Ця публікація для вас, якщо ви плануєте рефінансувати будинок або вже зробили це, але хочете зважити переваги та недоліки. Ми обговоримо плюси та мінуси рефінансування, скільки разів ви можете рефінансувати свій будинок у Техасі, а також як довго має діяти іпотека, перш ніж буде визнано фінансово розумним повторно рефінансувати.
Чи є негативна сторона багаторазового рефінансування?
Ви можете втратити очки. Якщо ви рефінансували своє житло більше одного разу, вам, ймовірно, доведеться знову платити бали, і ви не зможете скористатися жодними податковими пільгами від попередніх позик.
Ви також можете втратити капітал. Якщо у вас є більший кредит, ніж той, який необхідний для погашення позики, тоді сплата більших відсотків означає, що частина цих додаткових грошей піде на основну суму замість того, щоб повторно інвестуватися в отримання більших відсотків, щоб вони з часом зростали (як інвестиція ). Це зменшує власний капітал будинку, і якщо не вистачає коштів, ви не можете купити інший будинок готівкою.
Ви можете сплачувати додаткові комісії, оскільки банки пропонують різні ставки залежно від рівня ризику. Крім того, існують інші витрати, пов’язані з рефінансуванням, такі як витрати на закриття та премії за іпотечне страхування, які також відрізняються між кредиторами – тому перед тим, як подавати заявку будь-де в іншому місці, переконайтеся, яка угода вийшла в результаті кожного процесу подання заявки.
Чи шкодить рефінансування кредиту?
Відповідь на це питання залежить від кредитора. Деякі кредитори можуть знизити ваш кредитний рейтинг, якщо ви надто часто рефінансуєте, але інші ні. Якщо ви надто часто рефінансуєте кредит і маєте високий ризик, це може негативно вплинути на ваш кредитний рейтинг для майбутніх позик чи іпотеки.
Деякі люди не розуміють, що рефінансування скорочує час, потрібний людині з поганою кредитною історією, щоб відновити свої фінанси, дозволяючи їм брати невеликі суми за нижчими відсотковими ставками з часом замість великих платежів одразу, що було б важко або неможливо без рефінансування.
Як часто занадто часто рефінансувати?
Як часто ви повинні рефінансувати свій будинок, залежить від вашого фінансового стану. Якщо ви отримуєте кращу відсоткову ставку, і вона все ще в межах того самого терміну (проміжку часу), то, мабуть, не варто рефінансувати.
Однак якщо термін дії вашої поточної іпотеки незабаром закінчиться або якщо надійде інша пропозиція позики з нижчою сумою, ніж наразі зареєстрована кредиторами, можливо, варто знову рефінансувати.
Рефінансування є доцільним лише тоді, коли відбулося збільшення вартості з минулого разу або принаймні якась зміна обставин, яка зробила б оренду більш привабливою, ніж безпосереднє володіння.
Скільки разів можна рефінансувати один і той самий кредит?
Скільки разів ви можете рефінансувати своє житло, залежить від типу кредиту, який ви маєте. Якщо ваша позика є іпотекою з фіксованою ставкою, то ця кількість обмежена трьома разами. Для іпотеки з регульованою процентною ставкою (ARM) це вчетверо. А якщо це величезна іпотека, яка перевищує 417,000 XNUMX доларів США, тоді немає жодних обмежень щодо того, скільки разів ви можете рефінансувати.
Скільки разів ви можете рефінансувати свій будинок у Техасі?
Техас не є штатом, який піддається рефінансуванню. Законодавчий орган Техасу заборонив власникам будинків рефінансувати свої будинки більше одного разу. Однак, якщо ви потрапили в таку ситуацію, у вас є способи рефінансувати свій будинок, не порушуючи закон.
По-перше, якщо ваша позика наразі обслуговується місцевим банком або кредитною спілкою, ви можете продовжити з ними договір, щоб вони могли продовжувати обслуговувати вашу позику, а також підготувати документи для нової позики через онлайн кредитор.
Якщо це неможливо, то вам доведеться шукати можливість отримати готівку для рефінансування. Це означає, що ви зможете продати свою нерухомість і використати гроші від продажу на погашення частково або всієї заборгованості за іпотечним кредитом або HELOC (кредитна лінія власного капіталу).
Щоб цей тип трансакції працював належним чином, у вашій власності має бути достатньо власного капіталу, щоб її можна було продати за ціною, вищою за вашу заборгованість.
Чому хтось хотів би рефінансувати кілька разів?
Є кілька причин:
По-перше, щоб вони могли швидше погасити свій борг і заощадити гроші на відсотках, рефінансуючи кілька разів протягом свого життя. По-друге, деякі кредитори дозволять позичальникам з вищим кредитним рейтингом, ніж інші, отримати доступ до кращих умов при покупці нового житла або рефінансуванні існуючих будинків.
Як скоро – це занадто рано для повторного рефінансування?
Якщо у вас є іпотека, рефінансування вашого будинку часто є першим кроком до виходу з боргів. Але якщо ви вже рефінансували раніше, може виникнути спокуса зробити це знову.
Важливо оцінити, чи варто вам рефінансувати свій будинок, враховуючи кілька факторів:
Які зараз мої умови позики? Вони довгострокові чи короткострокові? Чи зможу я отримати кращу ставку та менші щомісячні платежі за допомогою довгострокового кредиту? Якщо ні, тоді не турбуйтеся про рефінансування, тому що існують інші доступні варіанти покращення вашої ситуації (наприклад, переїзд ближче до роботи або пошук іншої кар’єри).
Скільки власного капіталу я маю у своїй власності? Який відсоток його вартості буде втрачено, якщо мій будинок продадуть сьогодні? Це число допоможе вирішити, чи буде рефінансування сенсом для мене на даному етапі; якщо немає достатнього капіталу, то, можливо, оренда кімнат може допомогти подолати цей розрив між поточними рівнями доходів/витрат тощо, доки ситуація знову не покращиться, коли покупка знову стане можливою, або, можливо, навіть раніше.
Чи розумно продовжувати рефінансувати свій будинок?
Можна рефінансувати своє житло кілька разів, але перед тим, як це зробити, слід врахувати деякі речі.
Завжди слід пам’ятати, що рефінансування іпотечного кредиту є складним процесом і може бути дорогим, якщо не йде за планом. Якщо у вас є капітал у вашому домі, рефінансування може підійти вам, якщо ви можете отримати нижчу відсоткову ставку та кращі умови нової позики.
Які негативні наслідки рефінансування?
Коли ви рефінансуєте свою іпотеку, процентна ставка за вашою позикою, швидше за все, зросте. Через це вам буде важче оплачувати щомісячні платежі. Ви також можете виявити, що термін вашої позики подовжено (тобто її подовжено на інший період), що означає, що було позичено більше грошей і менше власного капіталу залишилося в домі після закінчення початкового терміну.
Якщо ви рефінансуєте за нижчою ставкою, ніж зараз активна з іншими кредиторами, це може означати втрату частини вашого капіталу, якщо він залишився, якщо ви не зробите це рефінансування?
- Не позичайте більше, ніж можете собі дозволити.
- Не рефінансуйте, щоб купити новий автомобіль.
- Не рефінансуйте для погашення кредитних карток.
- Не використовуйте гроші ні на що інше, окрім платежів по іпотеці житла та податків, страхування та витрат на обслуговування.
Що відбувається, коли ви рефінансуєте свій будинок
Найкращий спосіб відповісти на це запитання — подивитися на поточну процентну ставку вашого будинку та порівняти її з новою процентною ставкою за вашим кредитом. Якщо ви рефінансуєте за відсотковою ставкою 4%, а нова позика має відсоткову ставку 3.5%, то з часом ви будете платити менше іпотечних платежів. Це означає, що щомісяця у вас залишається більше грошей, і ви можете їх інвестувати, сплатити борг або використати, щоб збільшити чи покращити свій будинок.
Отже, що відбувається, коли ви рефінансуєте свій будинок?
Ви отримуєте менший щомісячний платіж. Менша сума базуватиметься на вашій новій сумі кредиту та наявному балансі вашої поточної іпотеки, а також інших факторах, таких як податки, страхування та витрати на обслуговування. Якщо рефінансування передбачає перехід від одного кредитора до іншого, можуть стягуватися комісії, тому обов’язково запитайте про це, перш ніж оформляти позику.
Які підводні камені рефінансування вашого будинку?
- Вартість рефінансування.
- Час і зусилля рефінансування.
- Тривога рефінансування.
- Складність рефінансування.
- Ризики рефінансування (і, якщо ви вже проходили через цей процес раніше, чого очікувати).
Bottom Line
Наведене вище демонструє, що єдиної правильної відповіді на цей запит немає. Ви повинні враховувати свої особисті обставини та фінансові цілі. Якщо ви вірите, що багаторазове рефінансування допоможе вам у досягненні ваших цілей, то неодмінно зробіть це! Якщо нічого іншого, ми сподіваємося, що ця стаття допомогла вам зрозуміти, чому деякі домовласники вирішують неодноразово брати участь у процесі рефінансування своїх іпотечних кредитів. Майте на увазі, що ці рішення в кінцевому рахунку залежать від вас.
Скільки разів можна рефінансувати свій будинок. Поширені запитання
Що це означає, якщо ви рефінансуєте свій будинок?
Ви замінюєте наявну іпотеку на нову з більш вигідними умовами.
У чому недолік рефінансування?
Коли ви рефінансуєте свою іпотеку, процентна ставка за вашою позикою, швидше за все, зросте.
Скільки разів ви можете рефінансувати свій будинок у Техасі?
Відповідь на питання, скільки разів ви можете рефінансувати свій будинок у Техасі, проста.
Техас не є штатом, який піддається рефінансуванню. Законодавчий орган Техасу заборонив власникам будинків рефінансувати свої будинки більше одного разу. Однак, якщо ви потрапили в таку ситуацію, у вас є способи рефінансувати свій будинок, не порушуючи закон.
{
"@context": "https://schema.org",
“@type”: “Сторінка поширених запитань”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Питання”,
“name”: “Що це означає, якщо ви рефінансуєте свій будинок?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Ви замінюєте наявну іпотеку на нову з більш вигідними умовами.
"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “Які недоліки рефінансування?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Коли ви рефінансуєте свою іпотеку, процентна ставка за вашою позикою, швидше за все, зросте.
"
}
}
, {
“@type”: “Питання”,
“name”: “Скільки разів ви можете рефінансувати свій будинок у Техасі?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Відповідь”,
«текст»: «
Відповідь на питання, скільки разів ви можете рефінансувати свій будинок у Техасі, проста.
Техас не є штатом, який піддається рефінансуванню. Законодавчий орган Техасу заборонив власникам будинків рефінансувати свої будинки більше одного разу. Однак, якщо ви потрапили в таку ситуацію, у вас є способи рефінансувати свій будинок, не порушуючи закон.
"
}
}
]}
посилання
Статті по темі
