Термін «підрядник» використовується в різних галузях промисловості. Підрядники можуть працювати на будь-яку компанію, від найбільших корпорацій з списку Fortune 500 до найменших стартапів або магазинів для підлітків. У цій статті ми дамо визначення терміну «генеральний підрядник» у тому, що стосується будівельної галузі. Цей посібник із того, як стати підрядником, також містить детальну інформацію про зарплату генерального підрядника, перспективи кар’єрного зростання, вимоги до ліцензії та про те, як досягти довгострокового успіху в бізнесі. Якщо ви хочете працювати підрядником у будівельному секторі, ви прийшли в ідеальне місце.
Що таке генеральний підрядник?
Генеральний підрядник, або GC, у будівельному проекті — це сторона, відповідальна за планування та нагляд за повсякденною діяльністю будівельного проекту. Генеральні підрядники наймають для управління проектом від початку до кінця, забезпечуючи матеріали, робочу силу та обладнання.
У Сполученому Королівстві генеральних підрядників частіше називають «головними підрядниками». Крім того, «головні підрядники» є ключовими підрядниками, які в основному співпрацюють з державними організаціями.
Генерального підрядника, як правило, наймає власник або керівник будівництва, який діє як пряме продовження власника. Потім генеральні підрядники наймають спеціалістів або субпідрядників для управління більш спеціалізованими аспектами проекту, такими як сантехнічні, бетонні та електромонтажні роботи.
У разі великих проектів генеральним підрядником зазвичай є будівельна компанія або забудовник, який керує проектами для кількох клієнтів. Якщо робота досить скромна, генеральним підрядником може бути одна особа. Справді, для житлових проектів генеральним підрядником часто є досвідчений «мастер на всі руки», який не тільки керує, але й фізично виконує поставлене завдання.
Які обов’язки генерального підрядника?
Обов’язки генерального підрядника великі для комерційних і великих житлових об’єктів. Однак їх конкретні завдання, швидше за все, будуть змінюватися залежно від проекту та власника. З іншого боку, загальні завдання генерального підрядника для будівельного проекту включають:
- Складання та контроль графіка будівництва
- Організація та управління будівельним майданчиком
- Набір та контроль субпідрядників
- Закупівля у постачальників і продавців
- Отримання ліцензії та оренда обладнання
- Забезпечення управління полем і робочої сили.
- Допомога в прибиранні, техніці безпеки та знесенні
На проекти, які потребують такого рівня управління проектами, генеральний підрядник часто готує пропозицію, також відому як проектна пропозиція, включаючи розклад проекту, ціни та деталі робіт. Створення цих тендерних пропозицій часто вимагає від підрядника значних зусиль, оскільки для формування детальної оцінки витрат необхідна кількість та вивезення матеріалів зі специфікацій проекту.
Підрядник оцінює та виставляє рахунки за матеріали, оренду обладнання, робочу силу, офісні приміщення, страхові внески, компенсацію працівникам та час при розробці цих кошторисів.
Типи генеральних підрядників
Є дві категорії генеральних підрядників: традиційні та спеціалісти з проектування.
- Традиційний генпідрядник використовує креслення проекту, створені іншою стороною, як правило, архітектором або дизайнером, і створює пропозицію завершити роботу.
- Підрядник з проектування та будівництва є експертом з повного спектру послуг, який співпрацює з вами, щоб уявити та розробити проект, перш ніж контролювати його завершення. Ці підрядники зазвичай мають власний архітектурний та дизайнерський персонал, який бере участь у проекті. Це корисно, якщо в проекті відбувається щось несподіване, що вимагає зміни дизайну.
Вимоги до ліцензії та кваліфікація генерального підрядника
Немає вимог до федеральних ліцензій для осіб, які працюють як генеральний підрядник у Сполучених Штатах. Однак більшість штатів вимагають від генеральних підрядників ліцензування на місцевому рівні. Крім того, від підрядника може знадобитися отримати певні ліцензії, щоб виконувати певні види проектів, наприклад, електрику, сантехніку та систему вентиляції, вентиляції та кондиціонування, або проектів, вартість яких перевищує певну вартість.
Хоча жоден штат не вимагає освітніх вимог для генеральних підрядників, багато майбутніх генеральних підрядників здобувають освіту управління будівництвом, будівельна наука, геодезія, будівельна наука або інші суміжні предмети. Це може підвищити потенціал заробітку підрядника, а також кількість контрактів, на які він чи вона буде кваліфікований.
Нижче наведено перелік ліцензійних вимог до генерального підрядника в різних штатах:
Ліцензія генерального підрядника в Каліфорнії
Генеральний підрядник у Каліфорнії повинен мати ліцензію Державної ліцензійної ради California Contractors, щоб виконувати будь-які роботи на суму понад 500 доларів США. Щоб отримати ліцензію, підрядники в Каліфорнії повинні мати принаймні чотири роки досвіду роботи як підрядник у цій галузі. Крім того, генеральні підрядники повинні отримати гарантійне зобов’язання та скласти іспити зі свого конкретного ремесла, бізнесу та чинного законодавства.
Ліцензія генерального підрядника у Флориді
Флорида має один із найповніших списків вимог до ліцензії генерального підрядника в будь-якому штаті.
- Для роботи генеральним підрядником у штаті особи повинні мати ліцензію Департаменту бізнесу та професійного регулювання Флориди.
- Щоб подати заявку, кандидати повинні мати чотири роки будівельного досвіду або поєднання будівельної освіти та досвіду.
- Генеральний підрядник також повинен продемонструвати фінансову стійкість і надати докази відповідальності та страхування компенсацій працівникам.
- Крім того, вони повинні пройти торговельний, юридичний та бізнес-тести на державному рівні.
- Залежно від того, де працює підрядник і якими видами діяльності він займається, можуть бути навіть сертифікати на рівні округу або міста.
Ліцензія генерального підрядника в Нью-Йорку
Хоча штат Нью-Йорк не вимагає ліцензування генеральних підрядників (за винятком тих, хто працює з азбестом), багато місцевих органів влади це роблять.
Для того, щоб отримати дозволи в Нью-Йорку, будь-який генеральний підрядник, який будує одно-, дво- або трисімейні резиденції, повинен зареєструватися в Департаменті будівництва.
Ліцензія генерального підрядника в Техасі
У штаті Техас немає вимог щодо ліцензії на рівні штату для генерального підрядника. Однак для багатьох професій, таких як сантехніка, буріння свердловин і HVAC, потрібні ліцензії державного рівня від Департаменту ліцензування та регулювання штату Техас.
Кожен штат матиме власні вимоги, і особи, які бажають стати ліцензованим підрядником, повинні досліджувати вимоги свого штату.
Зарплата генерального підрядника
Згідно з TradesmanCE.com, на найвищому рівні заробітної плати генеральний підрядник із відомим бізнесом може отримувати річну базову зарплату від 70,000 95,000 до 50 500 доларів США. Це дорівнює погодинному доходу близько XNUMX доларів США або щоденній ставці XNUMX доларів США, якщо розбити далі.
Рівні зарплати на посадах генерального підрядника початкового рівня починаються приблизно з 44,000 XNUMX доларів США на рік і підвищуються разом із зростанням кількості робочих місць і досвідом.
Багато факторів впливають на вашу зарплату як генерального підрядника, зокрема місцева економіка чи місце, де ви живете. Генеральний підрядник, наприклад, часто отримує вищу зарплату в північно-східному регіоні Сполучених Штатів порівняно з південним регіоном, наприклад генеральний підрядник у Маямі. Порівнюючи зарплату генерального підрядника в різних місцях, майте на увазі, що потрібно враховувати вартість життя у вашому регіоні.
Нарешті, розмір і складність ваших проектів можуть вплинути на вашу зарплату як генерального підрядника. Великі комерційні проекти, які вимагають управління більшою кількістю ресурсів і команд, зазвичай платять більше, ніж менші проекти ремонту житлових будинків.
Порівняно з іншими будівельними роботами, зарплата генпідрядника досить висока.
Спеціалізовані посади будівельних служб часто мають нижчі середні доходи, але вони також мають менше управлінських обов’язків. Ось як типова зарплата генерального підрядника порівнюється з зарплатою в інших професіях.
Зарплата сантехніка проти зарплати генерального підрядника
Сантехніки ремонтують та монтують водо- та газорозподільні труби в житлових та комерційних об'єктах. Щоб стати сантехніком, необхідні атестат середньої школи або GED, державна ліцензія на сантехніка та, як правило, навчання у майстра-сантехніка. За даними Бюро статистики праці (BLS), сантехніки отримують середню річну зарплату в розмірі 53,910 25.92 доларів США або 10 доларів на годину. На вищому рівні шкали 90,000% найкращих сантехніків заробляють понад XNUMX XNUMX доларів США на рік.
Зарплата електрика проти зарплати генерального підрядника
Електрики планують, проектують, встановлюють та обслуговують електричні системи в різних конструкціях. Електрики, як і сантехніки, можуть заробляти більше грошей, маючи більший досвід і сертифікацію.
Щоб зробити кар’єру електрика, необхідно закінчити середню школу або GED, а також пройти навчання, щоб отримати ліцензію підмастер’я. За даними BLS, середня зарплата електрика становить 56,180 27.01 доларів на рік, або 96,580 доларів на годину. Найбільш високооплачувані електрики можуть заробляти понад 46.43 XNUMX доларів на рік або XNUMX доларів на годину.
Зарплата керівника будівельного проекту проти зарплати генерального підрядника
Менеджери будівельних проектів, часто відомі як керівники будівельних робіт, працюють з власниками проекту з самого початку проекту. Зазвичай їх наймають для великих комерційних проектів. Керівники будівництва, на відміну від генеральних підрядників, співпрацюють з власником проекту та беруть участь у фазі проектування до будівництва. Керівники будівництва контролюють роботу субпідрядників на початку проекту.
Більшість підприємств вимагають, щоб керівники будівельних установ, крім відповідного професійного досвіду, мали ступінь бакалавра. Інженерія, управління будівництвом та будівельна наука – це загальні ступені. Хоча сертифікація не є важливою для роботи в якості керівника будівництва, вона часто є вигідною. За даними BLS, керівники будівництва заробляють в середньому 93,370 44.89 доларів США на рік, або 161,510 доларів на годину. Керівники будівництва з найвищою зарплатою отримують до 77.65 XNUMX доларів США на рік, або XNUMX доларів на годину.
Коли слід залучати генерального підрядника?
Оскільки ніхто не хоче платити за більше знань, ніж їм потрібно, вам слід уникати найму генерального підрядника, поки у вас не буде досить складного проекту. Розумне практичне правило полягає в тому, що якщо проект можна завершити менше ніж за тиждень, найімовірніше, його зможе завершити різноробочий або субпідрядник.
З іншого боку, якщо на виконання роботи знадобиться багато тижнів і будуть потрібні дозволи, перевірки та різноманітні досвідчені люди, вам, швидше за все, знадобляться послуги генерального підрядника.
Розглянемо значний проект реконструкції кухні. Ви маєте намір знести стіну між кухнею та їдальнею, замінити плиту на кухонний острів із варильною поверхнею та настінною духовкою, побудувати мийку, шухляду для підігріву та вбудований винний холодильник, оновити підлогу, встановити відсік вікно та повністю переробити схему освітлення.
Потрібні сантехніки, електрики, монтажники гіпсокартону, плитки та вікон, столяри та маляри. Ви також повинні спланувати та розрахувати час прибуття приладів і витратних матеріалів, щоб кожен отримав необхідні матеріали на кожному етапі проекту. Нарешті, ваш округ може вимагати дозвіл на будівництво, а також інспекції сантехніки та електрики на різних етапах будівництва.
Якщо ви не експерт з будівельних процедур, управління проектами та місцевих будівельних норм, і у вас є багато вільного часу, вам знадобиться генеральний підрядник, щоб координувати та контролювати всі ці операції.
Субпідрядник проти генерального підрядника
Легко переплутати генеральних підрядників і субпідрядників, хоча їхні навички сильно відрізняються. Генеральні підрядники контролюють весь проект, втілюючи креслення або плани в життя. Ваш генеральний підрядник обробляє дозволи, закуповує матеріали, наймає спеціалістів з будівництва та виплачує їм компенсацію, а також організовує інспекції. Якщо після того, як ви приймете креслення, не станеться щось непередбачене, ваша роль зазвичай виконується, поки проект не буде завершено.
Генеральні підрядники наймають субпідрядників для виконання певних частин проекту. Субпідрядники, як правило, спеціалізуються в певній галузі, як-от сантехніка, гіпсокартон, HVAC, підлога, фарбування або столярні роботи. Таким чином, субпідрядниками можуть бути самозайняті особи або працівники субпідрядної компанії.
Оскільки субпідрядники наймаються, контролюються та оплачуються генеральним підрядником, ви, як власник будинку, зазвичай не спілкуєтесь з ними. Більшість генеральних підрядників мають давні відносини з широким колом субпідрядників різних будівельних спеціалізацій, що дозволяє їм отримувати знання навіть для найскладніших, унікальних робіт.
Найм генерального підрядника
Проведіть дослідження, перш ніж наймати генерального підрядника. Дізнайтеся, як довго підрядник працює і чи виконував він роботи, подібні до ваших; запитуйте приклади їхньої роботи та намагайтеся поговорити з колишніми клієнтами. Робота тільки з ліцензованими та застрахованими підрядниками; зверніться до місцевого Бюро кращого бізнесу, щоб визначити, чи існують невирішені скарги.
Переконайтеся, що ви знаєте вартість проекту. Деякі генеральні підрядники стягують вартість матеріалів і праці плюс 15-20% від загальної вартості проекту. Інші пропонують фіксовану плату за всю роботу. Вартість плюс відсоток є більш гнучкою альтернативою, хоча кінцеву суму передбачити важче. Якщо у вас є конкретний бюджет для вашого проекту, пропозиція з фіксованою оплатою є кращою.
Ретельно перевірте свій контракт, щоб переконатися, що всі його аспекти охоплені. Якщо щось піде не так, і вам потрібно подати позов проти свого підрядника, ваш договір допоможе вам. Він повинен включати розклад проекту, постачання та витрати, імена субпідрядників, які використовувалися, і спосіб обробки змін у роботі. Ведіть детальні записи всіх платежів і квитанцій, а також регулярно робіть зображення, щоб документувати прогрес.
Коли справа доходить до ремонту будинку, наявність відповідного спеціаліста на вашому боці має значення. Якщо ви просто займаєтеся своїм списком справ, ваш сусідський майстер на всі руки може заощадити ваш час і проблеми. Якщо ваші плани реконструкції будинку передбачають капітальний ремонт, наймання генерального підрядника може бути найкращим варіантом.
Чи потрібно ГК надавати попереднє повідомлення?
Генеральні підрядники зазвичай не зобов’язані надавати попереднє повідомлення про свої проекти (щоб захистити свої права застави). Насправді, GC з більшою ймовірністю отримають попереднє повідомлення, оскільки найкраща практика передбачає, що попередні повідомлення надсилаються вгору по ланцюжку всім сторонам вищого рівня, включаючи GC та власників.
GC, з іншого боку, підлягають вимогам щодо повідомлення в деяких штатах.
Чи може генеральний підрядник подати позов про заставу або заставу?
Генеральний підрядник часто несе відповідальність за надання платіжних зобов'язань проекту за державні проекти. (У разі проблеми з оплатою інші партнери проекту можуть подати претензію щодо того самого платежу.) Оскільки генеральний підрядник є стороною, яка надає платіжне зобов’язання за державним проектом, їм не дозволяється пред’явити позов про зобов’язання проти той самий зв'язок.
Розглянемо це: ви не можете пред'явити позов проти облігації, яку ви дали! У результаті, якщо є питання оплати державного проекту, генпідрядники опинилися в невигідному становищі.
На приватних проектах генеральні підрядники, як правило, мають права застави; однак заявки про заставу від ГК не так поширені, як від інших учасників проекту, оскільки ГК, як правило, буде мати прямі відносини з власником проекту і, таким чином, буде в кращому становищі для вирішення будь-яких проблем з оплатою до їх ескалації.
Відмова від застави обмінюється.
ГК неодноразово говорили нам, що збір, відстеження та координація звільнень від застави є одним із найскладніших компонентів платежів. Іноді це пов’язано з часом, необхідним для того, щоб вручну обміняти копії паперових паперів, коли передача в електронному вигляді була б значно швидшою та швидшою. Іноді всьому процесу перешкоджає високий рівень невизначеності галузі щодо того, як правильно використовувати відмову від застави.
Покрокова інструкція, як стати генеральним підрядником
Крок №1: Вирішіть, яким підрядником ви хочете бути.
Сьогодні в будівельному секторі доступні різні види найму підрядників, кожен з яких має свої переваги та недоліки. Перш ніж отримати ліцензію підрядника, ви повинні спочатку вирішити, яким типом підрядника ви хочете бути. Ось деякі з найбільш поширених типів підрядників у будівельних підрядниках.
Генеральний підрядник
Генеральний підрядник – це той, хто займається будівництвом нових житлових будинків, комерційних проектів, реконструкцією чи реконструкцією житла. Окрім виконання фізичної роботи, генеральні підрядники можуть залучатися до нагляду або моніторингу таких типів проектів.
Спеціалізований підрядник
Спеціалізований підрядник — це той, хто виконує роботу, яка вимагає використання обмеженої кількості професій, таких як столярні, бетонні або тротуарні роботи, електромонтажні роботи або цегляні роботи. Кожна держава має власне визначення того, що кваліфікується як спеціаліст-підрядник.
Підрядник з машинобудування
Підрядник-механік у будівництві – це той, хто виконує роботи, для яких потрібна конкретна ліцензія, наприклад, сантехніка, опалення чи охолодження. Ліцензія підрядника поширюється лише на механічні роботи, а не на встановлення, оскільки в більшості штатів потрібна окрема ліцензія на електрику.
Крок №2: Дослідіть освітні вимоги.
Важливим елементом стати ліцензованим генеральним підрядником є виконання необхідних освітніх вимог, перш ніж подати заявку на отримання ліцензії на виконання робіт у вашому штаті. Щоб стати ліцензованим підрядником, спочатку потрібно мати закінчену школу або її еквівалент. Такі заняття, як математика, креслення або геометрія в середній школі, особливо корисні для додаткового навчання будівельної професії. На додаток до закінчення середньої школи, для того, щоб бути найбільш привабливим для потенційних споживачів, часто потрібні наступні вимоги до освіти.
Сфера та рівень ступеня
Деякі будівельні підрядники вирішують отримати ступінь, щоб відповідати вимогам до досвіду для отримання ліцензії генерального підрядника. У деяких штатах мінімальний ступінь, необхідний для досягнення цієї вимоги, - це програма ступеня бакалавра. Це може включати архітектурні, інженерні роботи, планування та управління проектами або курсові роботи з управління будівництвом. Інші підрядники отримують додаткові ступені магістра з управління будівництвом або планування проектів, щоб підвищити свою ринковість.
досвід
Замість диплому коледжу деякі будівельні підрядники значною мірою покладаються на свій досвід роботи, щоб допомогти їм досягти вимог до ліцензії генерального підрядника. Мінімальні вимоги до досвіду відрізняються залежно від штату, але зазвичай не менше трьох років на будівельних роботах або навчання. Працювати рука об руку з ліцензованими підрядниками на житлових або комерційних проектах або спостерігати за ліцензованими підрядниками, як вони керують проектами на малих або великих етапах, ось що передбачає досвід у будівельній галузі.
Важливі здібності
Незалежно від того, чи використовує підрядник офіційну освіту або досвід роботи в галузі, щоб відповідати вимогам ліцензування, для належного виконання роботи потрібен ряд важливих здібностей. Будівельні підрядники знайомі з численними будівельними процедурами та будівельними нормами, а також з тим, як безпечно експлуатувати будівельне обладнання. Якщо вони хочуть керувати успішною фірмою, підрядники повинні мати м’які навички на додаток до основних будівельних здібностей. Ці здібності включають письмове та словесне спілкування, аналітичні здібності та здібності до вирішення проблем, наглядові здібності та управління часом.
Крок №3: Участь у тренінгу.
Окрім досвіду роботи в галузі або офіційної освіти в торговій школі, коледжі чи університеті, усі ліцензовані підрядники повинні пройти певну підготовку. Зверніться до ради ліцензування підрядників вашого штату як перший крок у цій процедурі.
Зверніться до комісії з ліцензій підрядника у вашому штаті.
У кожному штаті є рада ліцензій підрядника, але вам може бути цікаво, що таке рада будівельних підрядників. Відповідь проста: рада є державною організацією, яка керує ліцензуванням будівельних підрядників у державі, включаючи вимоги до іспитів для кожного типу пропонованої ліцензії підрядника.
Наприклад, Рада ліцензій підрядника в Каліфорнії надає в Інтернеті велику кількість інформації про процедуру ліцензування, хто зобов’язаний складати іспит, а також навчальні ресурси для іспиту підрядника. У всіх штатах є рада з ліцензування підрядників, яку можна знайти за допомогою швидкого пошуку в Інтернеті або звернувшись до відділу ліцензування підрядників штату.
Здайте іспит на висоті
Звернувшись до комісії з ліцензування підрядників вашого штату, щоб визначити вимоги до ліцензування, ви зможете швидко визначити, чи потрібен іспит. Більшість штатів зобов’язують пройти тест, коли проекти перевищують визначений рівень ціни, незалежно від ступеня або досвіду потенційного підрядника. Складання ліцензійного іспиту вимагає самостійного навчання, зосередженого на знаннях чинних будівельних норм, державного законодавства про будівництво та підрядники, а також знаннях з управління бізнесом. Приділіть час підготовці до іспиту, перш ніж планувати його, щоб ви могли скласти його з першого разу.
Крок №4: Складіть бізнес-план.
Створення надійного бізнес-плану є одним із найбільш ігнорованих завдань у становленні будівельного підрядника. Бізнес-план підрядника включає різноманітні компоненти, починаючи від обсягу робіт і закінчуючи фінансовими аспектами ведення бізнесу. Загалом бізнес-план підрядника повинен включати наступну інформацію, щоб гарантувати, що бізнес-сторона підряду на будівництво є практичною та прибутковою з часом.
За темою: Як написати бізнес-план [зі зразком PDF]
Визначте свою унікальну точку продажу.
Підрядники в будівництві можуть використовувати різноманітні бізнес-шляхи, але кожен починається з визначення того, яка спеціалізація чи відмінність виділить підрядника. Наприклад, підрядники з великим досвідом роботи з електрикою або механічними проектами могли б підкреслити ці таланти, щоб відрізнятися від інших підрядників у галузі.
Аналогічно, будівельні підрядники можуть виділитися, обмеживши свої послуги великими комерційними або невеликими житловими проектами. Незалежно від типу роботи, яку ви збираєтеся виконувати як підрядник, це важливо вказати це в бізнес-плані щоб у вас був чіткий шлях до того, що потрібно для управління бізнесом.
Зробіть фінансовий розрахунок.
Ще одна складніша складова розробка бізнес-стратегії як будівельний підрядник визначає джерела грошових коштів, які можуть допомогти запустити компанію. Існують витрати, пов’язані з формуванням офіційної бізнес-структури, наприклад, ТОВ або S-корпорації, а також з отриманням необхідної страховки та поруки. Існують інші витрати, пов’язані з ліцензіями, тестами та навчанням, які необхідно врахувати в рівнянні на початку діяльності фірми.
Підрядники також повинні вивчити, яке обладнання необхідне програмне забезпечення для управління бізнесом, мобільний телефон і ноутбук та будь-яке інше обладнання, необхідне для виконання робіт за графіком. Ці витрати можуть швидко зростати, тому нові підрядники повинні передбачати відповідні витрати та планувати їх покриття по мірі їх появи.
Підготуйте свою маркетингову стратегію.
Хоча будівельні підрядники повинні мати великий галузевий досвід перед запуском власного бізнесу, конкуренція у сфері підрядників є жорсткою. Як результат, нові будівельні підрядники повинні розробити стратегію маркетингу своїх послуг серед побутових або комерційних споживачів у штаті або місті, в якому вони працюють. Бюджетний маркетинг можна здійснювати за допомогою таких каналів, як соціальні мережі або реклама в Інтернеті. Однак. це часто коштує дорожче, ніж більшість очікує. Щоб тримати маркетингові витрати під контролем, спробуйте розпочати маркетинг за допомогою друкованих, радіо або устних рефералів на додаток до інтернет-каналів.
Створіть свої шаблони.
Перш ніж взяти свого першого клієнта в якості будівельного підрядника, ви повинні мати бізнес-шаблон, який детально описує різні компоненти кожного проекту. Цей шаблон компанії має містити звичайний договір між підрядником і замовником, умови ціноутворення, умови оплати та будь-яку іншу інформацію, яка захищає вас і вашого клієнта від майбутніх юридичних ускладнень. Шаблон підрядника сильно залежить від ціни, сплаченої за окремі завдання. Таким чином, важливо записати цю інформацію перед початком роботи з новим клієнтом над новим проектом.
Крок № 5: Отримайте ліцензію підрядника, а також заставу.
Після того, як ви набули важливого досвіду чи освіти в галузі, створили надійну бізнес-стратегію, вивчили та склали іспит на ліцензування, наступним кроком є отримання всієї інформації, необхідної для вимог до ліцензії підрядника вашого штату. Потім ви отримаєте ліцензію підрядника та подасте заявку на підрядника. Це не те саме, що будівельні облігації для проектів громадських робіт. Кожен етап повністю описаний нижче.
Визначити та виконати вимоги держави підрядника.
Як було сказано раніше, кожна держава має свій унікальний набір вимог, які повинні бути задоволені, щоб мати право на отримання ліцензії підрядника. Перегляньте вимоги у вашому штаті, щоб побачити, що вам потрібно зробити.
Скільки коштує ліцензія підрядника?
Вартість отримання ліцензії генерального підрядника буде змінюватися в залежності від типу ліцензії, яку ви хочете отримати, та вашого штату (зазвичай ліцензії коштують 50-200 доларів США). Більшість штатів мають подібні вимоги. Це може включати перевірку справ, мінімум досвіду та освіти, а також фінансові докази, наприклад, зв’язки та страхування. Перш ніж подати заявку до штату, переконайтеся, що ви перегляньте ці вимоги. Крім того, отримайте найновішу та точну інформацію.
Придбати ліцензію генерального підрядника.
У порівнянні з іншими пунктами, такими як плата за ліцензію та заявку, ваша ліцензія підрядника має найширші варіації витрат. Майже в усіх штатах для отримання ліцензії будівельні підрядники повинні мати заставу. Порука не є страхуванням; скоріше, це гарантує, що ви будете дотримуватися державних будівельних стандартів з кожним завершеним проектом.
Ліцензія генерального підрядника захищає ваших клієнтів від фінансової шкоди, якщо роботи не будуть завершені відповідно до стандартів або будівельних норм. Облігація підрядника є дорогою, часто стягується як відсоток від загальної необхідної застави. Крім того, він має бути на місці до подачі заявки на отримання ліцензії генерального підрядника.
Будь ласка, подайте заявку.
Ви готові подати заявку до штату після того, як визначите вимоги свого штату для того, щоб стати ліцензованим підрядником, склали іспит та отримали гарантію ліцензованого підрядника. Розгляд заявок на отримання ліцензії підрядника може зайняти деякий час, тому плануйте бути терплячими протягом усього процесу. Ви матимете право працювати ліцензованим підрядником у своєму штаті після того, як штат підтвердить інформацію про вашу заявку та сплатите ліцензійний збір, якщо є.
Крок №6: Керуйте своєю компанією.
Ви можете вірити, що після того, як ви отримали ліцензію як підрядник, ваша робота виконана. Однак ви повинні постійно керувати своєю фірмою, щоб створити міцну репутацію будівельника в державі, в якій ви працюєте. Управління підрядним бізнесом включає в себе ряд етапів. Це включає постійну перевірку фінансів і маркетингу, а також підтримку ліцензії підрядника, дотримуючись будівельних норм і стандартів. Найголовніше, що ефективні будівельні підрядники ретельно підходять до наступних двох етапів протягом усього життя своєї організації. Коли справа доходить до організації багатьох проектів та їхнього прогресу, програмне забезпечення для управління проектами також може дуже допомогти.
Які види послуг надають генеральні підрядники?
У сфері комерційного будівництва генеральні підрядники пропонують широкий спектр послуг. Серед пропонованих послуг – проекти під ключ, нове будівництво, внутрішнє облаштування, благоустрій території та ремонт. У рідкісних випадках генеральний підрядник бере на себе існуючий проект.
№1. Проекти під ключ
Генеральні підрядники можуть взяти проект від початку до кінця, керуючи всім з нуля. У новому будівництві все частіше набувають проекти під ключ. Деякі ремонтні роботи також здійснюють підрядники під ключ. Коли об’єкт готовий до експлуатації, генпідрядник «передає ключ» замовнику.
Оскільки ці проекти спрощені, цей метод популярний, коли терміни короткі або ресурсів не вистачає. Довіряючи цілий проект одному бізнесу, власник/розробник повинен визнати знання та чесність організації. Оскільки клієнт відмовляється від певної влади в такій домовленості, довіра є важливою. Правильні умови контракту можуть сприяти прозорості для клієнта та зміцнити фундамент впевненості в майбутньому.
№2. Будівництво нових будівель
В інших випадках для виконання проекту незалежного архітектора залучається генеральний підрядник. Простіше кажучи, архітектор створює проект, а генеральний підрядник створює його. Іноді генеральний підрядник надає більш ретельні послуги з проектування та будівництва. Підрядник відповідає за координацію всіх частин проекту.
У будь-якому випадку генеральний підрядник звертається за допомогою до спеціалізованих підрядників для втілення концепції в життя. Фірма забезпечує дотримання всіх місцевих правил і вимог щодо зонування. Підрядник часто має право голосу щодо використання будівельних матеріалів, що відповідають нормам, при будівництві споруди.
№3. Дизайн інтер'єру
Після того, як орендар орендує приміщення, настав час почати будівництво. Орендарю зазвичай надають кімнату з шипованими стінами та робочими зручностями. Стіни з шипами можуть бути покриті гіпсокартоном, а можуть і не бути. Крім того, може бути або не бути завершена підлога і оброблена стеля. Орендар наймає власного підрядника для виконання того, що зазвичай називають облаштуванням або будівництвом. Орендар може використовувати того ж підрядника, якого власник/забудовник використовував для будівництва загальної конструкції.
До прибуття інвентарю та обладнання орендаря обраний підрядник виконує майже все, що потрібно. Відмінний генеральний підрядник добре володіє відповідними будівельними матеріалами. Доступ до компетентних майстрів і знання ефективних процесів також є цінними активами. Коли справа доходить до роздрібної торгівлі, зазвичай велике відкриття відкривається після того, як приміщення було повністю укомплектовано та обладнано.
№ 4. Удосконалення сайту
Багато генеральних підрядників також спеціалізуються на вдосконаленні сайту. План ділянки містить інформацію від архітектора, інженера та ландшафтного архітектора. Згодом план вводиться в дію підрядником. Деякі послуги з проектування іноді надає генеральний підрядник.
Удосконалення сайту змінюють властивість таким чином, щоб пристосувати або доповнити структуру. Одним із прикладів є підземні комунікації. Електричний, газовий, кабельний, каналізаційний та водопровідний – це лише кілька прикладів. Інші приклади включають земляні роботи на ділянці, дренаж води та накопичувальні ставки. Ландшафтний дизайн покращує естетику ділянки, тому розуміння гідрології та можливостей рослинності є важливим. Естетична привабливість і конфіденційність є важливими критеріями. Також типово думати про покращення транзитних маршрутів. Це часто включає оцінку вимог до легкових транспортних засобів, комерційних транспортних засобів та пішоходів.
Парковка, укриття та освітлення є частиною покращень сайту. Належне покращення території вимагає дотримання всіх застосовних правил і вимог щодо зонування землекористування. Щоб відповідати будь-яким будівельним нормам, які дотримуються містом або окрутом, потрібна документація. Проблеми міського планування часто вимагають інтеграції проекту з навколишнім фізичним середовищем.
№ 5. Ремонти та перепланування
Деякі підрядники надають послуги генерального підрядника для проектів реконструкції та реконструкції. Вони повинні надавати торгові навички, необхідні для недорогих високоякісних проектів. Удосконалення враховують розширення організацій, оновлюють імідж бізнесу та підвищують моральний дух співробітників. Вони можуть включати екологічний дизайн, покращене бездротове підключення або енергозберігаючі пристрої.
Ремонт вибирають підприємства з різних причин. Коли об’єкт або вимоги компанії змінюються, настав час змінитися. Кольорові схеми та світильники застаріли. Регіони з інтенсивним рухом мають ознаки зносу. Системи опалення та охолодження, яким більше десяти років, несумісні з сьогоднішніми зростаючими витратами на комунальні послуги. Щорічні витрати на технічне обслуговування продовжують зростати.
Може знадобитися ребрендинг, оскільки оновлення може покращити імідж компанії, а нове планування робочого місця може сприяти кращій ефективності та співпраці. З іншого боку, стихійне лихо або розширення торгової площі можуть вимагати великої роботи.
Успішний ремонт у будь-якому випадку врівноважує ресурси власника, потреби в робочій силі та привабливість клієнта. Ребрендинг і фейсліфтинг магазину є потужними методами реклами. Вони створюють враження спілкування з сучасними споживачами. Коротше кажучи, вони виражають успіх.
№6. Візьміть на себе ініціативи, які вже здійснюються
На жаль, ініціативи, ініційовані іншими, іноді зриваються з колії. Причини цього можуть бути різними. Могли бути проблеми з якістю, фінансові труднощі чи відсутність ефективного управління. Часто рішення полягає в тому, щоб передати проект новому генеральному підряднику, який повинен мати кваліфікованих керівників будівельних робіт. Професіонали з управління будівництвом приїжджають і допомагають повернути справи на належний рівень, швидко вирішуючи проблеми та просуваючи проект до завершення.
Скільки коштує генпідрядник?
Вартість генерального підрядника залежить від обсягу проекту, місця розташування, а також досвіду та репутації підрядника. Важливо отримати кілька пропозицій від різних підрядників, щоб порівняти ціни та переконатися, що ви отримуєте справедливу ціну.
Як домовитися про ціну з генпідрядником?
Щоб узгодити ціну з генеральним підрядником, почніть із отримання кількох пропозицій від різних підрядників. Це дасть вам уявлення про справедливу ціну для вашого проекту. Потім ви можете порівняти пропозиції та домовитися з підрядниками, яких ви зацікавлені найняти, щоб дізнатися, чи готові вони знизити свою ціну.
На що звернути увагу в договорі з генпідрядником?
Дивлячись на контракт із генеральним підрядником, обов’язково ознайомтеся з обсягом робіт, графіком платежів, датами початку та закінчення та будь-якими непередбаченими обставинами. Також переконайтеся, що в договорі чітко визначено обов’язки як підрядника, так і власника, і що договір підписаний обома сторонами.
Що таке звільнення від застави?
Звільнення від застави — це документ, який підтверджує, що підрядник або субпідрядник отримав оплату за роботу над будівельним проектом. Зняття застави є важливим, оскільки воно гарантує, що підрядник не зможе накласти заставу на майно через несплату.
Поширені запитання генерального підрядника
Чим генпідрядник відрізняється від підрядника?
«Незалежний підрядник» — це особа або компанія, з якою принципал/власник має прямий договір на виконання певного завдання або завдань. «Генеральний підрядник» — це компанія, з якою принципал/власник має прямий контракт на виконання конкретних завдань.
Навіщо потрібен генпідрядник?
Генеральний підрядник буде контролювати весь ваш проект і гарантувати, що він буде завершено, щоб ви задовольнили. Наймання генерального підрядника гарантує, що необхідні професії зайняті та виконання завдання. Тож вам не потрібно, генеральні підрядники знають, як найняти, організувати та запланувати всіх субпідрядників.
Скільки грошей ви повинні дати підряднику наперед?
Відповідно до Державної ліцензійної ради підрядників, ви не повинні платити більше 10% очікуваної ціни контракту наперед.
- Управління закупівлями проекту: детальний посібник із процесів закупівель
- Управління будівельними проектами: Посібник для початківців з ефективного управління
- Програмне забезпечення для управління проектами: 31+ найкраще програмне забезпечення PM для бізнесу
- ВАРТІСТЬ ІНКАПСУЛЯЦІЇ ПРОСТОРУ СКАЗАННЯ: повний посібник 2021 року, оновлено!!!
- ФІНАНСИ ПРОЕКТУ: Просте керівництво для початку будь-якого проекту (+ найкращі варіанти)
