Ринок нерухомості може бути середовищем, де собаки їдять собак, і знайти будинок, який відповідає вашим вимогам, може бути важко. Замість того, щоб відчувати незручності, пов’язані з переїздом, розгляньте проект реконструкції будинку, щоб покращити зовнішній вигляд вашої власності. Ремонт будинку, на відміну від реконструкції, зазвичай зберігає існуючі будівлі на місці, одночасно оновлюючи матеріали та поверхні. Тут ми покажемо вам усе, що вам потрібно знати про вартість ремонту будинку, 3 різні види та як отримати дозвіл. Ми також обговоримо різницю між ремонтом і реконструкцією.
Мій будинок потребує ремонту?
Думка про те, щоб порушити домашнє життя чи отримати позику на реконструкцію лише для того, щоб завершити значний ремонт, може стримати деяких домовласників від рішучого кроку. Ремонт не для всіх і не завжди є найвигіднішим рішенням; але ви можете зрозуміти, що це найкраще рішення для вашої родини. Ремонт існуючого будинку дозволить вам насолоджуватися додатковим комфортом і розкішшю, уникаючи незручностей переїзду, покращуючи енергоефективність вашого будинку та збільшуючи його вартість. Ось кілька причин, чому ремонт будинку важливий:
#1. Покращена естетика та підвищений комфорт
Ви проводите багато часу вдома, особливо якщо він є вашим офісом. Чому б не зробити свій особистий простір більш зручним, функціональним і приємним? Життя в будинку, який відповідає вашим смакам і вимогам, може покращити ваше загальне здоров’я. Поліпшення житла не обов’язково має здійснюватися виключно за ціною перепродажу. Якщо кімната або система завжди вас засмучували, оновіть її, щоб зняти стрес.
#2. Підвищена вартість нерухомості
Будь-яке значне покращення будинку підвищує його вартість. Коли ви вирішите продати, ці гроші відразу повернуться у вашу кишеню. Багатьох потенційних покупців будинку відлякує застаріла кухня. Ремонт кухні збільшує ROI (повернення інвестицій) на 83 відсотки, тоді як ремонт ванної кімнати збільшує ROI принаймні на 65 відсотків.
#3. Підвищена безпека та доступність
Більшість людей, ймовірно, віддали б перевагу проекту реконструкції, а не зобов’язанню виконувати його через пошкодження чи занепад. У деяких випадках ремонт не можна відкладати. Несправна електрична проводка, протікання даху, несправна побутова техніка та пошкодження від шторму – це лише деякі з причин, чому власникам будинків варто розпочати проект реставрації. Коли ви приймаєте рішення про макіяж, безпека є головним питанням.
№4. Підвищена ефективність
Початкові витрати на придбання житла – це одне, але багато покупців житла також враховують довгострокові витрати на електроенергію. Щомісячні витрати на утримання комфортного будинку з часом накопичуються. Навіть якщо ви не збираєтеся продавати свій будинок дуже скоро, подумайте про оновлення деяких механічних систем, щоб підвищити ефективність вашого будинку та скоротити свої витрати. Ефективність можна підвищити за допомогою нових двокамерних вікон, додаткової ізоляції або оновленої системи HVAC.
#5. Усунення попередніх пошкоджень
Коли будинок зазнає пошкоджень, які не впливають на ефективність чи функціонування, тим не менше, життєво важливо відновити будь-які пошкодження, щоб зберегти вартість майна. Будинок, який завжди підтримується в хорошому стані, додасть додаткової вартості продажу.
Скільки часу займає ремонт будинку?
Багато факторів можуть впливати на те, скільки часу знадобиться для завершення роботи з ремонту вашого будинку.
Ось розбивка загальних термінів ремонту будинку:
- Ремонт кухні: 4-10
- Ремонт ванної кімнати: 3-6 тижнів
- Перетворення горища: 7-12 тижнів
- 1-2-поверхове розширення: 8-16 тижнів
Які 3 типи ремонту?
Проекти реконструкції будинків можна умовно згрупувати в 3 типи залежно від того, як вони додають вартості дому:
#1. Капітальний Ремонт
Ремонт наявних дефектів і пошкоджень у власності, а також роботи, які покращують стан будинку, є прикладами основного ремонту. Ремонт даху, що протікає, реставрація зламаних стін і легка переробка застарілих кухонь/ванних кімнат – це приклади основних ремонтних робіт.
Такі роботи не збільшують ринкову вартість будинку.
#2. Косметичні поліпшення
Косметичні покращення включають додавання елементів до будинку, щоб зробити його більш привабливим для потенційних покупців. Звичайні косметичні проекти поліпшення дому включають додавання дворів/тераси, встановлення широких вікон, додавання житлових зон, додавання теплого освітлення, модернізацію кімнат (таких як кухні та ванні кімнати) і перефарбування всього майна.
У рідкісних ситуаціях покупець може бути готовий заплатити премію за спеціалізовані приміщення, такі як винні підвали або оранжереї.
Для косметичних модернізацій слід викликати авторитетного підрядника з ремонту будинку, оскільки вони значно підвищують вартість будинку.
#3. Персональні вдосконалення
Індивідуальний ремонт – це ремонт, який замовляють власники житла для особистої зручності. Власники будинків, які хочуть залишатися у своїх будинках протягом тривалого періоду часу, можуть встановити різні зручності для покращення рівня свого життя, незалежно від впливу на вартість будинку.
Особисті ремонтні роботи включають як основні, так і косметичні ремонтні роботи, такі як ремонт ванних кімнат/кухонь, фарбування нерухомості та комплексна реставрація будинку.
Значні вдосконалення будинку, наприклад додавання додаткових функцій, можуть принести користь власникам будинків у довгостроковій перспективі, особливо якщо вони хочуть продати будинок найближчим часом.
Як відремонтувати будинок
Будь-який проект ремонту будинку передбачає ретельну підготовку, а також готовність прийняти несподіване.
Ось заходи, яких слід дотримуватися, і міркування, які слід враховувати, щоб отримати найкращий макіяж
#1. Бюджетування та фінансування
Першим кроком у будь-якому ремонті є складання бюджету. Найважливішим фінансовим компонентом, що впливає на успіх вашого ремонту, є сума грошей, яку ви платите за свій будинок.
Купуючи якомога дешевше, ви збільшите свої шанси отримати значну вартість після завершення проекту.
Враховуйте час, який знадобиться для завершення реконструкції, на додаток до кількості роботи, яку ви збираєтеся виконати.
#2. Вибір найкращої нерухомості
Вибір правильного будинку для ремонту є важливим, але це не завжди просто.
Вам знадобиться нерухомість, яка працюватиме на вас після завершення реставрації, але також та, яка ідеально принесе вам прибуток, коли прийде час її продати.
Визначити нерухомість, яка потребує ремонту, легко, здійснивши пошук на таких інтернет-порталах, як Rightmove та Zoopla, і поговоривши з місцевим агентом з нерухомості.
Однак це не завжди означає хорошу вартість, особливо якщо нерухомість знаходиться на дорозі з обмеженням ціни.
#3. Затвердження планування
Перш ніж купувати нерухомість для ремонту, важливо отримати дозвіл на планування.
Купівля будинку лише для того, щоб отримати відмову в дозволі на планування, є однією з найдорожчих помилок, які ви можете зробити.
Тому, купуючи нерухомість, шукайте ті, у яких уже є схвалення планування або повний дозвіл.
Дозвіл на схему вказує на те, що місцеве агентство з планування знає про заплановану роботу на об’єкті нерухомості та погодилося на це в цілому до подання більш детальних планів.
Крім того, шукайте будинки, де можна проводити дозволені роботи.
#4. Дизайн, будівництво та архітектура
Після того як ви вибрали та придбали відповідну нерухомість, вам потрібно спланувати та спроектувати, як ви хочете, щоб вона виглядала.
На етапі планування вам слід подумати про те, що ви хочете зробити самі (якщо такі є), а що ви передасте підрядникам і фахівцям.
І якщо ви плануєте найняти архітектурна фірма планувати реконструкцію, зараз саме час звернутися до них.
Витрачати багато часу на вивчення всіх варіантів роботи – найкращий спосіб спланувати ремонт будинку.
Потім, перш ніж вибрати найкращий варіант, проконсультуйтеся з кількома будівельниками.
Ви зможете узгодити детальний графік робіт після того, як наймете свого будівельника, щоб усі, хто бере участь у проекті, знали про очікування та часові рамки.
#5. Робочий розклад
При ремонті будинку вам знадобиться детальний графік роботи.
Це просто перелік усіх робіт, які необхідно виконати під час вашого проекту реставрації, поданий у хронологічному порядку.
Графік робіт виступає як контракт між вами, власником будинку, та особою, яка виконує роботу під час роботи з будівельником або підрядником щодо ремонту будинку, і допомагає вам утримувати все в плані та в рамках бюджету.
#6. Робота починається
Тут ваш робочий графік стає основним документом для покращення вашого дому.
Ваш будівельник або підрядник перейде до так званих першочергових робіт, коли ваше майно буде розібрано та готове до реконструкції чи розширення.
#7. Забезпечте свій ремонт
Якщо ви вважаєте ремонт свого будинку великою медичною процедурою, не дивно, що ваш будинок потребуватиме часу, щоб відновитися після великої реконструкції.
І в цей час можуть виникнути такі труднощі, як:
- Тріскають нещодавно оштукатурені стіни
- Незначний витік
- Проблеми з системою опалення
- Потертості та потертості для декорування
Ваш будівельник має врахувати будь-які труднощі та повернутись, щоб виправити їх після того, як будинок осяде протягом кількох тижнів або місяців без додаткової плати.
Якщо ви не відчуваєте себе комфортно займатися самотужки, ви можете найняти інспектора.
Вони складуть список усього, що потрібно виправити, і працюватимуть з вами, щоб гарантувати, що ваш будівельник виконає завдання.
Яка вартість ремонту будинку?
Більшість цін на ремонт будинків визначається розміром приміщення (або кімнат), що реконструюється, основного ремонту, обсягу, матеріалів і праці. Діапазон цін — від 18,161 76,367 до 46,748 XNUMX доларів, середня ціна — XNUMX XNUMX доларів. Оцінити вартість ремонту будинку може бути важко, але ось найважливіші речі, які слід враховувати, визначаючи, скільки коштуватиме ремонт вашого будинку.
Фактори, які слід враховувати під час оцінки вартості ремонту будинку
На ціновий діапазон впливає складність ремонтованого приміщення. Ремонт будинку, який передбачає ремонт і модифікацію кухонь, ванних кімнат або механічних систем, коштує дорожче. Ремонт кухні коштує в середньому 25,000 10,000 доларів, а ремонт ванної кімнати – 20,000 XNUMX доларів. Будівництво підвалів зазвичай коштує приблизно XNUMX XNUMX доларів США. Інші елементи, такі як дозволи та робоча сила, підготовка місця та постачання, впливають на ціноутворення.
Як зменшити витрати на ремонт будинку
Приймаючи рішення про значну реконструкцію, може бути важко визначити, що передбачатиме робота. Дотримання бюджету лише ускладнює справу. Однак є різні місця, де можна скоротити витрати на поліпшення свого будинку.
#1. Отримайте багато пропозицій.
Знайдіть час, щоб перевірити тарифи, щоб переконатися, що ви отримуєте те, що вам потрібно, залишаючись у межах свого бюджету.
#2. Зосередьтеся на ефективності, а не на розмірі.
Дизайнер інтер’єру може допомогти вам збільшити доступний простір, щоб покращити функціональність і відчуття кухні, ванної кімнати чи спальні, не збільшуючи простір.
#3. Створіть свій власний демонстраційний день.
Заощаджуйте гроші, зносячи власноруч — просто будьте обережні, щоб не зруйнувати несучу стіну чи іншу важливу частину.
#4. Враховуйте довгострокові заощадження.
У деяких випадках, витративши трохи більше наперед, ви заощадите гроші на утримання та ремонт пізніше.
#5. Замовте одноразову консультацію
Багато архітекторів можуть зустрітися з вами один раз і намалювати проектний план, який буде достатньо хорошим для розробки проектів будівельником або проектним агентством.
Чи потрібен мені дозвіл на реконструкцію будинку?
У більшості випадків вам потрібен дозвіл на реконструкцію будинку, якщо ви хочете відремонтувати свій будинок.
Легко зрозуміти, чому для серйозних змін потрібні дозволи на реконструкцію. По-перше, це питання безпеки.
Дозвіл може здатися юридичною перешкодою, але насправді йдеться про забезпечення нагляду, щоб відповідні органи могли розглянути та схвалити запропоновану реконструкцію з огляду на здоров’я та безпеку, а також відповідальні стандарти будівництва.
Без системи дозволів ваш сусід міг би побудувати шестиповерхове бунгало-монстра, яке височіє над вашою землею та загрожує зруйнуватися будь-якої миті.
Для яких проектів реконструкції будинку потрібен дозвіл?
Якщо ви збираєтеся внести значні зміни у свою власність, щоб збільшити її площу, вам майже напевно знадобиться дозвіл. Деякі проекти, для яких майже завжди потрібен дозвіл, включають:
#1. Додаткові номери:
Будь-який ремонт, який змінює лінію даху вашого будинку або збільшує площу, потребує дозволу. Вам можуть дозволити збільшити шафу в спальню без дозволу, але для розширення майже завжди потрібен дозвіл.
Дозволи потрібні для будь-якого проекту, який змінює поточну опорну конструкцію вашого будинку, наприклад додавання несучих стін, настилів, кедрові фронтони, балкони або веранди.
#2. Сантехніка та електрика
Дозвіл потрібен, якщо встановлюються або демонтуються нові або існуючі сантехнічні чи електричні системи. Навіть якщо ви просто переносите торгову точку, ви повинні отримати дозвіл.
У більшості населених пунктів ви повинні отримати дозвіл на заміну водонагрівача або вентиляційної системи.
#3. Паркани
Хоча не для всіх парканів потрібен дозвіл, більшість міст накладають обмеження на висоту недозволених парканів. Це означає, що ви можете поставити паркан у два фути без дозволу, але не паркан у три фути.
#4. Басейн
Не дивно, що якщо ви хочете встановити наземний або надземний басейн, вам доведеться витратити багато часу на співпрацю з місцевим дозвільним агентством.
Яка різниця між ремонтом і реконструкцією?
Чи є різниця між реконструкцією та ремонтом? Так. Ремонт і реконструкція — це технічно різні терміни. Реконструкція змінює форму чогось (наприклад, додавання нового душу до наявної ванної кімнати), тоді як ремонт зосереджується на відновленні чогось старого до хорошого стану (наприклад, ремонт скрипучої підлоги).
Що коштує найбільше при ремонті будинку?
Ремонт будинку, який передбачає ремонт і модифікацію кухонь, ванних кімнат або механічних систем, коштує дорожче. Ремонт кухні коштує в середньому 25,000 10,000 доларів, а ремонт ванної кімнати – 20,000 XNUMX доларів. Будівництво підвалів зазвичай коштує приблизно XNUMX XNUMX доларів США.
Чи вартий ремонт будинку?
Ремонт — це один із найкращих методів свідомого підвищення вартості вашого майна, що означає збільшення грошей у вашій кишені під час продажу.
На закінчення
Якщо ви запускаєте проект реконструкції будинку, важливо ретельно спланувати свій проект. Визначте місця, куди ви хочете переїхати, і сплануйте відповідний бюджет.
Статті по темі
- Причини подати заявку на Forbrukslån
- КРЕДИТ НА РЕМОНТ ДІМУ: ставки, калькулятор і інструкції (оновлено)
- 15 найкращих показників прибутковості інвестицій у 2023 році (оновлено)
- КРАЩИЙ БРЕНД ЗМІН 2023: Для кухні та ванної кімнати
- Як отримати бізнес-ліцензію: покрокова процедура, включаючи вартість подання заявки
- НАЙКРАЩИЙ КРЕДИТ НА ПОЛІПШЕННЯ ДОМА У 2023 РОЦІ
посилання
1 коментар
Ich wusste nicht, dass die Installation einer neuen Elektroanlage eine Genehmigung erfordert. Selbst wenn die alte nunmehr unbrauchbar ist? Dann lohnt es sich wahrscheinlich eher, eine Überprüfung von bestehenden Elektroanlagen durchführen zu lassen, bevor man erneuern möchte. Mein Bruder interessiert sich für alles, was im weitesten Sinne mit Renovierung und Hausbau zu tun hat. Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste.