Креативність у ваших зусиллях постановки допоможе вам швидко продати свій будинок, оскільки ваш будинок буде здаватися готовим до заїзду. Продовжуйте читати, щоб дізнатися вартість і поради щодо облаштування будинку для швидкого продажу.
Постановка будинку
Інсценування будинків – це процес розміщення будинків на продаж таким чином, щоб вони привабили потенційних покупців і продали за вищою ціною під керівництвом експерта. Перестановка меблів, прибирання та інші естетичні заходи – усе це частина процесу створення будинку, щоб він виглядав найкращим чином.
Оформлення вашого будинку для максимального прибутку
Незважаючи на те, що деякі вважають домашню постановку додатковими витратами, вона має багато переваг. Подивіться на переваги, які ви можете отримати.
Для початку потенційні покупці зможуть візуалізувати, що там живуть. Це схоже на чисте полотно для роботи, вільне від особистих речей, фотографій та інших речей, які можуть відлякати потенційних покупців або заважати їм побачити, що вони там живуть.
Додатковою перевагою інсценування є зовнішній вигляд потенційних покупців вже придатного для проживання будинку. Більшість покупців шукають житло, готове до негайного заселення. Щоб отримати найкращу ціну за свій будинок, ви можете розглянути можливість його розміщення.
Остаточна перевага полягає в тому, що інсценування дозволяє легко та швидко продати будинок. У сучасному процесі купівлі житла зображення списку відіграють важливу роль. Чим візуально він привабливіший, тим більша ймовірність, що ним поділиться та побачить цільова аудиторія. Через це будинки на етапах продажі швидше.
Вартість будівництва будинку: скільки це коштує?
За даними Асоціації ріелторів Америки, середня вартість будівництва будинку становить 675.4 доларів. Є ряд змінних, які можуть вплинути на вартість розміщення будинку. включаючи розмір, географічну зону та вартість будинку, а також те, чи потрібно вам додаткове обладнання, внутрішнє оздоблення чи інші матеріали для створення будинку. За даними деяких фахівців з нерухомості, постановка може коштувати від 1% до 3% від продажної ціни вашого будинку.
Однак, якщо ви хочете побудувати свій будинок самостійно, це означає, що вам доведеться скласти бюджет на такі речі, як:
- Фарба та інші предмети домашнього ремонту.
- Якщо ви плануєте зробити будь-який вид безладу, інвестуйте в декілька шаф для зберігання та органайзерів.
- Оновлений дизайн інтер'єру.
- Композиції з квітів.
- Обладнання для прибирання.
- Будь-який свіжий декор або меблі, які вам можуть знадобитися, можна придбати в магазині секонд-хенду. Як альтернатива, ви можете зосередити свої зусилля на кількох місцях, таких як вітальня, кухня та головна спальня.
Вартість будівництва будинку: чи варто це того?
Постановка будинку може допомогти йому продати за преміум, принаймні у фінансовому сенсі. Згідно з NAR, більшість брокерів з нерухомості вважають, що інсценування підвищує грошову вартість, яку покупці готові заплатити за будинок, на 1–5%. Крім того, від 6 до 10 відсотків, згідно з іншими 21% агентів, це підвищило грошову вартість будинку на 5
Вам потрібно буде взяти до уваги кілька факторів, перш ніж вирішити, чи варто будувати будинок:
Витрати на його встановлення, як професійно, так і самостійно. По-друге, це може підвищити вартість вашої власності. Наступне питання — як швидко ви хочете продати свою нерухомість. Ці фактори допоможуть вам перевірити, чи варті витрати на постановку будинку.
Крім того, розміщення вашого будинку може допомогти вам продати свій будинок швидше та за більші гроші. Постановка вашої власності може допомогти, якщо у вас стислий термін або ви хочете підвищити прибуток, коли ви виставляєте її на ринок. Якщо ваш ринок дуже інтенсивний для продавців, також може бути корисним переконатися, що ваш будинок буде таким, що запам’ятовується, буде чудовим і буде виділятися з-поміж інших.
Якщо ви не зрозуміли, чи є інсценування у ваших інтересах, ви завжди можете запитати місцевого агента з нерухомості. Завдяки своєму знанню ринку та вподобань місцевих покупців вони можуть допомогти вам проаналізувати вашу нерухомість і виробити рекомендації на основі цієї оцінки.
Поради щодо домашньої постановки
Нижче наведено деякі поради щодо домашньої постановки, які вам варто взяти до уваги:
#1. Проявіть творчий підхід до вхідних дверей будинку
Розташування вхідних дверей будинку є однією з важливих порад, оскільки це перше, що бачить ваш клієнт. У цьому випадку також не варто переборщувати. Якщо у вас є веранда, кілька горщиків з рослинами, крісло та столик у кафе чи навіть люстра можуть зробити ваші вхідні двері набагато більш гостинними без зусиль.
#2. Призначте певну функцію для кожної кімнати у вашому домі
Одна з порад, про яку варто пам’ятати, як домашній замовник, — це створити так, щоб створити уявлення про те, як може виглядати дім покупця, а не обов’язково про те, як він може відчути насправді. Завжди облаштовуйте кімнати з однією метою, щоб фантазія не розвіялася.
#3. Бра в спальні
Замість того, щоб розміщувати приліжкові лампи на тумбочках, спробуйте встановити у своїй спальні настінне освітлення. Ви можете вибрати два комплекти світильників; вони можуть бути звичайними, сучасними або навіть обома, оскільки у нас є люди, які їх цінують.
#4. Дзеркала або рефлексивне мистецтво
Встановивши дзеркало біля стіни, можна значно збільшити яскравість і насиченість кімнати. З іншого боку, дзеркала можуть бути привабливими акцентами в кімнаті за розумну ціну.
#5. Декламатор
Позбутися від цього стосу контейнерів у вашій їдальні — це хороший перший крок, але не збожеволійте від прибирання безладу. Нерідкі випадки, коли ріелтори-новачки позбавляються будинку, поки він практично не втратить характер.
#6. Доопрацювати
Поліпшити зовнішній вигляд будинку, обробивши дерев’яну підлогу, легко і недорого. Дерев’яна підлога, особливо у великих кімнатах з великою кількістю відкритого простору, не повинна бути зіпсована або надмірно зношена, якщо вона є в будинку. Навіть найдорожчі меблі будуть виглядати потертий і дешево в кімнаті з запорошеною та потертою підлогою. Ви можете зробити свій дім блискучим лише одним швидким шаром лаку для ламінату.
#7. Обирайте високоякісні кухонні аксесуари.
Якщо ви хочете створити дім мрії, якого бажають люди з хорошим смаком і великим багатством, подумайте про вибір високоякісних кухонних елементів. Тільки майте на увазі, що вони не обов’язково мають бути найвищої якості або розбивати гроші. Вони повинні лише виглядати як найвищої якості та, ймовірно, бути одним із першокласних продуктів.
#8. Мистецтво та книги
Використання мистецтва та книг для побудови фантазійного способу життя сприяє створенню ілюзії того, що будинок сподобається людям із високим смаком.
#9. Підтримуйте сучасне обладнання для ванної кімнати
Порожня ванна кімната, з іншого боку, виділяється як різкий контраст із домашнім затишком порожньої кухні. Квіти, ліхтарі, декоровані дзеркала та високоякісні контейнери для мила можуть негайно оживити ванну кімнату завдяки добре спланованому фонду.
#10. Пофарбуйте кухонні шафи.
Фарбування може перетворити зношений занедбаний будинок у дім мрії, те саме, що шафи. Більше того, розпис шаф, які допоможуть кухні знову ожити, не коштує величезних грошей.
#11. Поміняйте ручки шаф і дверні ручки.
Замініть ручки та ручки шафи, якщо ви вирішите перефарбувати шафи. Розміщувати стару фурнітуру на щойно пофарбованих шафах може виглядати неправильно, оскільки дешеві шафи зазвичай мають поганий вигляд фурнітури. Зробіть усе ідеальним, змінивши ручки шафи та дверні ручки.
#12. Стеля/Стіни
Наявність тріщин у стінах або стелі є попереджувальним знаком для потенційних покупців про те, що нерухомість може мати структурні проблеми. Навіть якщо ваш будинок не має структурних проблем, якщо ви хочете швидко продати його, краще розмістити його, щоб потенційні покупці дізналися про них. Виправте його, якщо він просто здається слабким, але переконайтеся, що він достатньо надійний, щоб не загрожувати життю.
Скористайтеся своєю постановочною роботою безпосередньо перед Днем відкритих дверей, додавши кілька завершальних штрихів, які зроблять будинок зручним і гостинним. Це поради щодо облаштування будинку.
#13. Гендерно-нейтральні меблі та оздоблення дитячих кімнат
Обов’язково використовуйте гендерно нейтральні меблі та оздоблення в дитячій кімнаті. Так що дитяча кімната жіночої статі буде легко виявлена, те саме стосується і чоловічої. Крім того, це допоможе вашим потенційним клієнтам почуватися задоволеними, знаючи, що їхні дитячі кімнати в порядку.
Що слід врахувати
Не витрачайте багато грошей на оформлення будинку лише тому, що хочете, щоб він швидко продався. Зверніть увагу на те, що те, що робить будинок придатним для продажу, і те, що робить будинок корисним для покупця, не обов’язково є взаємовиключними поняттями. Щоб отримати найкращий прибуток від інвестицій у будівництво будинку, постарайтеся зацікавити якомога більше потенційних покупців. Вартість вашого будинку буде рости прямо пропорційно кількості потенційних покупців, які готові зробити пропозиції про покупку.
Чого не варто робити, будуючи будинок?
Нижче наведено речі, які ви повинні зробити, будуючи свій будинок:
- Починаючи без плану
- Оголошення будинку до його готовності
- Не робити професійних фотографій
- Нехтування простими ремонтами будинку
- Виконання капітального ремонту
- Не видаляти та не замінювати застарілий декор
- Розвішування картин занадто високо або занадто низько
- Використання ненейтральних кольорів
Які найважливіші кімнати необхідно виділити під час продажу будинку?
Ось найважливіші кімнати, які необхідно відобразити при продажу вашого будинку:
- Вітальня
- Спальні
- Кухня та їдальня
- Ванна кімната
- Багатоцільовий номер
Стаджери прибирають будинок?
Виконання ремонту та озеленення, прибирання безладу, упорядкування, пересування меблів і багато прибирання – все це частини постановки.
Чого не слід виправляти перед продажем будинку?
Ось речі, які не слід виправляти перед продажем будинку:
- Косметичні недоліки
- Незначні проблеми з електрикою
- Тріщини під’їзної або доріжкової доріжки
- Проблеми із застарілими будівельними нормами
- Часткове оновлення номерів
- Знімні елементи
- Стара техніка
Як облаштувати свій будинок за найбільші гроші?
Ось як облаштувати свій будинок, щоб отримати більше грошей:
- Очистити
- Declutter
- Знеособити
- Зосередьтеся на свіжому
- Визначте кімнати
- Шпалери та фарби
- Пол
- Освітлення
Які 2 найважливіші кімнати в будинку?
І головна ванна, і кухня. Ці кімнати зазвичай привертають увагу покупців більше, ніж будь-які інші в будинку.
Що робить будинок легшим для продажу?
Необхідно видалити вапняний наліт, очистити та відремонтувати розчин для плитки, дерев’яну підлогу натерти воском і повісити нові рушники. Це посилить чарівність місця та дозволить людям уявити, що вони там живуть. Догляд за садом включає підстригання рослин, видалення моху та бруду з меблів у патіо та стрижку газону.
Висновок
Інсценування будинків – це процес розміщення будинків на продаж таким чином, щоб вони привабили потенційних покупців і продали за вищою ціною під керівництвом експерта. Перестановка меблів, прибирання та інші естетичні заходи – усе це частина процесу створення будинку, щоб він виглядав найкращим чином. Однак не варто вкладати багато грошей у будівництво будинку, щоб швидше його продати.
Поширені запитання про домашню постановку
Чи варто інсценувати будинок?
Згідно з нещодавнім опитуванням Міжнародної асоціації професіоналів домашньої сцени, інсценування прискорює продаж нерухомості в три-тридцять разів.
Чому постановка така дорога?
Додавання додаткових кімнат для облаштування будинку та утримання меблів на місці протягом довшого періоду часу збільшить ваші витрати на облаштування.
Як я можу організувати дешеву спальню?
- Прибирати.
- Позбудься всього до останнього.
- Очистіть будь-яку плоску поверхню.
- Видаліть усі свої особисті речі.
- Використовуйте нейтральні кольори для фарбування стін.
- Відчуйте свій шлях до оновленої життєвої сили з м’якими ароматами.
- Видаліть будь-які ознаки ваших домашніх тварин.
- Забезпечте потік денного світла.
