Коли двоє людей одружуються, вони також об’єднують зусилля в житті, зазвичай об’єднуючи фінанси, створюючи разом сім’ю та спільно володіючи майном. Орендари в повному обсязі — це спосіб, згідно з яким одружені подружжя можуть володіти правом власності на житло в певних штатах. Однак, щоб будь-яким чином змінити інтерес одного з партнерів у майні, обидва подружжя повинні надати свою повну згоду. Він також передбачає, що якщо один із партнерів помре, той, що залишився, отримає повне право власності на майно. Моя мета — обговорити орендарів в цілому в таких штатах, як Меріленд, Іллінойс та Флорида. Отже, якщо ви проживаєте в будь-якому з цих штатів зі своїм чоловіком, то ця публікація для вас.
Запустимо м’яч…
огляд
Спільне майно в парі вважається спільною інвестицією згідно із законодавством США. Це означає, що пара може бути одним інвестором. Таким чином, кожен учасник пари має рівні права власності на нерухому землю, яку називають орендарем. Такий тип спільної власності доступний лише для подружніх пар. Це означає, що кожен член шлюбу володіє не лише частиною. Цей вид власності застосовний не тільки до нерухомості, а й до особисті активи (матеріальні та нематеріальні).
Навіть спільні банківські рахунки, наприклад, також є орендарями цілком. Виняток становить, якщо пара в письмовій формі не вкаже, що це не так.
Однією з головних переваг орендарів у повному обсязі є те, що пережила дружина відразу отримує право на спільне проживання. Отже, якщо один із партнерів помирає, майно отримує той, хто вижив.
Якщо ви володієте нерухомістю разом з чоловіком, одним із ваших варіантів є повне право власності на будинок як орендаря. Насправді, якщо в акті прямо не зазначено інше, держава вважатиме, що ви повністю володієте своїм майном як орендарі
Пояснення орендарів повністю
Орендари в цілому є механізмом для подружніх пар, щоб мати рівну зацікавленість у власності, а також права на наживу, уникаючи заповіт. Це не частка 50/50, скоріше кожен із подружжя володіє 100 відсотками майна в TBE.
Крім того, будь-яке право власності впливає на здатність кожного власника продавати та використовувати майно як заставу. Те, що відбувається з майном, коли один із партнерів помирає, також є результатом домовленості про право власності. У ньому вирішується питання про те, чи сплачувати борг, чи виконувати судове рішення про використання майна.
Спільна оренда та спільна оренда є двома іншими варіантами для подружжя, які хочуть володіти майном разом. Чоловік, наприклад, може не погодитися продати своє частки власності у відпускному майні, яке спільно з його дружиною, якщо його дружина не погодиться.
Майно, яке повністю належить подружнім парам, схоже на загальну власність. Замість того, щоб мати одноосібну власність на частину майна, усі партнери мають спільне управління всім майном. Права орендарів матимуть перевагу над будь-якими положеннями у заповіті чи трасі, які в іншому випадку можуть передати майно спадкоємцям після смерті одного з подружжя.
Заповіт померлої людини може вказати, що частина майна переходить до живої дитини. Умови заповіту ігноруються, якщо майно не перебуває у спільній власності подружжя спадкодавця і не переходить у власність орендарів за повною угодою. Майно буде належати виключно живому подружжю.
Повністю орендарі доступні приблизно в половині всіх штатів, а також в окрузі Колумбія. Меріленд, Флорида та Іллінойс є одними з штатів, які визнають орендарів у повному обсязі як тип власності на нерухомість.
Повністю орендарі в Меріленді
Як пояснювалося вище, TBE — це свого роду спільне оренда, що надає подружнім парам додатковий захист. Іншими словами, це обмежується для подружніх пар лише тоді, коли вони ще перебувають у шлюбі. Орендарі в сукупності включають усі переваги спільної оренди, такі як право на спадщину, а також додатковий захист кредиторів. Доступ до такого майна мають лише кредитори спільних боргів подружньої пари. Крім під федеральний закон про податкову заставу, майно не може бути продано для погашення індивідуальних боргів будь-якого з подружжя. Жоден з подружжя не може продати свою половину частки без дозволу іншого.
Щоб отримати квартиру повністю в Меріленді, вам потрібно бути одруженим. У штаті Меріленд існує презумпція, що майно, яке належить чоловіку та дружині, повністю є орендарями, навіть якщо це не вказано. У штаті Меріленд подружжя, які укладають договір на нерухомість, повністю отримують право власності як орендарі, якщо інше не вказано в документі. Однак, якщо двоє спільних орендарів одружуються, їх право власності не відразу переходить в оренду. Як наслідок, їм необхідно внести зміни щодо свого початкового акту.
Тим не менш, коли суд виносить а абсолютне розлучення, орендарі повністю стають застарілими згідно з чинним законодавством у Меріленді, а їх спільна власність перетворюється на спільну оренду, що припиняє право на виживання.
Повністю орендарі у Флориді
Крім Меріленду, Флорида входить до числа 25 штатів, які повністю визнають права орендарів. Флорида є одним із небагатьох штатів, які дозволяють подружнім парам повністю володіти житловою нерухомістю як орендарями, хоча захист, який цей статус надавав власникам житлової нерухомості, за останні роки зменшився. Тим не менш, це все ще життєздатний варіант для надання права власності на ваш будинок, і він надає всі переваги спільного оренди з додатковою перевагою більшого захисту від кредиторів.
Згідно з рішенням Верховного суду Флориди, існує презумпція, що будь-яке нерухоме чи особисте майно, яке є спільною власністю чоловіка та дружини, є орендарями повністю. Окрім цієї презумпції, майно має відповідати наступним критеріям, щоб кваліфікуватись як орендар у Флориді:
- Єдність володіння відноситься до спільної власності та контролю.
- Пара повинна була перебувати у шлюбі на момент придбання майна, що відноситься до єдності шлюбу.
- Також подружжя повинно мати відповідний і рівний інтерес до майна, що відноситься до єдності інтересів.
- Інтерес у власності повинен виникнути одночасно, що відноситься до єдності часу.
- Інтерес у власності має виникнути у такий самий спосіб, який відомий як Unity of Title; а після смерті будь-якого з подружжя, той, хто пережив, отримає повне право власності.
Коли ви намагаєтеся зробити все самостійно, право власності може ускладнитися. Вам не потрібно витрачати час або гроші на боротьбу з невизначеністю; замість цього зверніться за порадою до досвідченого юриста у Флориді сьогодні, щоб бути більш обізнаним.
Повністю орендарі в Іллінойсі
Якщо ви живете в Іллінойсі, важливо розуміти, що означає мати право власності на свій будинок у формі орендарів повністю. У штаті Іллінойс орендарі в цілому – це спосіб для пар захистити свої садиби від кредиторів, а також забезпечити плавний перехід нерухомості у важкий час.
Відповідно до презумпції, щоб створити орендарів повністю в Іллінойсі, мають бути певні слова. У штаті Іллінойс у тексті договору має бути зазначено, що сторони разом, і включати окремі слова для встановлення права оренди в цілому. Наприклад, щоб укласти договір оренди між Хлією та Кларком Салліваном, правильною є така фраза: «Хлої Салліван та Кларка Саллівана, чоловіка та дружини, не як спільних орендарів і не як спільних орендарів з правом на виживання, а як орендарі в цілому».
Як зазначалося раніше, оренда повністю може закінчитися за взаємною згодою орендарів. Це також може закінчитися продажем за рішенням суду для задоволення спільного зобов’язання чоловіка та дружини, розлученням або смертю чоловіка чи дружини.
Нарешті, у багатьох місцях чоловік і дружина, які отримують право власності разом, автоматично отримують право власності на свій будинок як орендарі повністю; проте Іллінойс не є одним із цих штатів. Вищезгадана мова має бути на місці, щоб оренда повністю була ефективною в Іллінойсі.
Переваги орендарів повністю
Відповідно до законодавства Сполучених Штатів, повне володіння майном як орендарем має три значні переваги:
№1. Уникнення заповіту
Коли перший з подружжя помирає, майно, яке повністю перебуває в оренді, автоматично переходить до пережилого подружжя. Немає необхідності мати справу з майном протягом усього процесу спадкування. Для отримання додаткової інформації див. Використання документів для уникнення заповідання нерухомості у Флориді.
№2. Захист подружжя
Для передачі нерухомого майна, яке повністю перебуває в оренді, обидва подружжя повинні підписати договір. Договір купівлі-продажу або договір, підписаний лише одним із подружжя, є нікчемним. Аналогічно, обидва подружжя повинні передати в заставу або іншим чином орендувати все нерухоме майно як забезпечення. Ці рекомендації захищають пари, гарантуючи, що жодні зміни щодо майна не вступлять в силу без їхнього дозволу.
№3. Захист кредиторів
Майно, яке повністю перебуває в орендарях, є недоступним для кредиторів, які винесли судове рішення проти одного з подружжя. Майно, набуте в оренду повністю, захищається, якщо один із подружжя отримує судове рішення. Кредитори не можуть використовувати майно, яке перебуває в оренді повністю, для виконання судового рішення проти одного з подружжя.
Через ці переваги повна оренда є найпоширенішою формою спільного володіння нерухомістю у Флориді подружньою парою.
Які недоліки повної оренди?
Повна оренда є суттєвим недоліком, коли справа доходить до планування спадщини, оскільки вона забезпечує спадок після смерті другого з подружжя. Створення трасту та передача майна трасту необхідні для уникнення заповіту.
Чому володіння орендарями є вигідним?
Обмежений захист активів пропонується орендою в повному обсязі. Майно не може бути використане як застава для погашення боргу. Це не дозволяє одному партнеру продати свою частку будинку третій стороні або накласти на нього заставу. Крім того, він надає парам право на виживання.
Яка структура власності є ідеальною?
Оптимальною початковою структурою власності для багатьох нових фірм є або один власник, або — якщо залучено багато власників — партнерство. На відміну від ТОВ або корпорації, одноосібне підприємство — це фірма однієї особи, яка не зареєстрована державою.
Висновок
Підсумовуючи, основною передумовою орендарів є те, що подружня пара володіє житловим майном як єдине ціле, а не як дві особи. Це має кілька наслідків. По-перше, якщо один із подружжя помре, інший успадкує майно без необхідності проходити процедуру заповіту. Знову ж таки, обидва подружжя повинні погодитися продати нерухомість разом, якщо вони хочуть це зробити. Основні переваги орендарів у своїй сукупності по суті такі ж, як і спільного найму.
Основною відмінністю між ними є додатковий захист, що забезпечується орендою від кредиторів. Якщо у одного з подружжя є проблеми з боргом, невиплати кредиту тощо, кредитори не можуть прийти за будинком, оскільки він належить обом подружжю як одиниця, а не одному з подружжя.
ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ
Яке основне призначення орендарів за повністю?
Орендари в цілому — це юридична структура, яка дозволяє подружнім партнерам мати рівний інтерес у власності, а також права на наживу, що утримує їхнє майно поза спадковим правом.
Які штати мають орендарів повністю в США?
Флорида, Нью-Джерсі, Огайо, Нью-Йорк, Мічиган, Меріленд, Массачусетс, Гаваї, Індіана, Кентуккі, Делавер, Арканзас, Аляска, Іллінойс, Міссурі, Північна Кароліна, Оклахома, Орегон, Пенсільванія, Род-Айленд, Теннессі, Вермонт, Вайомінг, і Вірджинія входять до числа штатів, які визнають орендарів за типом повної власності.
Що відбувається з орендарями повністю після смерті?
Коли подружжя помирає, той, хто пережив, одразу успадковує майно. Це право на виживання. Це запобігає проходженню майна у спадок. Однак, якщо обидва подружжя помирають одночасно, майно, як правило, буде передано у спадщину.
Статті по темі
- ESTATE AT WILL: визначення, типи, приклади та все, що вам потрібно знати
- СПІЛЬНЕ ОРЕНДА: визначення та переваги володіння спільним майном
- ГРАНТ НА МАЛИЙ БІЗНЕС МЕРИЛЕНД: 19+ надійних грантів для будь-якого бізнесу
- УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЬЮ: менеджери та керуючі компанії (+ найкраще програмне забезпечення)
- ІПОТЕЧНЕ СТРАХУВАННЯ НА ВИПАДОК СМЕРТІ: навіщо вам це страхування
