Вирішуючи, чи можете ви дозволити собі купити будинок, вам потрібно думати не лише про початковий внесок і витрати на закриття. Ви також повинні подумати про витрати бути власником житла. У цій статті йдеться про те, скільки буде коштувати будівництво будинку в Нью-Йорку та Техасі.
Скільки в середньому коштує будинок
Перший внесок та інші початкові витрати є великими, але як домовласник ви несете відповідальність за щомісячні рахунки та будь-який ремонт, який з’явиться.
Оскільки у 2020 році ставки по іпотеці значно впали, людей, які хотіли купити, було дуже багато. Через епідемію люди також змінили свої витрати на житло, і в результаті більше мілленіалів купили житло.
Також люди бояться виставляти на ринок власне житло, тому житла будується мало. Протягом 2021 року кількість будинків на продаж зменшувалася, але починаючи з 2022 року і до 2023 року кількість будинків на продаж знову почала зростати.
Станом на перший квартал 2022 року середня ціна будинку становила 428,700 35 доларів США, що на 329,000% більше порівняно з 2020 XNUMX доларів США у XNUMX році. У більшості випадків ціна житла з часом зростає, але завжди є винятки. Велика рецесія була винятком у новітній історії, оскільки вона знизила вартість усіх будинків.
Приблизно на однакову суму зросли середні та середні ціни на житло. У період з 1980 по 2020 рік ціни на житло зросли на 415 відсотків, причому середнє значення зросло на 415 відсотків, а середнє – на 420 відсотків.
Дізнатися більше.
За даними Національної асоціації ріелторів, середня національна ціна нового будинку у вересні 2022 року становила 384,800 XNUMX доларів.
Але вартість житла може бути набагато вищою в деяких частинах США, ніж в інших. Федеральний резервний банк Сент-Луїса повідомляє про середні регіональні ціни станом на вересень 2022 року:
- 745,000 XNUMX доларів на північному сході.
- Середній Захід: 398,800 XNUMX доларів.
- Південь: 425,200 XNUMX доларів.
- Захід: 565,500 XNUMX доларів.
Якщо у вас є власний будинок, ваш іпотечний платіж, ймовірно, становитиме найбільшу частину вашого місячного бюджету. Ваш щомісячний іпотечний платіж включає як основну суму (суму, яку ви позичили, щоб купити будинок), так і відсотки.
Згідно з даними American Community Survey, середній платіж за іпотекою в США в 2021 році становитиме $1,672. Але це дуже різниться залежно від ваших витрат на житло та інших витрат на проживання.
У більшості випадків ваш іпотечний платіж не змінюється з часом. Проте протягом терміну дії позики сума кожного платежу, яка йде на основну суму, і сума, яка йде на відсотки, змінюватимуться. Цей процес називається «амортизація».
Ось деякі витрати, пов’язані з купівлею будинку.
#1. Покладіть трохи грошей
Людей, які хочуть купити житло, завжди хвилює питання початкового внеску. Вам не потрібно вкладати 20%, щоб уникнути іпотечного страхування (докладніше про це нижче), але це може заощадити ваші гроші.
За даними Національної асоціації ріелторів, середній початковий внесок для першого покупця житла у 2021 році становив 7%, тоді як середній початковий внесок для повторного покупця становив 17%. Перший внесок, необхідний для купівлі житла, може бути будь-яким: від нуля до повної вартості житла. Ви можете знизити лише 2.5% на звичайний кредит.
#3. Федеральна житлова адміністрація (FHA) вимагає лише 3.5 відсотка початкового внеску за іпотечними кредитами, які вона підтримує.
Ветерани та військовослужбовці на дійсній службі можуть претендувати на 100% фінансування покупки житла за допомогою позики VA, яка підтримується Міністерством у справах ветеранів США.
Витрати на закриття – це комісія, сплачена кредитору та третім особам. Вони є частиною останнього платежу в день, коли ви закриваєте продаж будинку та отримуєте ключі. Покупець несе відповідальність за більшість витрат, пов’язаних із закриттям. Деякі з цих витрат, як-от комісія агента з нерухомості та податок на передачу нерухомості, зазвичай оплачує особа, яка продає будинок.
Комісія за закриття кредитної операції зазвичай становить від двох до шести відсотків від загальної суми кредиту. Витрати на закриття іпотечного кредиту в розмірі 400,000 9,000 доларів США можуть коливатися від 25,000 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів США
Витрати на закриття позики, забезпеченої державою
Щоб отримати позику FHA, позичальники повинні сплатити 1.75 відсотка суми позики наперед як іпотечне страхування. Незважаючи на те, що кредити VA та USDA не мають іпотечного страхування, витрати на закриття все одно оплачуються.
Позики VA мають комісію за фінансування, яка може становити від 1.4% до 3.6% від суми позики, залежно від розміру вашого початкового внеску та від того, чи використовували ви раніше позику VA для придбання житла. Комісія за кредитну гарантію USDA може коливатися від 3.5% до 6%.
Коли ви отримаєте попереднє схвалення на кредит на житло, ви отримаєте офіційну оцінку позики, у якій перераховано всі витрати на закриття. У цьому документі також буде детально описано, які витрати можна змінити та які витрати встановлено.
Скільки коштує побудувати будинок
Станом на лютий HomeAdvisor каже, що середня вартість будівництва будинку в 2022 році становитиме 282,299 390,600 доларів. Хоча це здається багато, Бюро перепису населення та Департамент житлового будівництва та міського розвитку кажуть, що це менше, ніж середня ціна продажу будинку. у Сполучених Штатах у тому самому місяці, що становило XNUMX XNUMX дол.
Загальна вартість будівництва індивідуального будинку також може сильно відрізнятися залежно від таких речей, як смаки власника будинку, вартість будівельних матеріалів, вартість робочої сили та місце будівництва будинку. Незважаючи на те, що середня ціна нового будинку становить 282,299 114,209 доларів, більшість з них коштують від 450,824 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів. Не забувайте, що вам також потрібно буде купити і підготувати землю, де буде стояти будинок. Нижче наведено вартість будинку, яка зазвичай виникає, коли ви хочете побудувати будинок:
#1. Ви повинні купити та підготувати землю
Ціна запиту на порожню ділянку може змінюватися залежно від низки речей, таких як розмір і розташування ділянки. Згідно з дослідженням HomeAdvisor, середня ціна земельної ділянки становить 76,500 3,000 доларів, але незабудовані ділянки в сільській місцевості можуть коштувати лише 2.50 XNUMX доларів. Перед початком будівництва витрати на підготовку землі можуть додати ще XNUMX доларів США до загальної суми.
#2. Плани та отримання погоджень
Середня ціна планів будинку становить близько 5,000 доларів США, але вона може значно відрізнятися залежно від таких речей, як складність будинку, що будується, а також кількості та типів необхідних дозволів і перевірок. Вартість дозволу залежить від міста, але зазвичай становить близько 2,200 доларів.
#3. Підготовка та будівництво фундаменту
Після завершення етапу планування можна починати будівництво. Приїде бригада, яка почне розкопувати місце, де буде проходити фундамент будинку. Вибір основи залежить від вашого бюджету та особистих уподобань. У кожного вибору є плюси і мінуси, тому дізнайтеся якомога більше. Більшість людей, які хочуть купити будинок, не купуватимуть будинок із конструктивними проблемами, як-от поганий фундамент. Загалом підготовка майданчика та будівництво фундаменту обійдеться приблизно в 15,000 тисяч доларів.
#4. Будівництво будинку
Залежно від розміру та форми приміщення цей процес коштуватиме від 20,000 50,000 до 35,000 XNUMX доларів (в середньому XNUMX XNUMX доларів).
#5. Налаштування зовнішнього світу
Після того, як буде зроблений каркас, будуть зведені зовнішні стіни, дах і вікна. Перш ніж обшити дах, тобто покласти руберойд і черепицю, встановлять сайдинг, вікна та двері. Загалом, це коштуватиме приблизно 50,000 XNUMX доларів.
#6. Монтаж систем сантехніки та електрики
На даний момент жодна арматура не встановлюється. Натомість встановлюються труби та повітроводи. Встановлення великої системи зазвичай коштує 52,500 XNUMX доларів.
#7. Підготовка внутрішньої частини
Це може бути однією з найдорожчих частин будівництва будинку, залежно від ваших уподобань. Середня вартість внутрішнього оздоблення будинку становить близько 112,50 доларів США, але якщо у вас дорогий смак, вартість може бути набагато вищою. Як тільки цей крок буде зроблено, будівництво вашого будинку буде майже завершено.
#8. Абсолютно нові доповнення
Нарешті, ми створимо для вашого будинку будь-які зовнішні елементи, які ви забажаєте, наприклад, терасу або патіо, під’їзну доріжку, огорожу та озеленення. Проект буде виконано, коли робоче місце буде чистим і виконано будь-які перевірки якості. Для цього може знадобитися близько 20,000 XNUMX доларів США.
Скільки коштує будинок у Техасі
Будинок коштує в Техасі, хоча все більше і більше людей хочуть побудувати або жити там, вартість його нерухомості там все ще нижча, ніж у середньому по країні. Більшість домовласників можуть легко дозволити собі середній платіж по іпотечному кредиту, оскільки середній дохід на 1% вищий за середній по країні. Зараз у штаті Техас продається 102,977 179 будинків. Середня ціна квадратного фута в Техасі становить 379,000 доларів, а середня ціна будинку в Техасі – XNUMX XNUMX доларів.
- У 314,718 році типовий будинок для однієї сім’ї коштуватиме 2022 XNUMX доларів.
- У Техасі вартість будинку ставка 30-річної іпотеки в 2022 році становить 5.65
- Середньомісячний платіж по іпотечному кредиту становить 27.2% від середньомісячного доходу сім'ї.
Скільки коштує будинок у Нью-Йорку
Будинок у штаті Нью-Йорк коштує не так погано, як у Нью-Йорку. Середній дохід і вартість житла нижчі за середні. До позначки у 5% державі ще потрібно трохи більше 28%.
- Очікується, що в 375,719 році середня ціна будинку для однієї сім’ї становитиме 2023 XNUMX доларів.
- 5.62 відсотка - це ставка для 30-річної вартості іпотечного будинку в Нью-Йорку в 2022 році.
- Середній платіж по іпотеці становить 32.2% від середнього доходу.
Стратегії зниження витрат на купівлю житла
Якщо ви хочете купити житло, але хвилюєтеся через зростання середніх цін на житло в США, важливо заздалегідь скласти фінансовий план. Ось кілька способів:
- Зробіть щось, щоб виправити свій кредит. У більшості випадків найкращі іпотечні ставки доступні для людей із оцінкою FICO 760 або вище.
- Зберігайте гроші, щоб зробити свою першу інвестицію більшою. Якщо ви зробите початковий внесок у розмірі 20%, вам не доведеться платити приватну іпотечну страховку.
- Знайдіть найкращого іпотечного кредитора для вашої ситуації. Ви також повинні перевірити іпотечні компанії, які працюють в Інтернеті. Різні кредитори пропонують різні річні відсоткові ставки (APR), і навіть невелика різниця може з часом призвести до значної економії.
Яка базова вартість будинку?
За даними Національної асоціації ріелторів, середня національна ціна нового будинку у вересні 2022 року становила 384,800 XNUMX доларів. Але вартість житла може бути набагато вищою в деяких частинах США, ніж в інших.
Дешевше побудувати чи купити будинок?
Проте вартість будівництва дорожча, ніж купівля подібного будинку. У 2022 році вже збудований будинок коштуватиме на 15% дорожче, ніж у 2021 році. Але вартість будматеріалів зросла на 19%. Інфляція спричинила зростання витрат на робочу силу, паливо та рекламу, які є важливими для успіху будівельної компанії.
Скільки коштує будинок на місяць?
Останні дані з опитування американської громади Бюро перепису населення за 2021 рік показують, що середня місячна вартість володіння будинком у США становить 1,672 долари США. Щомісячний іпотечний платіж – це лише частина вартості власного будинку. Ця загальна сума також включає інші важливі витрати, як-от податки, страхування власників житла та збори житла.
Скільки грошей потрібно, щоб купити будинок?
Типовий початковий внесок при купівлі житла становить 3%, плюс додаткові 1.5% для оплати витрат на закриття. Якби у вас було 16,000 2021 доларів готівкою влітку 356,700 року, ви могли б купити середній будинок у США, який продали за XNUMX XNUMX доларів.
Чи розумно купувати землю?
Коли хтось володіє землею, його фінанси та психічне здоров’я більш стабільні. Фахівці з нерухомості кажуть, що покупка сирої землі – це хороший спосіб інвестувати та будувати майбутнє. Вона не потребує догляду, а вартість землі з часом лише зростатиме.
Земля може бути гарною інвестицією, якщо ви знаєте, що робите, але тільки якщо ви робите це правильно. Інвестори можуть скористатися перевагами низьких цін на землю прямо зараз, щоб купити нерухомість з надією, що її вартість зросте в майбутньому.
Що робить будинок таким дорогим?
Низькі процентні ставки були основною причиною того, чому ціни на житло продовжували зростати протягом останніх кількох років. Коли відсоткові ставки падають, отримання іпотеки коштує дешевше, що викликає бажання купувати більше людей. Коли попит зростає таким чином, ціни на житло, як правило, зростають у всіх напрямках.
Висновок
Ви повинні вирішити, що краще задовольнить ваші потреби: покупка вже побудованого будинку чи будівництво нового. Ви повинні подумати про те, чого хоче ваша сім'я зараз і в майбутньому. Навіть після того, як ваші діти переїхали, ви все одно хочете, щоб ваш будинок почувався як удома.
Скільки коштує будинок. Поширені запитання
Що робить будинок дорожчим?
Інсайдер поспілкувався з фахівцем з нерухомості, який сказав, що на ціну будинку часто впливає кілька ключових факторів. Продажна ціна може зрости залежно від таких факторів, як близькість нерухомості до бажаних об’єктів, її загальний розмір, а також кількість і вік останніх доповнень.
Побудувати будинок чи купити дешевше?
Купівля вже існуючого будинку зазвичай призводить до меншої загальної вартості. За даними Бюро перепису населення США та Національної асоціації будівельників будинків, середня вартість будинку в США становить 410,600 28,800 доларів, що на XNUMX XNUMX доларів менше, ніж вартість будівництва.
Скільки грошей мені потрібно, щоб побудувати будинок?
Кінцева ціна будинку, побудованого на замовлення, може сильно відрізнятися в залежності від багатьох факторів, таких як уподобання власника будинку, вартість будівельних матеріалів, вартість робочої сили та місце будівництва будинку. Існує широкий діапазон вартості будівництва будинків від 114,209 450,824 доларів США до 282,299 XNUMX доларів США (в середньому XNUMX XNUMX доларів США).
Статті по темі
- КРЕДИТ НА КУПІВЛЮ ЗЕМЛІ: усе, що вам потрібно знати
- ВИМОГИ ДЛЯ КУПІВЛІ БУДИНКУ В ТЕХАСІ: важлива інформація для покупців житла в Техасі
- КОЕФІЦІЄНТ ВИТРАТ НА ЖИТЛО: що це і як його розрахувати
- КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ В ТЕХАСІ: процес і що вам слід знати
- ВИМОГИ ДЛЯ КУПИВКИ БУДИНКУ: Покрокова інструкція
- ОФІСНЕ ПРИМІЩЕННЯ: Дешева оренда офісних та комерційних приміщень
посилання
