Коли люди чують слово REO викупу, вони часто приймають його за засуджені будинки. Але це неправда, хоча пошук нерухомості REO для викупу може бути напруженим. І саме тому в цій статті ми розповімо вам більше про те, що таке REO викупу та як знайти та купити REO викупу нерухомість, використовуючи безкоштовні оголошення без стресу.
REO викупу - це майно, яке належить банкам або позикодавцям. Це майно зазвичай забирають у фізичних осіб, які позичають гроші в банку і їм важко повернути. Об’єкти REO, які викуплені, зазвичай безпечно купувати, оскільки початкові власники надали б банку оригінальні документи, перш ніж банк зможе виставити їх на аукціон для продажу.
Будівлі REO викупу є великою угодою на ринку США просто тому, що вони зазвичай дешевші, ніж купувати безпосередньо на ринку. Незважаючи на те, що їх важко знайти, є надійні джерела, де ви можете придбати нерухомість REO викупу, і ми перерахуємо деякі в цьому огляді.
Що таке REO Foreclosure?
REO викупу – це будівля/власність, законно стягнута банком або кредитором у позичальника, який не сплатив своєчасно. REO означає "нерухомість у власності». Коли майно внесено до REO викупу, це означає, що і банк, і позичальник дійшли висновку про продаж майна. Хоча це не має значення, чи погодився позичальник, якщо нерухомість перебуває під стягненням REO, ви можете придбати нерухомість, звернувшись безпосередньо до банку.
Що стосується викупу, то це трапляється, коли позичальник відмовляється сплачувати кредит, який він/вона отримав від іпотечний кредитор. Якщо позичальник не сплачує частину погоджених сум, позичальник ризикує втратити майно, яке використовується як застава.
Розуміння викупу Reo
Прикладом нерухомості REO є землі, компанії, квартири, квартири, особняки, окремі будинки, комерційні будівлі, таунхауси тощо.
Коли початковий власник будівлі REO не може завершити виплату іпотеки в узгоджений термін. Банк або позикодавець можуть запропонувати інші варіанти, щоб допомогти завершити виплату позики. Ці варіанти можуть бути шляхом продажу будівлі на аукціоні або шляхом швидкого продажу.
Якщо під час аукціону майна жоден учасник не зможе купити будівлю за встановленою ціною майна, банк може вимагати правового контролю над ним. Оскільки банк не може продавати будівлі безпосередньо, агент з нерухомості виставить будівлю на продаж.
У деяких штатах США банк/кредитор має отримати юридичну згоду від суду, перш ніж продати будівлю REO, і протягом цього періоду позичальник може отримати ще один шанс заплатити. І якщо вони не відповідають умовам, банк/кредитор може продати майно.
Вони часто позначають властивості викупу REO як дешеві, але не такі вже й дешеві. Основна ідея продажу будівлі REO для викупу полягає в тому, щоб кредитор повернув початкову суму, позичену позичальнику. Причина, чому більшість нерухомості REO дешевша, полягає в тому, що ви можете купувати їх у міру надходження, «як в», павутиння, і в яких умовах вони є.
Як купити Reo Foreclosure
REO викупу важко знайти, оскільки вони швидко знаходять покупця, на відміну від типового списку будинків. Щоб купити REO викупу, вам потрібно виконати такі покрокові процедури:
#1. Дослідіть доступні властивості Reo Foreclosure:
Щоб купити REO викупу, вам потрібно провести дослідження доступних REO властивостей. Ви можете зробити це, переглядаючи веб-сайти банків і за допомогою надійних агентів з нерухомості, які відомі тим, що продають REO викупу.
#2. Перевірте різне майно, що належить банку:
На веб-сайтах банків ви можете перевірити нерухомість, доступну для викупу REO. Ви повинні перевірити різні джерела, і таким чином ви зможете прийняти рішення щодо пропозиції, яка вас цікавить.
#3. Зв'яжіться з банком:
Коли ви знайдете найкращу пропозицію на сайті, зв’яжіться з банком і повідомте про свої варіанти пропозиції. Звернувшись до банку, ви дізнаєтесь більше про нерухомість і про те, наскільки вона доступна для продажу.
#4. Наймайте досвідченого агента з нерухомості:
Для переговорів необхідно залучити досвідченого агента з нерухомості. З агентом з нерухомості ви можете отримати кращу пропозицію, а також зрозуміти умови угоди. Агенти з нерухомості зазвичай працюють і звикли викуповувати нерухоме майно REO, тому використання послуг досвідченого агента допоможе вам різними способами.
#5. Отримайте оцінку будинку від професіонала:
Перш ніж приступити до внесення першого внеску, пройдіть оцінку нерухомості у професіонала. Це допоможе вам дізнатися вартість майна, не доплачуючи за будинок.
#6. Огляньте майно:
REO викупу властивості завжди супроводжуються ризиком. Однак перед покупкою необхідно оглянути нерухомість. Таким чином ви дізнаєтесь, які збитки або податки вам доведеться сплатити. Не купуйте нерухомість РЕО без огляду будівлі.
#7. Повідомте банку про свої пропозиції:
Коли нерухомість відповідає вашим інтересам, наступним кроком буде повідомити про ваші інтереси банку. Банк пояснить вимоги, необхідні для завершення нерухомості.
#8. Домовтеся та внесіть перший внесок:
Якщо договір купівлі-продажу не відповідає вашому бюджету, ви можете обговорити пропозицію. Ви також можете домовитися за допомогою агента з нерухомості або юриста для кращої угоди.
#9. Оформити документи:
Крім того, ви повинні оформити документи та підписати документи.
#10. Надати останній платіж:
Ви повинні внести останній платіж за будинок і Підпишіть документи про передачу житла.
Як знайти властивості Reo
Знайти нерухомість REO не так складно, як думає більшість людей. Можливо, нам нелегко знайти нерухомість REO, як у звичайному списку будинків, але її легко знайти, оскільки ви можете знайти більшість нерухомості REO Foreclosure на офіційних веб-сайтах банків.
Ми також можемо знайти нерухомість REO за такими адресами:
#1. Як знайти властивості Reo:
Ви можете знайти нерухомість REO викупу на веб-сайті департаменту сільського господарства. Міністерство сільського господарства зазвичай перераховує на своєму веб-сайті деякі об’єкти викупу REO. Причина того, що це цікаве місце для пошуку нерухомості, полягає в тому, що воно надійне.
#2. Департамент ЖКГ та містобудування:
Іншим безпечним джерелом для пошуку нерухомості REO є департамент житлового будівництва. Департамент житлового будівництва займається отриманням будинків для людей, у тому числі нерухомості REO.
#3. Відділ у справах ветеранів:
Ви також можете знайти майно REO викупу у справах офіційних ветеранів. Це безпечний федеральний веб-сайт.
#4. HomePath ReadyBuyer (Fannie Mae):
Homepath readybuyer, також відома як Fannie Mae, — це унікальна програма, створена Федеральною національною іпотечною асоціацією. Якщо ви шукаєте найкраще місце для придбання нерухомості REO, зверніть увагу на Fannie Mae. Купівля у них має багато переваг, наприклад, навчальні курси, які дадуть вам більше інформації про те, як придбати нерухомість REO.
#5. HomeSteps (Freddie Mac):
Homesteps, також відомий як Freddie Mac, пропонує фінансову допомогу особам, які сподіваються придбати у них будинок.
#6. Властивості IRS:
Ви також можете придбати нерухомість REO викупу у власності IRS. Ви можете перевірити їхній офіційний веб-сайт, щоб дізнатися про нерухомість REO, доступну для розміщення.
#7. Служба кількох лістингів (MLS):
MLS — це офіційна база даних, яка пропонує повну інформацію про властивості REO. Хоча онлайн-брокери нерухомості можуть бачити списки.
REO Foreclosures Безкоштовні оголошення
На веб-сайтах банків, а також на деяких веб-сайтах федерального уряду вони часто перераховують об’єкти нерухомості REO. Ось список безкоштовних списків REO викупу:
Деякі відомі веб-сайти банків:
- Банк Америки REO.
- CitiMortgage REO.
- PNC Financial Services REO.
- Wells Fargo REO.
Найкращі веб-сайти для нерухомості REO:
- Foreclosure.com
- Auction.com
- RealtyTrac
- HomePath
- HomeSales.gov
- Житло та містобудування
- Realtor.com
- USDA-RD/FSA: агентство з розвитку сільської місцевості та обслуговування ферм
- Ріелтор Тампа
- Труля, а також
- Zillow
Банки, які пропонують нерухомість REO:
- 1-й національний банк Шотландії- Офіційна сторінка
- Банк Америки: офіційна сторінка
- Офіційна сторінка відділень банківського обслуговування та трасту
- Офіційна сторінка California Bank & Trust
- Офіційна сторінка Chase Bank
- CitiMortgage-офіційна сторінка
- Перший Північний Банк-Офіційна сторінка
- Офіційна сторінка банку США
- Офіційна сторінка Управління житлового будівництва Вірджинії
- П'ятий третій банк-Офіційна сторінка
- PNC financial services - Офіційна сторінка
- Suntrust mortgage - Офіційна сторінка
- Стіни Фарго – Офіційна сторінка
Як працює REO викупу?
Майно REO викупу – це майно, вилучене банком у неплатника кредиту. Під час арешту позичальник завжди може повернути свою будівлю, якщо він зможе завершити свій кредит вчасно до офіційного продажу. Але як працює викуп REO? Дотримуйтеся нашого посібника про те, як працює REO:
Він складається з трьох основних етапів і включає дефолт, повідомлення про дефолт та аукціон.
Невиконання позики:
У разі невиплати іпотечних платежів позичальник (власник житла) ризикує втратити майно на користь кредитора/банку. Для того, щоб майно було вилучено REO, позичальник не зміг би здійснити кілька платежів. Зазвичай позичальнику надається кілька можливостей сплатити кредит і навіть пропозиція «останнього шансу», яка триває 30-90 днів.
У разі непогашення кредиту позичальник повинен зв’язатися з кредитором, і якщо він не хоче втратити своє майно, він завжди може попросити більше часу. Якщо позичальнику все одно буде важко здійснювати платежі, розпочнеться процес звернення стягнення.
Повідомлення про дефолт і продажі:
Якщо позичальник не може здійснити погашення іпотечного кредиту, позикодавець видає позичальнику повідомлення про дефолт (NOD). Якщо після цього позичальник не зможе заплатити, буде видано повідомлення про продаж.
Аукціон:
Після того, як повідомлення про продаж буде видано неплатнику, наступним етапом є майно, яке виставляється на аукціон. Той, хто запропонує найвищу ціну, придбає нерухомість у стані, в якому знаходиться будинок.
Чи погано купувати REO?
Так, будинки, що належать нерухомості (REO), можуть бути чудовим варіантом для тих, хто має обмежений бюджет і не боїться трохи попрацювати.
Який банк має найбільше REO власності?
Такі національні банки, як Wells Fargo, BMO Harris і Bank of America, мають у своїх портфелях значну кількість об’єктів нерухомості, що належать (REO).
Як знайти нерухомість REO у моєму регіоні?
Односімейні будинки, що належать федеральному уряду, представлені в HUD Home Store. Цей веб-сайт дозволяє широкій громадськості, агентам з нерухомості, державним і місцевим органам влади, а також благодійним групам легко переглядати доступні HUD властивості.
Висновок
Власності викупу REO є однією з найкращих угод, які ви можете отримати. Незважаючи на те, що вони пов’язані з ризиками, саме тому ви повинні провести необхідні дослідження, перш ніж здійснювати платежі за майно, яке вилучено. Ми сподіваємося, що з цією статтею; отримали більше уявлень не тільки про те, що таке REO викупу, а й про те, як знайти та купити REO викупу нерухомість, використовуючи безкоштовні оголошення без стресу.
Поширені запитання щодо викупу Reo
Хто може придбати нерухомість REO, на яку звернуто стягнення?
Будь-хто, хто зацікавлений у нерухомості REO, може придбати нерухомість, на яку звернено стягнення, і вона часто коштує дешево.
Чи безпечно купувати об'єкти REO, які викуплені?
Так, їх безпечно купувати.
Чи є безкоштовний список нерухомості REO викупу?
Так, є безкоштовні списки нерухомості REO викупу
Статті по темі
- Списки викупу: як знайти безкоштовні списки викупу без стресу
- АДВОКАТ зі стягнення викупу: Огляд та гонорари (оновлено!)
- ВИПИТАННЯ НА БУДИНОК Пояснено!!! (+ Докладний посібник із купівлі вилучених будинків
- ПОРТФЕЛЬ НЕРУХОМОСТІ: Як створити портфель нерухомості
- АГЕНТ З ЛІСТИНГУ ПРОТИ АГЕНТА З ПРОДАЖУ: визначення та відмінності
- ПРОГНОЗ НА РИНКУ ЖИТЛА: коли відбудеться крах ринку житла?
- ВИТРАТИ НА ЗАКРИТТЯ: Хто оплачує витрати на закриття?
- ЗАЛИШЕНИЙ ОРЕНДАР: Коли слід виселити затриманого орендаря
- КАР'ЄРА У СФЕРІ НЕРУХОМОСТІ: вибір правильної кар'єри в сфері нерухомості для вас.
