Іпотечний брокер — це посередник, який з’єднує іпотечних кредиторів і позичальників, але не використовує їхні гроші для створення нових іпотечних кредитів. Іпотечний брокер сприяє спілкуванню між позичальниками та кредиторами та шукає позику, яка найкраще відповідає їхнім вимогам з точки зору процентної ставки та фінансового стану. Крім того, іпотечний брокер збирає документацію від позичальника та надає її іпотечному кредитору для перевірки та затвердження. У підсумку брокер отримує комісію від позичальника, кредитора або обох. Тож у цій статті ми детально розповімо вам, хто такий іпотечний брокер, його посадовий опис, як виглядає його зарплата, як стати найкращим іпотечним брокером і розглянемо фактори між іпотечним брокером і кредитором.
Хто такий іпотечний брокер?
Посередником, який зв'язує позичальників з іпотечними кредиторами, є іпотечний брокер. Брокер може допомогти вам знайти найкращу іпотеку для ваших унікальних потреб і обставин, якщо ви купуєте будинок або рефінансуєте.
Іпотечний брокер не тільки допоможе вам знайти найбільш конкурентоспроможні ставки та ціни, але й допоможе переконатися, що ваша позика підходить конкретному кредитору. Вони можуть швидко визначити, який кредитор підходить для кожного конкретного позичальника.
Чим саме займається іпотечний брокер?
Іпотечний брокер служить сполучною ланкою між людьми, які дають позики на придбання нерухомості, і зацікавленими в цьому. Іпотечні брокери допомагають потенційним позичальникам знайти найкращі умови та ставки від кредитора відповідно до їхніх потреб.
Після обвалу ринку нерухомості в 2008 році бізнес-методи брокерів були ретельно досліджені, і було поставлено під сумнів, чи діють вони в інтересах своїх клієнтів.
Ви можете знайти ідеальну іпотеку, працюючи з досвідченим, обізнаним іпотечним брокером. Тим не менш, у співпраці з іпотечним брокером є переваги та недоліки. Перш ніж вибрати один, вам слід ретельно розглянути свої можливості.
Як я можу стати іпотечним брокером?
Фінансові спеціалісти з ліцензією включають іпотечних брокерів. Диплом середньої школи або GED є єдиною формальною освітою, необхідною для подання заявки на отримання ліцензії. Однак, враховуючи цінність ступенів у галузі ділового адміністрування чи бухгалтерського обліку, деякі іпотечні брокери вирішують продовжити навчання в цих галузях.
Завдяки Національній системі ліцензування іпотечних кредитів (NMLS), доступній у Сполучених Штатах, іпотечні брокери повинні пройти 20-годинний курс попереднього ліцензування, перш ніж отримати ліцензію. Семінар охоплює різні теми, включно з етикою кредитних спеціалістів, іпотечними правилами та федеральним законодавством і законодавством штату.
Іпотечні брокери, які пройшли курс, повинні пройти іспит на отримання іпотечного кредиту SAFE, який проводить NMLS. Незважаючи на те, що кожен іпотечний брокер у Сполучених Штатах повинен скласти той самий національний іспит, існує також спеціальний компонент для штату.
Іпотечні брокери повинні закінчити щорічні програми підвищення кваліфікації, щоб зберегти свої ліцензії. Існують спеціальні правила штату, які інформують брокерів про зміни в галузі.
Які кваліфікації необхідні, щоб стати іпотечним брокером?
Щоб успішно отримати позику для свого клієнта, іпотечний брокер повинен розуміти ринок, бути в курсі доступних варіантів кредитування та процентних ставок, а також володіти необхідними дослідницькими здібностями. Щоб допомогти клієнтам подолати перешкоди під час процесу покупки, вони також повинні мати здатність вирішувати проблеми.
Іпотечні брокери повинні мати можливість прямо та ефективно спілкуватися зі своїми клієнтами та кредиторами. Їм також слід розвивати навички слухання, щоб зрозуміти хвилювання своїх клієнтів. Ведучи переговори з кредиторами, щоб отримати найкращу можливу пропозицію для своїх клієнтів, іпотечні брокери повинні бути вправними в переговорах.
Успіх для іпотечних брокерів також може бути досягнутий завдяки можливості налагодити зв’язки та підтримувати добрі стосунки з надійною групою кредиторів. Виявляючи відмінні здібності до обслуговування клієнтів і залишаючись організованими, вони можуть часто встановлювати та будувати стосунки з кредиторами та людьми в громаді.
Як іпотечний брокер заробляє гроші
Після завершення угоди іпотечний кредитор часто сплачує іпотечному брокеру винагороду або комісію. Замість того, щоб виставляти рахунок кредитору, деякі брокери виставляють рахунок безпосередньо позичальнику; у таких ситуаціях плата часто є встановленою ставкою, яку можна фінансувати за рахунок іпотеки або сплачувати при закритті.
Іпотечний брокер – це те саме, що кредитор?
Ви можете отримати кредит від іпотечного кредитора для оплати будинку. Однак існує багато різних типів кредиторів і позик. Іпотечний брокер є посередником між позичальниками та потенційними кредиторами.
Іпотечні компанії
Іпотечні кредитори пропонують іпотечні кредити, які використовуються для придбання нерухомості. З часом позичальник повертає ці гроші. Покупці житла мають можливість подати заявку на отримання іпотеки безпосередньо до кредитора. Кредитор оцінить їхню фінансову кваліфікацію.
Банк, кредитна спілка чи позикодавець вирішать, чи схвалювати вас, а також які умови та процентні ставки надати. Інший кредитор може зробити іншу пропозицію на основі вашого кредитного рейтингу та унікального фінансового стану. Щоб дослідити свої можливості запозичення, ви повинні запитати оцінки від багатьох кредиторів.
Кредитор або тримає кредит у своїх книгах, або продасть його інвестору після того, як він буде зроблений. Позичальник поверне кредитору або покупцеві кредит.
Іпотечні агенти
Іпотечний брокер не надає фінансування. Роль брокера полягає в тому, щоб допомогти позичальникам вибрати кредитора, який найбільше відповідає їхнім потребам. Брокер виконує роль свахи або посередника і працює з численними кредиторами.
Вони об’єднують позичальників із кредиторами, які нададуть їм вигідні умови відповідно до їхньої фінансової кваліфікації. Наприклад, брокери можуть зв’язати вас із кредитором, який пропонує позики людям із поганою кредитною історією, або найкращими іпотечними кредиторами для тих, хто вперше купує житло.
Яка різниця між брокером та іпотечним брокером?
Через свою участь у купівлі нерухомості іпотечні брокери та брокери розглядаються як агенти з нерухомості. Можливо, у них однакова мета — допомога клієнтам у придбанні нерухомості, — але їхні ролі не можуть бути більш різними. Давайте подивимося на відмінності між іпотечним брокером, іпотечним банкіром та іншою важливою статистикою ринку нерухомості.
Іпотечний банкір
Фізична особа або компанія, яка ініціює або ініціює житлові позики, відома як іпотечний банкір. Іпотечні банкіри можуть бути окремими особами або гігантськими корпораціями. Багато інвесторів у кредити на житло заробляють гроші, стягуючи з позичальників комісію за відкриття. Агент з нерухомості, який виступає ініціатором іпотеки, є іпотечним банкіром. Вони позичають гроші перевіреним позичальникам. Іпотечні банкіри надають позичальникам різні варіанти кредитування з різними процентними ставками. Іпотечні банкіри — це люди або підприємства, які позичають гроші на кредит на житло або будь-який інший вид кредиту на нерухомість. Сума позики, яку надасть іпотечний банк, значною мірою залежатиме від фінансових можливостей та кредитної історії позичальника. Щоб заробити гроші, іпотечні банкіри пропонують різні позики з різними процентними ставками.
Інституційний брокер
Відповідно до Bank Rate, іпотечний банкір працює в кредитному відділі фінансової установи, наприклад банку, ощадної, кредитної чи кредитної спілки. Щоб завершити процедуру іпотеки, він працює з ріелторами та претендентами на позику, оцінюючи майно, збираючи фінансові дані та зводячи все разом. Він інформує клієнтів про численні варіанти кредитування, доступні через цю компанію.
Заробітна плата брокерів
Установа платить іпотечним брокерам, як правило, на основі зарплати, хоча деякі установи також надають їм бонуси або фінансові стимули за хорошу роботу. Realtor.com стверджує, що її першочерговим обов’язком є перед кредитною установою, що включає забезпечення того, щоб позичальник був повністю кваліфікованим і міг погасити позику, а позики були належним чином забезпечені. Банкір обмежується позичанням грошей від власної компанії.
Комісії брокерів
Іпотечний брокер є радше захисником позичальника, ніж кредитора. Незалежно від установи, він повинен отримати для позичальника найкращі можливі умови. Він часто отримує оплату з позики у вигляді комісії, яка є різницею між ставкою, яку він отримує від
кредитна компанія та процентна ставка, яку вона пропонує позичальнику. Деякі брокери стягують фіксовану комісію або відсоток від вартості позики.
Визначення роботи
Можливо, вам легше буде вибрати свій професійний шлях, якщо ви будете знати про переваги та недоліки кожного з них. Ключова відмінність між ними полягає в тому, що іпотечний брокер працює з кількома кредиторами та є посередником між клієнтом і кредиторами, тоді як іпотечний офіцер банку представляє товари, які пропонує банк, на який вони працюють.
Завершуючи дослідження відмінностей між брокерами та іпотечними брокерами, зверніть увагу на наступне:
- Ліцензовані агенти з нерухомості, які працюють на іпотечних брокерів, і брокери пропонують послуги фізичним або юридичним особам.
- Іпотечний брокер надає кредити для погашення іпотеки, тоді як брокер діє як посередник між кредиторами та позичальниками на ринку нерухомості.
- Іпотечні брокери допомагають споживачам знайти найкращі пропозиції.
- Брокери пропонують різноманітні варіанти кредитування з різними процентними ставками.
- Інститут корпоративних фінансів стверджує, що іпотечні брокери ризикують своїми грошима, фінансуючи позики під час оформлення позики. Крім того, вони звільнені від звітності про ціну, за якою вони продають іпотечні кредити. Брокери створюють кредити від імені банків та інших фінансових установ. Додаткові збори споживача повинні бути розкриті відповідно до федеральних правил і правил штату щодо повного розкриття інформації.
Чи важко бути іпотечним брокером?
Іпотечний брокер є точкою контакту між можливими кредиторами та покупцями під час пошуку нової нерухомості. Вони допомагають із заявками на позику, допомагають покупцям забезпечити фінансування та обговорюють умови для клієнтів, які купують нерухомість або здійснюють інвестиції в нерухомість. Під час навігації часто складним процесом іпотечні брокери мають вирішальне значення для покупців.
Яка типова зарплата іпотечного брокера?
Середня річна зарплата іпотечного брокера в США становить 77,202 82,480 долари. Массачусетс і Гаваї мали найвищу середню річну зарплату для іпотечних брокерів — 81,487 XNUMX і XNUMX XNUMX доларів відповідно.
Іпотечні брокери часто стягують комісію за свої послуги залежно від того, як налаштована їх структура комісій, переважно сплачувана кредиторами та спорадично — позичальниками. Працюючи в брокерській компанії, іпотечний брокер може отримувати заробітну плату, комісію, яка є відсотком від ціни покупки житла, або обидва, або нічого.
Сума, яку заробить іпотечний брокер на будь-якій конкретній угоді, може змінюватися залежно від вартості будинку, загального стану ринку житла та місцезнаходження брокера.
Чи стягують іпотечні брокери комісію?
Так, іпотечний брокер часто стягуватиме плату за свої послуги, яка може включати:
- Порівняйте весь ринок, щоб знайти найфантастичніші пропозиції для вас
- Оцінка вашої доступності, щоб знайти доступну для вас іпотеку.
- Узгодження умов і обставин вашої іпотеки
- Організація та оформлення документів
- Контроль вашої заявки на позику та дотримання всіх термінів
- Порівняйте різні іпотечні продукти, щоб визначити, який із них найкраще відповідає вашим потребам.
Який їх ціновий діапазон?
Це визначатиме ваш вибір брокера та коли він запитуватиме платіж. Перш ніж почати шукати кредиторів, деякі платні іпотечні брокери вимагають авансових платежів безпосередньо від клієнта; хоча це не завжди так, ці збори можуть коливатися від 300 до 600 фунтів стерлінгів.
Крім того, деякі іпотечні брокери мають фіксовану плату з визначеною ставкою, що виставляється щоразу, коли вони пропонують консультації чи послуги, пов’язані з іпотекою.
Перед зустріччю з іпотечним брокером завжди знайте, скільки з вас буде стягнено, оскільки це може збільшити вартість винагороди іпотечного брокера.
Багато брокерів, яких ми використовуємо, отримують оплату через комісію кредитора лише після успішного завершення, а ті, хто стягує комісію, відшкодують авансові комісії, якщо вони не зможуть забезпечити вам іпотеку.
Плата за додатковий час
У деяких заявників можуть бути умови, через які пошук кредитора буде дещо складнішим, а деякі брокери стягуватимуть з вас більшу плату за додатковий час, необхідний для отримання іпотеки. Можливо, позичальник навмисно замовчував факти, які могли перешкодити успішній іпотеці, або що він належним чином не повідомив про свій фінансовий стан.
Висновок
Іпотечний брокер - це посередник, який займається процедурою подання заявки на іпотечний кредит від імені фізичних осіб або компаній. Брокер може допомогти клієнтам керувати комісіями під час подання заявки на отримання іпотеки або звернення до нового кредитора.
Оскільки брокер зазвичай володіє багатими знаннями щодо кредиторів, періодів окупності, адміністративних зборів та інших витрат, які можуть бути приховані в їхніх контрактах, вони економлять зусилля та час своїх клієнтів.
Статті по темі
- Іпотечні брокери: як іпотечні брокери заробляють гроші в США (оновлено)
- Гарячі нові бізнес-ідеї 2023 року зі 100% успіхом. Знайдіть 10 з них тут (+ все, що вам потрібно)
- Вторинний іпотечний ринок: покроковий посібник про те, як це працює
- ІПОТЕЧНИЙ БРОКЕР: як його знайти
- Скільки заробляють іпотечні брокери?
посилання
