У кредиті на землю кредитори вимагають початковий внесок як одну з вимог для отримання будинку. Перший внесок служить заставою, навіть якщо позикодавці створюють враження, що це не так. У цьому посібнику ми пояснимо, у яких банках найкраще отримати кредити, що таке найоптимальніша позика на землю та калькулятор позики на землю. Спершу подивіться цей огляд земельних кредитів!
Огляд земельної позики
Земельний кредит – вид кредиту, який можна використати для оплати придбання об’єкта власності. Взяття кредиту на землю буде ідеальним для вас, якщо ви збираєтеся побудувати будинок або для будь-яких комерційних цілей. Який тип іпотеки вам підійде, залежить від того, де ви купуєте землю та що хочете з нею робити.
Проте позику на землю іноді неправильно тлумачать як позику на будівництво, яка є іншим видом позики, якою часто користуються люди, які бажають побудувати будинок. А кредит на будівництво зазвичай потрібно, якщо ви маєте намір придбати землю та розпочати забудову якомога швидше.
Різні види земельних кредитів
Ось типи доступних земельних кредитів.
#1. Позика сирої землі
Необроблена земля – це повністю незабудована земля без електроенергії, дренажу чи доріг. Незабудована земля є сумнозвісно важко забезпечити фінансування. Тому наявність добре продуманої стратегії розвитку є важливою. Це продемонструє позикодавцям земельних позик, що ви віддані проекту та не створюєте великого ризику. У вас буде більше шансів отримати схвалення, якщо ви вкладете значну суму грошей (зазвичай 20% або більше) і матимете відмінну кредитну історію. Вартість необробленої землі нижча за вартість забудованої власності. Але відсотки за кредитами на сиру землю більші, і депозит також вищий.
#2. Непокращена земельна позика
На відміну від сирої землі, яка є менш освоєною, необлаштована земля має більш природний вигляд. Іноді на необлаштованій землі є певні об’єкти та зручності, але часто бракує лічильника електроенергії, телеграфного стовпа та лічильника чистого газу. Позика на необроблену землю не така небезпечна, як позика на необроблену землю, але її все одно важко отримати. Тому переконайтеся, що у вас є ретельний план, значний депозит (принаймні 20%) і хороший кредитний рейтинг. Позики на необлаштовану землю не такі ризиковані, як позики на покращену землю, тому депозит і процентні ставки не такі високі, але вони зазвичай вищі.
#3. Поліпшення земельних позик
Покращена земельна позика передбачає доступ до таких речей, як дороги, електроенергія та вода. Покращена земельна позика є найбільш індустріалізованим видом землі, тому її придбання може бути дорожчим. Крім того, покращені процентні ставки та депозити для покращеного кредиту на землю дешевші за інші. Все ще життєво важливо зробити значний початковий внесок і мати високий кредитний рейтинг.
Отримання позики на землю, будь то покращена чи необроблена, подібне до отримання іпотечної позики на житло, але оскільки немає гарантії власності, може бути складніше оцінити вартість власності. Отже, це означає, що позичальники земельних позик знаходяться на більш ризикованому боці, коли справа доходить до покращених земельних позик. Оскільки депозит і відсоткова ставка, як правило, вищі, ніж у стандартній іпотеці.
Як працюють земельні позики
Оскільки існують різні форми земельних позик, кожна має особливі вимоги, яких позичальники повинні дотримуватися. Але все ж є фундаментальні принципи, які необхідно враховувати, коли позичальник звертається до кредиторів із заявою на отримання земельного кредиту.
Як і у випадку з будь-якою позикою, заявник повинен буде підтвердити, що він має надійний кредитний рейтинг (720 або вище, як правило, фантастично). Їм також потрібно буде уточнити запропоноване використання землі, яке залежить від того, яка форма позики їх цікавить. Є деякі особливості нерухомості, про які позичальники повинні переконатися, що оцінювач знає про них, як-от зонування, земельно- обмеження користування, перевірені межі та легкість доступу до державних послуг. Ці показники дадуть кредиторам зрозуміти, наскільки небезпечною може бути позика.
Визначення умов земельної позики може відбуватися тоді, коли кредитори візьмуть до уваги цей аспект. Через більший ризик процентні ставки за кредитами на землю часто вищі, ніж за іпотечними кредитами. Позичальники можуть мати право на знижені ставки, однак, якщо вони мають кращий кредит і нижче співвідношення боргу до доходу.
Позичальник несе відповідальність за надання депозиту та погашення кредиту за встановленою процентною ставкою після вибору ставок кредиту. Клієнт був авторизований кредитором і підтвердив умови позики. Рефінансування кредиту на землю в звичайну іпотеку також є можливістю, коли будівництво вашого нового будинку буде готове. Зменшення процентної ставки та свіжий основний баланс є двома перевагами рефінансування.
Як отримати кредит на землю
Якщо ви хочете отримати позику на землю, це часто простіше зробити через кредиторів, як-от місцевий банк або кредитну спілку, розташовану поблизу нерухомості, яку ви намагаєтесь придбати. Проте, залежно від того, для чого ви хочете використовувати землю, позичальникам можуть бути доступні різні варіанти позики.
Наприклад, якщо ви збираєтеся побудувати основний будинок у віддаленому регіоні, ви можете подати запит на позики USDA. Позики Міністерства сільського господарства США та кредити Міністерства сільського господарства США на будівництво призначені для домогосподарств із низьким або помірним доходом. Позичальник може отримати велику позику без грошей, якщо це дозволяють його фінансові обставини.
У той час як кредити SBA 504 можна використовувати для комерційна нерухомість Позики SBA надаються Адміністрацією малого бізнесу США (SBA) і призначені для власників компаній, які шукають гроші, щоб допомогти покрити витрати на купівлю землі. Позики SBA мають змінні процентні ставки та умови, але термін погашення зазвичай становить від 10 до 25 років.
Земельні кредити: переваги та недоліки
Давайте розглянемо деякі з цих переваг і недоліків, щоб допомогти вам прийняти рішення та побачити, як вони можуть співвідноситися з вашими вимогами та фінансовим станом.
Переваги
Подача заявки на отримання земельної позики має кілька переваг, якщо будівництво будинку або компанії є життєво важливими для вас. Здатність побудувати будинок своєї мрії – це, безперечно, найбільша перевага. Це також може надати підприємствам можливість скористатися перевагами територій, що розвиваються. Це якщо вони мають намір використовувати землю в комерційних цілях. Для далекоглядних, інноваційних і терплячих людей отримання земельної позики – відмінний спосіб почати бізнес або побудувати будинок.
недоліками
Подання заявки на отримання земельної позики вимагає усвідомлення потенційних підводних каменів. Багато кредиторів не бажають давати кредити на землю, оскільки це більш ризиковано для них і тому, що немає будинку як застави, щоб утримати позику в разі неплатоспроможності позичальника. Що стосується фінансів, то більші початкові внески та вищі процентні ставки є можливими результатами. у зв'язку з тим, що це нове будівництво. Також є ймовірність зіткнутися з непередбаченими труднощами, наприклад, не встигнути закінчити будинок.
Найкращі банки для земельних кредитів
Найкращі банки, до яких варто звернутись для отримання земельних кредитів. Плюс банківські земельні кредити з калькулятором Поїхали!
#1. Банк WaFd
WaFd Bank надає банківські послуги в таких штатах: Арізона, Айдахо, Невада, Нью-Мексико, Орегон, Техас, Юта та Вашингтон. Ви можете придбати кошти на відремонтовану землю на суму до 700,000 XNUMX доларів США без зобов’язань негайно будувати. Тим часом ви можете скористатися онлайн-калькулятором кредиту на землю від банку WaFd, щоб визначити відсотки та податкові ставки, які ви можете сплатити. Залежно від вашого кредитного рейтингу, характеристик власності та планів розширення.
#2. Atlantic Union Bank
Atlantic Union Bank, що базується у Вірджинії, надає позики як на житлові ділянки, так і на незабудовані землі. Будівництво вашого розкішного будинку також можна профінансувати за допомогою різних кредитів на будівництво. На їхньому сайті немає таких інструментів, як калькулятор кредиту на землю, стандарти ставок або інформація про депозит.
#3. Банк Ясна гора
Західну частину штату Меріленд, а також північ і центральну частину Західної Вірджинії обслуговує Clear Mountain Bank. Один із найкращих банків для надання земельних кредитів для майбутнього будівництва житлових будинків, а також для рекреаційного використання на необлаштованих землях. Житлові ділянки можна придбати з фінансуванням до 90%. Подробиці про кредити можна знайти в розділі заявки на кредит на землю на їхньому веб-сайті та в калькуляторі. або зателефонувавши їм або відвідавши одне з їхніх фізичних відділень.
#4. Альпійський банк
Alpine Bank є одним із найкращих банків, які надають фінансові послуги в регіоні Колорадо. Позики як на земельну ділянку, так і на нове будівництво доступні із загальною сумою кредиту до вартості 75 відсотків оновленого майна.
Їх веб-сайт не забезпечує легкого доступу до інформації про позики та щомісячні платежі. Тим не менш, ви можете зробити запит онлайн, запитати додаткову інформацію електронною поштою чи телефоном або відвідати один із їхніх відділень.
#5. Банк Каліфорнії та трастова компанія
Каліфорнійський банк California Bank and Trust пропонує позики як на землю, так і на будівництво в штаті. Банк надає декілька варіантів кредитування та фінансування до 60% від вартості лоту. Щоб заощадити ваш час і кошти за допомогою калькулятора кредиту на землю, цей банк пропонує унікальну опцію: єдиний кредит подвійного призначення, який можна використати для оплати обох придбання бізнесу майна та будівлі вашого нового помешкання.
#6. Старий Національний банк
Залежно від розміру майна, вам доступні два типи варіантів фінансування. До п’яти акрів можна придбати з 20-відсотковим початковим внеском за допомогою кредиту на ділянку. Old National Bank пропонує земельні кредити на купівлю від 5 до 25 акрів.
Для нерухомості з розміром ділянки більше 35 акрів необхідний 5-відсотковий початковий внесок. Умови погашення та відсоткові ставки для кредитів як на землю, так і на ділянки відрізняються. Немає вимоги розпочинати будівництво відразу з земельною ділянкою та фінансуванням землі, яке доступне як для поліпшеної, так і для необлагородженої землі.
Банки в штатах Айдахо, Вашингтон, Орегон і Каліфорнія обслуговуються фінансовими продуктами та послугами, які надає Banner Bank, один із земельних кредитів. Щоб надати потенційним клієнтам більше можливостей вибору, банк пропонує кредити на купівлю землі як у розвинених, так і в незавершених країнах.
Вони пропонують позичити до 75 відсотків вартості купівлі землі, а також пропонують привабливі процентні ставки та комісії. Щоб пришвидшити перевірку кредитних рейтингів і прийняття позик, усі рішення щодо кредитування приймаються власними силами.
Як вибрати земельну ділянку
Менш ризиковані, дешевші та прості проекти, як правило, більш привабливі для кредиторів. Ви можете мати право на отримання кредиту на землю, якщо відповідаєте наступним критеріям:
#1. Зйомка та межі
Опитування має важливе значення, щоб уникнути будь-яких майбутніх юридичних проблем і надати чітке уявлення про те, яка саме земля буде вашою. Перш ніж купувати землю, ви повинні провести дослідження, щоб переконатися, що ви знаєте про її межі. Зауважте, що перш ніж схвалити земельну позику, більшість кредиторів хочуть завершити межі Американської асоціації прав власності на землю (ALTA).
#2. Зонування та обмеження
Вам потрібно буде підтвердити, що зонування дозволяє вам законно завершити свій проект залежно від планів вашої ділянки. Переконайтеся, що ваша земля призначена для житлового використання, наприклад, якщо ви купуєте землю для будівництва будинку. Також ознайомтеся з будь-якими додатковими конкретними законами, які можуть застосовуватися у вашому регіоні, включно з тим, що ви можете і не можете робити.
№3. комунальні послуги
Перевірте наявність комунікацій на ділянці, включаючи асфальтовані дороги, каналізацію, електрику та воду. Хоча більшість земель, ймовірно, матиме доступ до цих речей, якщо вам бракує чогось або купуєте необроблену землю, переконайтеся, що у вас є гроші, відповідні ліцензії та необхідний простір. Ви також повинні переконатися, що ви дотримуєтеся всіх державних і муніципальних законів і правил охорони здоров’я.
#4. Дика природа та навколишнє середовище
Переконайтеся, що ви провели дослідження, щоб переконатися, що ви не збираєтеся будувати землю, яку Служба охорони рибних ресурсів і дикої природи США визнала охоронюваною, оскільки на ній містяться рідкісні або зникаючі рослини чи тварини. Штати часто мають більш довгі списки флори та тварин, які охороняються.
#5. Майбутні зміни
Чи здійснюються поблизу вашої власності якісь проекти розвитку, наприклад нова дорога, школа чи торговий центр? Щоб гарантувати, що ваша земля й надалі відповідає вашим потребам, обов’язково враховуйте ці фактори та дослідження під час проектування будь-якого нового будівництва.
Чи важко отримати земельний кредит?
Оскільки купити землю складніше, ніж купити будинок, отримати позику на землю складніше, ніж отримати звичайну іпотеку. Ви повинні дуже чітко знати, яку землю плануєте придбати, і бути готовими надати огляди та інформацію про зонування ділянки, на якій ви бажаєте побудувати, оскільки багато банків і кредитних спілок не охоче надають кредити на землю.
Як ви фінансуєте покупку землі?
Є багато варіантів. Один – кредит під землю. Однак ви також можете мати право на отримання позик під нерухоме майно, місцевих кредиторів або фінансування продавця. Перш ніж брати позику, доцільно розглянути всі можливі варіанти.
Висновок
Земельний кредит – вид кредиту, який можна використати для оплати придбання об’єкта власності. Взяття кредиту на землю буде ідеальним для вас, якщо ви збираєтеся побудувати будинок або для будь-яких комерційних цілей. Вид іпотеки, який вам підходить, залежить від того, де ви купуєте землю та що хочете з нею робити. Крім того, дуже важливо використовувати калькулятор земельного кредиту.
Поширені запитання щодо кредиту на землю
Який банк найкраще для кредиту на землю?
- Найбільшим банком в Індії є Державний банк Індії або SBI.
- Найбільший приватний банк Індії, ICICI Bank, розташований у Мумбаї...
- З точки зору комерційних банків в Індії, HDFC Bank є найкращим.
Скільки кредиту на землю я можу отримати?
Більшість банків пропонують земельні кредити в розмірі до 75% вартості нерухомості. Однак ви можете отримати до 90% вартості майна, якщо сума менше рупій. 75 лакхів.
Який найдовший термін кредиту на землю?
Короткострокові кредити на землю від двох до п’яти років є звичайними порівняно зі звичайним терміном іпотеки на житло від 15 до 30 років. Якщо ви плануєте побудувати будинок на землі, ви можете отримати більш тривалий термін оренди.
{
"@context": "https://schema.org",
“@type”: “Сторінка поширених запитань”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Питання”,
“name”: “Який банк найкраще для кредиту на землю?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
- Найбільшим банком в Індії є Державний банк Індії або SBI.
- Найбільший приватний банк Індії, ICICI Bank, розташований у Мумбаї...
- З точки зору комерційних банків в Індії, HDFC Bank є найкращим.
"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “Скільки кредиту на землю я можу отримати?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Більшість банків пропонують земельні кредити в розмірі до 75% вартості нерухомості. Однак ви можете отримати до 90% вартості майна, якщо сума менше рупій. 75 лакхів.
"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “Який найдовший термін позики на землю?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Короткострокові кредити на землю від двох до п’яти років є звичайними порівняно зі звичайним терміном іпотеки на житло від 15 до 30 років. Якщо ви плануєте побудувати будинок на землі, ви можете отримати більш тривалий термін оренди.
"
}
}
]}
