Договір оренди або оренди є договором, який підпадає під дію законодавства, яке регулює контракти, і тому як орендодавець, так і орендар юридично зобов’язані дотримуватися його умов. Договір оренди може бути розірваний, і це може бути через різні фактори, як-от виселення або порушення орендодавцем або орендарем. Якщо вам цікаво дізнатися, чи може орендодавець розірвати договір оренди, щоб продати нерухомість, до або після підписання угоди з будь-якої причини, ця стаття допоможе вам. Давайте відразу зануримося.
Чи може орендодавець розірвати договір оренди?
Орендодавець може розірвати договір оренди, розірвавши договір, якщо орендар порушує письмове правило або якщо він не сплачує орендну плату вчасно. Орендодавець не може розірвати договір оренди без поважних підстав або причин. Він має обмежені можливості і не може розірвати оренду на пару місяців на річну угоду. Деякі інші причини, через які орендодавець може розірвати договір оренди, полягають, ймовірно, у продажу нерухомості, ремонті чи переїзді в оренду. Орендодавець може розірвати договір оренди кількома способами, наприклад:
#1. Порушення договору оренди
Один із найпоширеніших способів, як орендодавець може розірвати договір оренди, — це порушення пункту договору оренди в документі про оренду. Часто орендарі порушують певний пункт договору, в результаті чого орендодавець розриває договір оренди. Якщо орендар порушує договір оренди, наступним кроком є вручення такому орендарю повідомлення про порушення договору оренди. Деякі поширені порушення договору оренди, через які ваш орендодавець може розірвати договір оренди, включають:
- Порушення політики заборони домашніх тварин шляхом утримання домашніх тварин в орендованому приміщенні
- Збитки, завдані оренді
- Незаконна діяльність
- Незатверджені сусіди по кімнаті Припинення оренди без причини
Орендодавець також може розірвати договір оренди без причини, найімовірніше тому, що він хоче вселитися.
#2. Продаж майна
Ваш орендодавець може розірвати договір оренди, продавши майно та вимагаючи від вас, орендаря, звільнити майно. Або, у більшості випадків, вас можуть перевести до нового орендодавця, якщо орендодавці вирішать продати житло власникам. Згідно із законом, орендарі мають право, якщо вони вирішать залишитися у власності навіть після її продажу.
#3. Ремонти
Орендодавець може вирішити розірвати договір оренди, якщо йому потрібна вільна ділянка для належної реконструкції, ремонту чи реконструкції. У більшості випадків орендар має право відмовитися звільнити відповідне майно та може вимагати компенсацію від орендодавця. Як орендодавець, ви повинні переконатися, що ви надаєте широкий спектр розумних положень, які дозволять вам розірвати договір оренди без покарання з боку суду.
Чи може орендодавець розірвати договір оренди, щоб продати нерухомість?
Чи може орендодавець розірвати договір оренди, щоб продати майно, залежить від умов договору оренди та того, наскільки орендар готовий співпрацювати.
Так, у вашому керівництві може бути пункт, який дозволяє розірвати договір оренди досить рано, зазвичай через 30 або 60 днів. Це дає орендарю достатньо часу, щоб пошукати нову орендовану квартиру або знайти іншого інвестора, який володіє орендованою квартирою.
Ні, якщо у вас є положення про дострокове розірвання договору оренди, ви не можете змусити орендаря виїхати лише тому, що ви вирішили продати. Договір оренди містить елементи договірного та майнового права, а строк дії договору оренди поширюється як на орендодавця, так і на орендарів. Поки орендар вчасно сплачує орендну плату та піклується про майно, орендодавець не може розірвати договір оренди з метою продажу без поважної причини.
Чи може орендодавець розірвати договір оренди після підписання?
Так, орендодавець може розірвати договір оренди після його підписання. Це відоме як «дострокове розірвання договору оренди». Якщо потенційний орендар розриває договір до того, як вселиться, він/вона повинен зв’язатися з орендодавцем. Розірвання договору оренди відкриває для орендодавця можливість здавати приміщення новим орендарям. Якщо ви збрехали у своїй заявці на оренду після підписання договору оренди, ваш орендодавець може розірвати договір оренди. Він повинен повернути вам гроші, які ви вже заплатили, але ви повинні повернути йому ключі.
Чи може орендодавець розірвати договір оренди з будь-якої причини?
Так, орендодавець може безпричинно розірвати договір оренди, якщо орендар залишився менше 6 місяців. Якщо орендар залишився 6 місяців і більше, він повинен надати поважну причину розірвання договору оренди. Однак із 6 липня 2022 року з’явилося нове правило, згідно з яким орендодавці повинні були надсилати всі повідомлення про розірвання договору до Ради з питань оренди житла (RBT) у той самий день, коли вони були передані орендарю. Це правило стосується як орендарів, які проживали в орендованому житлі менше 6 місяців і більше. Якщо термін оренди перевищує 6 місяців, він повинен надати юридичну причину, перш ніж розірвати договір оренди. Деякі з них включають:
Роз’яснено порушення умов договору оренди
Якщо орендар порушує договір, орендодавець має право розірвати договір оренди. Деякі способи, якими орендар може порушити ці умови, включають:
- Несплачена орендна плата: якщо орендар не сплатив орендну плату протягом 28 днів і RBT документально підтвердила заборгованість по орендній платі.
- Орендар більше не вважає оренду придатною. Якщо нерухомість більше не підходить для орендаря, орендодавець може вирішити розірвати договір оренди.
- Якщо майно буде використовуватися з іншою метою, орендодавець може розірвати договір оренди. Якщо орендодавець змінює нерухомість з житлової на комерційну, повідомлення про розірвання повинно містити мету нерухомості, роботу, яку необхідно виконати, і назву підрядника. Орендодавці можуть незаконно розривати договори оренди, порушуючи умови договору оренди.
- Орендодавець вселяється у власність. Орендодавець може розірвати договір оренди, якщо він вирішить переїхати у власність і вимагає від орендаря залишити житло. Статутна декларація від орендодавця, що має бути включено до повідомлення про розірвання. Коли ви надсилаєте це сповіщення, вам потрібно включити певну важливу інформацію, як-от:
- Відносини між новими мешканцями та орендодавцем.
- Особистість
- Як довго вони збираються залишатися?
Якщо приміщення знову стає вільним, орендодавець повинен повернути його попередньому орендарю.
Інші способи, як орендодавець може розірвати договір оренди, окрім згаданих вище, включають:
- Втручання у ваше приватне життя
- Переслідує вас
- Невиконання необхідного ремонту пристрою.
- Порушення конфіденційності: орендодавці, які вторгаються на територію орендаря без попереднього повідомлення, зазвичай за 24 години, розривають договір оренди незаконно.
- Ігнорування ремонту: якщо орендодавець не може полагодити туалетну плиту або зламаний нагрівач, він порушив договір оренди.
Що робити, якщо ваш орендодавець незаконно розриває договір оренди
- Подати на орендодавця до суду
- Доповісти владі
Подати до суду на орендодавця
У більшості округів є спеціальний суд для розгляду спорів між орендодавцями та орендарями. Суд для дрібних позовів найкраще підходить для орендаря, який має справу, коли вона/він використовує свої гроші для ремонту в межах оренди та вимагає відшкодування грошових збитків і відшкодування від орендодавця.
Подумайте про те, щоб повідомити про ситуацію в органи влади, такі як місцеві будівельні інспектори або житлові органи. Перш ніж вживати таких заходів, вам радимо надіслати завіреного листа вашому орендодавцю, повідомивши його про ваш намір повідомити про нього/неї владі, якщо вони постійно порушують умови договору в документах про оренду. Часто це вирішує проблеми орендодавців, які мають звичку втручатися в приватне життя орендарів.
Висновок
Ось і все, що вам потрібно знати про те, чи може орендодавець розірвати договір оренди та що робити, якщо він це зробить.
Чи може орендодавець розірвати договір оренди? поширені запитання
Чи може орендодавець розірвати договір оренди після підписання?
Так, орендодавець може розірвати договір оренди після підписання. Він може зробити це, якщо дізнається, що певна інформація, яку ви заповнили у формі заявки орендаря, виявилася неправдивою. Це зловживання довірою, і він може вирішити розірвати договір оренди.
Чи може орендодавець розірвати договір оренди без причини?
Ні, орендодавець не може розірвати договір оренди без причини, якщо він це зробить, ви можете подати до суду.
Чи може орендодавець розірвати договір оренди з будь-якої причини?
Так, він може, якщо орендар не жив у квартирі до 6 місяців. З іншого боку, якщо зазначений орендар залишився до 6 місяців і більше? Він не може розірвати договір оренди з будь-якої причини, він повинен надати поважні причини, які визнаються законом, перш ніж він зможе розірвати договір оренди.
