Протягом усього процесу купівлі житла може знадобитися довірена та нейтральна третя сторона для обробки грошей, поки ви виконуєте певні операції. Можливо, вам потрібен ескроу-агент. Однак ця стаття містить детальну інформацію про агента умовного зберігання, його визначення, гонорар, угоду та на кого працює агент умовного зберігання. Крім того, ви дізнаєтеся більше про програмне депонування, фонди зберігання, вихідні коди та зразки, усе, що вам потрібно знати.
Ескроу-агент
У фінансових операціях, особливо пов’язаних з нерухомістю, депозитний агент охороняє гроші. Однак він також захищає майно та забезпечує виконання угод про умовне зберігання. Ескроу-агент має фідуціарний обов’язок перед обома сторонами угоди і має право діяти лише відповідно до умов угоди.
Депонент бере участь у операції з нерухомістю з моменту прийняття продавцем пропозиції до моменту закриття.
Після підписання вами з продавцем договору купівлі-продажу ви сплачуєте заставу. Це демонструє вашу серйозність щодо придбання нерухомості, наприклад будинку. Однак агент перевіряє правильність платежу, а потім вносить його. Він поміщає це разом із титулом та іншими документами на депозитний рахунок. Можливо, агент або ескроу-компанія буде тримати, поки обидві сторони не виконають свої договірні зобов'язання по купівлі-продажу.
Читайте також: Інвестиції в нерухомість
На кого працює депозитний агент?
Покупець і продавець залучать допомогу третьої сторони. Протягом усього процесу закриття Escrow несе фідуціарну відповідальність як перед покупцем, так і перед продавцем.
Загалом, Escrow — це термін, який відноситься до грошей, які перебувають у третьої особи. Зазвичай це відбувається від імені сторін, які беруть участь у транзакції. Він часто використовується у зв'язку з придбанням акцій компанії. Однак він найбільш відомий у Сполучених Штатах як термін, що використовується для позначення індустрії нерухомості. Зокрема, щодо іпотеки, коли іпотечна компанія відкриває рахунок умовного зберігання для сплати податку на нерухомість. Сюди також входить страхування протягом терміну дії іпотеки).
Ви також можете прочитати: ЮРИСТ ПО НЕРУХОМОСТІ: Як стати гідом юриста з нерухомості (+Швидкі поради)
Між тим, давайте подивимося на це з іншого боку, Escrow – це окремий рахунок від іпотечного рахунку. Рахунок включає кошти, внесені для оплати певних умов іпотеки, як правило, податків на майно та страхування.
З іншого боку, депозитний агент несе відповідальність за належний облік коштів умовного зберігання. Ви можете гарантувати, що кошти будуть використані для прямого призначення за допомогою умовного депонування. Тим не менш, через небажання кредитора брати на себе ризики непогашення податків на майно.
В основному, компанії Escrow також часто використовуються для передачі високоцінного особистого та ділового майна. Сюди входять веб-сайти та підприємства, а також проведення віддалених аукціонів від людини до людини (наприклад, на eBay). Хоча поява нових недорогих онлайн-сервісів депонування означає, що навіть дешеві транзакції тепер отримують вигоду від використання умовного депонування.
Що таке Escrow Agent?
Ескроу-агент — це фізична або юридична особа, яка утримує майно в довірі третім особам під час завершення транзакції або вирішення розбіжностей. Часто адвокат виконує роль депозитного агента (або нотаріуса в цивільних юрисдикціях). Ескроу-агент несе фідуціарний обов'язок перед сторонами угоди умовного умовного зберігання.
У контексті угоди умовного зберігання депозитний агент по суті виступає як нейтральний посередник. Тим часом кошти або активи залишаються у агента Escrow, доки не будуть виконані заздалегідь визначені договірні зобов’язання.
Вам може бути цікаво прочитати: БІЗНЕС РЕЄСТРАЦІЇ НЕРУХОМОСТІ: Як стати забудовником і детальні кроки для створення компанії
Комісія агента депозитного депозиту
Отже, ви вирішили продати свій будинок і зберегли послуги відмінного агента з нерухомості. Що ще потрібно зробити зі свого боку? Ви повинні домовитися про комісію агента депозитного депозиту та витрати на закриття. Однак які витрати на умовне зберігання та які види комісії ви можете передбачити за частину депонування у вашій транзакції?
Розрахунок комісійної винагороди агента депозитного депозиту
Загалом, агент Escrow буде генерувати плату за умовне зберігання на основі покупця та продавця на основі ціни покупки. Я зробив кілька телефонних дзвінків місцевим підприємствам у Сан-Дієго, і моє попереднє дослідження вказує на наступний діапазон:
- Ціни варіюються від 1.00 до 2.25 доларів за 1,000 доларів США плюс базова комісія 250–500 доларів.
- Приклад розрахунку: ціна покупки 450,000 XNUMX доларів США
Однак у цьому прикладі базова комісія за умовне зберігання становитиме 375 доларів США. (у середньому), плюс комісія 1.50 дол. за тисячу = 450 х 1.50 дол. США = 675 дол. Тим часом, при покупній ціні в 450,000 1,050 доларів, середня комісія продавця за умовне зберігання становила б XNUMX XNUMX доларів.
Ви повинні розуміти, що подібна комісія буде нарахована на стороні покупця за умовне зберігання. Тому, купуючи послуги, слід пам’ятати кілька важливих моментів. Типові доповнення включають банківські перекази, кур’єрські послуги, доставку протягом ночі та різноманітні збори за зберігання.
Угода депонування
Угода ескроу – це договір, який детально визначає умови, які застосовуються до залучених сторін, а також їх відповідні обов’язки. Іншими словами, в угоді також бере участь незалежний сторонній ескроу-агент, який утримує цінний актив до тих пір, поки не будуть виконані умови контракту. Однак вони повинні чітко визначити умови для всіх залучених сторін.
Договір депонування програмного забезпечення
Часто буває непорозумінням, що угода про умовне зберігання програмного забезпечення – це просто фізичне зберігання. Або, можливо, передача матеріалів умовного депонування ліцензіату у разі умови звільнення. Хоча зберігання є важливою функцією умовного депонування, існує ще одна функція, не менш критична для ліцензіата. Однак належним чином структурований депозитний депозит забезпечить правову основу, необхідну для забезпечення випуску матеріалу та подальшого використання ліцензіатом.
Крім того, кожен проект програмного забезпечення є унікальним, що вимагає використання індивідуальних угод. Переконайтеся, що ваш постачальник умовного депонування має досвід, необхідний для співпраці з вашим адвокатом, щоб структурувати угоду про депонування програмного забезпечення, яка відповідає будь-яким унікальним вимогам, які можуть виникнути.
Читайте також: Візитні картки нерухомості: найкращі ідеї, шаблони, зразки та пропозиції для швидшого закриття угод
Типи угоди умовного депонування програмного забезпечення:
№1. ЄДИНИЙ БЕНЕФІЦІАР (ЛІЦЕНЗІАТ)
Угода «SB» з одним бенефіціаром – це тристороння транзакція, в якій беруть участь постачальник програмного забезпечення (власник), один бенефіціар (ліцензіат) та EscrowTech. Ви можете використовувати цей тип угоди в таких ситуаціях:
- Існує лише один постачальник програмного забезпечення.
- Якщо ліцензія тільки індивідуальна
#2. КІЛЬКА ПРОДУКТІВ, РОЗДІЛЕНИХ ОТРИМАЧАМИ
Кілька бенефіціарів – окремі продукти Угода «MB-SP» — це багатосторонній контракт між постачальником програмного забезпечення (власником), EscrowTech та необмеженою кількістю додаткових бенефіціарів (ліцензіатів) для кількох програмних продуктів. Ви можете використовувати цей тип угоди в таких ситуаціях:
- Існує лише один постачальник програмного забезпечення.
- Буде принаймні один бенефіціар.
- Матеріали депонування містять інформацію про різні проекти програмного забезпечення.
- Не всі бенефіціари повинні мати можливість брати участь у всіх проектах розробки програмного забезпечення.
Читайте також: Продаж спадщини: найкраща практика нерухомості та все, що вам потрібно.
#3. КІЛЬКА ДЕПОЗИЦІЙНИХ ДЕПОЗИЦІЙ, РОЗДІЛЕНИХ БЕНЕФІЦІАРОМ
Угода «MB-SE» про розділене депонування з кількома бенефіціарами — це багатосторонній контракт між постачальником програмного забезпечення (власником), EscrowTech, і необмеженою кількістю додаткових бенефіціарів (ліцензіатів), які мають власні налаштовані матеріали для депозиту. Ви можете використовувати цей вид договору в наступних ситуаціях:
- Існує лише один постачальник програмного забезпечення.
- Буде принаймні один бенефіціар (ліцензіати)
- Однак депозитні матеріали кожного бенефіціара унікальні і повинні зберігатися окремо.
№ 4. ЗАМОВНІ УГОДИ
Кожен програмний проект унікальний, що часто призводить до унікальних і складних ситуацій. Проте компанія EscrowTech розуміє ці обставини та вже понад 24 роки адаптує свої угоди для вирішення цієї проблеми.
Тим часом головний юрисконсульт EscrowTech може співпрацювати з вами та вашим адвокатом, щоб пристосувати угоду до ваших конкретних обставин.
Угода депонування для зберігання коштів
Угода ескроу про утримання коштів — це контракт, у якому детально описуються умови угоди, що включає щось цінне, що зберігається у третьої сторони, доки не будуть виконані всі умови. Однак умови угоди будуть узгоджені сторонами, які здійснюють транзакцію, до моменту депонування.
Загалом за зберігання документів відповідає незалежна третя сторона, іменована депонентом. Крім того, контроль за виплатою необхідних коштів у транзакції.
Детальніше: Стук у двері: найкращі практики нерухомості 2023 року (+ безкоштовні сценарні стратегії)
Вихідний код угоди Escrow
Вихідний код і його залежності від сторонніх розробників є основою депонування програмного забезпечення. Він включає наступне нижче.
№1. Внутрішні сховища
Хоча це може здатися самоочевидним, час від часу під час технічної перевірки ми виявляємо, що більшість, але не всі внутрішні сховища були депоновані. Технічна перевірка може гарантувати наявність усіх необхідних сховищ.
№2. Сторонні залежності
Більшість програмне забезпечення розроблено з використанням фреймворків, бібліотек або інших залежностей від сторонніх розробників, які може бути важко знайти через роки після звільнення вихідного коду з умовного депонування. Щоб полегшити використання ліцензіатом програмного забезпечення, постачальник повинен зберігати не лише залежності від сторонніх розробників, а й ліцензійні ключі.
Це може вас зацікавити: Диверсифікація портфоліо: значення, плюси, мінуси та інструкції
Зразок договору депонування
Покупці житла часто бачать себе двічі, коли закривають депонування. Для початку припустимо, що Джон шукає будинок. Джон знаходить нерухомість і робить пропозицію. Пропозиція прийнята, і він зобов’язаний внести завдаток, скажімо, 5,000 5,000 доларів США, на умовне зберігання. Гроші, розміщені на депозитному депозиті, вказують продавцю на те, що ви серйозно ставитеся до потенційної купівлі майна, і в обмін продавець видалить майно з ринку та виконає будь-який необхідний ремонт. Можливо, якщо все піде за планом, і в момент покупки продавець отримає кошти ескроу і вартість покупки зменшиться на XNUMX доларів.
Читайте також: АМЕРИКАНСКА ГАРАНТІЯ НА ЖИТЛО: найкращий простий посібник для новачків
При закритті покупець погоджується відкрити рахунок умовного зберігання у кредитора з метою сплати податку на майно та страхування власників житла. Таким чином, щомісячні платежі Джона виглядають так:
- Тисяча доларів за основний борг і відсотки
- Страховка для власників житла становить 100 доларів.
- 300 доларів на податок на нерухомість
- Щомісячний платіж по іпотеці на загальну суму 1,400 доларів США
Однак кредитор потім сплачуватиме щорічні податки та страхування з рахунку умовного зберігання.
Хто не може бути агентом умовного депонування?
Ескроу-агентам часто потрібно мати відповідні ліцензії, щоб керувати своїм бізнесом. Крім того, ескроу-агент має бути окремою стороною транзакції. Наприклад, рахунок умовного депонування не може бути власником ані юриста продавця, ані агента з нерухомості покупця.
Хто призначає ескроу-агента?
Від імені всіх Продавців Покупець і Представник Продавця призначають Агента з умовного депонування працювати як агент з умовного депонування, і Агент з умовного депонування погоджується робити це згідно з умовами цієї Угоди про депонування.
Що означає умовне депонування?
Депонування — це юридичний термін, який стосується фінансової угоди, за якою третя сторона утримує актив або гроші від імені двох інших сторін, які здійснюють транзакцію. Ескроу-агент відповідає за рахунки умовного зберігання.
Чого не можна робити під час умовного депонування?
- Уникайте великих покупок, які можуть вважатися боргами.
- Не подавайте заявок і не відкривайте нові кредитні лінії.
- Уникайте фінансових змін, таких як перехід на нову роботу чи банк.
Яка зарплата спеціаліста з депонування в Каліфорнії?
У Каліфорнії офіцер депонування отримує середню щорічну зарплату в розмірі 91,000 38,500 доларів США. У Каліфорнії компенсація для офіцерів умовного депонування може коливатися від 293,000 XNUMX до XNUMX XNUMX доларів і залежить від ряду змінних, включаючи досвід, роботодавця, бонуси та чайові.
Хто може бути агентом умовного депонування в Каліфорнії?
Ескроу-агентам часто потрібна відповідна ліцензія, щоб вести свій бізнес. Крім того, ескроу-агент не може бути стороною транзакції іншим чином. Рахунок умовного депонування не може, наприклад, належати ні адвокату продавця, ні агенту з нерухомості покупця.
Хто зберігає гроші на умовному депонуванні?
Ваш кредитор відкриє депозитний рахунок для оплати податків і страхування, коли ви купуєте будинок. Після закриття ваш іпотечний спеціаліст відраховує частину кожного місячного платежу та розміщує його на депозитному рахунку, поки не настане час, коли ви сплатите податки та страхові платежі.
Висновок
Ескроу можна використовувати для різних цілей, включаючи операції з нерухомістю, випуск акцій і онлайн-продажі. Як правило, компанія, яка керує рахунком умовного депонування, стягує плату за послуги третьої сторони. Ви можете називати ці комісії комісіями агента депонування.
Статті по темі
- Депонування за іпотекою: розуміння процесу депонування та вимог (відкривається в новій вкладці веб-переглядача)
- ЩО ТАКЕ ДЕФЕКТ ESCROW? Причини та як цього уникнути (відкривається в новій вкладці браузера)
- ДЕФЕКТ ESCROW: що це таке та як це виправити (відкривається в новій вкладці браузера)
- Іпотека: простий посібник 2023 для початківців і все, що вам потрібно Оновлено!!!(Відкривається в новій вкладці браузера)
- Що таке довірчий облік? Огляд та як це працює (відкривається в новій вкладці веб-переглядача)
