Коли ми говоримо про заготовку, ми розуміємо її принципи та значення. Проте ми розглянемо теми: причина закупівлі, нерухомість, визначення, рекомендації та її наслідки у Флориді.
Тепер давайте добре вивчимо кожну з них.
Причина закупівлі
Це може здатися важко пояснити, тому агент виглядає невизначеним. Причина закупівлі зводиться до того, який агент отримує комісію, якщо виникне суперечка. Наприклад, щоб отримати комісію, агент повинен показати, що він дотримувався правил; і виконали необхідну роботу, викладену в інструкціях щодо обслуговування кількох списків, між брокерами при роботі з клієнтом; і другий агент також висуває певні права на ту саму комісію.
Другий агент також повинен довести, що вони відповідно дотримувалися правил. Критичний момент полягає в тому, щоб визначити, який агент змусив покупця написати пропозицію; що призводить до продажу майна. На перший погляд здавалося б, що прийняти рішення просто, але це не завжди так просто.
Причина закупівлі визначає, хто отримує комісію після завершення продажу будинку; оплата йде брокеру, дії якого привели клієнта до покупки. Проблеми можуть виникнути, якщо покупець працює з більш ніж одним брокером або агентом під час процесу купівлі житла.
Наприклад, скажімо, один агент представив покупця нерухомість, а покупець зрештою придбав і завершив продаж за допомогою другого агента. Якщо агент стверджує, що вони були причиною продажу, це може призвести до спору про причину закупівлі.
Далі ми розглянемо Recuring Cause Real Estates.
Закупівля Нерухомість
У контексті операції з нерухомістю причина закупівлі відноситься до дій, які починаються або починаються; низка подій, які призводять до остаточного продажу майна.
Причина закупівлі нерухомості виникає, коли агент з нерухомості або брокер виробляє покупця на нерухомість, і іноді може призвести до суперечок з іншими агентами.
Спори часто виникають через нерозуміння клієнтами того, як все працює; у поєднанні з браком уваги з боку брокера.
Визначення Причина закупівлі
Проте закупівля може бути визначена як отримання володіння, отримання, досягнення або досягнення (чогось) за допомогою турботи та зусиль. Закупівля може бути також у визначенні як причина як «безперервна серія причинно-наслідкових подій, що призводять до успішної транзакції».
Юридична дефініція «забезпечення» є, як це зазвичай буває, дещо загадковою. Абстрактне визначення, яке зазвичай використовується судами, визначає стандарт як: «Найближча причина; причина, що породжує низку подій, які, не порушуючи їх безперервності, призводять до досягнення основної мети». Суди застосовують це абстрактне визначення причини закупівлі до комісій з нерухомості, заявляючи, що причина закупівлі — це «причина, що викликає низку подій, які без перерви в їх безперервності призводять до досягнення головної мети найму брокера, який залучає покупця. готові, бажаючі та здатні купити нерухомість на умовах власника».
Рекомендації щодо закупівель
По-перше, в інструкціях щодо причин закупівлі між продавцем і листингом є договір про листинг брокер. Цей контракт створює відносини між цими сторонами, встановлює обов’язки кожної з них та умови, згідно з якими листинговий брокер буде розглядати, щоб отримати комісію, і часто уповноважує лістингового брокера співпрацювати або компенсувати (або обидва) брокерам, які співпрацюють. які можуть бути субагентами, агентами покупців або виконувати інші функції.
По-друге, між листинговим брокером і брокерами, які співпрацюють, укладається договір. Хоча це може бути отримано через пропозицію, опубліковану через службу кількох списків, або за допомогою якогось іншого методу формалізованих спільних зусиль, це не обов’язково. На відміну від двостороннього листингового договору (якщо продавець, як правило, погоджується сплачувати комісію в обмін на те, що лістинговий брокер продукує готового, бажаючого та здатного покупця), договір між листинговим брокером та брокером, що співпрацює, є одностороннім за своєю природою.
По-третє, є договір купівлі-продажу, який іноді призначається як угода купівлі-продажу. Цей двосторонній договір між продавцем і покупцем встановлює їхні відповідні обіцянки та зобов’язання один перед одним, що також може вплинути на третіх сторін.
По-четверте, між покупцем і брокером може діяти угода про посередництво покупця. Багато в чому схожий на договір про лістинг, цей двосторонній договір встановлює обов’язки покупця та брокера, а також умови компенсації брокеру.
Тепер, коли ми закінчили з рекомендаціями щодо причин закупівлі, тепер ми побачимо її наслідки у Флориді.
Procureing Cause Флорида
У Флориді під час закупівлі приблизно в 2005 році було здійснено 258,000 XNUMX продажів житлової нерухомості лише за участю агентів, призначених Realtor®.1 Зазвичай більшість агентів отримують свій дохід виключно за рахунок комісійних. Отже, коли відбувається продаж або майже продаж, і вибухає суперечка про те, чи є комісія з нерухомості власною, це фокусує увагу агента так, як це не зрозуміє серед нас, хто отримує зарплату.
Правовий принцип, що випливає з десятиліть судових позовів, поданих зосередженими, прив'язаними агентами з нерухомості, є доктриною причин закупівлі. Це застосовується в комерційних і житлових контекстах і навіть до посередницьких продажів за межами нерухомості, наприклад, продажів яхт. Це принцип права, який, швидше за все, відвідає більшість юристів Флориди протягом їхнього життя, як адвокат, радник, або, що ще гірше, як покупець чи продавець нерухомості, або ще гірше, як кровний споріднений агент з нерухомості. . Повне розуміння принципу з самого початку можна досягти, переглянувши п’ять висновків Верховного суду Флориди.
Яка мета закупівлі?
Основна мета закупівлі полягає в тому, щоб гарантувати, що процес додає вартість і враховує загальну вартість володіння.
Що означає закупівля в бізнесі?
Закупівля товарів або послуг для комерційних цілей відома як закупівля. Закупівлі зазвичай асоціюються з підприємствами, оскільки їм часто потрібно звертатися за послугами або купувати товари у великих розмірах.
Чи звинувачення є визначальним фактором у справах з питань етики?
Для того, щоб мати право на компенсацію, заявник повинен довести, що він відповідальний за отримання причини. Самі по собі відносини з агентством не впливають на те, чи має працівник право на компенсацію.
Що означає закупівля в законі?
«Проведення» робіт, «заготівля» їх або просто «підготовка до виконання» — це кілька прикладів.
Що таке спір щодо причини закупівлі?
Коли виникає суперечка щодо того, хто отримує комісію від продажу нерухомості, виникають суперечки про закупівлю. На різних етапах процесу купівлі житла можуть виникати суперечки, але зазвичай їх легко уникнути шляхом відкритого спілкування.
Висновок
На закінчення, я знаю, що ви тепер можете зрозуміти причину закупівлі на їхніх умовах з її вказівками?.
