Якщо податки на нерухоме майно не стягуються, вони будуть продані під час продажу податкової застави, що є публічним аукціоном, який щороку проводиться в Нью-Йорку, як правило, у листопаді. Однак деякі люди все ще задають це питання «що таке продаж застави?». Інші досі не знають, як підійти до продажу заставного майна або продажу автомобіля під заставу в Нью-Йорку. Це буде нашим посібником щодо продажу автомобілів під заставу та аукціону нерухомості без сплати податків.
Що таке продаж застави?
Продаж у заставу – це продаж вимоги або утримання активу для погашення несплаченого боргу. Продажі застави зазвичай розглядаються як публічні аукціони і включають нерухомість, автомобілі та інше особисте майно.
Підрядники, субпідрядники та постачальники можуть накласти арешт на об’єкт майна, на якому вони працювали, очікуючи оплати за надані послуги, залежно від законів штату.
Що таке продаж податкової застави?
Податкова застава — це юридичний позов проти майна особи або компанії, яка не сплатила федеральні податки. Якщо землевласник або домовласник не сплачує податки на майно, наприклад, місто чи округ, де розташоване майно, має право накласти арешт на майно.
Застава є цивільним позовом на майно за неоплачені гроші. Застава на майно перешкоджає його продажу або рефінансуванню до сплати податків та зняття застави.
Муніципалітет створює свідоцтво про податкову заставу, коли видає заставу. Це являє собою суму боргу за землю, плюс будь-які відсотки або пені. Після цього сертифікати розпродаються тому, хто запропонує найвищу ціну. Якщо це невеликий будинок, інвестори можуть придбати податкову заставу всього за кілька сотень доларів. Однак решта значно дорожче.
Продаж податкової застави в Нью-Йорку
28 січня міська рада продовжила продаж податкової застави в Нью-Йорку ще на один рік. Однак звільнені деякі землевласники, які були спустошені пандемією.
Оскільки, намагаючись знайти компроміс щодо комплексного законодавства, міськрада схвалила законопроект. Цей законопроект відновить аукціон застави на несплачені податки на майно, рахунки за воду та водовідведення на один рік. Це на відміну від звичайних чотирьох, при голосуванні 39-8.
Законопроект значно відрізняється від законопроекту, запропонованого членом ради Квінса Едрієн Адамс у грудні. Законопроект продовжує аукціон із застави ще на чотири роки та надає пільги залежно від оціночної вартості майна.
Проти законопроекту, який був внесений за розпорядженням адміністрації де Блазіо, виступили захисники житла та інші. Вони стверджували, що продаж має довгу історію негативного впливу на власників кольорових будинків.
Новий законопроект звільняє більше власників нерухомості. Крім того, він створює оперативну групу з 12 осіб, щоб розслідувати можливість переміщення несплачених податків до муніципальних земельних фондів, земельних банків та житлово-комунальних товариств.
До 1 листопада робоча група має представити свої висновки та рекомендації. Законопроект також підвищує вимоги щодо боргу, щоб активи мали право на продаж у заставу. Наприклад, поріг для будинків на одну-три сім’ї підвищується з 1,000 до 5,000 доларів.
Минулого року обранці регулярно відкладали заставу аукціон, який був запланований на травень. Губернатор Ендрю Куомо призупинив усі продажі застави до 29 січня, хоча закон, що регулює продаж міста, мав закінчитися в кінці 2020 року. Куомо підписав законопроект, на додаток до розширення прав на виселення з житла, зупиняючи продаж застави для власників, які опинилися у фінансовому скруті. до 1 травня.
Ті, хто голосував проти законопроекту під час зустрічі, похвалили Адамса.
Заставний розпродаж автомобілів
Імена кредиторів будуть зазначені в свідоцтві про продаж застави, якщо ви купуєте автомобілі в кредит у фінансовій установі. Застава — це законне право, яке має позичальник на якесь майно. Він служить обіцянкою основного боргу, наприклад, погашення кредиту на житло або автомобіль. Якщо вони не погашають борг, кредитор має право накласти арешт на актив.
Ім’я власника застави вилучається з титулу, коли заборгованість за автомобіль повністю погашена. Законний власник потім продасть транспортний засіб, заповнивши кілька паперів. Власник може виключити власника застави зі статті, якщо він вирішить продати автомобіль до повної оплати. Таким чином, право власності отримає новий покупець. Продовжуйте читати, щоб дізнатися більше про те, як продати свої автомобілі з продажу застави.
Продаж автомобіля через дилера
Найпростіший спосіб продати транспортний засіб із заставою – це через автосалон, особливо автомобілів, які продаються. Щоб полегшити передачу права власності, дилери співпрацюють безпосередньо з власником застави, зазначеним у праві власності. Зазвичай це кредитна спілка або банк.
Дилер організовує повну виплату залишок позики, використовуючи кошти або кошти від транспортного засобу. Це також можна зробити, застосувавши суму виплати до кредиту на придбання автомобіля в цьому процесі.
Основним недоліком продажу автомобіля із заставою права власності через дилерство є те, що стягується ціна. Для автомобілів, які продаються в обмін, це, як правило, менше, ніж те, що було б реалізовано, продаючи їх приватно. Однак процес продажу права застави приватному покупцеві вимагає певної додаткової роботи від продавця. Для початку продавець повинен зв’язатися з кредитором, щоб з’ясувати повну суму, необхідну для погашення позики для погашення боргу, і вилучити заставодержателя з його/її права власності, включаючи будь-які додаткові витрати.
Здійснити продаж в офісі кредитора.
Швидше за все, це найшвидший спосіб продати автомобіль, погасити кредит, зняти заставу та передати право власності. Після укладення угоди цей варіант також є найпростішим способом для продавця отримати доходи від операції, пов’язаної із заставою на свідоцтво про право власності.
Покупець або продавець можуть передати кошти кредитору для погашення боргу, а документи для передачі володіння покупцеві, як правило, можуть бути завершені за один прийом. Завчасно зателефонуйте, будь то великий чи малий кредитор, щоб переконатися, що хтось із місцевого офісу готовий допомогти з угодою. Часто переконайтеся, що і ви, і покупець присутні під час транзакції.
Незважаючи на те, що це найзручніша альтернатива, у здійснення операції в офісі кредитора є деякі недоліки. Найбільш помітним є елемент зручності. Це може бути не найзручніше місце для відвідування як для вас, так і для покупця, а це означає, що вам та/або покупцеві доведеться їздити за кермом, якщо офісу немає поблизу, особливо якщо заставодержатель є кредитором за межами штату.
Покупець стягнув заставу
Якщо покупець не може розрахуватися за операцією в офісі кредитора, він або вона може оплатити кредитору безпосередньо банківським переказом або касовим чеком. Будь-яка з цих стратегій може здійснювати продаж застави, а також використовуватися для оплати залишку продавця.
Такий вибір надає клієнту додатковий ступінь впевненості. Це пояснюється тим, що кошти можуть бути передані безпосередньо кредитору. Таким чином, виключається необхідність передавати виручку від продажу продавцю, який потім передає кошти кредитору для погашення позики.
Як заробити на продажу податку на нерухомість
Інвестори, які шукають можливості для інвестування в податкову заставу, повинні звернутися до місцевого органу податкових надходжень, який відповідає за стягнення податків на майно. Наразі існує 2,500 юрисдикцій, які пропонують державний податковий борг, включаючи міста, селища та округи.
Хоча не кожен штат дозволяє публічний продаж прострочених податків на майно, якщо держава дозволить публічний аукціон несплаченого податку на майно, інвестори повинні мати право вибирати, коли і де ці податки будуть оприлюднені для публічного перегляду. Оголошення про продаж податку на майно має бути оголошено за певний період часу до продажу. Власник майна, юридичний опис та сума несплачених податків, які будуть виставлені на аукціон, зазвичай вказуються в оголошеннях.
Інвестори, які купують заставу податку на майно, зазвичай зобов’язані негайно повернути всю суму застави муніципалітету, який видав заставу. За винятком двох штатів, емітент податкової застави стягує основну суму боргу, відсотки та штрафи; виплачує власнику свідоцтва про заставу; а потім отримує свідоцтво про заставу, якщо його немає в архіві. Власник нерухомості повинен повернути інвестору всю суму застави плюс відсотки, яка залежить від юрисдикції, але зазвичай становить від 10% до 12%. У рідкісних випадках до суми, яка повертається, може бути додана премія інвестора за заставу.
Зазвичай термін погашення становить від шести місяців до трьох років.
У більшості випадків власник може повністю погасити заставу. Якщо власник не сплачує заставу до дати, інвестор, як і муніципалітет, має можливість звернути стягнення на майно, хоча це трапляється дуже рідко.
Пасивне інвестування через інституційного інвестора
Оскільки інвестування в податкову заставу вимагає ретельного вивчення та належної обачності, можливо, варто розглянути питання про пасивне інвестування через інституційного інвестора, який є членом NTLA. Члени NTLA отримують близько 80% усіх проданих сертифікатів податкової застави.
Якщо ви хочете приєднатися до NTLA, це коштує 500 доларів на рік (для інвесторів з менш ніж 1 мільйоном доларів). Членські внески для інституційних інвесторів коливаються від 2,000 10,000 до 4 9 доларів США, залежно від розміру їхнього інвестиційного портфеля. Інституційні інвестори можуть отримувати річний прибуток від XNUMX% до XNUMX%. NTLA може допомогти поєднати потенційних інвесторів, які приєднаються до NTLA, з інституційними інвесторами, які спеціалізуються на інвестуванні в податкову заставу.
Недоліки інвестування в заставу податку на майно
Хоча застави з податку на нерухомість можуть запропонувати високі норми прибутку, інвестори повинні зробити свою домашню роботу, перш ніж вийти на цей ринок. Податкові застави часто не підходять для інвесторів, які вперше залучаються, або для тих, хто має обмежений досвід чи знання нерухомості.
Інвестори повинні уникати придбання застави на майно, яке зазнало екологічної шкоди, наприклад, де АЗС скидає токсичні відходи.
№1. Занедбана нерухомість
Інвестори також повинні детально ознайомитися з фактичним майном, на яке накладено заставу. Це може допомогти їм гарантувати, що вони зможуть отримати гроші від власника. Незалежно від рекламованої процентної ставки, занепад нерухомості в центрі нетрі, як правило, не є розумною угодою. Власник нерухомості може бути не в змозі або не бажає сплачувати податок. Властивості з будь-яким типом деградації навколишнього середовища, наприклад, токсичні або небезпечні сполуки, які там осіли, як правило, є небажаними.
№2. Це не пасивна інвестиція.
Отримавши свідоцтво, власники застави повинні розуміти свої обов’язки. Як правило, вони повинні письмово повідомити власника нерухомості про свою покупку протягом певного часу. Якщо оплата не була здійснена в повному обсязі до кінця періоду погашення, вони, як правило, змушені надіслати їм другий лист-повідомлення.
№3. Податкові застави мають термін дії
Податкова застава не є непорушним інструментом. Багато з них мають термін придатності після закінчення періоду погашення. Коли термін застави закінчується, заставодержатель більше не може отримати будь-яку несплачену суму. Якщо майно підпадає під стягнення, заставодержатель може виявити інші права застави на майно, що ускладнює отримання права власності.
№4. Конкурс
Застави майна викликали інтерес у багатьох комерційних установ, включаючи банки та хедж-фонди. Як наслідок, вони змогли перевершити своїх конкурентів і знизити врожайність. Через це окремим інвесторам було складніше виявити цінні права застави, і в результаті деякі відмовилися. Однак зараз доступні кілька фондів, які інвестують у застави, і це може бути корисним способом для інвестора-початківця потрапити в цю сферу з меншим ступенем ризику.
Як оскаржити результати продажу права застави?
Якщо ви вважаєте, що результати продажу права застави невірні, ви можете оскаржити результат. Це може включати подання скарги до органу, який провів продаж права застави, надання доказів на підтримку ваших претензій і, можливо, вжиття судових заходів.
Які законодавчі вимоги до здійснення продажу застави?
Продаж застави регулюється державним і місцевим законодавством, яке залежить від юрисдикції. Вимоги можуть включати отримання ухвали суду, належну рекламу продажу та дотримання певних процедур торгів. Перш ніж брати участь у продажу права застави, важливо зрозуміти закони та правила у вашому регіоні.
Чи можу я отримати відшкодування за речі, придбані під час продажу застави?
Повернення коштів за предмети, придбані під час продажу застави, зазвичай недоступне, оскільки продаж є остаточним. Перш ніж робити ставку на товар, важливо його ретельно оглянути та зрозуміти його стан і вартість.
Який процес повернення речей, залишених під час продажу застави?
Процес повернення предметів, залишених під час продажу застави, залежить від юрисдикції, але зазвичай передбачає сплату будь-яких непогашених зборів або боргів, а також будь-яких зборів, пов’язаних із зберіганням предметів. Важливо зв’язатися з органом, який проводив продаж застави, щоб зрозуміти конкретні вимоги та процедури вилучення ваших речей.
Чи можу я отримати гарантію або гарантію на речі, придбані під час заставного продажу?
Гарантії та гарантії на предмети, придбані під час застави, як правило, недоступні. Важливо ретельно оглянути предмети перед тим, як робити ставки, щоб зрозуміти їх стан і вартість.
Що станеться, якщо я не заплачу за предмет, який я виграв під час продажу застави?
Якщо ви не заплатите за предмет, який ви виграли під час продажу застави, орган, який проводив продаж, може вжити судових заходів для стягнення заборгованих коштів. Це може включати подання позову, арешт активів або накладення арешту на ваше майно.
Який процес проведення ставок на предмети під час продажу застави?
Процес торгівлі предметами під час продажу застави залежить від юрисдикції, але зазвичай передбачає реєстрацію як учасника торгів, відвідування продажу та участь у процесі торгів. Об’єкти зазвичай продаються тому, хто запропонує найвищу ціну. Перед тим, як брати участь у продажу застави, важливо розуміти конкретні правила та процедури торгів у вашому регіоні.
Поширені запитання про продаж застави
Що таке заставний власник?
Заставодержатель — це фізична або юридична особа, яка має юридичну зацікавленість у об’єкті майна, наприклад, автомобілі.
Що це означає, якщо автомобіль має заставу?
Застава на автомобіль є страхуванням для власника застави. Він дає заставодержателю, як правило, кредитору, право володіти відповідним майном, якщо позичальник не виконує свої фінансові зобов’язання. Особа, яка володіє транспортним засобом, не може розпоряджатися ним без дозволу власника застави.
Чи може власник застави забрати ваш автомобіль?
Заставодержатель може заволодіти вашим автомобілем, якщо ви перестанете платити і не виплатите кредит.
Чи є заставодержатель власником майна?
Ім’я власника застави вказано на свідоцтві про право власності, але він не є справжнім власником автомобіля. Ви стаєте реальним власником автомобіля, купуючи його, тоді як кредитор має лише фінансову зацікавленість у власності.
Як позбутися заставного власника?
Щоб виселити заставодержателя, ви повинні продемонструвати, що заставу було виконано. У результаті, якщо заставодержателем є банк, який профінансував вашу покупку, ви повинні мати докази того, що ви сплатили кредит на автомобіль.
Висновок
Застави незручні, але вони є необхідною частиною купівлі-продажу майна, наприклад транспортних засобів. Всупереч поширеній думці, ви можете продати свій автомобіль, навіть якщо він обтяжений заставою. Хоча може здатися, що вам доведеться пройти через деякі обручі, ви можете зробити це, виконавши транзакцію через брокера, в офісі кредитора або змусивши покупця заплатити кредитору безпосередньо. Ви також можете розглянути можливість використання нейтральної третьої сторони, наприклад, послуги депонування, щоб ліквідувати заставу та передати право власності новому власнику.
- ФІНАНСОВИЙ РАДНИК: опис, вакансії, компанії, кар'єра (+ Легкий посібник, як стати радником)
- ЗЕЛЕНИЙ МАРКЕТИНГ: Посібник AZ (+ практичні приклади)
- Фінансові активи: все, що вам потрібно, щоб ефективно використовувати (+ найкращі поради)
- Бізнес з управління майном: все, що вам потрібно, щоб почати з нуля (+ робоча модель)
- ФІНАНСОВА ЗВІТНІСТЬ КОМПАНІЇ: НАЙКРАЩІ ЗРАЗКИ ТА ШАБЛОНИ, ЩО НАЗНАЧИТЬСЯ
