Короткий продаж — це пропозиція придбати будинок за ціною, нижчою від тієї, яку має поточний власник за іпотекою. Це також свідчить про те, що домовласник перебуває у фінансовій небезпеці та повинен швидко продати майно, щоб уникнути вилучення позикодавцем майна. Ми розглянемо короткий процес продажу будинків у нерухомості, переваги для покупця та чому це погано. Давайте кататися!
Огляд процесу короткого продажу
Багато власників будинків, які мають труднощі, можуть залишитися у своїх будинках у рамках процесу короткого продажу. Залежно від умов короткого продажу, домовласник може мати можливість придбати нову нерухомість негайно. На відміну від звернення стягнення, яке дозволяє вам залишити своє майно без будь-яких фінансових наслідків, окрім оголошення про банкрутство та знищення кредиту, короткий продаж потребує часу та зусиль. Тим не менш, короткий продаж може окупитися в довгостроковій перспективі, якщо ви готові докласти зусиль.
Процес короткого продажу
Нижче наведено процес короткого продажу
#1. Переконайте Кредитора
Перед початком процесу врахуйте ймовірність того, що позикодавець погодиться мати справу з вами щодо короткого продажу. Відмова від співпраці з боку кредитора не обов’язкова.
Замість того, про що не повідомлялося, коли покупець житла вперше подав заявку на кредит. Причина фінансових труднощів має бути нещодавньою, наприклад, стан здоров’я, втрата роботи або розлучення. Позикодавець зверхньо дивиться на становище оманливого позичальника.
Ви можете мати право на короткий продаж, навіть якщо у вас не було серйозних фінансових труднощів після придбання будинку, якщо ви вважаєте, що ваш кредитор використовує хижацькі методи кредитування. Припиніть купувати речі, які вам не потрібні, щоб підтвердити свою позицію. Коли позикодавець розглядає вашу пропозицію, ви не хочете виглядати необачно, чи не так?
#2. Встановіть вартість
Обов’язково враховуйте вартість продажу будинку під час розрахунку запитуваної вартості. Однак на падінні ринку неминуче буде падіння вартості вашої іпотеки. Навіть якщо ви продасте свій будинок дешевше, ніж повна вартість, банк все одно може захотіти, щоб ви відшкодували цю прогалину.
#3. Знайдіть покупця та зберіть свої файли
Зберіть усі докази, які вам знадобляться, щоб переконати кредитора у вашому фінансовому становищі. Бажано зберігати всі ці документи в надійному місці, наприклад у шафі для документів. Зробіть пропозицію. Це ваша робота. Якщо ви розглядаєте короткий продаж, майте на увазі, що ваш кредитор повинен буде схвалити його, оскільки він отримає гроші від продажу.
#4. Скористайтеся послугами експертів
На цьому етапі проконсультуйтеся з юристом, податківцем, брокером з нерухомості. Незважаючи на те, що це дорогі послуги експертів, спроба самостійно керувати складним процесом короткого продажу може призвести до ще більших фінансових труднощів. Ці збори за послуги можуть бути покриті доходами від продажу вашого будинку. Коли мова йде про угоди короткого продажу. Фахівці, які мали справу з ними раніше, можуть допомогти вам зрозуміти, як їх урегулювати.
#5. Надішліть банку свою пропозицію
Настав час відправити свою пропозицію в банк, оскільки у вас є покупець і всі необхідні документи. Ваша пропозиція має містити лист про труднощі, в якому описується ваша поточна фінансова ситуація та чому ви не можете повернути позику. Ваша мета полягає в тому, щоб ваші інтереси були захищені, а банк сприймав це як хорошу інвестицію.
Ви повинні бути обережними, надаючи кредитору свої особисті фінансові дані. Якщо вони відхилять короткий продаж, ваші фінансові дані можуть бути використані для вилучення вашого будинку. Від вас можуть вимагати погашення позики або дефіцит між ціною покупки та сумою позики, якщо у вас все ще є заощадження та інвестиції.
Поради для покупців житла на ринку коротких продажів
Покупці можуть заощадити багато грошей, скориставшись короткими продажами. Ось кілька речей, про які слід пам’ятати, якщо ви розглядаєте будинки на короткий продаж.
# 1. Знайте, де їх шукати
Брокери з нерухомості та веб-сайти нерухомості зазвичай перераховують будинки, які продаються на короткий термін. Можливо, вам доведеться шукати сигнали в списку, щоб визначити, чи є будинок у продажу. За умови отримання дозволу банку прийнятна нотація. Короткопродані будинки можна знайти та закрити за допомогою експерта з нерухомості. Сертифікати ресурсів короткого продажу та викупу (SFR) доступні для агентів з нерухомості, які спеціалізуються на коротких продажах (NAR).
# 2. Будьте готові терпляче чекати
Як для покупця, так і для продавця, короткі продажі є складними та трудомісткими. Через тривалість процедури затвердження багато покупців, які подають пропозицію, виходять з угоди.
Правила короткого продажу
Штати мають різні правила для транзакцій короткого продажу, хоча такі є загальними:
#1. Пакет
Позичальник повинен надати фінансовий пакет своєму кредитору, щоб визначити його фінансові труднощі. Фінансові дані, такі як податкові декларації, W-2, квитанції про оплату праці та банківські виписки, включені в пакет, як і лист із описом труднощів продавця.
#2. Пропозиції для коротких продажів
Пропозиція від покупця приймається агентом продавця та укладається договір лістингу. Підписана пропозиція купівлі та лист попереднього схвалення, дублікат чека про заставу. А також пакет продажу покупця надсилається кредитору. З будь-якої причини процедура може бути призупинена, або через ненаданий важливий документ, або через проблему з банком.
#3. Процес
Розгляд банком пропозиції може зайняти тижні або місяці. Зрештою воно або схвалить, або відхилить. Продавці не гарантують, що банк прийме їх ціну лише тому, що вони прийняли пропозицію. Банк може відхилити пропозицію, якщо він вважає, що може отримати більший прибуток через процес викупу.
Переваги короткого продажу для покупця
Нижче наведено деякі з переваг, які покупець отримає в будинках за короткого продажу
#1. Це може бути корисним для інвесторів
Навіть з коротким продажем домовласнику все одно доведеться мати справу з обговореннями, зустрічами та паперовою роботою. У результаті ця процедура більше схожа на звичайний продаж, ніж на напружену та судову процедуру викупу. Як будь-який справжній продаж нерухомості, короткий продаж дозволяє домовласнику зайняти більш практичну позицію та працювати насамперед зі своїм банком, потенційним покупцем та агентом з нерухомості. Порівняно з викупом, короткий продаж має переваги для покупця та є набагато ефективнішим варіантом для домовласника.
#2. Короткий продаж може надати агентам нові можливості
Агенти з нерухомості, які розглядають можливість вивчити процес короткого продажу, можуть заробити багато грошей. Якщо агент хоче виділитися на все ще млявому ринку житла, він або вона може скористатися зростаючою кількістю коротких продажів у багатьох регіонах. Зростаюча кількість агентів з нерухомості користується спеціальним навчанням коротких продажів, яке може принести їм користь у довгостроковій перспективі.
#3. Це економить ваші гроші
Інші переваги короткого продажу для покупця. Можна значно мінімізувати суму, яку банк хоче стягнути з власника будинку. Рішення щодо дефіциту буде набагато менш імовірно, якщо короткі продажі дозволять домовласнику продати будинок вартістю 300,000 275,000 доларів США за 300,000 XNUMX доларів замість XNUMX XNUMX доларів.
#4. Власники будинків мають більше голосу щодо свого майна
Як і у випадку будь-якого продажу нерухомості, короткий продаж дозволяє власнику будинку взяти на себе більш практичну роль і мати справу в першу чергу зі своїм банком, потенційним покупцем та агент з нерухомості. Загалом, короткий продаж є кращим варіантом для власника житла, ніж пройти через процес викупу, у якому вони залежать від волі адвокатів банку.
#5. Це надає покупцеві відчуття безпеки як перевагу
Для продавця будинки на короткий продаж не є безризиковими та не повністю пом’якшують фінансові наслідки неспроможності домовласника заплатити за будинок. Тим не менш, короткий продаж може призвести до альтернатив для домовласників, які хочуть уникнути тривалого, складного та важкого процесу викупу.
Власники будинків, які продають будинки на короткий термін, мають кращі фінансові перспективи, менше боргів і кращі шанси врятувати свій кредит. Якщо вам важко виплачувати іпотечні кредити, короткий продаж може стати способом піднятися на ноги, оскільки покупець може отримати переваги.
Чому короткий продаж поганий?
У короткого продажу є й погана сторона, а саме:
#1. Короткі розпродажі – це не знижки
На зростаючому ринку, фінансові установи готові давати кредити. Є ймовірність, що покупці не зможуть повернути кредит. Згодом ринок починає падати, залишаючи власника з невеликою кількістю акцій і боргом, який неможливо покрити після продажу. У кульмінаційний момент покупці винні за свій будинок більше грошей, ніж він для них вартий.
#2. Тиск з боку агентів
Короткі продажі можуть бути підштовхнуті до продавців інноваційними чи нечесними агентами з нерухомості, навіть якщо продавець не відповідає критеріям. Перш ніж будинки на короткий продаж можуть бути схвалені, продавці повинні показати своїм кредиторам, що вони перебувають у фінансовій скруті.
Вносячи будинки в список коротких продажів, деякі агенти роблять це без розмови з кредиторами або отримання будь-якого попереднього схвалення від продавців. Це витрачає ваш час і час вашого агента з нерухомості на пошуки житла.
#3. Ціна будинків за ринковою вартістю
Кредитори не втрачають цінність будинку; вони точно знають, у що йдуть. Перш ніж укладати угоду про короткий продаж, вони вимагатимуть CMA або BPO від брокера з нерухомості. Якщо кредитор вважає, що він отримає більше грошей, звернувши стягнення на майно (звернення стягнення на будинок), це може вимагати вищої ціни. Коли кредитор погоджується на короткий продаж, витрати покупця на закриття майже напевно покриваються кредитором. Кредитори очікують, що ви купите будинок як є.
#4. Продавці не бажають продавати
Не очікуйте депозит закрити вчасно. Незважаючи на те, що продаж може завершитися за лічені дні, процедура може бути тривалою. При спробі продати ваш нинішній будинок і близький депозит в той же час це може не спрацювати, що робить короткий продаж поганою ідеєю. Переконайтеся, що у вас є резервна стратегія.
Продавці не мають жодних причин дотримуватися коротких продажів, коли вони дізнаються про згубний вплив на їхній кредит. Якщо продавець не може придбати іншу нерухомість протягом трьох років після короткого продажу, він може більше ніколи не купити іншу нерухомість. В останню хвилину деякі кредитори мають право змінити умови угоди короткого продажу. Наприклад, якщо ринок змінюється, встановлюється нова політика або надходять нові дані, кредитор може спробувати скорегувати свої умови. Короткий продаж може принести користь, але в деяких випадках він може бути й поганим.
Хто виграє від короткого продажу?
Оскільки вони можуть стягувати відсотки та комісію за передачу акцій у їхній інвентар, брокери, які тримають акції, часто отримують найбільшу вигоду від угоди короткого продажу. Через умови, викладені в угоді про маржинальний рахунок, фактичний власник акцій не отримує вигоди.
Чи гарна ідея купувати короткі продажі?
Поки у вас є час і ресурси, короткі продажі є хорошою ідеєю. Покупець короткого продажу може отримати будинок зі знижкою, але майно (імовірно) має деякі проблеми; подумайте про те, що угода має бути завершена через багато бюрократичних процедур.
Чому короткі продажі такі дешеві?
Продавець використав би виручку від типового продажу житла для погашення початкової позики. При короткому продажу будинок продається за меншу суму, ніж заборгував продавець, а це означає, що позикодавець не отримає всі свої інвестиції.
Чи важко купити короткі продажі?
Короткі продажі важче придбати, ніж звичайні продажі житла, тому існують особливі небезпеки, пов’язані з купівлею такого типу інвестиційної нерухомості. Відкрийте для себе сім ризиків короткого продажу, щоб ви могли добре підготуватися та визначити, чи буде це ідеальна інвестиція для вас.
Короткий продаж кращий за покупку?
Набагато ризикованіше продавати короткі позиції, ніж купувати пут. Ризик, пов’язаний з короткими продажами, ймовірно, необмежений, оскільки вартість акцій теоретично може зростати нескінченно, але потенційний прибуток обмежений, оскільки максимальне зниження, яке може зазнати акція, дорівнює нулю.
Як виграти короткий продаж?
Ось способи виграти на короткому продажу:
- Запропонуйте серйозний депозит.
- Перевірте порівняльні продажі.
- Не вимагайте спеціальних звітів або ремонту.
- Дайте банку трохи часу.
- Запевніть продавця, що ви чекаєте.
- Запропонуйте оплатити комісію продавця.
- Скоротіть термін перевірки.
- Надайте чіткий лист попереднього схвалення.
Чому короткі продавці знижують ціну?
Продаючи більшу кількість акцій на короткий термін, продавець на короткі позиції, який заробляє гроші, викуповуючи акції, щоб закрити свою коротку позицію за цінами, нижчими за ціни продажу, може знизити ціну акцій.
Чому короткі продажі провалюються?
Позикодавець може не погодитися на коротку ціну продажу лише тому, що це погоджується продавець, і ціна за прейскурантом може бути значно нижчою, ніж бажає позикодавець. Якщо ціна надто низька, продавець або покупець не відповідає вимогам, заявка неповна або кредит уже продано, банки можуть відхилити пропозиції.
Висновок
Короткі продажі — це пропозиції придбати будинок за ціною, нижчою від тієї, яку має поточний власник за іпотекою. У більшості випадків продаж є ознакою того, що власник будинку перебуває у фінансовій небезпеці та повинен швидко продати майно, щоб уникнути конфіскації позикодавцем через викуп.
КОРОТКИЙ РОЗПРОДАЖ
Чи гарна ідея купувати короткі продажі?
Абсолютно! Особливо, якщо у вас багато часу і грошей.
Як працюють короткі продажі?
Як це працює взявши кредит під заставу, а потім перепродавши його. Після повернення початкової позики ви купуєте її за нижчою ціною та зберігаєте прибуток.
Чи можете ви запропонувати менше на короткий продаж?
Хоча це безумовно досяжно, переговори про короткий продаж можуть зайняти багато часу.
Що станеться, якщо ви закоротите акції, і вони піднімуться?
Брокерська компанія може застосувати «маржинальний виклик», що є попитом на додаткові кошти для збереження необхідних мінімальних інвестицій, якщо ціна акцій, які ви продаєте, зростає.
