Непередбачені кредити (LC) є популярною процедурою, про яку більшість людей не знають. Ймовірно, це тому, що це не той тип процедури, який дозволяє багато часу насолоджуватися розважальними думками. Розуміння позик FHA та усунення непередбачених позик є обов’язковими умовами для цієї теми.
Непередбачені позики часто використовуються в операціях з нерухомістю як спосіб захисту покупця у випадку, якщо він не зможе отримати фінансування. В умові йдеться про те, що покупець не повинен здійснювати покупку, якщо він не може отримати кредит. Покупці не втратять своє авансовий внесок або нести відповідальність за збитки, якщо вони не можуть отримати фінансування.
Прочитайте цю статтю, щоб дізнатися більше про те, що означає LC і як це працює!
Що таке непередбачені кредити
Коли мова заходить про купівлю житла, є всілякі речі, які можуть піти не так. Тому важливо захистити себе за допомогою кредиту.
Непередбачений кредит — це страховий поліс для вашої іпотеки. Якщо трапиться щось, що завадить вам отримати позику, спрацьовує непередбачена ситуація, і угода розривається.
Існують різноманітні причини, чому позику можуть не отримати. Можливо, нерухомість не відповідає ціні покупки. Можливо, назва невірна. Можливо, ви втратили роботу. Якою б не була причина, LC захищає вас від того, щоб ви не залишилися в нерухомості, яку ви не можете собі дозволити.
Недоліком непередбаченої позики є те, що це може ускладнити прийняття вашої пропозиції. Продавці знають, що якщо з фінансуванням щось піде не так, вони можуть не отримати гроші. Тому вони часто неохоче приймають пропозиції, які містять LC
Якщо ви серйозно налаштовані придбати певну нерухомість, ви можете відмовитися від непередбачених обставин і продовжити угоду, навіть якщо це означає взяти на себе більший ризик. Але якщо ви не впевнені щодо майна чи свого фінансування, найкраще зберегти непередбачені обставини та сподіватися на краще.
Види кредиту
Непередбачена оплата кредиту - це умова, яка має бути виконана для здійснення покупки житла. По суті, покупець повідомляє продавцю, що він готовий продовжити продаж, лише якщо він зможе забезпечити фінансування. Якщо покупець не може забезпечити фінансування, він може відмовитися від угоди без штрафних санкцій.
Існує кілька різних типів непередбачених кредитів, якими можуть скористатися покупці. Попереднє схвалення є найпоширенішим типом. За такого типу непередбачених обставин покупець отримає попереднє схвалення на позику, перш ніж зробити пропозицію щодо будинку.
Таким чином вони знають, що зможуть отримати фінансування та можуть впевнено продовжити продаж.
Умови фінансування – ще один вид умов позики. При цьому типі непередбачених обставин покупцеві не потрібно отримувати попереднє схвалення для позики. Натомість вони просто заявляють у своїй пропозиції, що готові продовжити продаж, лише якщо зможуть забезпечити фінансування. Це може бути хорошим варіантом для покупців, які хочуть більше гнучкості у своїх варіантах позики.
Як працює непередбачений кредит
Непередбачена позика дає вам спокій під час купівлі будинку, оскільки ваша позика готова. LC говорить, що вам не потрібно купувати будинок, якщо ви не можете отримати позику протягом визначеного часу.
У більшості договорів купівлі-продажу житла стандартні умови кредитування, тому не лякайтеся, якщо побачите такий. Ваш агент з нерухомості може прояснити будь-які непередбачені обставини контракту, а ваш кредитний спеціаліст може забезпечити безперебійне оформлення позики.
Усунення непередбачених умов кредиту
Акредитив є важливою частиною договору для покупців житла. Це захищає їх у разі, якщо вони не зможуть забезпечити фінансування.
Але що станеться, коли покупцеві більше не потрібен непередбачений кредит для захисту, і його вилучення стане можливістю?
Є кілька причин, чому покупець може захотіти видалити свій акредитив. Можливо, він знайшов інше джерело фінансування або його попередньо схвалили на позику. У будь-якому випадку покупець тепер може придбати будинок, не турбуючись про фінансування.
Якщо ви можете видалити свій LC, вам слід пам’ятати про кілька речей. По-перше, переконайтеся, що у вас є резервний план на випадок, якщо з вашим фінансуванням щось піде не так.
По-друге, якщо ви не отримуєте кредит на оплату будинку, ви повинні розраховувати заплатити за нього більше. І, нарешті, переконайтеся, що ви розумієте всі наслідки усунення непередбаченої позики, перш ніж підписувати будь-які документи.
Чи існують конкретні критерії для отримання LC?
Непередбачені кредити (LC) — це особливість деяких договорів купівлі-продажу житла, які захищають покупця, якщо він або вона не зможе забезпечити фінансування до певної дати. Покупці, які не можуть претендувати на отримання іпотечного кредиту на основі свого поточного фінансового становища, часто можуть отримати право на отримання іпотечного кредиту, якщо вони мають LC
Як правило, LC має відповідати трьом умовам, щоб бути дійсним:
- Майно має бути виставлено на ринок за ціною, яку готовий заплатити покупець.
- Покупець повинен отримати попереднє схвалення кредиту від авторитетного кредитора.
- Позика має бути на суму, що дорівнює або менше вартості придбання майна.
Якщо покупець не в змозі забезпечити фінансування до дати, зазначеної в контракті, продавець може або продовжити термін фінансування, або повністю звільнити покупця від контракту.
У більшості випадків в інтересах обох сторін продовжити непередбачену дату, щоб покупець міг продовжувати працювати над забезпеченням фінансування.
Як уникнути того, щоб непередбачена ситуація з кредитом перетворилася на щось гірше, як до викупу та викупу?
Є кілька різних речей, які ви можете зробити, щоб непередбачена ситуація з кредитом стала ще гіршою. Перш за все, ви повинні зробити все ваше іпотечні платежі вчасно. Якщо ви запізнилися хоча б на один день, це може викликати LC
Крім того, ви повинні бути в курсі своїх податків на майно та страхування. Якщо ви відстаєте від цих платежів, це також може призвести до LC
Нарешті, якщо у вас виникли проблеми зі сплатою іпотеки, вам слід якнайшвидше зв’язатися зі своїм кредитором, щоб обговорити ваші варіанти. Виконавши ці кроки, ви можете значно зменшити ризик того, що LC стане чимось гіршим, наприклад, до викупу або викупу.
Непередбачена позика Fha
Коли ви купуєте будинок, вам варто подумати про багато речей – розташування, розмір, стиль і, звичайно, ціну. Якщо ви не платите готівкою за свій будинок, вам також потрібно врахувати вартість кредиту.
Але що, якщо трапиться щось, що змінить вартість цієї позики після того, як ви вже зробили пропозицію на будинок? Ось тут і з’являються непередбачені кредити.
Непередбачена позика – це пункт у вашій угоді купівлі-продажу, який захищає вас, якщо ви не зможете отримати кредит, на який очікували. Якщо умови позики виконано, ви можете відмовитися від покупки без сплати комісії.
Це дає вам певний спокій, знаючи, що ви не залишитеся з будинком, який не можете собі дозволити, якщо щось трапиться з вашою позикою.
Непередбачені кредити часто використовуються, коли покупці отримують іпотеку через Федеральне управління житлового господарства (FHA).
Оскільки FHA має певні вимоги до позичальників, цілком можливо, що вам може бути відмовлено в позиці навіть після того, як вас буде схвалено.
Якщо це станеться, і у вашій угоді купівлі-продажу є акредитив, ви можете відмовитися від угоди, не втрачаючи заставу та не стикаючись із іншими штрафними санкціями.
Я вважаю, що тепер ви знайомі з поняттям непередбаченої позики FHA.
Поради, як подати заявку на отримання позики
Припустимо, що ви маєте на увазі непередбачені обставини щодо іпотечного кредиту:
Непередбачена позика дає покупцям вихід з контракту купівлі-продажу, якщо вони не можуть забезпечити фінансування до певної дати. Непередбачені витрати зазвичай включаються в контракт про купівлю з датою, коли кредит має бути затверджений.
Якщо покупець не зможе отримати фінансування до цієї дати, він може відмовитися від контракту та не нести відповідальності за будь-які збитки.
Щоб додати до договору купівлі-продажу непередбачену позику, вам потрібно буде попрацювати зі своїм агентом з нерухомості, щоб включити формулювання, яке стверджує, що ви включаєте акредитив до договору. Обов’язково вкажіть дату, коли кредит має бути схвалений, щоб непередбачений випадок був дійсним.
Після того, як обидві сторони підпишуть контракт, у вас буде певний час, щоб отримати фінансування, перш ніж ви зможете відмовитися від угоди, не сплачуючи жодних комісій.
Якщо ви хвилюєтеся, чи зможете претендувати на іпотеку, непередбачена позика дає вам певний спокій, знаючи, що ви можете відмовитися від угоди, якщо щось не піде.
Просто переконайтеся, що вказали кінцеву дату для непередбачених витрат, щоб не застрягти, якщо отримання фінансування займе більше часу, ніж очікувалося.
Висновок
Як бачите, непередбачені кредити є важливою частиною процесу купівлі житла. Це захищає покупця, якщо він не може отримати фінансування для своєї покупки. Без кредиту покупець ризикує втратити свій депозит, якщо він не зможе отримати кредит. Отже, якщо ви плануєте придбати житло, обов’язково включіть у свою пропозицію кредит на випадок непередбачених обставин!
Будьте обережні, використовуючи позику FHA та усуваючи непередбачені кредити, де це необхідно.
Поширені запитання щодо непередбачених позик
Які приклади непередбачених ситуацій?
Приклади непередбачених витрат включають:
- Економічний спад
- Природна катастрофа
- Шахрайська діяльність
- Теракт
- Пандемія
Що означає непередбачені обставини у фінансах?
В договорі купівлі-продажу житла непередбачене фінансування стосується пункту, який висловлює, що пропозиція залежить від того, чи покупець забезпечить фінансування нерухомості.
- ФІНАНСОВИЙ ВИПАДОК: Чи повинен я відмовитися від свого фінансового забезпечення?
- НЕДВИЖИМОСТЬ: загальні непередбачені обставини, які повинен знати кожен покупець або продавець
- ВИМОГИ ДЛЯ КУПИВКИ БУДИНКУ: Покрокова інструкція
- Умовні пропозиції: визначення та детальний посібник
- Іпотечний андеррайтер: процес, зарплата, вакансії та як стати посібником MU
- ПОЗИКА ДЛЯ БЕЗРОБІТТЯ: Чи можуть безробітні отримати позику до зарплати?
- ФІНАНСУВАННЯ ПРОДАВЦЯ: як це працює
