДАЖ ПОДАТКОВОЇ ЗАСТАВКИ: +Посібник щодо автомобілів, що продаються під заставу
- HOA (Асоціація домовласників): визначення, збори та правила
- Акт купівлі-продажу: як це працює, значення, компоненти та недоліки
- СТРАХУВАННЯ ДОМА: найкращі страхові компанії та поліси
- СПЕЦІАЛЬНА ГАРАНТІЯ: визначення та як це працює (Техас і Флорида)
